二手房按揭是什么意思?二手房買(mǎi)賣(mài)接按揭款什么意思

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• 153****6549

  您好，通俗來(lái)說(shuō)，廣義的按揭就是任何形式的質(zhì)押和抵押；
  狹義的按揭就是將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移到貸款人的名下，等到還清貸款后，再將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)回到借款人（抵押人）名下。
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  查看全文↓ 2019-08-21 21:34:00
• 143****3881

  不是 是用你買(mǎi)的這個(gè)房子來(lái)辦理抵押貸款 你只要付到三成 銀行貸7成給你 如果你的房子貸款沒(méi)有還完的話(huà) 你想賣(mài)是賣(mài)不出去的 你買(mǎi)的是新開(kāi)的樓 那么就用你和房開(kāi)產(chǎn)商簽的買(mǎi)賣(mài)合同就可以辦按揭貸款了

  查看全文↓ 2019-08-21 21:33:53
• 145****3111

  二手房貸款是指購(gòu)房人以在住房二級(jí)市場(chǎng)上交易的樓宇作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付購(gòu)房款，再由購(gòu)房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。
  貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱(chēng)。銀行通過(guò)貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿(mǎn)足社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)對(duì)補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展；同時(shí)，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
  賣(mài)方可以一次性獲得房子的全款，因?yàn)橘I(mǎi)家是和銀行簽訂的貸款合同

  查看全文↓ 2019-08-21 21:33:48
• 135****8704

  正文：
  
  
  
  今年下半年，因工作地址的關(guān)系，許先生考慮把廣州的首套房出售，置換佛山金融高新區(qū)的1套二手房。
  
  在該板塊找了多位中介后，他和老婆鎖定了1套90平方米的小三房，總價(jià)270萬(wàn)，并于今年7月23日，在中介門(mén)店與賣(mài)家簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
  
  由于賣(mài)家還有銀行貸款沒(méi)有還清，許先生提前支付了10萬(wàn)定金和70萬(wàn)**款幫賣(mài)家贖證，并備注“涂銷(xiāo)5日內(nèi)過(guò)戶(hù)、出同貸書(shū)后再行過(guò)戶(hù)、不可申請(qǐng)公積金貸款”等具體的條件。
  
  根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同，買(mǎi)方需要在7工作日內(nèi)，向銀行申請(qǐng)按揭，按揭由買(mǎi)賣(mài)雙方自行解決。當(dāng)時(shí)為節(jié)省費(fèi)用，許先生決定跳過(guò)按揭公司，自己找銀行辦理貸款。在經(jīng)過(guò)對(duì)比后，他**終選擇了按基準(zhǔn)利率上浮15%的農(nóng)業(yè)銀行（由于是二套房，同期其它銀行上浮20%）。
  
  原本雙方約定8月3日辦理按揭，但8月2日，許先生了解到匯豐銀行二套房利率只需上浮11%，于是和賣(mài)家商量申請(qǐng)匯豐銀行貸款。謹(jǐn)慎起見(jiàn)，雙方同時(shí)也繼續(xù)辦理了農(nóng)行的按揭申請(qǐng)。
  
  8月10日前后，許先生接到匯豐通知，申請(qǐng)被拒。為避免賣(mài)家生疑，他沒(méi)有通知賣(mài)家，而是繼續(xù)等待農(nóng)行的結(jié)果。但后來(lái)許先生才得知，原來(lái)匯豐銀行的客戶(hù)經(jīng)理此前已經(jīng)告知賣(mài)家，由于負(fù)債過(guò)高，這筆貸款通過(guò)的可能性不高。
  
  8月14日，許先生接到農(nóng)行通知，貸款已經(jīng)審批通過(guò)，各項(xiàng)結(jié)果都正常，利率上浮15%，未砍額度，貸款總額為房?jī)r(jià)6成，即162萬(wàn)。
  
  許先生本來(lái)以為，搞定**麻煩的貸款，接下來(lái)只要繳清稅費(fèi)、辦理過(guò)戶(hù)、等銀行放款，就能順利換房。但8月20日，事情再度節(jié)外生枝。
  
  原來(lái)，農(nóng)行出具的“審批通知書(shū)”，并非蓋有公章的“同貸書(shū)”，雖然農(nóng)行方面表示具有同等效力，貸款審批通過(guò)的結(jié)果真實(shí)可信，但賣(mài)家對(duì)此并不買(mǎi)賬，堅(jiān)持要求看到蓋有公章的“同貸書(shū)”。辦理業(yè)務(wù)的農(nóng)行強(qiáng)調(diào)，禪城片區(qū)的農(nóng)行情況特殊，從5年前開(kāi)始，就只能出“審批通知書(shū)”。
  
  雙方開(kāi)始“糾字眼”，而在當(dāng)時(shí)簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同上，明確規(guī)定：“買(mǎi)方需在第1次備齊資料辦理銀行貸款之日起50天內(nèi)獲得銀行同貸書(shū)，否則視為違約，需賠償總房款的10%即27萬(wàn)的違約金?！?br/>
  交易陷入僵局，買(mǎi)賣(mài)雙方也開(kāi)始互相猜疑。
  
  買(mǎi)家認(rèn)為，既然銀行內(nèi)部系統(tǒng)已經(jīng)可以查到真實(shí)的審批結(jié)果，那就具有同等效力，是不是叫“同貸書(shū)”根本不重要，賣(mài)家故意刁難，說(shuō)不定是想“騙違約金”。
  
  但從賣(mài)家的角度來(lái)看，買(mǎi)家在匯豐銀行的貸款被拒，已經(jīng)讓他對(duì)買(mǎi)家的資質(zhì)產(chǎn)生懷疑。堅(jiān)持要看到蓋有公章的“同貸書(shū)”，完全是出于保障自身權(quán)益的考慮。
  
  值得注意的是，該案例中的賣(mài)家其實(shí)是職業(yè)炒家，該房源實(shí)際上是掛在他親戚的名下，也就是說(shuō)，牽涉任何手續(xù)，都需要賣(mài)家、買(mǎi)家和“掛名業(yè)主”三方配合才能完成，這也增加了事情推進(jìn)的難度。
  
  由于已經(jīng)付了80萬(wàn)給賣(mài)家，許先生認(rèn)為自己處境相對(duì)被動(dòng)，如果真的鬧到打官司，就算**后勝訴，可能也要耽誤兩年時(shí)間，到時(shí)候拿回80萬(wàn)不知道還能買(mǎi)到怎樣的房子，剛需根本耗不起。
  
  權(quán)衡利弊后，許先生決定馬上更換1家銀行再次申請(qǐng)貸款。經(jīng)過(guò)托熟人找關(guān)系，**終趕在50天的限期之內(nèi)拿到符合賣(mài)家要求的“同貸書(shū)”，并于上周末成功完成過(guò)戶(hù)。

  查看全文↓ 2019-08-21 21:33:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房按揭是什么意思?二手房交易按揭是什么意思？
  答

  您好，通俗來(lái)說(shuō)，廣義的按揭就是任何形式的質(zhì)押和抵押；狹義的按揭就是將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移到貸款人的名下，等到還清貸款后，再將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)回到借款人（抵押人）名下。如果您需要小額貸款，建議您使用有錢(qián)花，不用抵押。有錢(qián)花是屬于百度旗下的度小滿(mǎn)金融（原“百度金融”）信貸服務(wù)的大品牌，可滿(mǎn)足您的日常消費(fèi)周轉(zhuǎn)的資金需求。純線(xiàn)上申請(qǐng)，無(wú)需抵押，申請(qǐng)材料簡(jiǎn)單，30秒審批，**快三分鐘放款?？商崆斑€款，還款后恢復(fù)額度可循環(huán)借款。此問(wèn)題由有錢(qián)花提供，希望對(duì)您有幫助。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房按揭什么意思?二手房交易按揭是什么意思？
  答

  按揭手續(xù)費(fèi)，即貸款手續(xù)費(fèi)。按照字面規(guī)定，從銀行貸款要收兩項(xiàng)費(fèi)用，一是評(píng)估費(fèi)，為房?jī)r(jià)的0.5%，二是貸款手續(xù)費(fèi)，為貸款額的1%。你這種情況，貸款8萬(wàn)8，房?jī)r(jià)12萬(wàn)8，評(píng)估費(fèi)640元，手續(xù)費(fèi)880元，共1520元。中介要收2.25%是嚴(yán)重忽悠你。另外，其實(shí)這兩項(xiàng)費(fèi)用都是可以免掉的，能不能不交，要看你有沒(méi)有本事跟中介忽悠了。

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• 問(wèn) 二手房貸款什么意思?二手房交易按揭是什么意思？
  答

  二手房買(mǎi)賣(mài)的法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些怎樣防范1.必須確認(rèn)房主真實(shí)身份買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)房主的身份。因此對(duì)于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的前提條件，尤其在買(mǎi)賣(mài)雙方自己進(jìn)行交易而沒(méi)有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項(xiàng)問(wèn)題更需引起客戶(hù)的注意。2.必須明確雙方違約責(zé)任因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的狀況，導(dǎo)致違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時(shí)就明確寫(xiě)清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及的償付金額和時(shí)間，遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)利對(duì)等。目前絕大多數(shù)二手房買(mǎi)賣(mài)合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對(duì)于賠付時(shí)間卻沒(méi)有具體款項(xiàng)，這會(huì)導(dǎo)致違約方據(jù)此拖延支付時(shí)間，使條款的實(shí)際約束力和執(zhí)行力下降，因此合同中應(yīng)加入“買(mǎi)方在實(shí)際支付應(yīng)付款之日起(賣(mài)方在實(shí)際交房之日起)規(guī)定期限內(nèi)向賣(mài)方(買(mǎi)方)支付違約金”的條款，以確保合同條款的**終落實(shí)。3.必須標(biāo)明付款過(guò)戶(hù)時(shí)間在實(shí)際操作中買(mǎi)方會(huì)將房款分為**和尾款兩部分在不同時(shí)間段打給房主。因此，賣(mài)方需要明確買(mǎi)方的付款時(shí)間，而同時(shí)尾款的支付時(shí)間有賴(lài)于房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的日期，因此買(mǎi)方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)時(shí)間。如果逾期則依照實(shí)際情況由違約方執(zhí)行第2款項(xiàng)中的違約責(zé)任。4.必須注明費(fèi)用交接時(shí)間這是買(mǎi)方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身附屬問(wèn)題，屬于“房屋交付”中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接年月日。因?yàn)榻唤訒r(shí)間的明確是清晰劃分責(zé)任的關(guān)鍵，同時(shí)如果是公房交易，對(duì)于物業(yè)、供暖等費(fèi)用的交納時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣(mài)方需要作出的配合和買(mǎi)方需要簽署的協(xié)議等，都應(yīng)在合同中明確寫(xiě)明。5.必須有代理費(fèi)明細(xì)單隨著中介市場(chǎng)的不斷完善，消費(fèi)者逐漸認(rèn)識(shí)到信譽(yù)好的經(jīng)紀(jì)公司能切實(shí)保障買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利。通過(guò)經(jīng)紀(jì)公司交易的二手房比例在逐年增加，2004年比2003年該數(shù)量翻了一倍還多。因此，經(jīng)紀(jì)公司的代理費(fèi)越來(lái)越受消費(fèi)者的關(guān)注。但是，目前市場(chǎng)上存在經(jīng)紀(jì)公司代理費(fèi)收取不明確的問(wèn)題，在合同中只寫(xiě)其占總房款的比例，而并沒(méi)有明細(xì)單，這中間就會(huì)存在信息的不對(duì)等，**終損害消費(fèi)者的利益。因此買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同時(shí)，一定要要求經(jīng)紀(jì)公司明確寫(xiě)明代理費(fèi)的用途。6.買(mǎi)方必須見(jiàn)房主現(xiàn)在有些經(jīng)紀(jì)公司有“收購(gòu)”業(yè)務(wù)，因此出現(xiàn)“一房多賣(mài)”的違規(guī)操作。即經(jīng)紀(jì)公司在收取客戶(hù)定金后，還會(huì)帶其他客戶(hù)看房，**后誰(shuí)出價(jià)高便賣(mài)給誰(shuí)，不惜與第一個(gè)客戶(hù)毀約。理由常常是房主不賣(mài)等經(jīng)紀(jì)公司的免責(zé)條款，即經(jīng)紀(jì)公司無(wú)需為其違約行為承擔(dān)任何違約責(zé)任，而交了訂金的消費(fèi)者只能忍氣吞聲。為此提醒消費(fèi)者，如果此時(shí)您能夠行使自身權(quán)利，要求約見(jiàn)房主當(dāng)面核實(shí)，就會(huì)揭穿其不軌行為。7.必須學(xué)會(huì)使用補(bǔ)充協(xié)議買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同時(shí)如果遇到合同條款不明確?；蛐枰M(jìn)一步約定時(shí)，要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫(xiě)附加條款，將合同中對(duì)雙方的意思寫(xiě)明，會(huì)減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。如何簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同在二手房交易中，許多購(gòu)房者往往只考慮房產(chǎn)價(jià)值的高低，而忽略了交易中可能出現(xiàn)的問(wèn)題，對(duì)于如何簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同所知更少。事實(shí)上，二手房買(mǎi)賣(mài)合同在簽訂前和簽訂時(shí)更需要特別注意。簽

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• 問(wèn) 二手房按揭是什么意思?在中介買(mǎi)二手房，按揭手續(xù)費(fèi)是什么意思
  答

  房屋按揭是指?jìng)€(gè)人購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例**款，其余部分以要購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房按揭是什么意思？辦理二手房按揭需要準(zhǔn)備哪些資料？
  答

  二手房按揭指的是購(gòu)房人因資金不足，以所購(gòu)二手房作為抵押向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付除**款之外的其余房款，購(gòu)房人再分期向銀行還本付息的一種信貸方式。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的迅猛發(fā)展，越來(lái)越多的購(gòu)房者選擇貸款購(gòu)房。個(gè)人在購(gòu)買(mǎi)售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例**款，其余部分以要購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)作為抵押，向易貸中國(guó)合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。二手房按揭貸款申請(qǐng)資料買(mǎi)方需要提供的資料：1.身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)2.戶(hù)口本(夫妻雙方)3.婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)4.收入證明或償債能力證明(單位出示)5.所在單位加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(單位出示)6.學(xué)歷證明(大專(zhuān)以上提供)7.申請(qǐng)人的貸款銀行活期存折8.銀行要求提供的其他材料賣(mài)方需要提供的資料：1.身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)2.戶(hù)口本(夫妻雙方)3.婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)4.配偶、共有人同意出售證明(固定格式)5.房屋產(chǎn)權(quán)證6.出售已購(gòu)公房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房、回遷房須提供原購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)批準(zhǔn)文件7.銀行要求提供的其他材料

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