??想問下房貸提前還款有違約金嗎？

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• 156****0106

  房貸提前還款違約金要收嗎？
  1、對提前還貸收取違約金，很明顯是銀行不希望貸款人提前還貸。有人或許會納悶，難道提前收回貸款還不好嗎？為什么還不愿意？要知道銀行是以吸收存款和發(fā)放貸款為主的盈利機構(gòu)，銀行的錢本來就是要貸出去的，你若提前還貸，銀行就得損失不少利息。
  2、提前還100萬收24500元的違約金算多嗎？銀行寧愿不要這筆違約金也不希望貸款人來提前還貸。因為如果是等額本息貸款，貸款的前幾年正是利息還的比較多的幾年，不提前還貸，銀行就能繼續(xù)收息，不要一年時間就能把這筆錢收回來了。
  3、房貸對銀行來說也算是比較優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，因為房價一直在漲，房貸違約的概率比較低。況且房貸還有房子作為抵押，比那些信用貸安全多了。這恐怕也是銀行不希望購房者提前還貸的原因之一。雖說提前還貸后銀行還可以把錢再貸出去，但在這期間會增加不少人力、物力和時間成本，說不定把錢再貸出去的成本，都要比收的違約金要高。
  房貸提前還款違約金要收嗎？房貸提前還款違約金是多少？
  房貸提前還款違約金是多少？
  1、也不是每個人都可以提前還款的，銀行是有規(guī)定的，一般要在還款滿一年或是半年的時候，而且提前還款的金額必須要超過本金的20%，才可以申請還款。每家銀行的要求都不一樣，大家如果想提前還款，還是要打電話咨詢一下客服。
  2、假設(shè)你有仔細看合同上違約金的收費方式，那你就可以很清楚的知道，自己需要付多少的違約金，一般來說合同上都會給你違約金的收費方式，如果合同上寫著違約金要按照剩余金額的10%來支付，那么如果你還有10萬元沒有還款，你所需要繳納的違約金就是10000元。
  3、因此，各位如果想要提前還房貸的話，一定要先打電話到自己所借款的銀行去咨詢一下，提前還房貸所需要繳納的違約金是多少，這樣子心里有個數(shù)，再決定是否要提前還款，否則可能要花去一筆不小的數(shù)額。

  查看全文↓ 2019-03-04 08:55:38
• 133****4046

  可以提前還貸，提前還貸有違約金。
  
  1、借款人如果要提前還貸，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在農(nóng)商銀行計算出剩余貸款額后，存入足夠的錢來提前還貸。
  
  2、提前償還部分或全部個人住房貸款，是指借款人在保證按月按額償還個人住貢款本息的基礎(chǔ)上，提前償還一定數(shù)額或全部的借款，以達到“縮短償還期限，減少利息支出”的目的?！安糠痔崆啊钡木唧w做法是：首行必須保證提前后的月還款額超過原還款額，這樣才有條件申請部分提前還款。
  
  3、“全部提前”的具體做法是：先到銀行查清尚欠本金和利息，一次性全部還清所余貸款，然后由銀行出具還清的證明和同意涂消房屋抵押的證明，之后再到房管局辦理涂消抵押證明，這樣，客戶與銀行的借貸、抵押關(guān)系就解除了。
  
  提前還款需要收取違約金。提前還款的違約金是在借貸款雙方的合同中共同認(rèn)可的條款，一旦借款方在指定的時間內(nèi)提前還清全部貸款，或大部分本金，借款人將支付一筆違約金。違約金一般是按照提前還款時的未結(jié)余額的百分比計算(一般是2%到5%)；或規(guī)定若干個月份的利息。但**高違約金受到合同或法律的約束。
  
  違約金的有效期通常不會超過3年（也有的為5年）。有效期過后，違約金的比率會取消、或逐漸減少、或者只有余額的1%。每年只要部分提前還款不超過貸款余額的20%，就不用繳納違約金。
  
  違約金是借貸雙方可以協(xié)商的。一般貸款方會提供幾種違約金的方案供借款人選擇。如果借款人選擇有違約金的合同時，貸款方會提供較低的貸款費用，或較低的貸款利率，一般帶有違約金的合同的利率要比沒有違約金合同的利率低0.25%到1.00%。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-04 08:55:30
• 138****9024

  業(yè)貸款買房提前還款有哪些規(guī)定？
  1、提前償還部分或全部個人住房貸款，其實是在保證按月足額償還個人住房款本息的基礎(chǔ)上，提前償還一定數(shù)額或全部的借款，但是這個數(shù)額一般都是要求以萬為單位的整數(shù)值，這樣就能夠達到“縮短償還期限，減少利息支出”的目的。
  2、不過貸款人在決定提前還貸后，一定要先到貸款銀行領(lǐng)取“提前貸款申請書”申請?zhí)崆百J款，然后再按所定內(nèi)容填寫清楚后交給銀行。一般銀行都要經(jīng)過一段時間的審核，等到銀行同意后就會通知你去操作了，不過不同的銀行在貸款年限和違約金上是有規(guī)定的，一定要提前咨詢。
  3、值得注意的是如果是提前償還部分貸款，那剩余的部分就是需要對原借款合同中三方約定的借款期限、貸款余額等內(nèi)容重新修訂與計算，在操作上有一定的復(fù)雜性，剩下的貸款可以選擇月供款額不變，期數(shù)縮短或者是供款期數(shù)不變，月供額減少。而全部提前還款就比較簡單了，還完與銀行的借貸、抵押關(guān)系就解除了。
  商業(yè)貸款買房提前還款有哪些規(guī)定？房貸提前還款需要違約金嗎？
  房貸提前還款需要違約金嗎？
  1、關(guān)于不同的銀行在違約金這方面是有不同的規(guī)定的，提前還貸違約金是指房貸提前還款過程中因為違約而賠付給銀行的費用，銀行是否收取違約金主要看借款合同里關(guān)于提前還款違約金的約定。大部分銀行還款滿幾年后提前還貸是不收取違約金的。
  2.比如建設(shè)銀行，提前還貸貸款未滿一年的收取提前還款金額的百分之三手續(xù)費；1年到兩年之間收取提前還款金額的百分之二手續(xù)費；貸款兩年到三年的，收取提前還款金額的百分之一手續(xù)費。而農(nóng)業(yè)銀行提前還貸不滿一年按照本金乘以月利率的方式收取，貸款滿一年后只要之前沒有任何提前還款記錄，則不收取違約金。
  3、違約金一般是按照提前還款時的未結(jié)余額的百分比計算(一般是2%到5%)；或規(guī)定若干個月份的利息。但**高違約金受到合同或法律的約束。所以違約金的有效期通常不會超過3年(也有的為5年)。有效期過后，違約金的比率會取消、或逐漸減少。

  查看全文↓ 2019-03-04 08:55:25

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• 問 ??我想問下房貸提前還款違約金怎么算？
  答

  1、工商銀行：貸款不滿一年提前還款的，收取提前還款額的5%；滿一年后提前還款的，不收取任何違約金。2、招商銀行：貸款不滿一年提前還款的，收取至少相對于實際還款額3個月的利息；滿一年后提前還款的，收取至少實際還款額1個月的利息。3、農(nóng)業(yè)銀行：貸款不滿一年提前還款的，按照本金*月利率的計算公式收??；滿一年后提前還款的，不收取任何違約金。4、中國銀行：貸款不滿一年提前還款的，收取**高不超過6個月的違約金；滿一年后提前還款的，不收取任何違約金。5、建設(shè)銀行：貸款不滿一年提前還款的，收取提前還款額的3%；滿一年到兩年后提前還款的，收取2%；滿兩年到三年提前還款的，收取1%；

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• 問 房貸提前還款還有違約金嗎
  答

  房貸提前還款有沒有違約金，要看當(dāng)時所簽署的貸款抵押合同當(dāng)中有無詳細的規(guī)定，一般銀行都有一定的違約金，而且需要還貸滿半年或一年以后才能夠申請?zhí)崆斑€款，會按照一定的比例收取違約金，如果說合同當(dāng)中沒有寫明違約金的詳細條款，就不需要支付違約金，按照實際借款的時間支付利息即可。提前還款需要注意的事項有：1、在借款的初期尤其是一年以內(nèi)不要提前還款，而且打算提前還款的話，不要出現(xiàn)有逾期不還的情況。2、提前還款之后要到稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。3、在全部提前還清貸款之后，需要銀行出具結(jié)清證明，并且辦理解押手續(xù)，同時也要到保險公司和稅務(wù)部門退還提前支付的相關(guān)費用。4、除了住房公積金之外，商業(yè)貸款在提前還款的時候需要先進行申請預(yù)約提前還款的時間。

• 問 買房貸款提前還款有違約金嗎
  答

  一般買房貸款如果提前還款的話是會產(chǎn)生違約金的，在申請房貸時，貸款合同上面都會有關(guān)于提前還款的具體年限，同時也會有關(guān)于罰息的一些規(guī)定，各個銀行的規(guī)定也是不一樣的。比如說郵政銀行辦理貸款時，在第一年提前償還貸款的話是會收取違約金的，所以如果想要提前償還貸款的話，那么應(yīng)該按照合同約定的賠付金額來賠償違約金。若是選擇提前償還貸款，那么需要注意以下的幾點：①要注意自己提前償還貸款的時間，正常情況下提前償還貸款的時間越靠前越好，假設(shè)自己貸款的總期限是20年，在前10年提前償還貸款是可以節(jié)省很多利息的。因為在還貸款的時候，前面還的都是利息，后面還的都是本金。②在還完貸款之后，需要去撤銷自己的抵押登記，如果不撤銷這個抵押登記的話，那么自己的產(chǎn)權(quán)證就依舊處于抵押狀態(tài)。

• 問 公積金提前還款有違約金嗎?
  答

  住房公積金的還款方式是自由的，提前還款也不會收取任何違約金，借款人可以根據(jù)自己的經(jīng)濟情況，選擇一次性全部還清或是提前償還部分貸款。公積金貸款提前還款注意事項有：1、申請?zhí)崆斑€款時，需要向公積金管理中心和銀行提前咨詢，看是否支持辦理，若支持辦理，可按照要求準(zhǔn)備資料，以免造成多跑幾趟。2、住房公積金還款分為提前全部還清和提前部分還清兩種情況，只要貸款償還滿一個月，就可以申請?zhí)崆斑€款。3、公積金貸款提前還款時，提前還款金額不能少于1萬元。4、需要提前預(yù)約還款日期，還款日只能是正常的工作日，在當(dāng)期貸款償還未滿三日時，是不受理提前還貸申請的。5、在提前還款前一天要將提前還款金額足額存放到銀行賬戶中，以免造成還款失敗等情況。

• 問 公積金提前還款有違約金嗎?
  答

  公積金提前還款是沒有違約金的，無論是提前還一部分，還是所有的提前還清都不需要繳納違約金，因為公積金貸款提前還款是不存在有手續(xù)費或者是違約情況的出現(xiàn)，這也是與商業(yè)貸款相比的不同之處之一。不過在公積金貸款提前還款時，應(yīng)當(dāng)把已經(jīng)產(chǎn)生的利息還清，還要提前進行預(yù)約還款。公積金提前還款的兩種方式：1、部分還款每次償還的金額不得低于1萬元，需要主借款人攜帶身份證以及借款合同去銀行辦理并且簽名，在部分還貸之后可以選擇三種方式來按月歸還剩余貸款本息：不改變還款期限，減少每月還款額；縮短還款期限，增加每月還款額；不改變每月還款額，縮短還款期限。2、一次性還清攜帶身份證以及借款合同到銀行辦理結(jié)清手續(xù)即可，也可以使用住房公積金轉(zhuǎn)賬來還清。