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名下已經(jīng)有兩套房，無論是全款購房還是貸款購房，在大多數(shù)的城市都是沒有辦法再購買第3套房的，特別是一二線城市，已經(jīng)禁止第3套房子出售，只能夠去一些沒有房貸限制的正式購買。利用貸款購買第3套房，在符合當?shù)孬F防條件之下，無論是首付的比例還是房貸的利率都會有所上升，而且會比第2套房的比例還要高，并且對于用戶的審核是很嚴格的。現(xiàn)在在申請房屋抵押貸款的時候，可以利用商業(yè)貸款和公積金貸款，無論哪種貸款都只能夠使用兩次，暫停對于第3套住房的發(fā)放。相對來說商業(yè)貸款的利息會比公積金貸款的利息要高很多，唯一的好處就是商業(yè)貸款的額度比較高，不像公積金貸款只能夠申請40萬到70萬的貸款，對于絕大多數(shù)的城市來說，剩下的一部分貸款就需要走商業(yè)貸款。
有兩套房還能貸款嗎? 有兩套房子，有一套有貸款，夠第三套可以嗎
154****7229 | 2019-03-02 20:35:19
已有4個回答
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152****5158
一、購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結清，按照2015年**新政策，將執(zhí)行二套房政策，**低**比例調(diào)整為不低于40%，個人住房轉讓免征營業(yè)稅的期限由購房超過5年（含5年）下調(diào)為超過2年（含2年）。
查看全文↓ 2019-03-02 20:35:45
二、**新首套房認定標準
1、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結清再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。
3、全款買過一套房貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房——算首套。
5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時能夠提供住房出售的證明申請商業(yè)貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機構可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。
8、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)婚后買房申請貸款——算首套
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153****3682
這主要看你所在的城市，是否限購，其次，就是你的經(jīng)濟能力。
查看全文↓ 2019-03-02 20:35:41
1、現(xiàn)在銀行執(zhí)行認貸不認房原則，只要購房者家庭名下名下無未結清房貸，可按首套住房的貸款政策受理。家庭由三種人組成，本人配偶未成年子女，一個家庭只要有房貸未結清，再買房就叫二套。第三套房也是以家庭為單位。
2、如果家庭有兩個房貸，按三套房計算?？傂袑Πl(fā)放三套及以上房貸的授信標準是“**比例和利率都必須大幅提高”。各個地區(qū)和銀行的政策不一，但基本上三套房**都在五成以，貸款利率上浮15%到20%。
3、認貸不認房是指在界定二套房時，如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有一條貸款買房的信息 -
132****9608
在當今中國，有兩套房是什么感覺？
查看全文↓ 2019-03-02 20:35:36
新姐統(tǒng)計了幾個有兩套房產(chǎn)的持有者看看他們是怎么說的。
@清澈
說實話,我弟弟在北京,一套單位分的,一套自己買的2環(huán)半的房子,買的時候是2萬一平方,現(xiàn)在漲到6萬5,2套房價值千萬,當然心情不錯,我是浙江2線城市房價一萬多,也有3套房,第一套和第二套都是2千到3千左右買的第三套也就幫父母買的,當時6千左右,現(xiàn)在第一套的房貸還沒有還清,到2020年每月房貸6百多,亞歷山大啊。當然房子漲了心情不錯啊,也不炒房,只是當存款,抗通脹,存款放銀行里不如買套房,比存銀行強很多很多哦。
@星期似晴天
家里在北京三環(huán)附近有套房，無貸;上海有套公寓，全款無貸;二線省會一套房，自住;三線城市兩套房，一套200平，一套90平，出租;房屋均為父母早期購買。自己有全職工作，收入穩(wěn)定。個人擺過地攤，當過小販。炒股9年左右，前期經(jīng)常虧損，但是因為本金不多，所以沒有傷筋動骨。24歲后漸入佳境，25歲左右掙到100萬，不到27歲掙到200萬。2015年6月遭遇股災，本金損失嚴重。痛定思痛，長線投資，只投消費醫(yī)藥，優(yōu)中選強，市值今年創(chuàng)了新高。
說這么多，我想表達的是，有了多套房，物質(zhì)上解決了我的后顧之憂，讓我有了更遠大的目標和更長遠的規(guī)劃。我也不會計較一時一地的得失，我的人生著眼于自身的成長和進步，不會在意工資一時的高低，只要一件事有利于未來，我能長久的做下去。也不會為五斗米折腰，有自己的原則和底線。很多時候我們努力沒有效果不是因為努力沒有用，而是因為努力的量還不夠，只有當量變引起質(zhì)變了，你才看到全新的自己，才會明白那些努力沒有白費。大家加油。
@低調(diào)的華
山東人，在京上學后留下工作。一晃已十年。北京南四環(huán)外一套公寓53平，全款，用于出租。北京東邊燕郊一套房子90平，貸款，自住。兩套房子都是我和老婆打拼出來的，當然雙方父母也幫了點忙。買時都一萬多，現(xiàn)在市值都三萬以上了。
單位同事時常調(diào)侃我在北京有兩套房，可我沒什么感覺。因為公寓小有孩子，所以只能在燕郊住。每天苦哈哈的擠公交晚上拼車回家。現(xiàn)在就在回燕郊的路上。一個字，累！累了還不能歇，養(yǎng)家糊口還房貸。再說我這在北京真的不算什么，有錢人比比皆是，身邊有幾個朋友北京土著名下七八套房，上千萬了都。只能說比上不足比下有余吧
@西渡馬哥
我有三套房都是靠自己掙錢買的。我95年到北京作建材生意，一年下來掙了近三十萬，在o2年考了駕照，在考慮準備買房還是買車中徘徊，當時手上有現(xiàn)金二十來萬，外面還可回收貨款五十萬，我當對去看了一個樓盤，建面九十平，單價三千不到，在西四環(huán)內(nèi)?？們r不到三十萬，**六萬，剛開盤我交了一萬元訂金(大定)三天內(nèi)交齊**即可，當時真笨，考慮到作生意竟然退了訂金去買了一個桑塔納車，花了近十三萬。那個房我買了現(xiàn)在值四佰多萬，我這二十多年下來還沒掙這么多呢？O7年到重慶白手起家和幾個朋友在江北觀音橋開酒店，08年底房價低時在江北買了一套八十平的小三房，當時買價不到三十萬，現(xiàn)值一百萬。
16年黃市長走了，估計房價會漲，果斷出手在沙坪壩漢渝買了一套七十多的復式樓，買成9千一平，現(xiàn)漲成一萬三了。不到半年。在老家=千年全款買房一套一百四十平才八萬，現(xiàn)值三十萬，但現(xiàn)在不吃不喝每月安揭近四千，壓力山大呀！而我一年收二十萬左右。一句話作生意比不上買房掙錢。
@雨溪
我有三套房，鄭州市區(qū)一套全款的105平米帶車位，市值140萬。南寧兩套貸款的，市區(qū)一套90平米的市值100萬按揭每月還2500，市郊一套190平米帶露臺帶車位的大平層市值150萬每月還貸2500。我們夫妻兩個一個70末一個80后，有一個上幼兒園的女兒。一個是大學教師一個是銀行管理層。家庭年收入在40w左右，兩輛車，感覺壓力很大，**后這套189平米的房子裝修完以后近幾年就不再考慮買房了，想要二胎或者旅游。
@皎潔的月光
這個問題我不符合回答資格，因為我有4套房子，北京一套8800買的現(xiàn)價6萬，天津一套5600買的現(xiàn)價3萬多，燕郊別墅4850買的現(xiàn)價接近5萬，大廠6500買的現(xiàn)價2萬5，每月4套房全部房貸7900，，那也沒用啊，我們夫妻住一套，倆孩子長大夠一人給一套，留一套檔養(yǎng)老棺材本
@馬到成功
任志強在10年前就說了！聽任志強的：都發(fā)財了！沒有聽他的：現(xiàn)在還買不起房子！人民幣貶值是鐵定的！70年代的人民幣相當于現(xiàn)在的200倍左右！80年代的人民幣：相當于現(xiàn)在的100倍左右！美元、英鎊現(xiàn)在的一元相當于100年前的4分錢！并且：現(xiàn)在每天都在繼續(xù)貶值中。其實：貨幣貶值是第二次分配，使得人們?nèi)菀走M階；不會固化。如果貨幣永遠不貶值；那么富人永遠是富人；窮人永遠是窮人。
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155****2406
昨天，《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》出爐！
查看全文↓ 2019-03-02 20:35:31
規(guī)劃中，明確提到了南沙的慶盛板塊以及黃埔的中新知識城，這兩個區(qū)域也備受看好。
不過，此前，聰明的購房者早已看到了這些板塊的潛力。在去年樓市較為低迷的形勢下，這兩個板塊的成交增長幅度名列前茅！
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，去年，廣州共成交了76056宗房源，其中，共有35704套來自與十個熱門樓市板塊。
相當于廣州每成交兩套房，就有一套來自這些區(qū)域。
2018年廣州十大熱點板塊分別是：黃閣、知識城、亞運城、朱村、金洲-蕉門河、永和、廣鋼、香雪、長嶺居、牛奶廠。
這些板塊都有哪些利好吸引購房者？
黃閣板塊：價格適中，慶盛樞紐利好
黃閣板塊近年供地比較密集，2017年起，除了靈山島尖外，黃閣片區(qū)是南沙出讓商住商服地塊**多的區(qū)域。
持續(xù)的供地保證了房源的供應。
黃閣板塊價格較低，目前板塊均價在2萬左右。板塊內(nèi)又有多個新項目開盤，市場熱度不斷提高。去年更是逆勢走紅，成交同比增長136.9%，是十大熱門板塊中漲幅**大的。
昨天，國家還給黃閣板塊發(fā)了一個大禮包。
在《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》中，明確提到；
粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要提出，推動珠三角九市軍民融合創(chuàng)新發(fā)展，支持創(chuàng)建軍民融合創(chuàng)新示范區(qū)。支持港深創(chuàng)新及科技園、中新廣州知識城、南沙慶盛科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)基地、橫琴粵澳合作中醫(yī)藥科技產(chǎn)業(yè)園等重大創(chuàng)新載體建設。支持香港物流及供應鏈管理應用技術、紡織及成衣、資訊及通信技術、汽車零部件、納米及先進材料等五大研發(fā)中心以及香港科學園、香港數(shù)碼港建設。支持澳門中醫(yī)藥科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺建設。推進香港、澳門國家重點實驗室伙伴實驗室建設。
而距離慶盛**近的黃閣板塊，樓盤將從中受益。
中新知識城：國家戰(zhàn)略 地鐵利好
中新知識城，國家級雙邊合作項目，中國與新加坡的合作標桿，它的地位以及重要性不言而喻。
**近兩年，不少重磅企業(yè)陸續(xù)入駐。知識產(chǎn)權上，廣州相關的產(chǎn)權交易所已落戶。生物醫(yī)藥上，GE生物科技園、百濟神州制藥、以色列EWA項目等千億級醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)群已落戶。新興科技產(chǎn)業(yè)上，西門子、中國移動、聯(lián)通、奧飛動漫、京東物流等進駐知識城……
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名下有兩套房子在目前大多數(shù)的城市當中，都已經(jīng)限制第3套住房的購買，如果所在的城市沒有限購政策，無論名下有多少套房子都可以繼續(xù)購買?，F(xiàn)在的限購政策不僅僅是限購購房的數(shù)量，而且如果在購買房屋的過程當中，需要使用到房屋抵押貸款，目前銀行也對購房的數(shù)量有一定的要求，對于第3套住房的抵押貸款申請，一般都不會審核通過。在以家庭為單位的基礎之上購買首套房，能夠享受**30%使用優(yōu)惠貸款利率的房屋抵押貸款政策。絕大多數(shù)城市對于二套房的購買**上升到50%，同時貸款的利率也會上浮10%左右，大多數(shù)的銀行對于第3套房的貸款是限制的。而且在審核貸款的過程當中，對于二套房的審核會更加的嚴格，要求借款人有較高的還款能力，同時具備有較強的抗風險能力。
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原則上來講，有貸款房子還是處于抵押狀態(tài)的，是不能上市進行交易的。但是，在實際操作中，可以通過一些方法來實現(xiàn)有貸款的房子的出售。具體方法如下：一、轉按揭轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。也就是說出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉給買方，讓買方繼續(xù)償還賣方的按揭貸款。二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉按揭的同時，買方可以根據(jù)自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。
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名下有兩套房子是否可以買第三套？情況比較復雜，需要具體分析。1、限購區(qū)域。大多數(shù)城市都推出了限購政策，如果個人或者是家庭名下已經(jīng)有兩套住房，很多限購的城市是不能夠再購買第3套住房的，不論是通過貸款還是通過全款買房都是不允許的。2、不限購區(qū)域。在一些非限購的區(qū)域內(nèi)，如果自己的經(jīng)濟條件允許或者是資格已經(jīng)達到可以購買的標準，是可以購買第3套住房的。如何判斷名下有幾套房？目前我國實行以家庭為單位購房，意思是以整個家庭作為一個計量單位，家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女。一個家庭只要購買了一套房，再買房就叫二套。家庭成員名下已經(jīng)擁有住房包括已經(jīng)取得房產(chǎn)證的住房和已經(jīng)完成網(wǎng)簽但尚未取得產(chǎn)權證的住房，都視為家庭名下的住房套數(shù)，非同一居民家庭的2名及以上個人共同擁有一套住房的，各計一套已擁有住房。
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目前國家對購房貸款的政策是認房又認貸，因此按照您所述情況您名下已經(jīng)有兩套房產(chǎn)了，第三套房目前是不允許申請貸款的。
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