??請(qǐng)問(wèn)買(mǎi)剛開(kāi)盤(pán)的房子是否相對(duì)便宜些呢？

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• 141****6898

  1.便宜。2.可選余地多，可以選到位置比較好的房子。
  也有以下缺點(diǎn)
  1.可能會(huì)上當(dāng)，因?yàn)檠垡?jiàn)為實(shí)??！可是如果等到現(xiàn)房再買(mǎi)，可能賣(mài)完了，買(mǎi)不到。
  2.要等好長(zhǎng)時(shí)間才可以入住。
  一般的開(kāi)發(fā)商都會(huì)做出樣板間的，可以看到的。不會(huì)只有模型，不然沒(méi)人會(huì)買(mǎi)的。

  查看全文↓ 2019-03-02 19:58:40
• 146****3604

  一般而言是的，因?yàn)槭状伍_(kāi)盤(pán)的時(shí)候開(kāi)發(fā)商為了吸引更多的買(mǎi)房客戶(hù)會(huì)推出許多首次開(kāi)盤(pán)時(shí)的優(yōu)惠，包括開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)**抵扣房款、還包括在前期認(rèn)籌的日進(jìn)斗金、繳納認(rèn)籌金開(kāi)盤(pán)當(dāng)天抵扣房?jī)r(jià)款等等都是首次開(kāi)盤(pán)給出的一些優(yōu)惠，而且往往這些優(yōu)惠都是可以疊加使用的，所以這樣首次開(kāi)盤(pán)的房源在多重優(yōu)惠的折扣下價(jià)格會(huì)相對(duì)便宜些，但是也有特殊情況，例如居住區(qū)附近規(guī)劃建有高鐵軌道線路，這樣會(huì)降低樓盤(pán)的居住舒適度，從而降低樓盤(pán)的價(jià)格，因此加推房源的時(shí)候也有可能價(jià)格會(huì)比首次開(kāi)盤(pán)價(jià)格更低。

  查看全文↓ 2019-03-02 19:58:29
• 135****1165

  新開(kāi)盤(pán)的小區(qū)一般是在獲得預(yù)售許可證之后才可以，正常情況下是工程還沒(méi)有封頂。以下幾點(diǎn)您要關(guān)注。
  第一：關(guān)注開(kāi)發(fā)商是否有實(shí)力，因?yàn)榭倳?huì)有捐款逃跑的，所以開(kāi)發(fā)商實(shí)力比較重要。
  第二：關(guān)注承建單位，關(guān)注交房時(shí)間。只有建筑質(zhì)量才是生活保障，誰(shuí)都不愿意住危房。建筑施工單位一樣很重要。
  第三：不要被現(xiàn)場(chǎng)的氣氛hold住，要有自己的主見(jiàn)?？礈?zhǔn)時(shí)機(jī)，準(zhǔn)確出手。
  新盤(pán)優(yōu)點(diǎn)：您的選房空間比較大，相比封頂，你的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格比較便宜。工程質(zhì)量可以監(jiān)督。

  查看全文↓ 2019-03-02 19:58:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)剛開(kāi)盤(pán)的房子便宜嗎？
  答

  當(dāng)開(kāi)發(fā)商的資金注入達(dá)到25%的時(shí)候，他就可以預(yù)售房子了。此時(shí)的房子，拿到銷(xiāo)售證后，就稱(chēng)為開(kāi)盤(pán)。剛開(kāi)盤(pán)的房子，有以下好處。1.便宜。2.可選余地多，可以選到位置比較好的房子。也有以下缺點(diǎn)1.可能會(huì)上當(dāng)，因?yàn)檠垡?jiàn)為實(shí)啊！可是如果等到現(xiàn)房再買(mǎi)，可能賣(mài)完了，買(mǎi)不到。2.要等好長(zhǎng)時(shí)間才可以入住。一般的開(kāi)發(fā)商都會(huì)做出樣板間的，可以看到的。不會(huì)只有模型，不然沒(méi)人會(huì)買(mǎi)的。

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• 問(wèn) 剛開(kāi)盤(pán)的房子便宜嗎？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  這種情況是有。開(kāi)發(fā)商**后定的價(jià)格包括了很多東西，比如成本，比如利潤(rùn)，比如讓利，比如認(rèn)籌什么的都在公布的價(jià)格里了。所以肯定是比較高的。而通常情況下開(kāi)發(fā)一個(gè)樓盤(pán)需要拆遷原有居民住宅或是征用土地，這些人有些被政府安置到別的地方或是給拆遷補(bǔ)償款，有些就會(huì)在這個(gè)樓盤(pán)里補(bǔ)償相應(yīng)比例面積的房子給他們。多的可以補(bǔ)好幾套，那么多的這部分就可以低價(jià)出售了，就是個(gè)固定資產(chǎn)套現(xiàn)的過(guò)程；這是一種情況，還有一種就是集資建房或類(lèi)似集資建房，在房子開(kāi)建之前已經(jīng)確定了這些房子的歸屬的，人家后來(lái)不想要了，就可以拿出來(lái)賣(mài)掉了。如果你們交易是走正規(guī)中介，走正規(guī)手續(xù)，簽定房屋買(mǎi)合同等之類(lèi)的，改名是靠譜的，**終結(jié)果就是你的名字出現(xiàn)在本套房子的房產(chǎn)證上。但按照常理來(lái)分析，目前房主是沒(méi)辦法給你改名的，因?yàn)閯傞_(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的。而且你要明確這房子是不是百分之百產(chǎn)權(quán)。

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• 問(wèn) 買(mǎi)剛開(kāi)盤(pán)的房子好不好啊？?jī)r(jià)格是不是有優(yōu)勢(shì)呢？
  答

  當(dāng)開(kāi)發(fā)商的資金注入達(dá)到25%的時(shí)候，他就可以預(yù)售房子了。此時(shí)的房子，拿到銷(xiāo)售證后，就稱(chēng)為開(kāi)盤(pán)。剛開(kāi)盤(pán)的房子，有以下好處。1.便宜。2.可選余地多，可以選到位置比較好的房子。也有以下缺點(diǎn)1.可能會(huì)上當(dāng)，因?yàn)檠垡?jiàn)為實(shí)??！可是如果等到現(xiàn)房再買(mǎi)，可能賣(mài)完了，買(mǎi)不到。2.要等好長(zhǎng)時(shí)間才可以入住。一般的開(kāi)發(fā)商都會(huì)做出樣板間的，可以看到的。不會(huì)只有模型，不然沒(méi)人會(huì)買(mǎi)的。

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• 問(wèn) ??樓盤(pán)第一次開(kāi)盤(pán)是不是房?jī)r(jià)相對(duì)便宜?
  答

  不管是首次開(kāi)盤(pán)還是加推的樓盤(pán)，都是同一個(gè)項(xiàng)目的房源，只是現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商一般開(kāi)盤(pán)都會(huì)分幾次推完，首次開(kāi)盤(pán)和加推的房源批次不一樣，在整個(gè)社區(qū)中的位置不一樣，有些戶(hù)型區(qū)間也不一樣，價(jià)格也會(huì)根據(jù)市場(chǎng)情況有一定的變化。

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• 問(wèn) ?? 剛開(kāi)盤(pán)的房子怎么還價(jià)
  答

  我是房產(chǎn)置業(yè)顧問(wèn)，給您一些非常實(shí)用的建議。1、會(huì)看項(xiàng)目 對(duì)于開(kāi)發(fā)商精心選取的這個(gè)園、那個(gè)苑，不要被迷惑，就當(dāng)它是1號(hào)房、2號(hào)房，千萬(wàn)別主觀或被誤導(dǎo)以為某某花園，且一定是花園。 2、會(huì)看地理位置 所有房地產(chǎn)廣告都會(huì)畫(huà)個(gè)位置示意圖，越畫(huà)越藝術(shù)，仿佛個(gè)個(gè)毗鄰 江湖、山川。其實(shí)，可能差幾十里路，您只有對(duì)照坐標(biāo)，在真正的地圖上查找，您才會(huì)知道這樓盤(pán)的真實(shí)位置。 3、看清價(jià)格 購(gòu)房人應(yīng)弄明白是均價(jià)還是起價(jià)。如果是起價(jià)，是樓盤(pán)房屋的**低價(jià)格，而實(shí)際價(jià)格，會(huì)因樓層、朝向、戶(hù)型以及施工進(jìn)度而增加。當(dāng)然沒(méi)有人買(mǎi)時(shí)，樓價(jià)也會(huì)下調(diào)。 4、會(huì)分辨外觀圖您得將漂亮的外觀圖看清楚，是實(shí)景圖還是效果圖，千萬(wàn)別將后者當(dāng)前者，效果圖是電腦擬制的，別當(dāng)真。否則，您會(huì)失望的。 5、別迷戶(hù)型圖 戶(hù)型圖對(duì)購(gòu)房人有吸引力，但是您別被它迷住，得親自去看看。因?yàn)橛械膽?hù)型圖比例明顯不當(dāng)，感覺(jué)上會(huì)比實(shí)測(cè)中空曠得多。 6、了解開(kāi)發(fā)商 購(gòu)房人看房地產(chǎn)廣告時(shí)，一定要了解開(kāi)發(fā)企業(yè)或其他參與項(xiàng)目單位是否值得依賴(lài)。不了解別輕易購(gòu)房。 7、別被優(yōu)惠迷了眼 目前房地產(chǎn)廣告中都登有項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)與優(yōu)惠，卻從來(lái)看不到該項(xiàng)目的弱勢(shì)與弱項(xiàng)。您得想想是真是假，別被什么“機(jī)不可失”之類(lèi)的字眼所迷惑，更別為各種名目的優(yōu)惠而心動(dòng)。 8、資質(zhì)證號(hào)很重要 如果廣告中沒(méi)有資質(zhì)證號(hào)，只說(shuō)保證產(chǎn)權(quán)您可別買(mǎi)。授予產(chǎn)權(quán)是一種政府行為，開(kāi)發(fā)商的口頭“保證”是不可靠的。 9、仔細(xì)看按揭，算算可合算 購(gòu)房人根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)狀況選擇付款方式，很多廣告中都會(huì)標(biāo)明按揭哪家銀行、多少年、幾成，您向?qū)＜易稍?xún)一下貸款政策和知識(shí)，然后仔細(xì)算算，哪種方法合算。 10、其他 別忘廣告中還有綠化、物業(yè)、保安等許多承諾，您在簽合同時(shí)，更別忘了這些內(nèi)容。連連 購(gòu)房“陷阱”全知道： 一撥又一撥的購(gòu)房熱，使有的買(mǎi)家往往失去理智，不自覺(jué)地鉆進(jìn)了不法房地產(chǎn)商設(shè)置的各種陷阱。虛假?gòu)V告、面積縮水、延期交房、拖延辦證等讓購(gòu)房人吃虧上當(dāng)?shù)氖聦覍野l(fā)生，從而引發(fā)大量的商品房買(mǎi)賣(mài)合同方面的糾紛。那么，在實(shí)踐中，有哪些需要購(gòu)房人在買(mǎi)房時(shí)加以警惕的陷阱？ 廣告陷阱 為了賣(mài)掉房子，有的開(kāi)發(fā)商往往會(huì)在售樓廣告中（包括沙盤(pán)、售樓書(shū)等）對(duì)綠化、景觀、會(huì)館、**、幼兒園、游泳池、健身房、車(chē)位、超市、容積率、樓房間距等配套設(shè)施作美好的描述，但對(duì)于這種承諾不寫(xiě)在合同里。結(jié)果當(dāng)出現(xiàn)綠地變停車(chē)場(chǎng)、房屋底下有大水泵、道路開(kāi)通遙遙無(wú)期等情況，買(mǎi)房人要求有一個(gè)說(shuō)法時(shí)，開(kāi)發(fā)商卻以規(guī)劃變更已經(jīng)通過(guò)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)為由，推卸責(zé)任，或以合同約定不清搪塞，消費(fèi)者一般很難得到補(bǔ)償。 發(fā)生爭(zhēng)議、對(duì)簿公堂時(shí)，法官一般會(huì)以合同條款作為依據(jù)判斷是非曲直，而不完全看廣告。 銷(xiāo)售陷阱 國(guó)人買(mǎi)東西向來(lái)有跟風(fēng)湊熱鬧的從眾心理，一聽(tīng)說(shuō)哪個(gè)樓盤(pán)觀者如潮，那些想買(mǎi)房的人便躍躍欲試了。正是抓住了消費(fèi)者的這種盲從心理，有的開(kāi)發(fā)商就給買(mǎi)房人設(shè)下了陷阱： 其一，以小利誘之，在拿到預(yù)售證之前搞內(nèi)部認(rèn)購(gòu)。內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商小規(guī)模、不公開(kāi)地預(yù)售商品房。由于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品房?jī)r(jià)格相對(duì)較低，對(duì)那些買(mǎi)房人自然有吸引力。在此過(guò)程中，買(mǎi)房人認(rèn)為自己得到了便宜，開(kāi)發(fā)商也借此機(jī)會(huì)籌到了資金。然而，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品房是在開(kāi)發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷(xiāo)售的，其銷(xiāo)售行為是不合法的，因此，一旦出了問(wèn)題，購(gòu)房者的合法權(quán)益往往無(wú)法受到法律的充分保障。這樣，買(mǎi)房人的投資就充滿(mǎn)了風(fēng)險(xiǎn)。 其二，制造假象，在房子數(shù)量、戶(hù)型、朝向等的推出和價(jià)格的制定上做文章。開(kāi)發(fā)商的做法是推出預(yù)售房屋總量的四分之一或三分之一，并且對(duì)所推出的單元進(jìn)行精心搭配。通常是揀**差的戶(hù)型和樓層先出手，這樣一方面可聲稱(chēng)那些好的單元已經(jīng)“名花有主”，另一方面還可以避免這些“丑女”到**后“待字閨中”。當(dāng)然，這其中也要混雜一些好房型，否則會(huì)造成目標(biāo)客戶(hù)的流失。 在價(jià)格的制定上，則會(huì)根據(jù)前期所推單元的銷(xiāo)售情況，對(duì)其余單元的定價(jià)進(jìn)行調(diào)整。一般而言，剛開(kāi)始銷(xiāo)售（開(kāi)盤(pán)）時(shí)，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)把價(jià)格定得低一些，以所謂的“**低價(jià)”（通常是該樓盤(pán)樓層、朝向**差的一間）來(lái)吸引客戶(hù)，而一旦有客戶(hù)來(lái)購(gòu)房，那個(gè)“**低價(jià)”也就不翼而飛了。在實(shí)踐中我們會(huì)看到，只要銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)布置以及廣告炒作成功，價(jià)格都會(huì)節(jié)節(jié)升高。 其三，大力營(yíng)造現(xiàn)場(chǎng)道具和售樓氣氛。為了制造一種銷(xiāo)售興旺的假象，開(kāi)發(fā)商（售樓人員）往往會(huì)找來(lái)一些親戚、朋友到銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)做“托兒”，在銷(xiāo)售業(yè)績(jī)示意圖上偽裝得一片紅（紅色標(biāo)識(shí)代表已售單元），讓人覺(jué)得樓盤(pán)好賣(mài)、銷(xiāo)售興旺，從而引發(fā)客戶(hù)的購(gòu)買(mǎi)欲望。 其四，設(shè)置定金陷阱。我們經(jīng)常會(huì)碰到這樣的情況，一旦客戶(hù)看中某種戶(hù)型、表現(xiàn)出一點(diǎn)點(diǎn)購(gòu)房的意向，售樓人員就會(huì)告訴你說(shuō)這個(gè)戶(hù)型就只有一套了，如果不交付定金別人就會(huì)買(mǎi)走，要求客戶(hù)馬上交付定金。如果客戶(hù)說(shuō)沒(méi)有帶夠定金，售樓人員就會(huì)要求客戶(hù)先交500到1000元的“小定”，簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)，然后要求客戶(hù)次日交齊“大定”。而一旦客戶(hù)把“大定”也交了，售樓人員也就完成了把客戶(hù)套住的任務(wù)。因?yàn)?，我們看到的認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)經(jīng)常會(huì)有這樣的條款：“如果在約定的時(shí)間內(nèi)未能簽約，所付定金不予退還”。有許多客戶(hù)在簽署認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)后，經(jīng)過(guò)再三考慮不想購(gòu)買(mǎi)已經(jīng)認(rèn)購(gòu)的房子，但為了避免定金的損失，就會(huì)簽署自己并不愿意簽的合同，從而給自己帶來(lái)更大的損失。

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