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結(jié)清房貸款如何? 買房子的貸款還完了之后需要怎樣辦理還清手續(xù)?。?/h1>

157****7441 | 2019-03-02 14:42:45

已有5個(gè)回答

  • 146****7331

    我是這么理解的，打個(gè)比方，假設(shè)貸款15，正常分5次還，那么： 正常還貸: ------------------------------------- 第1次還款：本金1， 利息5 第2次還款：本金2， 利息4 第3次還款：本金3， 利息3 第4次還款：本金4， 利息2 第5次還款：本金5， 利息1 ------------------------------------- 合計(jì)： 本金15， 利息15 前期提前還貸: ------------------------------------- 第1次還款：本金1， 利息5 第2次還款：本金2+5，利息4-1 第3次還款：本金3， 利息2 第4次還款：本金4， 利息1 ------------------------------------- 合計(jì)： 本金15， 利息11 后期提前還貸: ------------------------------------- 第1次還款：本金1， 利息5

    查看全文↓ 2019-03-02 14:43:16
  • 152****5017

    　房貸提前還款辦理程序說明：
    　　1.房貸提前全部還款：由貸款銀行審核相關(guān)材料無誤后，辦理提前全部還款手續(xù)。
    　　2.房貸提前部分還款且貸款期限不變：貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫相關(guān)協(xié)議。如果原貸款擔(dān)保方式為抵押+保險(xiǎn)且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關(guān)協(xié)議到市中心指定的保險(xiǎn)公司辦理減保手續(xù)，**后簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時(shí)送交相應(yīng)分中心。
    　　3.原貸款擔(dān)保方式選擇抵押+保險(xiǎn)且抵押登記已完成的，和選擇非抵押+保險(xiǎn)的借款人，申請(qǐng)?zhí)崆安糠诌€款同時(shí)縮短貸款期限：貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫相關(guān)協(xié)議，簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時(shí)送交相應(yīng)分中心。
    　　4.原貸款擔(dān)保方式選擇抵押+保險(xiǎn)仍在保險(xiǎn)期內(nèi)，且抵押登記尚未完成：借款人申請(qǐng)?zhí)崆安糠诌€款同時(shí)縮短貸款期限，可直接到擔(dān)保中心辦理。
    　　房貸提前還款手續(xù)：
    　　根據(jù)銀行的規(guī)定，房貸提前還款的客戶需提前一周至一個(gè)月提出書面申請(qǐng),并約定房貸提前還款日期。然后按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請(qǐng)表和提前還貸協(xié)議，并按銀行的要求，將需要還貸的款項(xiàng)存到你扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動(dòng)扣收。
    　　各家銀行對(duì)于房貸提前還款并沒有次數(shù)的限制，可以一次全部還清，也可部分歸還貸款。只是每次還貸的起點(diǎn)金額各銀行規(guī)定不一，有的規(guī)定是1萬元或1萬元的倍數(shù)，有的銀行則規(guī)定千元以上就可以提前部分還貸。
    　　部分提前還貸的貸款者，可以選擇兩種方式：一是減少每月還款額，還款期限不變；另一種是縮短還款期限,每月還款額不變。如果貸款人的收入不斷增加，可以選擇縮短貸款期限的還款方式，盡早實(shí)現(xiàn)無債一身輕的愿望。如果收入沒有太大增加，可以采取減少還款額、還款期限不變的方式，這樣會(huì)減輕還貸壓力。

    查看全文↓ 2019-03-02 14:43:12
  • 145****5336

    1、購房貸款還清之后，需要先去貸款所在銀行辦理手續(xù)，領(lǐng)取房屋他項(xiàng)權(quán)證，由銀行在他項(xiàng)權(quán)證上蓋好公章，寫明注銷意見，例如：貸款已還請(qǐng)，同意注銷抵押字樣；

    2、然后由產(chǎn)權(quán)人本人攜帶房產(chǎn)證、他項(xiàng)權(quán)證、身份證原件前來當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)住房保障和房產(chǎn)管理局處抵押科辦理抵押注銷登記手續(xù)；

    3、如果產(chǎn)權(quán)證上有多個(gè)人的名字的，至少要一個(gè)產(chǎn)權(quán)人到場，其余產(chǎn)權(quán)人身份證原件需帶齊也可以辦理，有未成年人名字的，監(jiān)護(hù)人需攜帶證明監(jiān)護(hù)人身份的證明到場辦理。

    拓展資料：

    提早還貸注意事項(xiàng)



    貸款人假如要提早還貸的話，正常要正在電話或者書面請(qǐng)求后，照顧本人的身份證

    查看全文↓ 2019-03-02 14:43:06
  • 134****1922

    對(duì)于房貸族來說,都渴望早日還清房貸進(jìn)入無債一身輕的狀態(tài)。但與此同時(shí),業(yè)內(nèi)提醒,購房貸款還清后手續(xù)別忘了辦。

    　　購房貸款還清后手續(xù)辦理流程如下:

    1.與貸款銀行一起辦理房屋抵押權(quán)的注銷手續(xù);

    2.向保險(xiǎn)公司辦理相應(yīng)保險(xiǎn)費(fèi)的退還手續(xù);

    3.向開發(fā)商辦理押金的退還手續(xù)(如有)。

    若在貸款期間已辦理過房產(chǎn)證,只需把銀行的注銷單、他項(xiàng)權(quán)證及身份證拿到行政服務(wù)中心房管處窗口就可。

    若未辦過房產(chǎn)證、還貸結(jié)束后把銀行的注銷單拿到房管處窗口注銷,然后辦理房產(chǎn)證,須帶以下資料:

    1.產(chǎn)權(quán)人及共有人身份證或戶口簿復(fù)印件、戶籍證明及私章;

    2.購房合同書(正本);

    3.契證有復(fù)印件;

    4.購房發(fā)票及復(fù)印件;

    5.門牌證及復(fù)印件;

    6.結(jié)婚證及復(fù)印件或未婚證明。

    　　那么對(duì)于那些馬上要還完貸款的居民來說,銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人提醒,各個(gè)銀行對(duì)購房貸款還清后手續(xù)的操作規(guī)定不太一樣。不過在辦理住房貸款時(shí),銀行一般會(huì)對(duì)房產(chǎn)做一個(gè)抵押登記,而帶抵押登記標(biāo)志的房產(chǎn)證,限制了房產(chǎn)的交易和再抵押。而在還完貸款結(jié)束之后,房產(chǎn)持有人需要到銀行進(jìn)行一個(gè)撤銷抵押登記的程序,等到購房貸款還清后手續(xù)辦完之后,再到房管局撤銷抵押登記,這個(gè)時(shí)候房主才對(duì)房產(chǎn)擁有了完整的所有權(quán),也可以進(jìn)行一些交易。

    查看全文↓ 2019-03-02 14:42:57
  • 148****3645


    對(duì)于房貸族來說，**開心的事莫過于還請(qǐng)房貸，但是不是還完房貸房子就是你的，你還要辦理一些手續(xù)！那么，房貸還清后還有哪些手續(xù)要辦理的？



    （圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）



    手續(xù)辦理流程



    1、與貸款銀行一起辦理房屋抵押權(quán)的注銷手續(xù);



    2、向保險(xiǎn)公司辦理相應(yīng)保險(xiǎn)費(fèi)的退還手續(xù);



    3、向開發(fā)商辦理押金的退還手續(xù)(如有)。





    （圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）



    若在貸款期間已辦理過房產(chǎn)證，只需把銀行的注銷單、他項(xiàng)權(quán)證及身份證拿到行政服務(wù)中心房管處窗口就可。若未辦過房產(chǎn)證、還貸結(jié)束后把銀行的注銷單拿到房管處窗口注銷，然后辦理房產(chǎn)證，須帶以下資料：





    （圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）



    資料



    1、產(chǎn)權(quán)人及共有人身份證或戶口簿復(fù)印件、戶籍證明及私章



    2、購房合同書(正本)



    3、契證有復(fù)印件



    4、購房發(fā)票及復(fù)印件



    5、門牌證及復(fù)印件



    6、結(jié)婚證及復(fù)印件或未婚證明。





    （圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）



    那么對(duì)于那些馬上要還完貸款的居民來說，銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人提醒市民，各個(gè)銀行對(duì)購房貸款還清后手續(xù)的操作規(guī)定不太一樣。不過在辦理住房貸款時(shí)，銀行一般會(huì)對(duì)房產(chǎn)做一個(gè)抵押登記，而帶抵押登記標(biāo)志的房產(chǎn)證，限制了房產(chǎn)的交易和再抵押。而在還完貸款結(jié)束之后，房產(chǎn)持有人需要到銀行進(jìn)行一個(gè)撤銷抵押登記的程序，等到貸款還清手續(xù)辦好后，再去房管局撤銷抵押登記，這個(gè)時(shí)候房產(chǎn)持有人才對(duì)房產(chǎn)擁有了所有權(quán)，也可以進(jìn)行其他的一些交易。

    查看全文↓ 2019-03-02 14:42:53

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