.png)
關(guān)于簽訂購房合同的時(shí)間，是很多朋友非常關(guān)心的問題。這里我們所說的合同不是指新房的定金合同，也不是二手房交易中跟中介公司簽的三方協(xié)議，而是網(wǎng)簽合同。網(wǎng)簽合同就是經(jīng)房屋交易管理部門備案認(rèn)可的合同，每個(gè)合同都有一個(gè)唯一的備案編號(hào)，這是為了防止原來出現(xiàn)的一方多賣等交易亂象，雙方交易所產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用都是依據(jù)這個(gè)合同來計(jì)算的。新房的網(wǎng)簽合同一般都是在開發(fā)商售樓部簽訂，房屋交易管理部門會(huì)給開發(fā)商一個(gè)系統(tǒng)接口，從這個(gè)接口中直接可以打印備案合同，但二手房交易中介公司就沒有這個(gè)待遇了，因此二手房交易需要雙方一同前往房屋交易管理部門進(jìn)行簽訂。但是網(wǎng)簽合同該什么時(shí)候簽，法律并沒有規(guī)定，那我們該如何確定網(wǎng)簽的時(shí)間呢?這里就用到我們剛才提到的定金合同以及二手房的三方協(xié)議，這兩個(gè)合同在合同法上具有預(yù)約合同的性質(zhì)，其作用在于會(huì)在條款中明確約定具體網(wǎng)簽的時(shí)間，這也是這兩份合同的基本功能之一。另外，購房合同簽過之后就應(yīng)當(dāng)由各方保管，這里說的各方是指買賣雙方、中介方以及如果涉及見證、公正方的話還可以由他們保管一份。
全部3個(gè)回答>購房分期貸款可以嗎? 買房分期付款用房產(chǎn)證可以貸款嗎
142****8202 | 2019-03-03 11:27:46
已有4個(gè)回答
-
135****2439
用它的房子抵押是不可以的因?yàn)樗姆孔邮欠制诟犊钜簿褪且呀?jīng)抵押給銀行了。
查看全文↓ 2019-03-03 11:28:11
但是他要用房產(chǎn)借款也可以，因?yàn)樗姆孔右呀?jīng)付完**了只剩下月供了。
你們可以公正聲明用的房子擔(dān)保進(jìn)行與你父親的借款，但是一定要考慮金額。
因?yàn)橐坏┧裏o力償還的時(shí)候，你就只剩下她的房子。
而且以后的月供也要由你來完成的。
擴(kuò)展資料：
根據(jù)抵押品的范圍，大致可以分為六類：
（1）存貨抵押，又稱商品抵押，指用工商業(yè)掌握的各種貨物，包括商品、原材料，在制品和制成品抵押，向銀行申請貸款。
（2）客賬抵押，是客戶把應(yīng)收賬款作為擔(dān)保取得短期貸款； -
153****8257
抵押貸款的貸款條件：
查看全文↓ 2019-03-03 11:28:05
有合法的身份；
有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
有合法有效的購房合同；
以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價(jià)款30%的**款；
已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；
能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；
貸款行規(guī)定的其他條件。 -
135****2895
現(xiàn)在房地產(chǎn)市場競爭是越來越激烈，很多房地產(chǎn)商為了吸引人眼球而推出了一些優(yōu)惠措施，從**開始的貸款買房，帶現(xiàn)在的零**分期買房，很多人對于零**都非常感興趣，因?yàn)楸娝苤?，現(xiàn)在**沒個(gè)十幾萬是下不來的，那么零**分期買房條件有哪些？買房分期付款流程是什么？
查看全文↓ 2019-03-03 11:28:01
零**分期買房條件有哪些？
1．年齡為18－65周歲的自然人；
2．具有有效身份證；
3．征信良好，無不良記錄；
4．有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入；
5．有所購住房的商品房銷售合同或意向書；
6．具有支付所購房屋首期購房款能力；
7．在銀行開設(shè)個(gè)人結(jié)算賬戶以及具有有效的擔(dān)保；
8．銀行規(guī)定的其他條件。
買房分期付款流程是什么？
分期付款買房是指買房先付部分款項(xiàng)就能取得房屋使用權(quán)，遷入居住，而其余款項(xiàng)要在規(guī)定的年限內(nèi)逐年付清。購房需要大筆金額，在短期內(nèi)很難湊足，所以很多購房交易采用分期付款方式。分期付款**后的總支出一般要比一次性付款的總金額多。分期付款買房是住房賒銷業(yè)務(wù)的一種價(jià)款結(jié)算方式，它普遍運(yùn)用于住房買賣。
我國在出售舊有公房時(shí)普遍采用了購房分期付款方式。一般情況下，購房職工先交付30％—50％的房價(jià)，其余款項(xiàng)要在5年或更長時(shí)間內(nèi)付清。在新房出售結(jié)算中，分期付款方式也在大量運(yùn)用。
第一步、與賣方業(yè)主簽訂買賣合同。
第二步、收集貸款的所有資料（包括所交易房屋的房產(chǎn)證，，賣方夫妻雙方的身份證復(fù)印件，結(jié)婚證復(fù)印件，買方的身份證復(fù)印件，婚姻證明，戶口本復(fù)印件，收入證明，銀行3到6個(gè)月的銀行流水）后，向銀行提出貸款申請。
第三步、等到銀行審批后，雙方前往房地局進(jìn)行面簽和網(wǎng)簽（可在同一天進(jìn)行）。需將**款打入銀行監(jiān)管賬戶。
第四步、前往房地局過戶。
第五步、等待新證的下來，銀行將貸款額付給賣方，新證進(jìn)行抵押，開始月供的償還。
第六步、雙方交房，把尾款交付給賣方。交易結(jié)束。
那么以上就是小編對于零**分期買房條件有哪些？買房分期付款流程是什么的全部介紹了，零**分期貸款看起來很不錯(cuò)的，但是里面也是包含很多不利于咱們的因素的，畢竟誰都不想吃虧，所以小編在這里要提醒大家，在購房前，一定要將各個(gè)方面都考慮好，不要光看字面意思，其中包含的意義也要弄清楚。 -
138****4200
買房的時(shí)候，“全款買房”和“還貸20年”區(qū)別有多大？幸虧早知道
查看全文↓ 2019-03-03 11:27:56
目前的房子一直是以瘋狂的價(jià)格上漲，盡管許多城市的價(jià)格都基本穩(wěn)定，許多想要買房的人已經(jīng)開始和家人商量著買一套房。畢竟，在新的一年里有一所新房子仍然是件好事，但是現(xiàn)在買房子仍然需要一個(gè)時(shí)機(jī)。
現(xiàn)在買房子一般都是有兩個(gè)選擇，一個(gè)是全款付清，而全款付清與分期付款相比，全額付款通常是有一定的優(yōu)惠的，比起貸款買房的優(yōu)惠程度是不同的，還有另一種方式可以分期償還20年的貸款，那這兩者有什么區(qū)別呢？
首先，我們先要說的是全款付清，即一次性付款并辦好過戶手續(xù)，一手交錢，一手交房。房子在產(chǎn)權(quán)內(nèi)都是屬于你的，另一個(gè)是銀行貸款買房，或先交定金然后找一個(gè)特殊的部門來評估房子，然后再拿著房產(chǎn)證去銀行貸款。但有一個(gè)地方不同于全款買房，就是這個(gè)房子的房產(chǎn)證在銀行被壓著，在您完全償還抵押貸款后，房子才完全屬于您。
事實(shí)上，想要一次性的支付全部房款，家里必須有雄厚的基礎(chǔ)，或者存著很長時(shí)間的錢才可以付清。事實(shí)上，全款付清的優(yōu)勢在于后期沒有壓力，每月定期還款對于現(xiàn)在的年輕人來說，壓力還是比較大的，所以一次性付款給后期很多的緩解時(shí)間。
但說實(shí)話，現(xiàn)在很多年輕人一次也賺不到這么多錢，很多時(shí)候，都是父母來支付**款。在這個(gè)時(shí)候，他們需要去銀行貸款，并開始漫長的還款生活。事實(shí)上在某種意義中，可以說有動(dòng)力才有壓力，對于許多早期沒有這么多錢的年輕人來說這是非常劃算的。如果之后的工作穩(wěn)定下來，他們將能夠按時(shí)償還抵押貸款壓力也不會(huì)很大。
相關(guān)問題
-
答
-
答
各家銀行不一定，有的銀行可以，有的不可以，我工作的銀行是要提供當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)證的，但不一定是本人名下的，可以是配偶或直系親屬名下的，同時(shí)需提供房產(chǎn)證權(quán)屬人的關(guān)系證明，但與我們同是國有銀行的另一家銀行，辦理汽車分期手續(xù)就比較簡單，不需要提供房產(chǎn)證；另一家非國有股份制銀行手續(xù)更簡便，若你持有那家銀行的信用卡，只需打個(gè)電話就可以，但手續(xù)費(fèi)率或利率比同業(yè)的高。
全部5個(gè)回答> -
答
分期付款買房是可以拿到房屋所有產(chǎn)權(quán)證的，一般還完房貸之后就能夠拿到房產(chǎn)證。分期付款買房是指開發(fā)商把所辦理下來的房產(chǎn)證直接交給了銀行做抵押，有一些銀行把房產(chǎn)證的正本扣押，在銀行做完抵押登記之后，產(chǎn)權(quán)人手中所擁有的是《房屋他項(xiàng)權(quán)證書》，有些銀行不扣壓原件，購房者手中所擁有的是帶有抵押標(biāo)志的房產(chǎn)證。什么是分期付款？分期付款購房是指購買房屋時(shí)先支付部分款項(xiàng)以獲得房屋使用權(quán)并入住，其余款項(xiàng)則需要在規(guī)定年限內(nèi)分期逐年支付清。由于購房需要較大的資金投入，短時(shí)間內(nèi)難以籌集，因此許多購房交易采用分期付款方式。分期付款的總支出一般比一次性付款高。這種買房方式是住房賒銷業(yè)務(wù)的一種，廣泛應(yīng)用于住房買賣。在我國出售舊有公房時(shí)，分期付款方式也被廣泛采用。通常情況下，購房者需先支付房價(jià)的30%-50%，其余款項(xiàng)要在五年或更長時(shí)間內(nèi)分期付清。新房銷售中，分期付款方式也被廣泛應(yīng)用。買房分期付款和全款的區(qū)別：1、全款買房雖然一次性支付的款項(xiàng)比較多，但是從買房的整體成本來看，省去了很多的費(fèi)用，免除各種手續(xù)費(fèi)，銀行利息，而且還能夠和開發(fā)商討價(jià)還價(jià)，享受一定的折扣，進(jìn)一步節(jié)省購房款。2、全款買房直接與開發(fā)商簽署購房合同，省時(shí)省力，不再需要額外提交貸款申請，手續(xù)相對更加簡單。3、如果手中沒有太多的資金，分期付房的支付方式更加靈活。
-
答
可以的?，F(xiàn)在商品房付完首付款并申請到銀行貸款之后，就能夠拿到房產(chǎn)證。通常都在住房交付三個(gè)月內(nèi)辦理。但是因?yàn)榉课菔翘幱谠阢y行的抵押狀態(tài)，購房人只可以使用而沒有處分權(quán)，同時(shí)金融機(jī)構(gòu)也不會(huì)同意用同一套房產(chǎn)進(jìn)行二次抵押借款的。房產(chǎn)證的辦理流程：①購房人要確定房產(chǎn)商已經(jīng)進(jìn)行了登記，因?yàn)榉慨a(chǎn)商辦理登記是購房人辦房產(chǎn)證的必要條件。②購房人到住房所在地的住房管理部門去領(lǐng)取所有權(quán)的申請表。申請表填寫好還需請房產(chǎn)商蓋章，現(xiàn)在有一些房產(chǎn)商會(huì)有蓋好章的表格，購房人只需到房產(chǎn)商那領(lǐng)取和填就可以了。③拿測繪圖，這是是房屋管理部門確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注的面積的依據(jù)，所以測繪表是辦房產(chǎn)證的重要材料之一。④領(lǐng)取相關(guān)文件，購房人在相關(guān)部門查詢的時(shí)候，必須要了解清需要領(lǐng)取哪些申請文件，然后一次性領(lǐng)齊。⑤購房人需繳納住房維修基金，稅費(fèi)，不管是銀行代收的還是其他方式收取的，都應(yīng)保留好相關(guān)的憑證，因?yàn)槔U納憑證是辦理房產(chǎn)證的必要文件，丟失的話會(huì)影響到產(chǎn)權(quán)證辦理。⑥按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。
-
答
分期付款買房可以拿到房產(chǎn)證，分期付款只是說明支付房款的一種方式，所購買的房屋只要有正規(guī)的資質(zhì)，按照標(biāo)準(zhǔn)的流程購房之后，都是能夠領(lǐng)取到房產(chǎn)證的，按照國家的相關(guān)規(guī)定預(yù)售合同購房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證，所以在購房之前，一定要把領(lǐng)取房產(chǎn)證的時(shí)間寫在合同當(dāng)中，并且在收房之后督促開發(fā)商及早的辦理房產(chǎn)證。分期付款買房有哪些注意事項(xiàng)1、可以根據(jù)自己的償還能力，選擇等額本金或者等額本息，相對來說等額本息整體利息會(huì)更多一些，但是從還款的金額來看，選擇等額本金前期還款的壓力比較大。2、在選擇貸款的年限上要根據(jù)自己的實(shí)際情況和收入情況來選擇，不一定非要選擇30年，因?yàn)闀r(shí)間越長利息就越多。3、可以對比各家銀行的貸款利率和其他政策，選擇貸款銀行。4、在進(jìn)行分析之前需要先自己準(zhǔn)備好至少30%的首付款，因?yàn)檫@部分的資金不能夠通過借貸的方式來獲取，銀行是會(huì)查資金來源的。5、新房和二手房在分期的時(shí)候所準(zhǔn)備的首付款不太一樣。一手房首付計(jì)算方式：首付款=總房款-客戶貸款額。二手房首付計(jì)算方式：凈首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額，所以在購買二手房的時(shí)候，要適當(dāng)?shù)亩鄿?zhǔn)備一部分的首付款。
- 房貸計(jì)算
-
找房小程序
