銀行貸款按揭買房注意有哪些? 貸款購房流程和注意事項

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• 158****6185

  首先第一步是確認(rèn)售房企業(yè)是否持有《商品房預(yù)售許可證》。出售商品房的主體應(yīng)是持有《商品房預(yù)售許可證》、《營業(yè)執(zhí)照》的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，如果是代理銷售的機構(gòu)，必須取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的授權(quán)銷售委托書，還需持有《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案證明》和《營業(yè)執(zhí)照》。
  其次，交納商品房購房款、簽訂相關(guān)合同、認(rèn)購書、意向書時，一定要向售房人索要蓋有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)印章的合同、認(rèn)購書、發(fā)票、票據(jù)等。
  再者，購買商品房除要繳納合同約定的房款、契稅、登記費外，沒有如“避稅款”、“服務(wù)費”、“中介費”等與購房款無任何關(guān)系的費用。
  第四，不要參與任何方式的“集資建房”、“合作建房”、“市場運作房”等涉嫌違規(guī)、非合法性的融資購房。第五，如果要交納定金，必須看好定金合同，了解合同條款內(nèi)容，避免進了定金圈套，請理性購房。第六，辦理按揭貸款是購房者的選擇，房地產(chǎn)開發(fā)商有配合的義務(wù)，消費者在買房子的時候需要對自己能否辦理按揭貸款有一個預(yù)計。
  要明確如果按揭辦不成，雙方各自的責(zé)任是什么。如果銷售人員承諾幫助辦理按揭貸款，需要將此承諾明確寫在合同中。

  查看全文↓ 2019-03-02 23:27:31
• 141****6699

  在買房時，購房者不能只關(guān)心房子質(zhì)量等問題，還要關(guān)注貸款問題，畢竟大多數(shù)購房者都是通過貸款的方式來買房的。那么，首次貸款買房要注意哪些問題呢？下面我們就一起看看吧。
  第一、貸款前做好流水賬
  在按揭買房時，銀行會查購房者的銀行流水賬，所以購房者在買房前，要為自己做一個漂亮的流水賬。比如：每月向銀行卡存一定數(shù)量的錢，這樣可以增加你的貸款通過率。
  第二、買房前別頻繁換工作
  如果你打算貸款買房，那么在貸款買房之前就一定不能隨意更換工作。至少，在貸款買房前半年內(nèi)不要更換。因為，穩(wěn)定的工作與收入也是銀行考察貸款申請人個人資質(zhì)的重要衡量標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-03-02 23:27:25
• 146****3694

  人們中有很多頭一次，買房也會如此。買首套房子的時候，有的人選擇了按揭買房的房子，因為不懂相關(guān)的流程和辦理的手續(xù)，辦理起來就比較吃力，而且也容易手忙腳亂，為了辦理的更順利，我們辦理前需要多了解一下流程和需要注意的問題，這樣辦理才更簡單。那么小編就來介紹一下首套按揭買房流程詳解？買房按揭貸款需要注意什么？
  
  
  
  
  
  
  
  首套按揭買房流程詳解？
  
  
  
  1、買家在廣告中或通過介紹銷售人員知道有些項目可以申請抵押貸款，還應(yīng)進一步確認(rèn)開發(fā)商的開發(fā)和建設(shè)是否已獲得銀行支持，以確保順利收購抵押貸款。
  
  在確認(rèn)他們選擇的財產(chǎn)已經(jīng)獲得銀行抵押貸款支持后，購買者應(yīng)該知道銀行對購買者抵押貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備相關(guān)的法律文件，并填寫《抵押貸款申請表》。銀行收到買方提交的抵押貸款申請的相關(guān)法律文件。在審查并確認(rèn)買方符合抵押貸款條件后，買方發(fā)出貸款通知或抵押貸款承諾函。
  
  
  
  2、買家可以與開發(fā)商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。在簽訂購買房屋合同并獲得房屋支付證明后，買方與開發(fā)商和銀行簽訂了《按揭貸款合同，并附有銀行規(guī)定的相關(guān)法律文件》。
  
  定義抵押貸款金額、期間、利率、還款方式及其他權(quán)利和義務(wù)。買家、開發(fā)商和銀行持有《抵押貸款抵押貸款合同》并購買合同到房地產(chǎn)管理部門進行抵押登記和備案程序。
  
  
  
  3、期房項目建成后應(yīng)按變更抵押登記。一般情況下，由于抵押貸款期限較長，銀行要求買方索賠、財產(chǎn)保險，以防止貸款風(fēng)險。購買保險的買家應(yīng)說明銀行是**大的受益人，并且在貸款履行期間不得中斷保險。保險金額不得低于抵押品的總價值。在償還貸款本金和利息之前，保險單將移交給銀行。
  
  
  
  4、買家簽署了一份《抵押貸款合同》，根據(jù)合同，在銀行指定的金融機構(gòu)開設(shè)一個特殊的還款賬戶，并簽署了授權(quán)該機構(gòu)從該賬戶支付銀行和抵押貸款合同的授權(quán)書。相關(guān)貸款本金和利息及欠款。
  
  銀行確認(rèn)買方符合抵押貸款條件并履行《按揭貸款合約》。處理完相關(guān)手續(xù)后，貸款將一次轉(zhuǎn)入銀行開發(fā)商開立的銀行賬戶，作為購買者購買期間的個人住房貸款業(yè)務(wù)。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-03-02 23:27:20
• 134****8106

  在銀行貸款要注意什么呢？
  
  一、提前備好貸款資料
  
  申請個人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟收入證明，對于個人來說，應(yīng)提供真實的個人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟收入情況證明。因為如果你的收入沒有達到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款初期發(fā)生違約。
  
  二、了解影響貸款的主要因素
  
  1、房屋性質(zhì)
  
  房地產(chǎn)市場中，存在各種各樣類型的房屋，房屋的性質(zhì)不同，銀行審批貸款的結(jié)果也不同。比如小產(chǎn)權(quán)房或者是房齡較老的二手房都可能被銀行拒貸，小產(chǎn)權(quán)房只有銷售合同，沒有產(chǎn)權(quán)證明，房產(chǎn)登記部門是不認(rèn)可的，房齡較大的二手房可能面臨產(chǎn)權(quán)到期處置的問題。
  
  2、公積金繳存情況
  
  如果是想要使用公積金貸款買房的朋友們就要注意了，公積金繳存的時間，賬戶余額等等都非常重要。購房者要注意一定要保證公積金中有余額，不能夠讓公積金賬戶清零。一旦你的公積金賬戶上一分錢都沒有，你的公積金貸款額度也就沒有了，無法申請公積金貸款。
  
  3、還款方式
  
  目前銀行貸款的主要還款方式有兩種：等額本息和等額本金。等額本息是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款（包括本金和利息）；而等額本金是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。
  
  三、買房前**好不要辭職
  
  銀行在審批貸款申請人的申請資料時需要綜合考量貸款人的經(jīng)濟能力水平，銀行會從多方面來衡量：比如工作的穩(wěn)定性、收入穩(wěn)定程度以及增長的趨勢等等。如果你在買房前辭了職，那么就很有可能會增加貸款的難度，影響貸款的進度。因此，買房前**好不要辭職，以便順利拿到貸款。
  
  哪些人容易被銀行拒貸？
  
  1、從事高危工作的人
  
  一般來說，從事高危工作的人很容易獲得高薪，如礦工、建筑工人、高空作業(yè)人群、消防人員、空乘人員等，但即便如此，從事高危工作的人在申請房貸時，也很容易被銀行拒貸，畢竟這類人一旦出現(xiàn)安全事故，那就意味著無法還貸了。
  
  2、年齡太大的人
  
  銀行對借款人的年齡是有要求的，如果是50－65歲的借款人申請貸款就有可能被拒絕，因為在這個年齡段，身體容易出問題，銀行承擔(dān)的風(fēng)險比較大。
  
  3、征信不好的人
  
  個人征信是銀行審核貸款的重要依據(jù)，如果借款人**近征信逾期比較多，比如半年內(nèi)出現(xiàn)3次以上，一年內(nèi)出現(xiàn)6次以上逾期，或者**近兩年出現(xiàn)連續(xù)3個月不還款的情況都有可能被拒貸。
  
  4、身背巨額債務(wù)的人
  
  銀行審批貸款時會看借款人的資產(chǎn)和負債，有些購房者雖然有著穩(wěn)定的高收入，工作也沒有太大的風(fēng)險，但身后卻背負著巨額債務(wù)，對于這類人，銀行往往會直接拒貸。

  查看全文↓ 2019-03-02 23:27:16

相關(guān)問題

• 問 在銀行貸款買房注意事項有哪些？
  答

  1.注意保存貸款收據(jù)等2.在貸款前不要提取住房公積金3.貸款還清時記得撤銷抵押

  全部2個回答>
• 問 買房銀行貸款注意事項
  答

  買房銀行貸款注意事項：①在申請貸款的時候，貸款的額度要控制好，一定要做到量力而行。一般在申請貸款之前，需要對自己的經(jīng)濟實力做出正確的判斷，貸款的額度如果太高的話，將會嚴(yán)重影響到自己的生活質(zhì)量，同時未來的還款壓力也會非常的大。②在申請貸款時要選擇貸款銀行，每一家銀行都是可以辦理貸款手續(xù)的，但是不同的銀行貸款的門檻和政策都是不一樣的，所以需要自己進行對比。③在申請貸款時需要提供真實有效的資料才行，有些人為了能夠成功貸款，往往會選擇提交虛假的材料，這其實是不對的，一旦被發(fā)現(xiàn)的話是需要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的。④在申請貸款時要確定好適合自己的還款方式，一般情況下還款方式就是等額本金和等額本息，可以根據(jù)個人的經(jīng)濟情況來決定最終的還款方式。

• 問 銀行貸款買房注意事項？
  答

  一 、申請貸款前不要動用公積金銀行貸款買房注意二、在借款**初一年內(nèi)不要提前還款銀行貸款買房注意三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行銀行貸款買房注意四、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)銀行貸款買房注意五、貸款還清后不要忘記撤銷抵押銀行貸款買房注意六、不要遺失借款合同和借據(jù)

  全部2個回答>
• 問 房貸按揭注意事項有哪些？ 買房辦理銀行貸款，需要注意什么？
  答

  買房辦理銀行貸款時需注意事項：申請貸款額度要量力而行。在申請個人住房貸款時，借款人應(yīng)該對自己目前的經(jīng)濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測。2.辦理按揭要選擇好貸款銀行。對借款人來說，如果您購買的是現(xiàn)房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細，您將獲得越多靈活多樣的個人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的選擇權(quán)越好。3.要選定**合適自己的還款方式。目前基本上有兩種人住房貸款還款方式：一種是等額本息還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額本息還款方式的優(yōu)點在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的個人。4.向銀行提供資料要真實。申請個人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟收入證明，對于個人來說，應(yīng)提供真實的個人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟收入情況證明。因為如果你的收入沒有達到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實你提供虛假證明，就會使銀行對你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請。

  全部3個回答>
• 問 銀行貸款買房的注意事項
  答

  有商貸和公積金,分首套和2套!

  全部5個回答>