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房貸按揭注意事項(xiàng)有哪些? 買房辦理銀行貸款,需要注意什么?

146****0914 | 2018-12-05 16:51:04

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  • 148****7305

    買房辦理銀行貸款時(shí)需注意事項(xiàng):

    申請(qǐng)貸款額度要量力而行。

    在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí),借款人應(yīng)該對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷,同時(shí)對(duì)自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測(cè)。

    2.辦理按揭要選擇好貸款銀行。

    對(duì)借款人來說,如果您購(gòu)買的是現(xiàn)房或二手房,您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì),您將獲得越多靈活多樣的個(gè)人金融服務(wù),以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。站在市民的角度考慮,無疑市民擁有越多的選擇權(quán)越好。

    3.要選定**合適自己的還款方式。

    目前基本上有兩種人住房貸款還款方式:一種是等額本息還款方式,另一種是等額本金還款方式。等額本息還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于,借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額,有計(jì)劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)以此減少利息支出的個(gè)人。

    4.向銀行提供資料要真實(shí)。

    申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款,銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明,對(duì)于個(gè)人來說,應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明。因?yàn)槿绻愕氖杖霙]有達(dá)到一定的水平,而你沒有足夠的能力還貸,卻夸大自己的收入水平,很有可能在還款初期發(fā)生違約,并且經(jīng)銀行調(diào)查證實(shí)你提供虛假證明,就會(huì)使銀行對(duì)你的信任度大大降低,從而影響到自己的貸款申請(qǐng)。

    查看全文↓ 2018-12-05 16:51:23
  • 154****0563


    一、按揭購(gòu)房的程序
    (一)在辦理按揭購(gòu)房前,我們先要知道自己是不是具有申請(qǐng)住房貸款的條件,主要包括以下幾點(diǎn):
    第一,具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入,個(gè)人資信良好;
    第二,已經(jīng)簽訂合法有效的購(gòu)房合同;
    第三,所購(gòu)商品房產(chǎn)權(quán)明晰,符合銀行的要求;
    第四,已交付20%以上的**款;
    第五,具有銀行要求的其他相關(guān)材料。
    如果您符合上面的條件,又具有按期償還貸款本息的意愿和能力,就可以向銀行申請(qǐng)貸款,簽訂借款合同了,那么辦理按揭購(gòu)房的程序是在那樣的呢?下面為您介紹:
    (二)按揭購(gòu)房的程序和步驟:
    1、填寫銀行貸款的申請(qǐng)表,并提交相關(guān)材料。相關(guān)材料就是上面提到的,經(jīng)濟(jì)收入證明和身份證明,購(gòu)房合同等等。
    2、銀行收到申請(qǐng)表,對(duì)購(gòu)房者提供的資料進(jìn)行調(diào)查。在這里提醒大家,一定要保證自己提供的資料真實(shí)可靠,不然會(huì)承擔(dān)法律責(zé)任。
    3、銀行調(diào)查后認(rèn)為符合貸款條件的,進(jìn)行內(nèi)部審批。
    4、批準(zhǔn)貸款申請(qǐng),通知購(gòu)房者簽訂《借款合同》,并開立還款專用賬戶。
    5、辦理房屋抵押手續(xù)。一般銀行會(huì)與購(gòu)房者簽訂一份委托協(xié)議,由銀行辦理按揭購(gòu)房所需的抵押手續(xù)。
    6、銀行向開發(fā)商支付貸款,購(gòu)房者開始還款。
    為商品房購(gòu)買者提供按揭貸款,在一定程度上緩解了資金緊張的狀況,使老百姓購(gòu)買商品房成為可能,也為房地產(chǎn)開發(fā)商提供了融資手段。目前,由于對(duì)預(yù)售商品房按揭尚無規(guī)定,按揭貸款合同條款多為銀行制定的格式條款,一般來說,購(gòu)房者和開發(fā)商對(duì)合同條款沒有修改的自由,因此可能導(dǎo)致出現(xiàn)按揭合同糾紛。購(gòu)房者在貸款買房時(shí)應(yīng)注意自己的義務(wù),不要違反義務(wù)而承擔(dān)法律責(zé)任。
    (一)根據(jù)當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,確定出現(xiàn)糾紛時(shí)的責(zé)任承擔(dān)人。例如購(gòu)房者不能按約償還貸款,銀行起訴的,開發(fā)商作為擔(dān)保人應(yīng)該是共同被告。購(gòu)房者與開發(fā)商出現(xiàn)糾紛,銀行作為結(jié)果的承擔(dān)者也應(yīng)該參加訴訟。
    (二)購(gòu)房者在未能全部清償貸款前,不能擅自轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)及使用權(quán),也不能重復(fù)抵押該房屋,對(duì)擅自轉(zhuǎn)讓及設(shè)置重復(fù)抵押的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。
    (三)購(gòu)房者不認(rèn)真履行義務(wù),到期不償還貸款及利息又不交出按揭房屋的,可以判決購(gòu)房者償還貸款本金利息以及承擔(dān)違約責(zé)任,也可以判決以抵押的房屋的拍賣、變賣所得的價(jià)款或折價(jià)的價(jià)款優(yōu)先受償給銀行,如仍不足以償還債務(wù)的,由開發(fā)商承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任,事后向購(gòu)房者追償。
    由此我們可以看出,貸款買房后購(gòu)房者不但變成了“房奴”需要承擔(dān)經(jīng)濟(jì)壓力,而且也變成了法律義務(wù)的承擔(dān)者,如果違反了這些義務(wù),就會(huì)被依法追究責(zé)任。按揭貸款,雖然能使市場(chǎng)潛在需求迅速轉(zhuǎn)化為有效需求,成為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍的**有效手段,也會(huì)因此產(chǎn)生更多的法律糾紛。因?yàn)橘J款買房牽扯到開發(fā)商、購(gòu)房者、銀行、甚至第三人的相關(guān)利益,訴訟時(shí)更為復(fù)雜,建議購(gòu)房者辦理貸款時(shí)謹(jǐn)慎考慮,出現(xiàn)問題及時(shí)請(qǐng)律師協(xié)助,避免承擔(dān)不必要的法律責(zé)任。

    查看全文↓ 2018-12-05 16:51:18
  • 153****9917


    【銀行按揭貸款流程】關(guān)于按揭貸款的幾個(gè)問題--包括貸款流程、注意事項(xiàng)及權(quán)利1、按揭貸款的具體流程一般來講,房地產(chǎn)企業(yè)與銀行存在樓盤按揭貸款協(xié)議,通常情況都是銀行為符合條件樓盤購(gòu)買人提供按揭貸款,在土地證、房產(chǎn)證及按揭貸款的抵押權(quán)證辦理出來之前開發(fā)商為購(gòu)房人在銀行的按揭的貸款提供擔(dān)保。具體流程如下:開發(fā)商與銀行簽訂合作協(xié)議 →購(gòu)房者與房地產(chǎn)公司簽訂購(gòu)房協(xié)議 →購(gòu)房者向協(xié)議銀行提出貸款申請(qǐng)→ 購(gòu)房者按貸款銀行要求提供貸款資料并簽訂有關(guān)法律文書→ 銀行審批購(gòu)房者貸款申請(qǐng)→ 購(gòu)房者辦理還貸手續(xù),按月還款。2、按揭貸款的注意事項(xiàng)a、貸款銀行的選擇,選擇按揭合同條款相對(duì)寬松的銀行做貸款;b、還款方式的選擇問題;c、銀行按揭貸款放款期與購(gòu)房合同約定的付款時(shí)間相一致;d、對(duì)提前還款應(yīng)加以約定;e、不能按時(shí)申請(qǐng)到貸款的處理方法;f、與開發(fā)商存在爭(zhēng)議時(shí),仍然需要按時(shí)還款。3、按揭各法律關(guān)系中購(gòu)房者的權(quán)利(1)有權(quán)了解、咨詢、知悉按揭貸款的有關(guān)事項(xiàng);(2)有權(quán)要求貸款銀行按合同約定的時(shí)間、金額、方式發(fā)放貸款;(3)借款清償前后,均有權(quán)占有、使用所購(gòu)房產(chǎn);(4)征得貸款銀行同意后,有權(quán)將抵押房產(chǎn)出租、轉(zhuǎn)讓贈(zèng)與或以其他方式處分;(5)因房屋買賣合同無效、被撤銷導(dǎo)致貸款目的無法實(shí)現(xiàn)時(shí),有權(quán)要求解除借款合同(借款合同另有約定的除外);(6)結(jié)清全部貸款本息后,有權(quán)要求貸款銀行返還《房地產(chǎn)權(quán)證》或其他有關(guān)文件,并辦理抵押登記涂銷手續(xù);(7)有權(quán)向貸款銀行追討違約金。

    查看全文↓ 2018-12-05 16:51:13

相關(guān)問題

  • 辦理銀行貸款需要注意事項(xiàng)1、在辦理銀行貸款的時(shí)候,無論是申請(qǐng)房屋抵押貸款,還是一些其他的貸款,在申請(qǐng)貸款額度上是都要量力而行,一方面會(huì)影響到自己的生活質(zhì)量,如果申請(qǐng)的額度太高的話,銀行也不會(huì)審批通過,通常月還款額不能夠超過家庭總收入的50%。2、根據(jù)自己的還款能力和未來收入預(yù)期,選擇適合自己的還款方式。3、向銀行提供的資料要真實(shí),如果出現(xiàn)變更的話,要及時(shí)通知銀行。4、不要遺失借款合同和借據(jù),對(duì)于抵押類貸款,還清貸款后不要忘記撤銷抵押登記。辦理房貸期間可以申請(qǐng)網(wǎng)商貸款嗎雖然在辦理房貸期間可以申請(qǐng)網(wǎng)上貸款,但不要過于頻繁的申請(qǐng),最好是等房貸放款之后再申請(qǐng)網(wǎng)貸。因?yàn)殂y行比較看重于個(gè)人的還款能力,在審批房貸的時(shí)候會(huì)查詢個(gè)人的征信,會(huì)從房貸的月供金額、貸款人的收入情況來判斷是否能夠按時(shí)還款,如果申請(qǐng)了太多的貸款,超過了自己的收入,會(huì)降低通過的幾率。

  • 若您是需要申請(qǐng)一手樓貸款,您可先與開發(fā)商確認(rèn),是否與我行有合作關(guān)系,若有您可直接與樓盤駐點(diǎn)工作人員聯(lián)系,將資料交由工作人員。如果沒有一般就需要您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_(tái)個(gè)貸部門提供您的個(gè)人信息以及所購(gòu)房產(chǎn)況辦理申請(qǐng)。若您是需要辦理二手樓貸款,一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前,向銀行提出貸款申請(qǐng)。您通過聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_(tái)個(gè)貸部門提供您的具體信息以及所購(gòu)房產(chǎn)情況,由柜臺(tái)個(gè)貸部門這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。

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  • 按揭貸款是指申請(qǐng)人以購(gòu)房為目的,向銀行申請(qǐng)貸款支付房款,然后再將貸款按一定年限分期還給銀行,同時(shí)銀行收取利息的一種信貸行為,如:住房按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭,受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后,受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人,過程中按揭人享有使用權(quán)。

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  • 人生在世,難免會(huì)有很多的第一次,第一次自己上學(xué)、第一次出遠(yuǎn)門等等,當(dāng)然也可能會(huì)有第一次貸款。很多未曾申請(qǐng)過貸款的小白,首次貸款心情難免會(huì)是十分復(fù)雜、糾結(jié)。一來沒申請(qǐng)過貸款,不知道自己是否能成功貸款,也不清楚辦貸款有哪些環(huán)節(jié),需要注意些什么;二來就是害怕碰到高利貸、害怕被騙。今天信用卡商學(xué)院就來和朋友們聊聊第一次貸款需要注意的方面,貸款小白可以了解下,也希望這個(gè)資料對(duì)初次接觸貸款的朋友們有所幫助,讓我們一起往下看吧。1.申請(qǐng)貸款需要滿足相關(guān)條件要從放貸機(jī)構(gòu)成功獲得貸款,首先就要滿足放貸機(jī)構(gòu)的相關(guān)條件。一般來說,在填寫貸款申請(qǐng)表時(shí),會(huì)要求借款人如實(shí)填寫個(gè)人身份信息,其中包括居住地、工作單位、工作證明、銀行流水、信用情況等信息。不同機(jī)構(gòu)、不同產(chǎn)品所要求的貸款條件,會(huì)有一定的差異。小額信用貸款貸款條件上要求一般較低,借款人只需滿足信用記錄良好,工作、收入穩(wěn)定等條件即可。而如果是申請(qǐng)質(zhì)押或抵押貸款,則除了會(huì)對(duì)借款人資格進(jìn)行審核之外,還會(huì)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估、審查。2.申請(qǐng)材料提前備齊通過資格審查僅僅是貸款的第一步,接下來就需要準(zhǔn)備相關(guān)申請(qǐng)材料了。這個(gè)不同的貸款產(chǎn)品,要求提交的貸款材料有多有少,但一般個(gè)人身份證、工作證明、銀行流水、個(gè)人正信報(bào)告這4樣是必不可少的。這個(gè)建議提前咨詢信貸經(jīng)理,早做準(zhǔn)備,以免影響貸款進(jìn)度。

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  • 首先第一步是確認(rèn)售房企業(yè)是否持有《商品房預(yù)售許可證》。出售商品房的主體應(yīng)是持有《商品房預(yù)售許可證》、《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),如果是代理銷售的機(jī)構(gòu),必須取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的授權(quán)銷售委托書,還需持有《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明》和《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》。其次,交納商品房購(gòu)房款、簽訂相關(guān)合同、認(rèn)購(gòu)書、意向書時(shí),一定要向售房人索要蓋有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)印章的合同、認(rèn)購(gòu)書、發(fā)票、票據(jù)等。再者,購(gòu)買商品房除要繳納合同約定的房款、契稅、登記費(fèi)外,沒有如“避稅款”、“服務(wù)費(fèi)”、“中介費(fèi)”等與購(gòu)房款無任何關(guān)系的費(fèi)用。第四,不要參與任何方式的“集資建房”、“合作建房”、“市場(chǎng)運(yùn)作房”等涉嫌違規(guī)、非合法性的融資購(gòu)房。第五,如果要交納定金,必須看好定金合同,了解合同條款內(nèi)容,避免進(jìn)了定金圈套,請(qǐng)理性購(gòu)房。第六,辦理按揭貸款是購(gòu)房者的選擇,房地產(chǎn)開發(fā)商有配合的義務(wù),消費(fèi)者在買房子的時(shí)候需要對(duì)自己能否辦理按揭貸款有一個(gè)預(yù)計(jì)。要明確如果按揭辦不成,雙方各自的責(zé)任是什么。如果銷售人員承諾幫助辦理按揭貸款,需要將此承諾明確寫在合同中。

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