按揭房貸款買房可以嗎？ 貸款買房子還沒(méi)還清的情況下房子可以賣給別人嗎？

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• 131****4720

  根據(jù)銀行的規(guī)定，提前還貸的客戶需提前一周至一個(gè)月提出書(shū)面申請(qǐng),并約定還款日期。然后按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫(xiě)還貸申請(qǐng)表和提前還貸協(xié)議，并按銀行的要求，將需要還貸的款項(xiàng)存到你扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動(dòng)扣收。
  
  部分提前還貸的貸款者，可以選擇兩種方式：一是減少每月還款額，還款期限不變；另一種是縮短還款期限,每月還款額不變。
  
  如果貸款人的收入不斷增加，可以選擇縮短貸款期限的還款方式，盡早實(shí)現(xiàn)無(wú)債一身輕的愿望。如果收入沒(méi)有太大增加，可以采取減少還款額、還款期限不變的方式，這樣會(huì)減輕還貸壓力。
  
  值得一提的是，《提前還款申請(qǐng)表》一經(jīng)借款人銀行確認(rèn)后便不可撤銷，并作為借款合同的補(bǔ)充條款，與借款合同具有同等法律效力。
  
  如貸款購(gòu)房人不論任何原因，未能按照其向借款人銀行出具的提前還款申請(qǐng)中規(guī)定的日期與金額提前還款，則視為逾期還款，貸款購(gòu)房人按借款合同承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-02 17:24:27
• 138****8218

  因?yàn)楝F(xiàn)在哪里的房?jī)r(jià)都不便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房?jī)r(jià)漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個(gè)喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場(chǎng)一直在房地產(chǎn)市場(chǎng)是占據(jù)主導(dǎo)位置的，因?yàn)榉孔邮琴J款買的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?房管局過(guò)戶是必須要保證房產(chǎn)沒(méi)有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過(guò)不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進(jìn)行過(guò)戶了。
  如果房東沒(méi)錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機(jī)構(gòu)幫忙還按揭了，所以對(duì)于用買方**款還按揭的情況，這個(gè)就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因?yàn)槿绻ㄟ^(guò)金融機(jī)構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費(fèi)用的，無(wú)論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費(fèi)用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過(guò)戶，如果買方是貸款也需要審批通過(guò)后再幫忙還按揭，避免審批不通過(guò)的情況。

  查看全文↓ 2019-03-02 17:24:22
• 146****4175

  很多人不解的會(huì)問(wèn)這是什么意思？
  
  
  
  簡(jiǎn)單來(lái)講就是假如你今年40歲了去貸款買房，按照以前的規(guī)定你**多能貸款30年，也就是**多還貸到70歲，而現(xiàn)在的說(shuō)法是：你可以在45歲的時(shí)候，依然可以貸款30年，**多可以還貸到75歲了，**高期限貸款群體放寬了5歲。
  
  
  
  同時(shí)，過(guò)去65歲以上就不能貸款了，而現(xiàn)在70歲的群體**高可以貸5年期限的住房貸款，貸款的**高年齡群體也放寬了。
  
  這也意味著
  
  有些人可能75歲都還在還房貸
  
  而依據(jù)世界衛(wèi)生組織（WHO）發(fā)布的
  
  2015年版《世界衛(wèi)生統(tǒng)計(jì)》報(bào)告顯示
  
  中國(guó)人的平均壽命是男性74歲，女性77歲
  
  ▽▽▽
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  工行將房貸借款人年齡延長(zhǎng)至70歲
  
  
  
  據(jù)悉，多個(gè)城市的工行開(kāi)始執(zhí)行新政策。工行總行已經(jīng)發(fā)文，需要等待房貸系統(tǒng)調(diào)整才可以正式審批出同貸書(shū)。目前九江工行的個(gè)人住房貸款借款人**高年齡是69周歲，相信不久后也可能會(huì)執(zhí)行新政策。
  
  
  
  沒(méi)看懂？
  
  沒(méi)關(guān)系，小編舉個(gè)例子來(lái)說(shuō)↓
  
  
  如果有一個(gè)50歲的市民需要購(gòu)房，按照貸款年齡與貸款年限之和不超過(guò)75年計(jì)算，可以比之前多申請(qǐng)5年貸款，平均貸款成本，每個(gè)月的還貸壓力會(huì)小很多。
  
  
  
  
  
  
  
  假設(shè)他需要貸款100萬(wàn)元，按照**新的房貸基準(zhǔn)利率6.49%計(jì)算，以等額本息法來(lái)算，其如果是貸款20年的話，需要每個(gè)月還貸7450元左右，如果是貸款25年的話，需要每個(gè)月還貸6746元左右，每個(gè)月可以少還704元，對(duì)于家庭的生活壓力可以減輕不少。
  
  我市其他銀行仍執(zhí)行65歲標(biāo)準(zhǔn)
  
  
  
  今天咨詢了我市其他各大銀行，目前我市其他家銀行仍執(zhí)行借款人年齡+貸款期限不得超過(guò)65歲標(biāo)準(zhǔn)。
  
  
  
  
  
  過(guò)去65歲以上就不能貸款了，現(xiàn)在70歲的群體**高可以貸5年期限的住房貸款，貸款的**高年齡群體也放寬了。放款貸款年齡后，70周歲的首套房購(gòu)房人在滿足相關(guān)條件后，可申請(qǐng)5年期住房貸款。
  
  放寬貸款年齡對(duì)房?jī)r(jià)影響有限
  
  
  
  銀行業(yè)內(nèi)人士介紹，如果銀行房貸政策放松的話，某種程度上會(huì)刺激購(gòu)房需求。“現(xiàn)在人的壽命都延長(zhǎng)了，如果一個(gè)家庭本身由于購(gòu)房年限限制，覺(jué)得自己支付不了太高的月供。隨著政策放寬，可以適度選擇購(gòu)買適合自己的住房?！?br/>
  
  
  
  
  
  
  但是，銀行業(yè)內(nèi)人士也表示，目前住房剛需多數(shù)集中在30歲以下的青年人群，改善性需求也多集中在30-50歲之間的中年人群。真正能夠受益于新政策的人群并不太多，所以不太可能引發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)的大規(guī)模需求波動(dòng)，對(duì)房?jī)r(jià)的影響較為有限。
  
  
  
  如果還沒(méi)到75歲就不幸身故了，但房貸并沒(méi)有還清，那該怎么處理呢？
  
  
  
  咨詢了銀行房貸部門后獲知：如果出現(xiàn)了這種情況，那有繼承人愿意繼承遺產(chǎn)，可以繼續(xù)支付房貸，過(guò)戶后按按揭流程走。

  查看全文↓ 2019-03-02 17:24:16
• 151****2068

  如今的房?jī)r(jià)不斷在上漲，買房的成本也越來(lái)越高，一些剛剛步入社會(huì)的年輕人，想要通過(guò)自己的努力買房可謂是難上加難。雖然可以選擇貸款買房，但是在辦理貸款時(shí)會(huì)涉及到貸款額度和年限的問(wèn)題，如果收入水平達(dá)不到要求，貸款額度就會(huì)受到很大的限制，那么工資3500能貸款70萬(wàn)買房嗎？
  
  
  
  工資3500能貸款70萬(wàn)買房嗎
  
  首先決定貸款額度的因素有很多，如果是使用的公積金貸款，額度主要受**比例、房屋評(píng)估值、貸款**高限額、建筑面積、月收入與月繳存額、賬戶余額與借款人年齡、繳存基數(shù)等因素影響，各地公積金中心對(duì)額度的規(guī)定有差異。
  
  如果使用的是商業(yè)貸款，影響貸款額度的因素主要包括**、房屋評(píng)估值、借款人還款能力、個(gè)人征信、房屋房齡等。需要注意的是，各家銀行對(duì)還款能力的要求比較一致，月收入≥房貸月供X2。其他因素會(huì)因銀行不同而產(chǎn)生差異。影響商業(yè)貸款額度的因素包括比如房齡方面，通常要求是20－25年，寬松的銀行會(huì)要求30年，較為嚴(yán)格的則只有10－15年。
  
  
  
  所以，工資3500能貸款70萬(wàn)買房嗎？這個(gè)問(wèn)題具體要看所購(gòu)的房子是新房還是二手房，同時(shí)貸款年限是多少。正如上面所說(shuō)，銀行對(duì)貸款人月收入的要求是不低于房貸月供的2倍。如果月收入不符合這個(gè)要求，已婚人士可以夫妻雙方共同申請(qǐng)貸款，只要兩人的收入加在一起符合要求就行。
  
  貸款買房要注意哪些問(wèn)題
  
  1、辦理按揭要選對(duì)銀行
  
  如果買的是現(xiàn)房或者二手房，可自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越細(xì)越多，借款人可獲得的金融服務(wù)也更加靈活多樣。站在借款人的角度考慮，擁有的選擇權(quán)越多越好。
  
  2、向銀行提供真實(shí)的資料
  
  對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)，要向銀行提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)及近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明等等。如果夸大了自己的收入水平，不僅會(huì)在日后還款時(shí)可能發(fā)生違約，還會(huì)因?yàn)樘峁┨摷俨牧隙绊懽约旱恼\(chéng)信記錄。
  
  3、選擇適合自己的還款方式
  
  目前兩種基本的還款方式：等額本金和等額本息。各有利弊。等額本息的優(yōu)點(diǎn)是，貸款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃的安排家庭支出；等額本金的方式適合于收入較高人群，因其前期的還款壓力較大。但是貸款時(shí)間一樣的情況下，等額本息總利息高于等額本金！
  
  4、貸款還清后別忘撤銷抵押
  
  當(dāng)你還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易撤銷抵押。
  
  對(duì)于低收入一族來(lái)說(shuō)，還是有很多辦法能貸款買房的，但我們還是建議大家，**好是根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)決定，畢竟生活，除了房貸還有其他開(kāi)支的，如果收入大部分都?jí)涸诹朔抠J上，生活質(zhì)量必然要受到影響。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-02 17:24:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn)  貸款買房子還沒(méi)還清的情況下房子可以賣給別人嗎？
  答

  可以賣掉，給你提供3種方法選擇：1、到銀行查一下貸款本金有多少，找到新買主后，讓新買主把商定的房?jī)r(jià)減去貸款本金的現(xiàn)金給你，到銀行辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，把房子和貸款均轉(zhuǎn)到新房主的名下。2、自己拿錢或借錢把貸款還上，解除抵押，然后賣房，賣完后還借款。3、如果買房人有足夠的現(xiàn)金，讓買房人先拿一部分錢把貸款還上，解除抵押后，更名同時(shí)把余款付清。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 貸款買的房子能過(guò)戶嗎? 貸款買房子還沒(méi)還清的情況下房子可以賣給別人嗎？
  答

  因?yàn)榉孔淤J款在沒(méi)有還完貸款之前你對(duì)房產(chǎn)還不完全擁有處置權(quán)利，因?yàn)槟阋褜⒛愕姆孔拥盅航o銀行了，不過(guò)現(xiàn)在也有通過(guò)中介公司代辦交易過(guò)戶的，不過(guò)費(fèi)用很高，新房子五年內(nèi)交易的話，是按雙倍契稅征收的。房產(chǎn)交易及過(guò)戶的相關(guān)手續(xù)如下：買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件；如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同；買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易；立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”；繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的；辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證；對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放；買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)；辦理過(guò)戶手續(xù)和按揭貸款時(shí)，買賣雙方應(yīng)按規(guī)定向房產(chǎn)中介公司交納一定數(shù)額的傭金，除此以外，還有一些稅費(fèi)，如過(guò)戶公證費(fèi)、契稅、印花稅、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??未還清貸款的房子可以過(guò)戶嗎？房子可以賣給別人嗎？
  答

  分析如下：1、還貸期間的商品房本來(lái)是不可以出售的，但是現(xiàn)在可以采取轉(zhuǎn)按揭的方式出售商品房。 2、“轉(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 　　3、“轉(zhuǎn)按揭”的實(shí)質(zhì)就是已購(gòu)房產(chǎn)的借款人主體的變更。也就是說(shuō)，購(gòu)房人在未還清貸款時(shí)，可以轉(zhuǎn)讓或出售該房產(chǎn)；買入該房產(chǎn)的人，又可以向銀行申請(qǐng)二手房貸款。4、購(gòu)房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時(shí)購(gòu)買較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強(qiáng)后，將第一套房轉(zhuǎn)賣給他人，再購(gòu)買條件較好的住房。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭的房子可以賣給別人嗎
  答

  可以，但是賣出后，持有者需要和銀行協(xié)商，確定是否可以將按揭的房子賣給別人。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房子的貸款可以嗎? 貸款買的房子還沒(méi)還清貸款可以再次向銀行貸款嗎？
  答

  如果戶主想要賣掉現(xiàn)在居住的房子，但是又還有貸款沒(méi)有還清，那么首先需要確定的是自己是否擁有該房子的房產(chǎn)證，只有擁有該房子的房產(chǎn)證才能對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行交易。如果還沒(méi)有拿到該房子的房產(chǎn)證，那就意味著戶主暫時(shí)對(duì)其沒(méi)有處理的權(quán)限，不能辦理過(guò)戶手續(xù)，也就是不能進(jìn)行房屋買賣。1、首先二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，有了房產(chǎn)證才可以上市交易。目前該房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權(quán)證，因此暫不能辦理過(guò)戶手續(xù)。如果想與賣方辦理合同更名，可以讓房主與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，先撤銷原合同備案，開(kāi)發(fā)商再與你重新簽訂合同并進(jìn)行備案。2、不論是更名和撤銷合同備案，都需要得到開(kāi)發(fā)商的同意。但撤銷合同之前需要先到房管局申請(qǐng)，之后才可以辦理。如果有出售條件，是可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請(qǐng)。3、銀行一般情況下，不辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產(chǎn)證；也有的是客戶以定金形式支付部分現(xiàn)金給賣方，以幫其取回房產(chǎn)證，這取決于客戶對(duì)賣方及所委托的中介公司的信任程度，而這種方式對(duì)買方來(lái)說(shuō)存在風(fēng)險(xiǎn)，一般不會(huì)被接受。4、雖然管理部門規(guī)定二手房交易可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。但在實(shí)際操作中，不同銀行有不同規(guī)定，具體還需要咨詢相關(guān)的銀行方面，據(jù)目前所知，只有建設(shè)銀行可以辦理按揭轉(zhuǎn)讓。同時(shí)需要委托中介代理公司向銀行方面申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭事宜，二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)銀行不接待個(gè)人辦理申請(qǐng)，需要委托中介代理公司執(zhí)行。

  全部3個(gè)回答>