二套房可以用第一套房抵押貸款嗎? 首套房抵押貸款，是否影響第二套房貸款

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• 147****7330

  1、據(jù)融百事通所知，銀監(jiān)會規(guī)定抵押貸款的資金是不可以流入房市、股市等；
  2、可以想辦法避開，貸款資金不能直接轉(zhuǎn)給開發(fā)商用來買二套房或付**；
  3、需要多轉(zhuǎn)幾道手續(xù)或貸款取現(xiàn)，再轉(zhuǎn)存他卡來購房；
  4、被銀監(jiān)會查到的話銀行會收回貸款。

  查看全文↓ 2019-03-03 14:03:41
• 137****2016

  會影響，不過影響不大，只要你是正常還款，沒有逾期就可以申請，還有就是你的銀行流水需要覆蓋你的抵押貸款，你的收入可以覆蓋抵押貸款的月供加上二套房的月供，如果首套房是全款拿去作抵押的話在買二套房是按照手套房的按揭標(biāo)準(zhǔn)來辦理的，辦理貸款流程如下：
  準(zhǔn)備身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚帶夫妻雙方資料）
  第一套房子按揭貸款已結(jié)清在貸款屬于首套房，公積金貸款**2成，商業(yè)貸款**3成。

  查看全文↓ 2019-03-03 14:03:34
• 141****9407

  　　房貸變天！全國12家銀行已停貸二套房
  
  
  
  　　繼京滬之后，廣州近日也收緊了房貸政策。從5月8日起，廣州四大國有銀行首套房貸利率全面上調(diào)，全部按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行。而在深圳，銀行方面雖沒有明確政策出臺，但在具體操作中優(yōu)惠利率已難以通過審批。
  
  
  
  　　至此，四大一線城市已全部上調(diào)房貸利率，提高購房資金成本以達(dá)到去杠桿、調(diào)控樓市的目的。
  
  
  
  　　北京信貸政策**嚴(yán)格，首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率，二套房貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮20%；
  
  　　上廣深二套房按**七成、1.1倍基準(zhǔn)利率執(zhí)行；
  
  　　上海部分中小銀行首套房優(yōu)惠利率從9折上調(diào)至95折；
  
  　　廣深首套房利率已普遍按基準(zhǔn)利率執(zhí)行。
  
  
  
  　　部分二線城市也將收緊信貸政策作為新一輪調(diào)控組合拳的重點(diǎn)。4月以來，全國35個(gè)城市533家銀行中，有122家銀行首套房貸利率上升，占比22.89%，目前二套房貸主流利率是基準(zhǔn)上浮10%，并有12家銀行已經(jīng)停貸。
  
  
  
  　　如今，國內(nèi)整體樓市格局正發(fā)生“逆轉(zhuǎn)”。從主要城市看，因調(diào)控政策持續(xù)施壓，五一小長假是15年來一二線城市實(shí)際簽約**冷清的假期。以北京為例，4月上半月，北京二手房網(wǎng)簽環(huán)比3月下半月下降5成多。另外，近日有消息稱，包括鏈家、房天下等中大型中介企業(yè)都陸續(xù)關(guān)閉了一些環(huán)北京樓市的門店。據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅4月份一個(gè)月，鏈家成交數(shù)就下降七成。
  
  
  
  　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，主導(dǎo)本輪房地產(chǎn)市場持續(xù)火爆的核心動力已衰減跡象，房貸收縮可能是樓市調(diào)整“拐點(diǎn)”到來的導(dǎo)火索。
  
  
  
  　　房貸利率緊縮，泡沫經(jīng)濟(jì)將“不復(fù)存在”。雖一定程度上可抑制炒房，但真正有買房需求的人也會受影響。不僅如此，今后，若你想靠抵押房產(chǎn)從銀行借錢，難了！
  
  

  查看全文↓ 2019-03-03 14:03:30

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• 問 二套房可以用第一套房抵押貸款嗎? 首套房抵押貸款，是否影響第二套房貸款
  答

  你是哪里的房子啊，是全款還是按揭房？這個(gè)需要評估你的征信等資質(zhì)，一般情況下，房子可以抵押市值的70%。

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• 問 二套房可以用第一套房抵押貸款嗎? 用第一套房抵押貸款做為第二套房的**可以嗎
  答

  現(xiàn)在的抵押貸款也是不好辦。 1、如果你的公積金沒有還清的話是不能貸的，如果還清了，也要根據(jù)余額來確定貸款額度。一般比較會比較低。 2、如果你是購買二套房的話，抵押貸款與商業(yè)貸款的利率相同，都是基準(zhǔn)利率的1.1倍，沒有區(qū)別，不過很難辦下來。 3、如果你想辦理的話，需要找一些中介代辦，一般情況下要收手續(xù)費(fèi)5千-1萬不等。

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• 問 二套房可以用第一套房抵押貸款嗎? 第一套房本抵押貸款,想買二套房有影響嗎
  答

  1、據(jù)融百事通所知，銀監(jiān)會規(guī)定抵押貸款的資金是不可以流入房市、股市等；2、可以想辦法避開，貸款資金不能直接轉(zhuǎn)給開發(fā)商用來買二套房或付**；3、需要多轉(zhuǎn)幾道手續(xù)或貸款取現(xiàn)，再轉(zhuǎn)存他卡來購房；4、被銀監(jiān)會查到的話銀行會收回貸款。

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• 問 首套房抵押貸款買全款二套房? 首套房抵押貸款，是否影響第二套房貸款
  答

  不算二套房貸，按第一套房享受房貸1、如果購買第一套房時(shí)是一次性付款，那么再次購買，并向銀行申請貸款的話，按第一套房享受房貸，一般**比例需要付30%左右。2、三種情況將被認(rèn)定二套房：（1）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng))中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的。（2）借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的。（3）貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。3、各家銀行認(rèn)定"二套房"均參照全國聯(lián)網(wǎng)的征信記錄，只要有銀行貸款記錄即視為二套房。4、目前住房系統(tǒng)和銀行系統(tǒng)的信息尚未聯(lián)網(wǎng)，不能共享。政策剛下來，還需要去推動、協(xié)調(diào)。

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• 問 二套房可以用第一套房抵押貸款嗎? 我買第二套房，用第一套房的房產(chǎn)證抵押，可以代款嗎
  答

  現(xiàn)在的抵押貸款也是不好辦。 1、如果你的公積金沒有還清的話是不能貸的，如果還清了，也要根據(jù)余額來確定貸款額度。一般比較會比較低。 2、如果你是購買二套房的話，抵押貸款與商業(yè)貸款的利率相同，都是基準(zhǔn)利率的1.1倍，沒有區(qū)別，不過很難辦下來。 3、如果你想辦理的話，需要找一些中介代辦，一般情況下要收手續(xù)費(fèi)5千-1萬不等。

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