商貸條件是什么? 現(xiàn)在買(mǎi)房商業(yè)貸款需要辦理什么手續(xù)呀？

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• 133****7754

  一般來(lái)說(shuō)，個(gè)人貸款需要滿足的基本條件如下：
  1、年滿18歲且具有完全民事行為能力，并擁有有效的居住證明及身份證明；
  2、有穩(wěn)定的合法收入及證明，有還款付息的能力；
  3、當(dāng)所貸業(yè)務(wù)有對(duì)**的要求時(shí)，有付全**的能力；
  4、如較大額度的個(gè)人貸款，需要滿足銀行要求的抵押物的條件;
  5、如辦理信用貸款，需要有良好的信譽(yù)；
  6、滿足銀行要求的其他條件。
  個(gè)人貸款大致分個(gè)人房產(chǎn)貸款、個(gè)人汽車(chē)消費(fèi)貸款、個(gè)人大宗消費(fèi)品貸款、個(gè)人小額信用貸款，根據(jù)種類(lèi)的不同銀行貸款要求也有所不同，希望大家在申請(qǐng)的時(shí)候進(jìn)行相關(guān)的詳細(xì)咨詢。
  除了個(gè)人銀行貸款外，還有企業(yè)的商業(yè)貸款。針對(duì)大中型企業(yè)的貸款業(yè)務(wù)，銀行貸款要求也有異于個(gè)人貸款。商業(yè)貸款的貸款對(duì)象必須是經(jīng)營(yíng)性企業(yè)單位，即具有經(jīng)濟(jì)收入，預(yù)付的價(jià)值能夠得到補(bǔ)償和增值，有歸還貸款本息的資金來(lái)源。企業(yè)貸款要求要滿足經(jīng)營(yíng)的合法性，經(jīng)營(yíng)的獨(dú)立性，有一定數(shù)量的自有資金，在銀行開(kāi)立基本賬戶，有按期還本付息的能力，及良好的信用。除此之外，還需要滿足銀行所要求的抵押物等其他要求。具體每個(gè)銀行的貸款要求是有所差別的，還需要貸款者到具體的銀行做相應(yīng)的咨詢。
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  查看全文↓ 2019-03-03 13:33:44
• 141****7047

  1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。
  2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本。
  3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
  4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。
  5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

  查看全文↓ 2019-03-03 13:33:39
• 144****0595

  近年來(lái)，多個(gè)不同樓盤(pán)不同開(kāi)發(fā)商，均以項(xiàng)目未封頂或者其他理由拒絕不少購(gòu)房者使用公積金貸款。不少購(gòu)房者表示，連續(xù)繳納多年公積金，本想買(mǎi)房時(shí)能省點(diǎn)錢(qián)，結(jié)果發(fā)現(xiàn)被各種“門(mén)檻”擋在外面。
  
  海南部分購(gòu)房者近期反映，?？谑胁糠謽潜P(pán)在封頂前取得了預(yù)售許可證，開(kāi)發(fā)商為了快速回籠資金，要求購(gòu)房者限期交齊**、辦理商業(yè)貸款，但海南省公積金管理局表示，樓盤(pán)未封頂不能辦理公積金貸款。
  
  
  
  開(kāi)發(fā)商要求購(gòu)房者“二選一”：要么選擇全款，要么選擇商業(yè)貸款。但實(shí)際上，未封頂樓盤(pán)不能進(jìn)行商業(yè)貸款，開(kāi)發(fā)商與銀行均有違規(guī)發(fā)放商業(yè)貸款、排斥公積金貸款之嫌。
  
  半月談?dòng)浾攉@悉，?？谑胁糠謽潜P(pán)春節(jié)前開(kāi)盤(pán)預(yù)售，每平方米17000元左右的價(jià)格吸引了眾多購(gòu)房者。朱先生雖然搶到一套三室住房，可簽認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)才得知，開(kāi)發(fā)商要求購(gòu)房者3天內(nèi)交齊**、辦理商業(yè)貸款。由于該樓盤(pán)尚未封頂，根據(jù)相關(guān)政策無(wú)法辦理公積金貸款，如果做商貸的話，一套200萬(wàn)的住宅每月要多付1000元的利息。按照貸款期限30年計(jì)算，總計(jì)可能多出30多萬(wàn)元的利息成本，這對(duì)于連**都是輾轉(zhuǎn)借來(lái)的朱先生來(lái)說(shuō)，無(wú)異于一筆沉重的負(fù)擔(dān)。
  
  在此之前，海南已經(jīng)取消了“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)，辦理完商業(yè)貸款便不可能再轉(zhuǎn)回公積金貸款。這意味著，朱先生一方面要“背負(fù)”更多的利息成本，另一方面公積金賬戶里面的余額要繼續(xù)“沉睡”。
  
  朱先生隨后撥打了海南省政府12345公積金熱線專(zhuān)席，回復(fù)稱(chēng)“未封頂?shù)臉潜P(pán)無(wú)法辦理公積金貸款是政策規(guī)定，建議你與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，等封頂時(shí)再辦理公積金貸款”。朱先生有點(diǎn)哭笑不得，開(kāi)發(fā)商限期要求繳納全款或者交**辦理商貸，否則將不會(huì)與其簽訂購(gòu)房合同。
  
  半月談?dòng)浾哒{(diào)查發(fā)現(xiàn)，跟朱先生同樣遭遇的并非個(gè)案。
  
  海南省公積金管理局局長(zhǎng)吳和平表示，《中國(guó)人民銀行關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》規(guī)定，“為減輕借款人不必要的利息負(fù)擔(dān)，商業(yè)銀行只能對(duì)購(gòu)買(mǎi)主體結(jié)構(gòu)已封頂住房的個(gè)人發(fā)放個(gè)人住房貸款”。公積金相關(guān)管理?xiàng)l例也是據(jù)此制定。
  
  海口市住建局局長(zhǎng)王旭明表示，?？谑信鷾?zhǔn)預(yù)售工作均是按照海南省政府和海南省住建廳規(guī)定辦理，不存在違規(guī)發(fā)放問(wèn)題，并表示朱先生購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)是2016年之前報(bào)建，確實(shí)取得了預(yù)售許可證。2017年9月，海南省政府出臺(tái)政策明確“自本意見(jiàn)施行之日起，新取得出讓用地開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品住宅項(xiàng)目中，除采取裝配式建造方式建造的建筑可按我省原預(yù)售許可條件批準(zhǔn)預(yù)售外，其余建筑應(yīng)在主體工程封頂后方可批準(zhǔn)預(yù)售。鼓勵(lì)現(xiàn)有在建項(xiàng)目、存量用地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目提高預(yù)售條件，并優(yōu)先支持現(xiàn)房銷(xiāo)售”。
  
  半月談?dòng)浾哒{(diào)查發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)具有明顯的滯后效應(yīng)，海南市場(chǎng)上仍然有大量在此規(guī)定出臺(tái)之前報(bào)建的項(xiàng)目，這些項(xiàng)目可以在封頂前申請(qǐng)預(yù)售證，并可以項(xiàng)目未封頂為由拒絕購(gòu)房者使用公積金貸款。
  
  住建部門(mén)和公積金管理部門(mén)表示各自均按照政策規(guī)定辦事，但**終得出的結(jié)論是盡管購(gòu)房者有資格買(mǎi)房，卻無(wú)法辦理公積金貸款。

  查看全文↓ 2019-03-03 13:33:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房商貸款需要什么條件?現(xiàn)在買(mǎi)房商業(yè)貸款需要辦理什么手續(xù)呀？
  答

  一、申請(qǐng)購(gòu)房商業(yè)貸款條件1、有合法的居留身份2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入3、有按期償還貸款本息的能力4、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保5、有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議6、提出借款申請(qǐng)時(shí)，在銀行有不低于購(gòu)買(mǎi)住房所需資金的30%的存款，若已作購(gòu)房預(yù)付款支付給售房單位的，則需提供付款收據(jù)的原件和復(fù)印件二、申請(qǐng)購(gòu)房商業(yè)貸款材料1、本人戶口本、身份證或其它有效居留證件2、職業(yè)和收入證明3、購(gòu)房合同或意向書(shū)等有關(guān)證明材料4、占房?jī)r(jià)款30%的首期付款證明

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房商業(yè)貸款怎么貸? 現(xiàn)在買(mǎi)房商業(yè)貸款需要辦理什么手續(xù)呀？
  答

  答案是肯定的，房貸是可以提前還清的，并不是定死的。目前有如下兩種提前還房貸的方式：1、全額提前還清什么是全額提前還清，所謂的全額提前還清就是指借款人將所欠貸款，一次性全部還清。這種還款方式需要到所屬地的房管局辦理撤銷(xiāo)抵押手續(xù)，并按照房管局的要求提供相關(guān)資料，辦理完之后，您就沒(méi)有房貸的困擾了，房屋的產(chǎn)權(quán)也完全屬于您了。2、先行償還部分貸款先行償還部分貸款的方法又分為兩種：一種是在每月還款額固定不變的情況下縮短還款期限；另一種是每月還款額減少，但還款期限不變。第一種方法的好處在于可以減少利息，后一種方法的好處是可以減少月供，緩解每月的還貸壓力。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 商業(yè)貸款的手續(xù)是什么? 現(xiàn)在買(mǎi)房商業(yè)貸款需要辦理什么手續(xù)呀？
  答

  商業(yè)貸款申請(qǐng)條件：有合法的居留身份;有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;有按期償還貸款本息的能力;有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保;有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議;提出借款申請(qǐng)時(shí)，在建行有不低于購(gòu)買(mǎi)住房所需資金的30%的存款，若已作購(gòu)房預(yù)付款支付給售房單位的，則需提供付款收據(jù)的原件和復(fù)印件;貸款行規(guī)定的其他條件。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子商業(yè)貸款手續(xù)是什么? 現(xiàn)在買(mǎi)房商業(yè)貸款需要辦理什么手續(xù)呀？
  答

  買(mǎi)房按揭需要以下資料：1、身份證2、戶口本3、結(jié)婚，離婚或者單身證明4、個(gè)人征信報(bào)告5、收入證明及銀行流水（2倍于月還款） ，例如：月供2000 ，收入證明需要開(kāi)到4000以上。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商貸要求有哪些? 現(xiàn)在買(mǎi)房商業(yè)貸款需要辦理什么手續(xù)呀？
  答

  可通過(guò)招行嘗試申請(qǐng)貸款，由于各貸款項(xiàng)目所需條件及申請(qǐng)材料有所不同，請(qǐng)您在8:30-18:00致電招行客服選擇3個(gè)人客戶服務(wù)-3-8進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款用途及城市詳細(xì)了解所需資料。貸款申請(qǐng)是否通過(guò)，請(qǐng)以經(jīng)辦行個(gè)貸部門(mén)的綜合審核結(jié)果為準(zhǔn)。

  全部3個(gè)回答>