.png)
貸款買二手房可以使用公積金和商貸的組合貸款。組合貸款是指，符合個人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業(yè)貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮(zhèn)自住住房(或其他銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業(yè)性貸款。申請組合貸款，初審手續(xù)與公積金貸款相同。初審?fù)ㄟ^后，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續(xù)時，要按照銀行要求填寫商業(yè)貸款部分的借款申請表并辦理有關(guān)手續(xù)。兩部分貸款審批完成后，同時由銀行撥付到售房單位帳戶。在組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執(zhí)行不同的利率。拓展資料：組合貸款是指，符合個人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業(yè)貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮(zhèn)自住住房（或其他銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式）作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業(yè)性貸款。1，分類：個人住房組合貸款是指符合某銀行個人住房商業(yè)性貸款條件的借款人，同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業(yè)性貸款的同時，還可向銀行申請個人住房公積金貸款。即借款人以所購本市城鎮(zhèn)自住住房作為抵押物，銀行向同一借款申請人同時發(fā)放的，用于購買同一套自住普通商品住宅的個人住房貸款，是政策性和商業(yè)性貸款組合的總稱。就是公積金貸款和商業(yè)貸款同時使用，一般是在個人貸款超過當(dāng)?shù)匾?guī)定的公積金貸款的**高上限才使用的，如購買高檔住宅，須貸款50萬元，而當(dāng)?shù)毓e金管理中心規(guī)定公積金**多貸款40萬元。這樣的話，剩余的10萬元將使用商業(yè)貸款，同時利息也不能享受公積金貸款的利息。
全部3個回答>商業(yè)貸款和組合貸可以嗎？ 買房子貸款公積金和商貸組合貸手續(xù)怎么辦？
151****2434 | 2019-03-03 11:08:08
已有4個回答
-
141****7098
提前還商業(yè)貸款的部分實際上是可行的。按照一般來說前期是先還公積金貸款，還夠一定期數(shù)后是可以辦理提前還款的，對提前還款先還公積金還是先還商貸沒得具體要求，可以根據(jù)自己實際情況選擇就可以了。不過要注意的是，這里還貸的錢是有要求的，如果是公積金賬戶里的錢，就只能先還公積金;如果是掏自己的錢，可以任意選擇先還哪一邊。
查看全文↓ 2019-03-03 11:08:31
通常情況下，組合式貸款中商業(yè)貸款和公積金貸款還貸先后次序并不對還款總額產(chǎn)生影響，如果提前還款，先還利率較高的商業(yè)貸款會劃算不少。至于先還哪邊產(chǎn)生多大的差額，則要視提前還款額度大小和期限長短而定。
組合貸款的還款問題不用太過糾結(jié)，只要自己能按照對應(yīng)的還款方式提前計算還款金額，就能規(guī)劃出自己**合適的還款方式。想要了解更多組合貸款相關(guān)的內(nèi)容，可以繼續(xù)關(guān)注希財網(wǎng)。希財網(wǎng)與全國很多金融機構(gòu)和貸款平臺服務(wù)，推出希財網(wǎng)小貸服務(wù)，只需簡單30秒即可申請，**快一分鐘到賬。 -
151****9713
商貸和公積金貸款的年限申請要一樣，在組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都可以不同、只不過執(zhí)行不同的利率。申請方法：
查看全文↓ 2019-03-03 11:08:26
① 申請組合貸款，初審手續(xù)與公積金貸款相同；
② 初審?fù)ㄟ^后，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續(xù)時，要按照銀行要求填寫商業(yè)貸款部分的借款申請表并辦理有關(guān)手續(xù)；
③ 兩部分貸款審批完成后，同時由銀行撥付到售房單位帳戶；
④ 在組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都可以不同，只不過執(zhí)行不同的利率。所需資料：
1.貸款申請表；
2.身份證及身份證復(fù)印件3份；
3.戶口本原件及復(fù)印件（集體戶口需要首頁和本人那頁）；
4.房屋買賣合同正本及整本的正本復(fù)印件（2份）；
5.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請書（開發(fā)商提供）；
6.預(yù)交房款收據(jù)復(fù)印件（2份）；
7.私人印章（已婚者需要夫妻雙方各一枚）；
8.個人工資收入證明（開發(fā)商提供表紙，自己單位確認(rèn)蓋章） -
146****8148
查看全文↓ 2019-03-03 11:08:21
申請流程
制 圖：扈 碩
1有幸福也有煩惱
11月9日，駐新疆哈密某部士官李海亮剛巡邏執(zhí)勤歸隊，就收到了機關(guān)財務(wù)股傳來的好消息，他的住房公積金貸款申請批準(zhǔn)通過了！
李海亮是該部第四批住房公積金貸款的受益者。今年休假期間，他和妻子看中了老家河南南陽市區(qū)一套市值57萬的房子。歸隊后，他對照《軍人住房公積金貸款管理辦法》提交了公積金貸款申請，一個多月就批了下來。進(jìn)展順利的話，他們一家人在春節(jié)前就可以結(jié)束6年的租房生活，擁有自己的新家。
同樣是選購商品房，南部戰(zhàn)區(qū)某部指導(dǎo)員汪東卻有些煩惱。早在去年，他和妻子就看中駐地的一套房子，考慮到房屋售價102萬，他們打算等經(jīng)濟(jì)寬裕點再出手。可今年8月，駐地房地產(chǎn)市場陡然升溫，房價飆升得厲害，夫妻倆擔(dān)心房價再晚可能超出經(jīng)濟(jì)承受能力，就咬牙買下了這套市值132萬的房子，除去夫妻倆籌集的購房款和軍人住房公積金貸款部分，還有45萬的資金缺口，他們只好通過多次與銀行溝通，爭取到了個人商業(yè)貸款，但并不享受優(yōu)惠利率。
記者了解到，由于軍人住房公積金貸款實行限額管理，貸款限額按照國家規(guī)定的住房公積金貸款比例執(zhí)行，一般不得超過40萬元，北京地區(qū)**高不超過120萬，具體額度根據(jù)借款人家庭償債能力、個人資信狀況和國家規(guī)定貸款比例確定。而在動輒上萬甚至幾萬一平米的高房價地區(qū)，一套百平米的住房至少需上百萬，官兵普遍感到“亞歷山大”。
此外，如果遇上申請人數(shù)多、貸款需求大于貸款指標(biāo)，住房公積金申請就得“輪候?qū)徟保暾埲税磧?yōu)先保障原則排序。
駐京某部機關(guān)干部王某去年看中北京一套房產(chǎn)，隨后打算申請住房公積金貸款，但由于單位的申請人數(shù)多，前不久才排上。盡管拿到住房公積金貸款批準(zhǔn)單，可他怎么也高興不起來，因為中意的房子價格也漲了不少。
近年來，隨著房價不斷上漲，軍人購房經(jīng)濟(jì)壓力較大，《軍人住房公積金貸款管理辦法》的適時施行，確實為廣大官兵解決了不少購房問題，然而在以北京、上海、廣州、深圳為代表的高房價地區(qū)，官兵購房時支付能力不足問題明顯。
2高房價地區(qū)購房“福音”
12月8日，駐廣東湛江某部指導(dǎo)員劉帥雄一大早就來機關(guān)財務(wù)股咨詢軍人住房公積金組合貸款事宜，10天前，他拿到了住房公積金貸款的批準(zhǔn)單。令他沒想到的是，財務(wù)股張助理已經(jīng)把相關(guān)政策要求和申請表準(zhǔn)備好，并告知其完全符合申請條件。
原來，劉指導(dǎo)員和未婚妻今年上半年挑選婚房時，看中了駐地湛江霞山區(qū)一套市值100余萬的商品房，申請的住房公積金貸款上限只有40萬，再算上兩人的存款，仍有30余萬的缺口?！爱?dāng)時正在猶豫要不要借商貸，沒想到好政策這么快就來了！”劉指導(dǎo)員欣喜地告訴記者，按照軍人住房公積金組合貸款中商業(yè)貸款執(zhí)行的優(yōu)惠利率，算下來可以節(jié)省好幾萬。
軍人住房公積金組合貸款是軍委后勤保障部財務(wù)局與工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行和交通銀行等5家協(xié)作銀行經(jīng)過多輪協(xié)商后推出的一項惠軍政策，于今年11月27日在全軍正式開展。
據(jù)介紹，軍人按規(guī)定申請辦理住房公積金貸款后，貸用的住房公積金不足以滿足所購住房需要的，可在發(fā)放軍人住房公積金貸款的協(xié)作銀行組合申請住房商業(yè)貸款。此次貸款新政策出臺，有望解決軍人在高房價地區(qū)購房時住房公積金貸款額度不足問題，拓寬軍人購房籌資渠道。
記者從軍委后勤保障部財務(wù)局了解到，組合貸款中，公積金貸款部分有限額，商業(yè)貸款額度按房款實際計算，發(fā)放住房商業(yè)貸款所需信貸資金由銀行自行籌措。另外，還款期限統(tǒng)一不得超過20年。
組合貸款利率依據(jù)貸款種類執(zhí)行不同的利率標(biāo)準(zhǔn)。其中，軍人住房公積金貸款部分執(zhí)行同期中國人民銀行公布的住房公積金貸款利率，住房商業(yè)貸款部分執(zhí)行當(dāng)?shù)貐f(xié)作銀行規(guī)定的同期住房商業(yè)貸款優(yōu)惠利率。
以北京地區(qū)為例，記者了解到，中國工商銀行和中國銀行針對首套房的商業(yè)貸款利率均執(zhí)行不低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率0.85倍的標(biāo)準(zhǔn)，具體優(yōu)惠幅度**終根據(jù)借款人的信用狀況、貸款額度等確定。中國建設(shè)銀行則會結(jié)合市場、客戶品質(zhì)、綜合貢獻(xiàn)、貸款金額、期限及擔(dān)保等情況，在中國人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上進(jìn)行差別化定價。
另外，組合貸款審批流程也進(jìn)一步簡化，可一次性辦理住房抵押擔(dān)保手續(xù)。該新政公布一周后，中國工商銀行和中國建設(shè)銀行分別在北京地區(qū)受理了7筆、1筆組合貸款申請。
3規(guī)定差異需留意
據(jù)介紹，申請軍人住房公積金組合貸款，除滿足軍人住房公積金貸款和住房商業(yè)貸款規(guī)定條件外，還需要注意以下條件：所購住房是商品住房；要以所購住房抵押擔(dān)保，所購住房為新建商品房的，開發(fā)商應(yīng)同意為組合貸款提供階段性擔(dān)保；**款比例應(yīng)當(dāng)同時符合協(xié)作銀行發(fā)放軍人住房公積金貸款和住房商業(yè)貸款有關(guān)規(guī)定；個人還款能力應(yīng)當(dāng)符合協(xié)作銀行有關(guān)規(guī)定；個人申請軍人住房公積金貸款和住房商業(yè)貸款應(yīng)在同一協(xié)作銀行，且貸款期限、借款日期和還款日期必須一致。
這與此前施行的《軍人住房公積金貸款管理辦法》規(guī)定的條件有些不一樣。首先是購房類型，申請軍人住房公積金貸款購房類型包括商品房、經(jīng)濟(jì)適用房和政策性保障房，但此項組合貸款僅包含商品房。
其次是**款比例，以北京地區(qū)首套房的**比例為例，申請軍人住房公積金貸款時，**比例**低為20%；申請商業(yè)貸款時，**比例**低為35%，如果申請組合貸款，因為含軍人住房公積金貸款和商業(yè)貸款，**比例按照較嚴(yán)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，即**低**比例為35%。
此外，記者從中國工商銀行和中國銀行了解到，他們規(guī)定借款人夫妻雙方均為軍人的，只允許一方申請軍人住房公積金貸款。
由于軍人公積金組合貸款限于購買可上市交易、可辦理抵押登記的商品住房，因此為增加風(fēng)險緩釋手段，降低資金風(fēng)險，開發(fā)商應(yīng)同意為組合貸款提供階段性擔(dān)保。中國工商銀行相關(guān)人士解釋說：“這意味著軍人應(yīng)以所購房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保，但是若所購房產(chǎn)為新建商品房的，在其取得產(chǎn)權(quán)證書前不具備抵押登記的條件，無法提供擔(dān)保，需要開發(fā)商同意為該組合貸款提供階段性擔(dān)保至抵押登記手續(xù)辦理完畢。”
根據(jù)個人還款能力不同，申請人可與銀行協(xié)商每月還貸額度。記者從中國工商銀行和中國銀行了解到，在北京地區(qū)，借款人該筆組合貸款的月支出與家庭月收入比控制在50%（含）以下，且月所有債務(wù)支出與家庭月收入比控制在55%（含）以下，同商業(yè)性住房貸款相關(guān)規(guī)定。
中國建設(shè)銀行相關(guān)人士表示，該行組合貸款的申請流程同商業(yè)性住房貸款申請流程一致。在所購商品房已經(jīng)準(zhǔn)入（二手房無需準(zhǔn)入），且公積金組合貸款申請人資料齊備的前提下，組合貸款主要經(jīng)過貸款受理、貸款調(diào)查、貸款審查審批、擔(dān)保落實、撥款及放款等環(huán)節(jié)，約11個工作日。
中國工商銀行提醒，組合貸款具體辦理時間還受監(jiān)管政策、擔(dān)保落實等多重因素影響。如貸款購買一手住房的按要求須在項目主體封頂后才能放款；貸款購買二手住房的須辦妥抵押登記手續(xù)后方可放款。
（本文刊于中國國防報 2016年12月14日04版；作者：劉國杰 本報記者 徐晶晶 王曉肖；原標(biāo)題：“組合貸”：讓惠軍舉措更暖心）
-
146****7488
查看全文↓ 2019-03-03 11:08:16
小布，我想買房子，**額度低，用公積金貸款利率雖低但額度小，用商業(yè)貸款額度雖高但利率也高，你說這可咋辦呢？糾結(jié)~
我聽說，市住房公積金管理中心、市住房保障和房屋管理局、建行陜西省分行三家昨天聯(lián)合簽署了“西安個人住房組合貸款”合作協(xié)議，以后公積金貸款不足部分可用商業(yè)貸款補充，這樣你不就擺脫兩難選擇了。這是不是一個好消息啊？嘻~
個人住房組合貸款是指正常繳存住房公積金并符合住房公積金貸款條件的職工購買自住普通住房時，受住房公積金貸款額度所限，公積金貸款不足部分由銀行商業(yè)性個人住房貸款補足而形成的一種貸款模式。
小布幫你算一算
目前公積金貸款的年利率為4.25%，商業(yè)貸款的年利率為6.15%。
個人購買住房時，公積金貸款與商業(yè)貸款之和不超過房屋總價款的70%，即房屋總價=購房**款+公積金貸款+商業(yè)貸款。組合貸款中公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限相同，起止日期相同，放款時間相同，還款方式相同。
比如小布要貸款40萬元，只能公積金貸款20萬元，剩下的20萬元就可用銀行的商業(yè)貸款來補充，從而實現(xiàn)購房夢想。
如果小布兩種貸款還款年限均為20年，且以等額本息的方式還款，那么20年內(nèi)，需要歸還公積金貸款利息9.7萬元，需歸還商業(yè)貸款利息14.8萬元。但如果40萬元完全為商業(yè)貸款，則20年內(nèi)以等額本息方式還貸要歸還利息29.6萬元。相比而言，組合式貸款可節(jié)省利息5.1萬元。
貸前
由于借款人必須同時滿足公積金貸款和商業(yè)貸款條件，因此公積金中心和商業(yè)銀行前期對于貸款人信譽、償債能力、抵押物狀況共同進(jìn)行貸前審核，核查更為仔細(xì)，從而貸款客戶質(zhì)量將更為優(yōu)質(zhì)。
貸中
組合貸款中商業(yè)貸款資金風(fēng)險由商業(yè)銀行承擔(dān)，公積金貸款資金風(fēng)險由委托服務(wù)公司承擔(dān)，因此三方對組合貸款的辦理、審核、抵押、放款等程序的標(biāo)準(zhǔn)更加統(tǒng)一、更加嚴(yán)格、更加規(guī)范。
貸后
組合貸款的貸后管理工作，公積金部分由公積金中心負(fù)責(zé)，由委托服務(wù)公司負(fù)責(zé)相關(guān)貸后服務(wù)并承擔(dān)資金風(fēng)險；商業(yè)貸款部分由商業(yè)銀行負(fù)責(zé)。這樣，雙方對于貸款逾期催收與不良資產(chǎn)處置將更加積極主動。
相關(guān)問題
-
答
-
答
商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款需要提供的資料：1.申請商業(yè)性個人住房貸款的購房合同、購房發(fā)票；2.商業(yè)性個人住房貸款借款合同；3.申請人上月末商業(yè)性個人住房貸款余額書面證明；4.商業(yè)性個人住房貸款抵押《房地產(chǎn)他項權(quán)證書》或《房地產(chǎn)抵押登記證明書》；5.申請人及其配偶身份證、結(jié)婚證、戶口本等有效證件；6.市住房公積金管理中心和貸款銀行要求提供的其他資料。商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款需要的條件:1.轉(zhuǎn)公積金貸款的借款人和原商業(yè)貸款的借款人必須是同一人；2.原商業(yè)貸款正常還款1年以上，并有貸款銀行提供的無逾期還款記錄；3.因購建房提取住房公積金的，必須自提取之日起繼續(xù)正常繳存住房公積金1年以上；4.辦理轉(zhuǎn)公積金貸款必須征得原商業(yè)貸款銀行的同意；5.辦理轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋，必須是在市房改資金中心進(jìn)行登記備案的住宅開發(fā)項目，尚未辦理《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》的，由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保書或《商品房權(quán)屬證明》；6.同意由市資金中心認(rèn)可的擔(dān)保公司提供擔(dān)保。
全部3個回答> -
答
商業(yè)貸款是可以轉(zhuǎn)公積金貸款的，但要滿足以下條件：1、借款人在公積金貸款申請地工作申請貸款時公積金處于正常繳存狀態(tài)；2、申請人或共同申請人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿個月含個月以上；3、申請人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力；4、申請人同意提供認(rèn)可的貸款保證方式；5、申請人及共同申請人含配偶除申請轉(zhuǎn)公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務(wù)；6、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款涉及的《房屋權(quán)證》或《房屋預(yù)告登記證明》已辦出并能辦理抵押登記手續(xù)；7、商業(yè)貸款正常還款年含年以上且無逾期還款記錄；8、組合貸款不能申請商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款；9、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款只能申請純公積金貸款。
全部3個回答> -
答
根據(jù)我國公積金相關(guān)政策規(guī)定，市民想要辦理商轉(zhuǎn)公貸款，應(yīng)該符合下面6個條件：1.在當(dāng)?shù)卣＠U納住房公積金。2.轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請。3.申請人需向銀行確定，自己的購房貸款還沒有還清，同時向銀行提出提前結(jié)清貸款的申請，一旦銀行同意，就能辦理接下來的業(yè)務(wù)。4.申請人要保證原商業(yè)性購房貸款還款在1年(含)以上，且信用記錄良好并無逾期行為。5.申請商轉(zhuǎn)公時，確保所購房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且之前申請人沒有申請過住房公積金貸款。6.申請的商轉(zhuǎn)公貸款額度應(yīng)在當(dāng)?shù)刈》抗e金管理委員會公布的住房公積金貸款**高貸款額度和原商業(yè)性購房貸款余額內(nèi)，才能被受理。而商轉(zhuǎn)公的貸款利率則是按我市住房公積金的現(xiàn)行貸款利率來執(zhí)行的。擴(kuò)展資料：1、公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請個人住房公積金貸款。2、2012年部分城市放松公積金貸款條件，其中山東臨沂市9縣自2012年6月1日起，住房公積金貸款額度上限將由20萬元提高至30萬元。
全部3個回答> -
答
提前還一部分。銀行主要提前歸還貸款方式：1、全部提前還款借款人向銀行辦理單項個人住房商業(yè)性貸款和個人住房公積金貸款的，借款人經(jīng)貸款銀行同意可以一次性提前歸還全部積欠本金，利隨本清。貸款人不計收提前期的利息，也不退還或減免按原合同利率已收取的貸款利息。 借款人向銀行辦理個人住房組合貸款的，借款人提前全部歸還個人住房公積金貸款，保持個人住房商業(yè)性貸款的，可向原辦理組合貸款銀行提出申請，由貸款銀行代辦公積金貸款還款手續(xù);個人住房商業(yè)性貸款由原辦理組合貸款銀行辦理。2、部分提前還款個人住房公積金貸款只能辦理全部提前還款，部分商業(yè)銀行可辦理個人住房商業(yè)性貸款的部分提前還款，且辦理部分提前還款的方式不盡相同。辦理部分提前還款有兩種方法：第一種方法為貸款期限和貸款利率按原貸款合同不變，部分提前還款后，月還款額相應(yīng)減少;第二種方法為貸款期限縮短，按原貸款合同利率不變，部分提前還款后，月還款額不變。
全部5個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
