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房貸**長期限是30年，所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，針對您具體申請貸款的執(zhí)行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請貸款后經辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過后才能確定。請您致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-8進入人工服務提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。
全部4個回答>房貸商業(yè)貸款能貸多少? 買新房商業(yè)貸款**高額度是多少？
135****3407 | 2019-03-03 15:25:09
已有3個回答
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152****4371
公積金官網可以查，
查看全文↓ 2019-03-03 15:25:28
輸入您的資料自動就知道您能貸多少了，
剩余的就只能走商業(yè)貸款，
一般按照月收入大于月供額的2倍來要求，
如果月還款時7000，
要求月收入就是14000，
個人不足的可以夫妻雙方共借，
有部分銀行還可以再加入直系親屬，
如父母等來加強還款人的還款能力，
每個地方銀行政策不一樣，
但是目前判斷您的流水必須做大，
方便圓過收入必須大于倆倍負債的硬性要求。 -
152****5463
1、首套房商業(yè)貸款額度不高于實際購房總費用或房地產評估機構評估價值的80%;二套房商業(yè)貸款額度則不高于實際購房總費用或評估價值的70%。不同銀行不同套數貸款額度有所浮動，具體以所貸款銀行的要求為準。
查看全文↓ 2019-03-03 15:25:21
2、招行一般住房貸款(含一手樓和二手樓)金額/**比例規(guī)定如下:首套房**比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產價值的70%；(不實施“限購”的城市調整為不低于25%)；二套房**比例**低為40%，即貸款金額**高不超過所購房產價值的60%。 -
146****4174
賬戶月平均余額=（30000+31000+32000+···41000）/12=30750元
查看全文↓ 2019-03-03 15:25:16
韓梅梅公積金可貸金額=30750*15=461250元，介于**低額度15萬和**高額度50萬之間，按照實際金額計算。
千位取整，梅梅可貸46.1萬元。
情況三：
土豆繳存公積金多年，且未提取，但因2018年1月離職換工作而斷繳了3月，當時公積金賬戶余額為3萬。在2018年4月土豆新公司開始正常繳存，每月金額均為1000元。
他在2019年2月準備申請公積金貸款買房，可貸款金額為多少？
首先：土豆的月平均余額計算范圍為：2018.1-2018.12，由于這期間有斷交，故實際的計算月份是2018年4-12月，一共九個月。2018年1月的賬戶余額為3萬，4月加上存繳的100元，實際賬戶余額為3.1萬，5月為3.2萬.......12月為3.9萬。
賬戶月平均余額=（31000+32000+···39000）/9=35000元
韓梅梅公積金可貸金額=35000*15=525000元>**高額度50萬之間，按**高可貸金額50萬計算。則土豆可貸金額為50萬。
...
劃重點來了：
01 公積金可貸余額，與賬戶余額有關，也與申請買房前12個月的繳存金額相關。
02 滿足賬戶月平均余額大于3.3萬，可貸金額才能達到**高50萬的資格。
03 可貸金額并不一定會是你實際能夠貸款的額度，還與是否滿足年齡、征信等有關，可以直接在杭州住房公積金管理中心查詢（網址：hzgjj.gov.cn）。
按上述情況中，土豆（男）的情況來實驗，假定他出生日期為1994年，屬于首套房，總價為200萬，**30%。
可以看出，這其中包括商業(yè)組合貸以及公積金貸款都可以非常清晰查到。
接下來，我們正式主題，就是貸款的事情
杭州認房又認貸。
認房就是在滿足購房資格下，杭州本地戶籍家庭可限購2套，本地戶籍單身以及符合其他條件買房，限購1套。
認貸：全國范圍內認貸，首套房**30%，一般銀行上浮范圍在10%-20%之間，征信不好可能會上浮一到兩個點。
二套房**60%，一般銀行上浮范圍在15%-20%之間。
如何界定是二套房？全國范圍內，只要有購買住宅貸款記錄，無論在杭州是否有房，都屬于二套房。
舉例：
小白菜早年在老家成都按揭購買了一套房，貸款已全部結清；如今想在杭州買房，**多少？
答：**60%。
因為有貸款記錄，即便是已經結清了，還是算二套房。
**具體比例：
1.在杭州無房且無貸款記錄（全國聯(lián)網可查），無論是公積金還是商業(yè)貸款，****低30%。
2.在杭州無房但是有貸款記錄，以及在杭有一套房，****低60%。
3.未就業(yè)、無固定收入、還款能力不佳者，首套房商業(yè)貸款，****低60%。
相關問題
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答
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答
果職工購房申請住房公積金貸款額度不能滿足需要，同時又不到所購房價80 %，可以再申請個人住房商業(yè)性貸款，兩項貸款總額不超過房價的80 %，這叫組合貸款。應具備的基本條件為：1、有合法的身份；2、按時足額繳存住房公積金的職工；3、有穩(wěn)定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；4、有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；5、有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的**款；6、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；7、符合當地公積金管理部門規(guī)定的借款條件；8、貸款行規(guī)定的其他條件。
全部3個回答> -
答
1、首套房商業(yè)貸款額度不高于實際購房總費用或房地產評估機構評估價值的80%;二套房商業(yè)貸款額度則不高于實際購房總費用或評估價值的70%。不同銀行不同套數貸款額度有所浮動，具體以所貸款銀行的要求為準。2、招行一般住房貸款(含一手樓和二手樓)金額/**比例規(guī)定如下:首套房**比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產價值的70%；(不實施“限購”的城市調整為不低于25%)；二套房**比例**低為40%，即貸款金額**高不超過所購房產價值的60%。拓展資料1、商業(yè)貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批準設立的商業(yè)銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購買自用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。北京市多家商業(yè)銀行都有此項業(yè)務，如建行、農行。申請貸款手續(xù)也基本一致。2、個人住房商業(yè)性貸款是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款。居民購買本市城鎮(zhèn)自住住房時，以其所購買的產權住房(或銀行認可的其他擔保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。3、個人住房商業(yè)貸款是我國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，有關銀行規(guī)定，凡符合下列兩種情況之一的，即可申請貸款品種：一是參加住房儲蓄的居民;二是住房出售商和貸款銀行有約定，由房地產擔保企業(yè)為居民購房貸款向銀行提供擔保。
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一般來說，如果是商業(yè)貸款，現(xiàn)在首套房規(guī)定**是3成，貸款7成是上限。**終審批取決于收入、銀行流水、家庭情況、工作單位等，這些因素**終決定銀行是否相信你具備還貸能力。如果是公積金貸款，則要看公積金繳存額度，公積金一個人貸款**高額度是50萬元，兩人**高是80萬元。公積金貸款額度的審批，跟每個月的公積金額度、年齡、房齡等有關。商業(yè)貸款額度：跟申請貸款人的銀行流水、收入證明等因素相關，以銀行**終的審批為準。公積金貸款額度：根據住房公積金賬戶內存儲余額的倍數、貸款**高限額和貸款比例三個條件分別算出的**小值就是借款人**高可貸額度。(暫停發(fā)放繳存職工家庭購買第三套及以上的住房公積金貸款。)
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銀行房貸的額度按照房價、貸款年限、還款能力、貸款限額等因素綜合計算。1、如果是商業(yè)貸款，**高限額為房價的70%；2、同時，貸款年限不能超過30年，如果是二手房，貸款年限+房齡不能超過30年；3、確定了貸款年限，月還款能力不能超過家庭收入的50%。綜合以上三個因素，取**小值就是貸款的**大額度。題主具體情況：以貸款年限為30年算，題主可以貸款的公積金額度為：借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例×12（月）×0.45（還款能力系數）×貸款期限（**長可貸年限）：即150÷（150÷2000）×12×0.45×30=32400（元）需要貸款50萬元的話，還需要申請商業(yè)貸款約18萬元，期限30年，貸款利率為基準利率4.9%。按照規(guī)定，貸款人月收入≥房貸月供X2，月收入2000是可以滿足的。所以，題主如果同時申請商業(yè)貸款和公積金貸款，是可以貸款50萬元的。
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