商業(yè)貸款提前可以嗎? 貸款可以提前還清嗎?

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• 152****3135

  　根據(jù)不同銀行的要求，有的一個月后，有的一年后可以提前還款。
  　　一般貸款合同上都有提前還款的條款，要關(guān)注里面有沒有規(guī)定違約金的問題。
  通常的商業(yè)貸款的條款會對**低還款額有規(guī)定，提前還款要提前若干天（一般是15天）向銀行申請，但銀行只會在你每月還款的那天扣掉你提前還的本金。
  提前還款一般是銀行已經(jīng)計提的利息不再還給你了，但他已計提的利息等于你應(yīng)付的利息，不會多收你錢的。
  還款程序：一、提前向所貸款銀行提出提前還款的書面申請。二、借款人攜帶本人身份證、還款卡前往銀行。三、填寫并提交《提前還款申請表》，并在柜臺存入提前還款的金額。還清年限可根據(jù)個人情況來定，月還款額則根據(jù)還款年限進(jìn)行調(diào)整。
  　　

  查看全文↓ 2019-03-03 10:21:39
• 152****7115

  個人住房公積金貸款、建設(shè)銀行等部分商業(yè)性個人住房貸款已推出了允許借款人改變還款計劃、提前償還部分或全部貸款的業(yè)務(wù)。然而因為提前償還貸款、特別是提前償還部分貸款，需要對原借款合同中三方約定的借款期限、貸款余額等內(nèi)容重新修正與計算，在操作上有一定的復(fù)雜性，借款人需了解和掌握下列的一些要求與規(guī)定：
  一、借款人須在按月正常償還貸款本息6個月后，方可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款；
  二、貸款機構(gòu)為嚴(yán)格貸款管理，對提前償還部分貸款規(guī)定了**低限額，一般需1萬元以上、以萬為單位的整數(shù)。
  三、借款人提前還貸一般需提前15天告知貸款機構(gòu)，并須持原借款合同、銀行還貸儲蓄卡、每月還貸本金利息表、本人身份證等資料向貸款機構(gòu)提出書面申請（公積金貸款向住房資金管理部門提出申請，銀行商業(yè)性住房貸款則向貸款銀行提出申請），并須經(jīng)其審核同意；
  四、借款人在當(dāng)月仍需償還原定的月貸款本息還款額，同時再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲蓄卡內(nèi)。貸款機構(gòu)經(jīng)確認(rèn)后，對屬于是提前償還部份住房貸款的，則將再按原借款合同中確定的計息還貸方式（一般為等額本息還款法等本不等息還款法等），以先息后本，每月等額減少，縮短還款期限的計算原理，重新計算提前償還部份貸款后的借款余額和**終償還期限，重新打印每月還貸本金利息表重新與借款人簽訂借款變更合同無論是提前償還部份貸款、或是提前償還全部貸款，借款人均須在貸款機構(gòu)規(guī)定的時間內(nèi)到銀行辦理提前還貸劃款。
  還有值得一提的事是，提前償還全部貸款可到保險公司退還提前期內(nèi)保費。在借款人提前償還全部貸款后，貸款機構(gòu)將同時交還給借款人原一直由貸款機構(gòu)保管著的個人住房貸款房屋保險單正本。而由于借款人原在辦理貸款時已一次性付清了借款期內(nèi)的所有保險費，故原個人住房貸款房屋保險合同此時已提前終止。按有關(guān)規(guī)定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前期的保費。

  查看全文↓ 2019-03-03 10:21:35
• 151****0968

  30年的房貸，多久“一次性還完”**劃算？
  
  現(xiàn)在社會當(dāng)中的很多人買房子都會先付清**，然后接下來進(jìn)行銀行貸款，可是無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，都會涉及到一個未來還款的問題，在我們的周圍，相信除了自身以外，還有很多人在背負(fù)著房貸的壓力，那么我們都在考慮過一個問題，到底要供多少年之后可以一次性還清貸款？
  
  
  
  
  
  
  
  經(jīng)濟(jì)專家表示，在通貨膨脹之前會造成資金貶值，銀行貸款所承擔(dān)的利率會逐漸變小，因此專家一般不建議進(jìn)行提前大批量的還清貸款，甚至有的專家表示貸款時間越長越好，但是這些專家根本就不知道，對于貸款的老百姓來說，到底有怎樣的普通貸款，就像一個大的石頭一樣壓的貸款人喘不過來氣。
  
  那么如果是30年的貸款，多久一次性還清才是**為劃算的？
  
  
  
  
  
  
  
  還款方式
  
  首先要想還清貸款，就要取決于自己的還款方式，我們這道黃管一般分為等額本息和等額本金，還款等額本息，無論怎樣還都是分為兩部分，一個是北京的，一個是利息，而如果選擇商業(yè)貸款中的等額本金，也就意味著每月要還的顯示有變動的，前期還的多，后期會逐漸減少，
  
  
  
  
  
  
  
  如果貸款的方式當(dāng)中選擇的是商貸張東的等額本息，那就意味著每個月的還款數(shù)會逐漸遞減，這樣對于還款初期的壓力會大一些，所以通過哪種方式來進(jìn)行還款，也要看自身的整體情況和未來的資金的預(yù)估，如果經(jīng)濟(jì)承擔(dān)能力強一些，可以選擇等額本金，如果經(jīng)濟(jì)實力弱一些，可以選擇等額本息。
  
  
  
  
  
  
  
  時間點
  
  其次，對于時間點上的選擇也是毋庸置疑的，銀行工作人員表示等額本息不要超過貸款年限的一半，也就是如果是30年的貸款，提前還款不要超過15年，如果是等額本金的話，就不要超過貸款時間的1/3，也就是十年，
  
  

  查看全文↓ 2019-03-03 10:21:31
• 135****1864

  一、為什么說提前還款是大忌
  
  提前還款并不一定適合全部的購房者，但如果說提前還款是大忌也有不太合適的地方，只能說有的購房者不適合提前還款：
  
  1、使用應(yīng)急資金還款的人
  
  對于資金短缺、經(jīng)濟(jì)能力比較有限的購房者來說，不宜打亂原有的理財計劃。同時，使用應(yīng)急資金會增加未來生活的風(fēng)險，有可能“因小失大”。
  
  2、等額本息進(jìn)入還款中期的人
  
  購房者的貸款如果已經(jīng)進(jìn)入還款階段中期后，月供大部分都是本金，提前還款的意義已經(jīng)不大了，如果購房者資金不是很充裕，可以不急于提前還款。特別是進(jìn)入還款后期，也就沒有必要動用集中的資金還款。這樣既打亂了理財計劃，又不利于資金的有效使用。
  
  3、等額本金還款期已達(dá)1／4的人
  
  如果購房者初期還款較多，壓力較大，隨著本金不斷減少，月供也不斷遞減，這樣后期的還款顯得比較輕松。如果在這個時候進(jìn)行提前還款，那么所償還的部分其實更多的是本金，這樣就不利于有效的節(jié)省利息。
  
  春節(jié)銅錢小圖標(biāo)分割線
  二、提前還款注意事項
  
  1、不必先還公積金
  
  對于公積金貸款而言，是不是一定要先將公積金貸款還清后才能申請?zhí)崆斑€商業(yè)貸款？業(yè)內(nèi)人士表示，只有公積金賬戶里的錢才是必須先用來清償公積金貸款的。如果是其它自有資金，完全可以根據(jù)個人的喜好和需求，來決定是先用來還商業(yè)貸款還是先用于沖抵公積金貸款。
  
  2、抵押注銷
  
  銀行人士指出，由于許多貸款人對抵押權(quán)比較淡漠，提前還款后往往忘記了去產(chǎn)權(quán)部門辦理抵押注銷，這樣貸款雖然還清了，但房屋仍在產(chǎn)權(quán)部門備案，會為日后的房屋交易帶來不必要的麻煩。
  
  3、注意銀行規(guī)定
  
  大部分銀行對于提前還款都有要求，有一些銀行規(guī)定至少要還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請?zhí)崆斑€貸。所以購房者要注意自己辦理貸款的銀行的具體規(guī)定。
  
  春節(jié)銅錢小圖標(biāo)分割線
  以上就是關(guān)于為什么說提前還款是大忌以及注意事項的介紹了，大家還要注意有部分銀行提前還款是需要貸款者繳納一定違約金的，購房者要辦理提前還款還有很多需要了解的地方，其實對于還款初期的人來說，提前還款是比較劃得來的，但是如果是到了后期，就沒有必要再提前還款了。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-03 10:21:27

相關(guān)問題

• 問 商業(yè)貸款提前可以嗎? 商業(yè)貸款可以提前還款嗎？
  答

  根據(jù)不同銀行的要求，有的一個月后，有的一年后可以提前還款。　　一般貸款合同上都有提前還款的條款，要關(guān)注里面有沒有規(guī)定違約金的問題。通常的商業(yè)貸款的條款會對**低還款額有規(guī)定，提前還款要提前若干天（一般是15天）向銀行申請，但銀行只會在你每月還款的那天扣掉你提前還的本金。提前還款一般是銀行已經(jīng)計提的利息不再還給你了，但他已計提的利息等于你應(yīng)付的利息，不會多收你錢的。還款程序：一、提前向所貸款銀行提出提前還款的書面申請。二、借款人攜帶本人身份證、還款卡前往銀行。三、填寫并提交《提前還款申請表》，并在柜臺存入提前還款的金額。還清年限可根據(jù)個人情況來定，月還款額則根據(jù)還款年限進(jìn)行調(diào)整。

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• 問 商業(yè)貸款提前可以嗎? 商業(yè)貸款可以提前還貸嗎？
  答

  答案是肯定的，房貸是可以提前還清的，并不是定死的。目前有如下兩種提前還房貸的方式：1、全額提前還清什么是全額提前還清，所謂的全額提前還清就是指借款人將所欠貸款，一次性全部還清。這種還款方式需要到所屬地的房管局辦理撤銷抵押手續(xù)，并按照房管局的要求提供相關(guān)資料，辦理完之后，您就沒有房貸的困擾了，房屋的產(chǎn)權(quán)也完全屬于您了。2、先行償還部分貸款先行償還部分貸款的方法又分為兩種：一種是在每月還款額固定不變的情況下縮短還款期限；另一種是每月還款額減少，但還款期限不變。第一種方法的好處在于可以減少利息，后一種方法的好處是可以減少月供，緩解每月的還貸壓力。

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• 問 消費貸款提前還款可以嗎? 貸款可以提前還清嗎?
  答

  可以辦理提前還款，但是要提前跟銀行預(yù)約，銀行辦理提前還款業(yè)務(wù)一般都是批量的，所以必須提前預(yù)約，要注意的是，有些銀行要收取一點違約金，不過這個沒多少錢。

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• 問 商業(yè)貸款可以多次提前還款嗎? 購房商業(yè)貸款可以提前還款嗎
  答

  　提前還款一般來說每年可以還一次或兩次，各家銀行規(guī)定不同，并且提前還款需要提前申請。就拿房貸來說，從貸款第一天開始，大多數(shù)銀行規(guī)定一年后就可以提前還款，并且不再收取違約金，收不收取違約金各家銀行規(guī)定也不同。一般來說，一年中的提前還款次數(shù)是有限制的，至于貸款期間內(nèi)一共有多少次提前還款的機會并沒有一個相關(guān)規(guī)定?！　τ诖蠖鄶?shù)借款人來說，提前還款是可以節(jié)省利息的，一年只有一次或兩次提前還貸款的機會，建議大家在提前還款時多還一點，并且建議大家采用部分提前還款，同時縮短貸款期限，因為這樣能盡可能多的節(jié)省貸款利息。

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• 問 銀行按揭貸款提前還款可以嗎? 貸款可以提前還清嗎?
  答

  一 、購房貸款提前還款方法如下：1.給貸款銀行打電話要求提前歸還貸款本金；2.銀行同意后帶上身份證、貸款合同、還款卡、產(chǎn)權(quán)證或購房合同到銀行指定的支行辦理；3.在提前還款窗口把資料交給工作人員，會給你出個單子到銀行柜臺辦理；4.到銀行柜臺把錢存到還款卡里，銀行會自動扣除，扣除后會給貸款人一個扣費單據(jù)；5.貸款人把扣費單據(jù)交給還款窗口的工作人員，銀行會給貸款人一個結(jié)清證明；6.之后會有銀行的工作人員帶上他權(quán)與貸款人一起到房管局辦理注銷他權(quán)；7.辦理注銷他權(quán)后房子就是沒有債務(wù)問題的全款房了；8.提前還款結(jié)束二、提前還貸需要準(zhǔn)備的材料1、主要準(zhǔn)備貸款申請人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人的身份證和戶口簿原件及復(fù)印件、公積金帳號，未成年人需提供獨生子女證或出生證明。2、涉及到申請人婚姻狀況的話，還需要提供貸款申請人和共同借款人的婚姻證明：結(jié)婚證或離婚證原件及復(fù)印件，未婚人士提供未婚證明材料；3、不少于房價二成的**款收款憑證；住房貸款需提供借款申請人及共同借款人的收入證明；支持通存通兌功能的扣款存折原件及復(fù)印件；

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