買(mǎi)房商業(yè)貸款限額是多少？ 買(mǎi)新房商業(yè)貸款**高額度是多少？

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• 146****1954

  銀行房貸的額度按照房?jī)r(jià)、貸款年限、還款能力、貸款限額等因素綜合計(jì)算。
  
  1、如果是商業(yè)貸款，**高限額為房?jī)r(jià)的70%；
  
  2、同時(shí)，貸款年限不能超過(guò)30年，如果是二手房，貸款年限+房齡不能超過(guò)30年；
  
  3、確定了貸款年限，月還款能力不能超過(guò)家庭收入的50%。
  
  綜合以上三個(gè)因素，取**小值就是貸款的**大額度。
  
  題主具體情況：
  
  以貸款年限為30年算，題主可以貸款的公積金額度為：
  
  借款申請(qǐng)人及配偶公積金個(gè)人月繳存額之和÷實(shí)際繳存比例×12（月）×0.45（還款能力系數(shù)）×貸款期限（**長(zhǎng)可貸年限）：
  
  即150÷（150÷2000）×12×0.45×30=32400（元）
  
  需要貸款50萬(wàn)元的話，還需要申請(qǐng)商業(yè)貸款約18萬(wàn)元，期限30年，貸款利率為基準(zhǔn)利率4.9%。
  
  按照規(guī)定，貸款人月收入≥房貸月供X2，月收入2000是可以滿足的。
  
  所以，題主如果同時(shí)申請(qǐng)商業(yè)貸款和公積金貸款，是可以貸款50萬(wàn)元的。

  查看全文↓ 2019-02-24 17:23:54
• 153****5507

  1、首套房商業(yè)貸款額度不高于實(shí)際購(gòu)房總費(fèi)用或房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)值的80%;二套房商業(yè)貸款額度則不高于實(shí)際購(gòu)房總費(fèi)用或評(píng)估價(jià)值的70%。不同銀行不同套數(shù)貸款額度有所浮動(dòng)，具體以所貸款銀行的要求為準(zhǔn)。
  
  
  
  2、招行一般住房貸款(含一手樓和二手樓)金額/**比例規(guī)定如下:首套房**比例**低30%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%；(不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%)；二套房**比例**低為40%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-24 17:23:49
• 148****9463

  很多人都在關(guān)注的當(dāng)下樓市的熱門(mén)話題
  
  “房貸利率上浮，對(duì)我們有何影響？”
  
  不說(shuō)不難過(guò)，說(shuō)出來(lái)那可就扎心了~
  
  ?.買(mǎi)了，怕虧掉！
  
  不買(mǎi)，利率再上浮了…
  
  ?.到底什么時(shí)候出手才能，
  
  穩(wěn)中求勝？求不虧！
  
  ?.薪資一年漲500元，
  
  抵不過(guò)每月多交的600元利息…
  
  ?.避開(kāi)了房貸利率的坑，
  
  還有沒(méi)有其他各種坑在等著呢？
  
  所以到底買(mǎi)還是不買(mǎi)呢？貸款怎么選？
  
  
  
  
  
  365淘房/攝
  
  舉一個(gè)直觀的例子，
  
  假如你購(gòu)買(mǎi)一套二手住宅，
  
  均價(jià)10000元/平，大小100平，
  
  總價(jià)100萬(wàn)，**5成，
  
  需要向銀行貸款50萬(wàn)，
  
  貸款30年計(jì)算，
  
  （備注:公積金貸款額度每個(gè)人情況都不一樣有限額，下面計(jì)算為等額本息）。
  利息分?jǐn)偟矫科椒椒績(jī)r(jià)=總計(jì)支付利息/100平方
  
  
  
  
  
  365淘房/制作
  
  顯而易見(jiàn)，
  
  **低利率的公積金對(duì)比**高上浮30%的商業(yè)貸款，
  
  總計(jì)30年要多還34萬(wàn)的利息，
  
  分?jǐn)偟矫總€(gè)平方，
  
  相當(dāng)于你比用**低利率公積金貸款買(mǎi)房
  
  每個(gè)平方要多花6224-2834=3390元。
  
  
  
  365房博士課堂
  
  正式開(kāi)講
  
  《直擊蕪湖**新房貸政策》
  
  時(shí)間：2019年2月23日15：00
  
  地點(diǎn)：蕪湖鏡湖萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)2號(hào)門(mén)內(nèi)
  
  （一樓優(yōu)衣庫(kù)旁）
  
  
  
  管 家 婆
  
  365淘房資深房博士
  
  
  
  現(xiàn)場(chǎng)答疑，和365房博士面對(duì)面
  
  有買(mǎi)房問(wèn)題就放馬就過(guò)來(lái)吧
  
  帶您深度了解蕪湖房產(chǎn)政策
  
  解決您的置業(yè)難題
  
  

  查看全文↓ 2019-02-24 17:23:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商業(yè)貸款**多貸多少? 買(mǎi)新房商業(yè)貸款**高額度是多少？
  答

  房貸**長(zhǎng)期限是30年，所在城市若有招行，可通過(guò)招行嘗試申請(qǐng)貸款，針對(duì)您具體申請(qǐng)貸款的執(zhí)行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請(qǐng)貸款后經(jīng)辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過(guò)后才能確定。請(qǐng)您致電95555選擇3個(gè)人客戶服務(wù)-3-3-8進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款用途及城市詳細(xì)了解所需資料。

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• 問(wèn) 房貸商業(yè)貸款能貸多少? 買(mǎi)新房商業(yè)貸款**高額度是多少？
  答

  公積金官網(wǎng)可以查，輸入您的資料自動(dòng)就知道您能貸多少了，剩余的就只能走商業(yè)貸款，一般按照月收入大于月供額的2倍來(lái)要求，如果月還款時(shí)7000，要求月收入就是14000，個(gè)人不足的可以夫妻雙方共借，有部分銀行還可以再加入直系親屬，如父母等來(lái)加強(qiáng)還款人的還款能力，每個(gè)地方銀行政策不一樣，但是目前判斷您的流水必須做大，方便圓過(guò)收入必須大于倆倍負(fù)債的硬性要求。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房子商業(yè)貸款能貸多少? 買(mǎi)新房商業(yè)貸款**高額度是多少？
  答

  果職工購(gòu)房申請(qǐng)住房公積金貸款額度不能滿足需要，同時(shí)又不到所購(gòu)房?jī)r(jià)80 %，可以再申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款，兩項(xiàng)貸款總額不超過(guò)房?jī)r(jià)的80 %，這叫組合貸款。應(yīng)具備的基本條件為：1、有合法的身份；2、按時(shí)足額繳存住房公積金的職工；3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；4、有合法有效的購(gòu)買(mǎi)、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；5、有所購(gòu)（大修）住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)（大修）住房的**款；6、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；7、符合當(dāng)?shù)毓e金管理部門(mén)規(guī)定的借款條件；8、貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問(wèn) 怎么算商業(yè)貸款?商業(yè)貸款**高額度是多少?
  答

  貸款額度規(guī)定：銀行房貸的額度按照房?jī)r(jià)、貸款年限、還款能力、貸款限額等因素綜合計(jì)算。1、如果是商業(yè)貸款，**高限額為房?jī)r(jià)的70%；2、同時(shí)，貸款年限不能超過(guò)30年，如果是二手房，貸款年限+房齡不能超過(guò)30年；3、確定了貸款年限，月還款能力不能超過(guò)家庭收入的50%。綜合以上三個(gè)因素，取**小值就是貸款的**大額度。題主具體情況：以貸款年限為30年算，題主可以貸款的公積金額度為：借款申請(qǐng)人及配偶公積金個(gè)人月繳存額之和÷實(shí)際繳存比例×12（月）×0.45（還款能力系數(shù)）×貸款期限（**長(zhǎng)可貸年限）：即150÷（150÷2000）×12×0.45×30=32400（元）需要貸款50萬(wàn)元的話，還需要申請(qǐng)商業(yè)貸款約18萬(wàn)元，期限30年，貸款利率為基準(zhǔn)利率4.9%。按照規(guī)定，貸款人月收入≥房貸月供X2，月收入2000是可以滿足的。所以，題主如果同時(shí)申請(qǐng)商業(yè)貸款和公積金貸款，是可以貸款50萬(wàn)元的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房子商業(yè)貸款有哪些限制? 買(mǎi)新房商業(yè)貸款**高額度是多少？
  答

  個(gè)人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款;4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;6、銀行規(guī)定的其他條件。房貸申請(qǐng)需要提供的資料：1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書(shū)/單身證明2份3.收入證明(銀行指定格式)4.所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)5.資信證明:包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。

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