二手房出售可按揭？這是什么意思？有什么問題嗎？

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• 158****4995

  二手房能按揭，具體流程如下：
  1. 簽約。簽貸款合同，買賣雙方簽署貸款合同，需要買賣雙方、夫妻雙方同時(shí)到場，并且?guī)R以上材料，買方還需備齊**款；
  2. 評(píng)估，中信安排評(píng)估公司上門評(píng)估，業(yè)主配合即可；
  3. 網(wǎng)上簽約，簽約中心委派專人陪同雙方到建委網(wǎng)簽窗口網(wǎng)簽，網(wǎng)簽價(jià)格要保證客戶貸款要求；
  4. 審核，根據(jù)買賣雙方提供材料結(jié)合評(píng)估報(bào)告和網(wǎng)簽合同進(jìn)行審核；
  5. 批貸，審核完畢決定是否批貸，以及批貸金額，出具批貸承諾函；
  6. 過戶，簽約中心安排買賣雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記過戶之前，需要買賣雙方對(duì)大額物業(yè)費(fèi)用進(jìn)行提前交驗(yàn);過戶當(dāng)天需要先到地稅局按照網(wǎng)簽合同交易額繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。買方當(dāng)天可以領(lǐng)取建委開具的領(lǐng)證通知單、和地稅局開據(jù)的契稅票。放款，過戶完畢3個(gè)工作日內(nèi)放款給賣方；
  7. 物業(yè)交割，過戶完畢雙方交接房屋，一般為過戶當(dāng)日，特殊情況可雙方協(xié)商。領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，一般過戶完畢10個(gè)工作日可以領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，各區(qū)不同；
  8. 抵押登記，過戶之后買方需配合銀行做抵押登記手續(xù)，辦完抵押登記房本原件交予買方。

  查看全文↓ 2019-03-02 17:58:42
• 151****8633

  看政策吧，現(xiàn)在有些地方政策不能貸款，看你現(xiàn)在有幾套。很多設(shè)限的
  現(xiàn)在大部分房子都能貸款，只是多少的問題，要想多貸的話，就評(píng)估高點(diǎn)，不過費(fèi)用會(huì)多點(diǎn)，也可以做高評(píng)低報(bào)，不過**低不能低于市場評(píng)估價(jià)。
  還有，看你要什么貸款，做商業(yè)貸款不一樣，做公積金又不一樣。
  房屋性質(zhì)也對(duì)貸款有影響。
  建議你去找大點(diǎn)的中介公司，去找他們代辦，花個(gè)一兩千就夠了。。省了自己很多麻煩

  查看全文↓ 2019-03-02 17:58:37
• 141****4653

  首先確定您辦理按揭貸款時(shí)抵押物是什么？如果抵押物是商品房買賣合同，也就是該房屋還沒有取得產(chǎn)權(quán)證，相關(guān)法律規(guī)定，沒有取得產(chǎn)權(quán)證的房屋不允許上市交易。

  查看全文↓ 2019-03-02 17:58:27

相關(guān)問題

• 問 二手房按揭是什么意思?二手房交易按揭是什么意思？
  答

  您好，通俗來說，廣義的按揭就是任何形式的質(zhì)押和抵押；狹義的按揭就是將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移到貸款人的名下，等到還清貸款后，再將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)回到借款人（抵押人）名下。如果您需要小額貸款，建議您使用有錢花，不用抵押。有錢花是屬于百度旗下的度小滿金融（原“百度金融”）信貸服務(wù)的大品牌，可滿足您的日常消費(fèi)周轉(zhuǎn)的資金需求。純線上申請(qǐng)，無需抵押，申請(qǐng)材料簡單，30秒審批，**快三分鐘放款?？商崆斑€款，還款后恢復(fù)額度可循環(huán)借款。此問題由有錢花提供，希望對(duì)您有幫助。

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• 問 買二手房按揭什么意思?二手房交易按揭是什么意思？
  答

  按揭手續(xù)費(fèi)，即貸款手續(xù)費(fèi)。按照字面規(guī)定，從銀行貸款要收兩項(xiàng)費(fèi)用，一是評(píng)估費(fèi)，為房價(jià)的0.5%，二是貸款手續(xù)費(fèi)，為貸款額的1%。你這種情況，貸款8萬8，房價(jià)12萬8，評(píng)估費(fèi)640元，手續(xù)費(fèi)880元，共1520元。中介要收2.25%是嚴(yán)重忽悠你。另外，其實(shí)這兩項(xiàng)費(fèi)用都是可以免掉的，能不能不交，要看你有沒有本事跟中介忽悠了。

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• 問 二手房出售可按揭條件是什么？有明白的請(qǐng)回答？
  答

  申辦程序1、借款人提出貸款書面申請(qǐng)并提供一下資料：（1）買賣雙方簽訂的經(jīng)過有權(quán)部門簽定的房屋交易合同；（2）所購房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件及房屋共有人同意出售的文件；（3）借款人家庭財(cái)產(chǎn)證明和收入證明（包括由工作單位出具的個(gè)人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動(dòng)產(chǎn)證明、有價(jià)證券等）；（4）借款人合法有效的身份證明（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；（5）借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的文件。

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• 問 二手房按揭是什么意思?二手房買賣接按揭款什么意思
  答

  您好，通俗來說，廣義的按揭就是任何形式的質(zhì)押和抵押；狹義的按揭就是將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移到貸款人的名下，等到還清貸款后，再將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)回到借款人（抵押人）名下。如果您需要小額貸款，建議您使用有錢花，不用抵押。有錢花是屬于百度旗下的度小滿金融（原“百度金融”）信貸服務(wù)的大品牌，可滿足您的日常消費(fèi)周轉(zhuǎn)的資金需求。純線上申請(qǐng)，無需抵押，申請(qǐng)材料簡單，30秒審批，**快三分鐘放款?？商崆斑€款，還款后恢復(fù)額度可循環(huán)借款。

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• 問 二手房貸款什么意思?二手房交易按揭是什么意思？
  答

  二手房買賣的法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些怎樣防范1.必須確認(rèn)房主真實(shí)身份買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)房主的身份。因此對(duì)于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項(xiàng)問題更需引起客戶的注意。2.必須明確雙方違約責(zé)任因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的狀況，導(dǎo)致違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時(shí)就明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及的償付金額和時(shí)間，遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)利對(duì)等。目前絕大多數(shù)二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對(duì)于賠付時(shí)間卻沒有具體款項(xiàng)，這會(huì)導(dǎo)致違約方據(jù)此拖延支付時(shí)間，使條款的實(shí)際約束力和執(zhí)行力下降，因此合同中應(yīng)加入“買方在實(shí)際支付應(yīng)付款之日起(賣方在實(shí)際交房之日起)規(guī)定期限內(nèi)向賣方(買方)支付違約金”的條款，以確保合同條款的**終落實(shí)。3.必須標(biāo)明付款過戶時(shí)間在實(shí)際操作中買方會(huì)將房款分為**和尾款兩部分在不同時(shí)間段打給房主。因此，賣方需要明確買方的付款時(shí)間，而同時(shí)尾款的支付時(shí)間有賴于房產(chǎn)過戶的日期，因此買方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過戶時(shí)間。如果逾期則依照實(shí)際情況由違約方執(zhí)行第2款項(xiàng)中的違約責(zé)任。4.必須注明費(fèi)用交接時(shí)間這是買方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身附屬問題，屬于“房屋交付”中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接年月日。因?yàn)榻唤訒r(shí)間的明確是清晰劃分責(zé)任的關(guān)鍵，同時(shí)如果是公房交易，對(duì)于物業(yè)、供暖等費(fèi)用的交納時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要作出的配合和買方需要簽署的協(xié)議等，都應(yīng)在合同中明確寫明。5.必須有代理費(fèi)明細(xì)單隨著中介市場的不斷完善，消費(fèi)者逐漸認(rèn)識(shí)到信譽(yù)好的經(jīng)紀(jì)公司能切實(shí)保障買賣雙方的權(quán)利。通過經(jīng)紀(jì)公司交易的二手房比例在逐年增加，2004年比2003年該數(shù)量翻了一倍還多。因此，經(jīng)紀(jì)公司的代理費(fèi)越來越受消費(fèi)者的關(guān)注。但是，目前市場上存在經(jīng)紀(jì)公司代理費(fèi)收取不明確的問題，在合同中只寫其占總房款的比例，而并沒有明細(xì)單，這中間就會(huì)存在信息的不對(duì)等，**終損害消費(fèi)者的利益。因此買賣雙方在簽訂合同時(shí)，一定要要求經(jīng)紀(jì)公司明確寫明代理費(fèi)的用途。6.買方必須見房主現(xiàn)在有些經(jīng)紀(jì)公司有“收購”業(yè)務(wù)，因此出現(xiàn)“一房多賣”的違規(guī)操作。即經(jīng)紀(jì)公司在收取客戶定金后，還會(huì)帶其他客戶看房，**后誰出價(jià)高便賣給誰，不惜與第一個(gè)客戶毀約。理由常常是房主不賣等經(jīng)紀(jì)公司的免責(zé)條款，即經(jīng)紀(jì)公司無需為其違約行為承擔(dān)任何違約責(zé)任，而交了訂金的消費(fèi)者只能忍氣吞聲。為此提醒消費(fèi)者，如果此時(shí)您能夠行使自身權(quán)利，要求約見房主當(dāng)面核實(shí)，就會(huì)揭穿其不軌行為。7.必須學(xué)會(huì)使用補(bǔ)充協(xié)議買賣雙方在簽訂合同時(shí)如果遇到合同條款不明確?；蛐枰M(jìn)一步約定時(shí)，要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫附加條款，將合同中對(duì)雙方的意思寫明，會(huì)減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。如何簽訂二手房買賣合同在二手房交易中，許多購房者往往只考慮房產(chǎn)價(jià)值的高低，而忽略了交易中可能出現(xiàn)的問題，對(duì)于如何簽訂房地產(chǎn)買賣合同所知更少。事實(shí)上，二手房買賣合同在簽訂前和簽訂時(shí)更需要特別注意。簽

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