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您談到得二次抵押的問題,原則上是可以的,部分商業(yè)銀行提供此項服務(wù),主要看您的貸款行的意向。下面是關(guān)于二次抵押的簡介,希望對您有幫助。二次抵押貸款的定義二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押,從特定放款人處獲得貸款。舉個例子,假設(shè)一套房產(chǎn)在銀行已做抵押貸款,目前還在正常還款,這種情況下房主如再次申請抵押貸款,不必提前還清銀行貸款,只要能通過專業(yè)評估,即可根據(jù)評估值進(jìn)行再次抵押。 二次抵押貸款的特點 二次抵押貸款的特點是不用還清以前的貸款,直接再次抵押、再次獲得貸款,節(jié)省了時間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)。 房產(chǎn)二次抵押中,對房產(chǎn)的要求 各銀行對抵押房產(chǎn)的規(guī)定不盡相同,對房產(chǎn)的建成年代及所在區(qū)域會有相應(yīng)的要求,比如對XX年以前的房產(chǎn),或一些遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房產(chǎn)限制較多,貸款成數(shù)較少。二次抵押貸款的額度 申請人可以只做一次抵押登記手續(xù),實現(xiàn)**高額抵押貸款。獲得**高貸款額度以后,可根據(jù)需要分幾次支取借款,利息計算時間以每次款項實際發(fā)放時間為準(zhǔn)。這樣可以節(jié)省很多不必要的利息成本。 辦理二次抵押貸款所需證件、時間等 主要依據(jù)各地區(qū)建委的具體要求,通常僅需要申請人的房產(chǎn)證(房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或購房合同和發(fā)票)、身份證明文件(居民身份證、軍官證等)。根據(jù)用款時間以及各區(qū)縣辦理他項權(quán)利證的時間,一般情況下,領(lǐng)取他項權(quán)利證當(dāng)天即可放款。
全部3個回答>商業(yè)貸款抵押貸款可以嗎? 正在銀行按揭的房子能抵押貸款嗎？
145****9226 | 2019-03-03 11:09:13
已有4個回答
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148****4271
首先，按揭中的房子是不能抵押貸款的。但是你可以找墊資公司為你墊資，將你的房子贖出來，然后再個墊資公司的錢，這樣，你就有現(xiàn)金了。房屋抵押貸款對房屋有以下幾個要求：1、房屋的年限在20年之內(nèi)；2、房屋的面積要大于50平米、3、房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，也就是房屋所處的位置。你可以對照，如果通過銀行審核，可以貸款房產(chǎn)的70%。利率會比按揭高，一般是7.4吧~~
查看全文↓ 2019-03-03 11:09:47
如果很急的話，你也可以找擔(dān)保公司為你擔(dān)保，這樣也會貸到款。 -
147****1679
我行接受產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：
查看全文↓ 2019-03-03 11:09:43
1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；
2、不接受評估現(xiàn)值在10萬元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；
3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)的情況；
4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；
5、抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；
6、原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物。
具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經(jīng)辦行確認(rèn)。 -
158****7038
查看全文↓ 2019-03-03 11:09:39
一：定義
法人房產(chǎn)按揭貸款是指本行向符合條件的企事業(yè)法人或國家規(guī)定可以作為借款人的其他組織發(fā)放的用于購置生產(chǎn)經(jīng)營所需房產(chǎn)，借款人將所購置房產(chǎn)的全部法定權(quán)益抵押給本行并分期償還本息的貸款業(yè)務(wù)。生產(chǎn)經(jīng)營所需是指貸款購置的房產(chǎn)被直接或間接用于借款人正常范圍的生產(chǎn)經(jīng)營活動。
二：貸款對象和條件
1、符合本行一般授信業(yè)務(wù)的條件；
2、借款人應(yīng)能將其使用貸款購置的房產(chǎn)作為本行貸款的抵押財產(chǎn)(如本行認(rèn)為必要，還要能提供本行認(rèn)可的其他擔(dān)保措施);
3、有合法有效相關(guān)購買合同、協(xié)議以及本行要求提供的其他證明文件:
4、自籌資金應(yīng)不低于所購房產(chǎn)價值的50% ，并保證用于支付所購房產(chǎn)的**款;
5、信用等級原則上為BBB級及以上;
6、本行規(guī)定的其他條件。
借款人所購置房產(chǎn)可為一手房或二手房，并須達(dá)到以下基本條件:
1、按揭房產(chǎn)所屬項目合法合規(guī)，手續(xù)完備，四證齊全，取得〈商品房預(yù)(銷)售許可證) (工業(yè)用房可不提供)，須巳竣工驗收。工程進(jìn)度符合當(dāng)?shù)乇O(jiān)管部門房屋貸款的要求，銷售情況良好，或者已具備辦理房產(chǎn)所有權(quán)證條件，能夠辦理現(xiàn)房抵押登記(一手房);
2、按揭房產(chǎn)綜合品質(zhì)較好，具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力和市場銷售前景;
3、按揭房產(chǎn)所屬樓盤可辦理房地產(chǎn)權(quán)證和抵押登記手續(xù)；
4、銷售方已取得房地產(chǎn)權(quán)證、具有完全處置權(quán)利、能夠在房地產(chǎn)市場上進(jìn)行合法交易(二手房);
5、本行規(guī)定的其他條件。
三：貸款額度、期限及利率
法人房產(chǎn)按揭貸款投信額度原則上不超過房產(chǎn)價值的50% ，即**款不得低于房產(chǎn)價值的50% 。**款須先于或與本行貸款同時支付給房產(chǎn)銷售方。
法人房產(chǎn)按揭貸款期限一般不超過10 年，所購置房產(chǎn)為廠房的不超過5 年，同時不得超過借款人法定經(jīng)營期限和房地產(chǎn)權(quán)證的剩余使用年限。
貸款利率上浮幅度不低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的10%。
四：擔(dān)保方式
（一）直接房產(chǎn)抵押方式。借款人已經(jīng)取得房地產(chǎn)權(quán)證，直接以所購房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保，在辦妥抵押登記，本行取得他項權(quán)證后放款。
（二）階段性擔(dān)保加房產(chǎn)抵押方式:對于需在本行取得他項權(quán)證前辦理貸款的，以本行認(rèn)可的擔(dān)保方式提供階段性擔(dān)保，待辦妥抵押登記手續(xù)取得他項權(quán)證后，解除擔(dān)保人的階段性擔(dān)保責(zé)任，**終以房產(chǎn)抵押擔(dān)保。
階段性擔(dān)保分為房產(chǎn)銷售方提供的階段性擔(dān)保和本行認(rèn)可的其他階段性擔(dān)保。
房產(chǎn)銷售方提供階段性擔(dān)保的，銷售方與本行簽訂擔(dān)保合同對按揭貸款承擔(dān)階段性連帶保證責(zé)任。
其他階段性擔(dān)保具體包括擔(dān)保公司擔(dān)保、其他房產(chǎn)抵押、質(zhì)押等方式中的一種或多種組合，必要時追加企業(yè)實際控制人提供個人連帶責(zé)任保證。擔(dān)保公司、抵押房產(chǎn)、質(zhì)押物等的選擇應(yīng)按照本行的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
無論以何種方式提供的階段性擔(dān)保均須在相關(guān)擔(dān)保合同中明確只有在辦妥抵押登記手續(xù)取得他項權(quán)證后，才能解除擔(dān)保人的階段性擔(dān)保責(zé)任。
（三） 全程擔(dān)保加房產(chǎn)抵押方式:可根據(jù)借款人的風(fēng)險狀況，除所購房產(chǎn)抵押給本行以外，還要求提供本行認(rèn)可的全程擔(dān)保。
(四) 本行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式。
五：貸款的償還方式及原則
（一）借款人可采用分期還款方式，包括等額本金和等額本息兩種方式。貸款期限在一年(含)以內(nèi)的，也可采用按期付息、到期還款的方式。貸款期限屆滿，借款人應(yīng)還清所有本息。
（二）還款周期可采用按月或按每三個月。每月21 日(每三個月末月21 日)為還款日，借款人采用分期還款方式的，首期從放款的次月開始還款。
（三）貸款提前部分還款或進(jìn)行變更后，系統(tǒng)將自動生成新的還款計劃。
六：按揭樓盤準(zhǔn)入
（一）開發(fā)商具有開發(fā)資質(zhì)，開發(fā)商及其法定代表人在本行和其它金融機(jī)構(gòu)信用記錄良好，合作申請時沒有逾期未還的貸款本息；
（二）按揭樓盤已取得銷（預(yù)）售許可證，建設(shè)用地規(guī)劃用途主要為商業(yè)或商?。?br/>
（三）項目可分戶辦理房屋所有權(quán)證并分戶設(shè)定抵押；
（四）項目符合當(dāng)?shù)厥袌鲂枨螅N售價格合理，銷售前景良好，分戶出租或經(jīng)營收益較高;
（五）符合本行規(guī)定的其他條件。
七：合作申請
開發(fā)商提出申請，并提供以下資料：
1、開發(fā)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、公司章程、法定代表人（或授權(quán)代理人）身份證件及身份證明書；
2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書；
3、樓盤銷（預(yù)）售許可證；
4、本行要求提供的其他材料。
八：貸款申請
借款人申請法人房產(chǎn)按揭貸款，須提供以下材料：
（一）客戶提交的資料
1、借款申請書；
2、營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證。對于已領(lǐng)取加載統(tǒng)一社會信用代碼證的“三證合一、一照一碼”營業(yè)執(zhí)照的企業(yè)，可不提供組織機(jī)構(gòu)代碼證和稅務(wù)登記證；
3、公司章程、驗資報告、法定代表人身份證明、董事會（或股東會）同意申請借款、同意以所購房產(chǎn)進(jìn)行抵押的決議；
4、借款人**近三個年度財務(wù)報告（資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表、會計報表附注、財務(wù)情況說明書和審計報告）及近期財務(wù)報表；
5、擬購置房產(chǎn)說明、報價、合同樣本以及房產(chǎn)銷售方情況；
6、不低于**款的存款憑證等資金證明或所購置房產(chǎn)的**款發(fā)票和購房合同正本； -
156****5608
第一條 為充分發(fā)揮住房公積金的住房保障作用，拓寬住房公積金的受眾面，提高住房公積金的使用率，根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理條例》《內(nèi)蒙古自治區(qū)住房公積金貸款管理辦法》和包鋼住房公積金貸款管理相關(guān)政策，特制定本試行辦法。
查看全文↓ 2019-03-03 11:09:34
第二條 本試行辦法適用于包頭市轄區(qū)內(nèi)商業(yè)銀行住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款（以下簡稱商轉(zhuǎn)公）的管理。
第三條 本試行辦法所稱商轉(zhuǎn)公，是指符合包鋼住房公積金貸款相關(guān)條件的職工，將本人或配偶尚未結(jié)清的商貸余額（或一次性提前結(jié)清時間不超過兩個月的商貸），轉(zhuǎn)為在包鋼住房資金管理分中心(以下簡稱包鋼中心)辦理住房公積金貸款的行為。
第四條 申請商轉(zhuǎn)公貸款需符合下列條件之一：
（一）商貸購買的房屋（僅限住宅，下同）必須是已取得包頭市《房屋所有權(quán)證》，且商貸一次性提前結(jié)清時間不超過兩個月。
（二）商貸購買的房屋現(xiàn)已列入包鋼中心的準(zhǔn)入樓盤，且商貸正在還款中。
第五條 貸款額度
（一）商貸一次性提前結(jié)清的，貸款金額不超過借款申請人**后一次償清商貸的額度。
（二）商貸正在還款中的，貸款金額不超過借款申請人商貸剩余本金。
除此之外，包鋼中心根據(jù)借款申請人的申請額度、收入情況、家庭住房公積金繳存基數(shù)及包鋼（集團(tuán)）公司規(guī)定的當(dāng)期**高貸款額等因素確定**終貸款額度。
第六條 貸款擔(dān)保方式
（一）商貸一次性提前結(jié)清的：
采用住房抵押擔(dān)保方式，即借款申請人需將商貸購買并已取得包頭市《房屋所有權(quán)證》的房產(chǎn)用于抵押。
（二）商貸正在還款中的，以下?lián)７绞饺芜x其一：
1.住房抵押擔(dān)保方式
①借款申請人需將自有并已取得包頭市《房屋所有權(quán)證》的其他房產(chǎn)（僅限住宅，下同）用于抵押。
②抵押物的現(xiàn)值參照房屋評估價值的一定比例進(jìn)行確認(rèn)。
2.保證人擔(dān)保方式
保證人擔(dān)保條件按照《關(guān)于修改住房公積金貸款保證人擔(dān)保條件的通知》（包鋼字〔2011〕57號）執(zhí)行。
第七條 貸款所需資料
（一）公共申請資料（即：借款申請人及共同借款人身份證、戶口簿、結(jié)婚證、收入證明、住房公積金聯(lián)名卡、商品房買賣合同等）。
（二）商業(yè)銀行住房按揭貸款《借款合同》《借款憑據(jù)》,以及個人貸款還款計劃書或**后一次還款憑證。
（三）近六個月以來正常還款的銀行對賬單。
（四）提供借款申請人及共同借款人的《個人信用報告》，其有效時間為貸款申請時點前一個月內(nèi)，且借款申請人及共同借款人為信譽(yù)良好，無欠還記錄的客戶。
（五）采用住房抵押擔(dān)保方式的需提供借款申請人或配偶名下的《房屋所有權(quán)證》、房屋評估機(jī)構(gòu)出具的《房地產(chǎn)估價報告》。
（六）采用保證人擔(dān)保方式的需提供保證人的身份證、戶口簿。
（七）包鋼中心要求提供的其他貸款資料。
第八條 貸款發(fā)放
（一）商貸一次性提前結(jié)清的，將住房公積金貸款金額轉(zhuǎn)入借款人名下的住房公積金聯(lián)名卡賬戶中。
（二）商貸正在還款中的，住房公積金貸款金額轉(zhuǎn)入借款人在貸款銀行開立的還款賬戶中，用于部分（全部）結(jié)清商業(yè)貸款。
第九條 貸后管理
（一）商貸正在還款中的，借款人在收到住房公積金貸款后，須一周之內(nèi)在貸款銀行辦理部分（或全部）還款，并將部分（或全部）還款憑證交至包鋼中心。包鋼中心憑借還款憑證為借款人辦理“對沖還貸”授權(quán)業(yè)務(wù)。
（二）采用保證人擔(dān)保方式的，在商貸結(jié)清后，借款人可憑商貸購買住房的《房屋所有權(quán)證》申請辦理擔(dān)保方式的變更，即由保證人擔(dān)保方式變更為住房抵押擔(dān)保方式。
第十條 商轉(zhuǎn)公所涉及的貸款利率、貸款期限、貸款流程及貸后管理仍執(zhí)行目前的包鋼住房公積金貸款管理相關(guān)政策。
第十一條 本試行辦法實施期間，如遇國家、自治區(qū)、包鋼（集團(tuán)）公司有關(guān)住房公積金政策調(diào)整時，作相應(yīng)調(diào)整。
第十二條 本試行辦法自發(fā)文之日起執(zhí)行，具體解釋權(quán)歸包鋼住房資金管
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房產(chǎn)是有**空間的，若該房產(chǎn)已經(jīng)**，經(jīng)過重新評估后，有貸款的房子可以辦理抵押貸款（二次抵押）。個人按揭二次貸款業(yè)務(wù)主要針對辦理住房公積金按揭貸款客戶，對房子進(jìn)行重新評估后，評估的總價乘以60%的抵押率，所產(chǎn)生的金額減去首次住房公積金貸款余額便是市民可享受的商貸金額。擴(kuò)展回答：此業(yè)務(wù)辦理手續(xù)簡單、支用方便，使市民的不動房產(chǎn)變?yōu)榱鲃淤Y產(chǎn)，延伸住房公積的服務(wù)觸角，進(jìn)一步解決市民裝修、置業(yè)等資金煩惱。同時也可以從公積金貸款購房客戶擴(kuò)展至商貸客戶。經(jīng)辦行已按審批要求作為第一順位抵押權(quán)人辦妥房產(chǎn)抵押登記并取得房產(chǎn)他項權(quán)證；擔(dān)保公司與抵押人、借款人、經(jīng)辦行達(dá)成二次抵押登記意向后并提交材料。
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房產(chǎn)抵押要求:我行接受產(chǎn)權(quán)明晰，變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物?！緶剀疤崾尽勘仨殱M足以下條件哦:① 用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物。② 不接受評估現(xiàn)值在10萬元以下(含)的房產(chǎn)作為抵押物；③ 已辦妥產(chǎn)權(quán)證明產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)情況 ；④ 具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；⑤ 抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過30年。⑥ 原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物；具體您的房產(chǎn)是否符合條件，請聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門咨詢確認(rèn)。
全部4個回答> -
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按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為是房產(chǎn)二押，需要申請，具體是否可以申請審批，需要統(tǒng)一個人情況（借款人的年齡、還款能力、工資水平）等相關(guān)性。房產(chǎn)二押幾乎與第一次抵押貸款申請相同，我們必須經(jīng)過正式的審計程序和借款人的評估程序，但是，由于價格變動過大，兩次抵押將增加銀行的風(fēng)險，因此抵押貸款利率將相對較低，所以具體銀行不借貸或者可以借到**高金額多少，還要到銀行的網(wǎng)絡(luò)咨詢。此外，應(yīng)該指出的是，一些銀行已經(jīng)規(guī)定，處理房產(chǎn)二押的條件是房地產(chǎn)的第一次抵押必須由銀行進(jìn)行，而其他銀行處理的第一次抵押的第二次抵押不會通過，因此，申請時，您必須事先了解相關(guān)銀行的要求。
全部4個回答> -
答
根據(jù)法律規(guī)定，抵押人處分抵押物的，應(yīng)當(dāng)征得抵押權(quán)人同意，也就是說，抵押房產(chǎn)可以交易，但根據(jù)法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過銀行同意。但我們?nèi)粘＝灰字锌赡芎苋菀缀雎赃@個問題，在二手房交易中，很多房產(chǎn)都是存在按揭抵押的，我們交易時無論中介還是買賣雙方都沒有考慮還要經(jīng)銀行同意，但是，我們需要知道，在交易存在抵押的房產(chǎn)時，需要經(jīng)過一個必須的步驟就是解押，解押顧名思義，就是解除抵押。這里我們是采取了一個更為直接的方法，法律規(guī)定，出賣抵押房產(chǎn)要經(jīng)過抵押權(quán)人銀行的同意，那么我們把房子的貸款還清了之后，銀行就會自動喪失抵押權(quán)人的身份，因此，在還清貸款后，銀行都會出具一份貸款結(jié)清證明，我們拿著這個證明到房管部門辦理解押手續(xù)，這時候交易房產(chǎn)便屬于無負(fù)擔(dān)瑕疵的完整產(chǎn)權(quán)了，我們就可以放心的進(jìn)行交易了。在這里律師提醒大家，無論是出賣還是購買存在抵押的房產(chǎn)時，都要考慮解押款的問題，因為，高杠桿情況存在，按揭貸款往往比例很大，無論買賣雙方誰來支付解押款，都是一筆不小的負(fù)擔(dān)。
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