抵押房產(chǎn)貸可以嗎? 房產(chǎn)已經(jīng)抵押了，還可以二次抵押貸款嗎？

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• 158****1600

  理論上來(lái)說(shuō)房產(chǎn)抵押貸款一般年限**高可貸款30年。
  
  1、如果是抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)：
  
  （1）額度：經(jīng)營(yíng)用途一般**高可以申請(qǐng)到房產(chǎn)評(píng)估值的七成;
  
  （2）利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上;
  
  （3）年限：一般為五年以內(nèi)。
  
  2、如果是抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)：
  
  （5）利率：抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)用途時(shí)，一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10%;
  
  （6）年限：一般為十年以內(nèi)。
  
  （7）如果是抵押房產(chǎn)用于購(gòu)買商用房。

  查看全文↓ 2019-03-02 11:01:36
• 141****4776

  房產(chǎn)抵押一般需要以下條件：
  1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲;
  2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
  3、具有良好的的信息記錄和還款意愿;
  4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力;
  5、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;
  6、具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力;以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款;已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);
  7、借款人具有合法有效的購(gòu)房合同或協(xié)議;。
  8、有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保。

  查看全文↓ 2019-03-02 11:01:29
• 151****3723

  房屋是可以二次抵押的。但是二次貸款的條件是很苛刻的。條件要求如下：
  1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房;
  2、該房產(chǎn)抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人;
  3、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管;
  4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小于現(xiàn)在房?jī)r(jià)的七成;
  5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好;
  6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進(jìn)行。也就是說(shuō)，如果第一次貸款已經(jīng)接近房屋評(píng)估價(jià)值70%的額度了，那么不妨考慮申請(qǐng)信用貸款。如果第一次貸款額度僅達(dá)到了抵押房評(píng)估價(jià)值的30%，選擇二次抵押貸款，無(wú)疑可以大幅提高貸款額度。

  查看全文↓ 2019-03-02 11:01:25
• 151****2336

  人生就是孤獨(dú)的來(lái)孤獨(dú)的去，再婚是生命中搭伙共同走過(guò)一段旅程。
  
  
  
  我和先生的結(jié)合也費(fèi)了一些周折**后算是領(lǐng)到了紅本，都想好好經(jīng)營(yíng)婚姻，他是個(gè)體小企業(yè)主，小微微的那種，自己也都和工人一起干活，因?yàn)橹坝性阢y行貸款，結(jié)婚不久拿到了房產(chǎn)證，他就想用房產(chǎn)證去銀行貸款，把之前的還了，房產(chǎn)證貸款利息低，這個(gè)很多人都知道。
  
  
  
  問(wèn)題是，房產(chǎn)證貸款需要夫妻雙方簽字，他要貸款30萬(wàn)，我膽子小也比較謹(jǐn)慎，他的財(cái)務(wù)狀況我不清楚，房子是全款買的，手頭也是很緊張，簽字代表要負(fù)法律責(zé)任，雖然如果資金出事還不上，理論上還有房子抵押，但是幾十萬(wàn)我不想擔(dān)負(fù)風(fēng)險(xiǎn)，我一個(gè)女人帶一個(gè)女兒，幾十萬(wàn)對(duì)我來(lái)說(shuō)很巨大。
  
  
  
  主要我們是二婚，他的前妻曾經(jīng)想要房產(chǎn)，很多事人算不如天算，我實(shí)在不想冒風(fēng)險(xiǎn)。
  
  
  
  他軟磨硬泡要我簽字，我又怕不簽影響到兩人感情，如果銀行的簽字只是同意房產(chǎn)抵押那我可以簽，如果不僅同意還要負(fù)還30萬(wàn)的風(fēng)險(xiǎn)，這對(duì)我是心理壓力很大。
  
  
  
  我希望19樓的有懂這方面的網(wǎng)友幫我提點(diǎn)下，該簽字嗎？
  
  
  
  又：婚姻真是薄弱的小船，先想到保護(hù)自己，本來(lái)夫妻是同林鳥該共渡難關(guān)，但是生活太現(xiàn)實(shí)，我除了自己還有女兒，小孩只能指望我一個(gè)人，前夫離婚后就銷聲匿跡了，從來(lái)沒(méi)有負(fù)責(zé)過(guò)小孩，我想說(shuō)，原生家庭請(qǐng)好好珍惜，離婚后再婚也要慎重，都是很重的擔(dān)子。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-02 11:01:20
• 157****6415

  房子是我們生活中的一部分，每一個(gè)人的居住地，而房子也是，對(duì)于一些普通的人來(lái)說(shuō)是他們**大的資產(chǎn)，因此在急需用錢的時(shí)候都會(huì)用房產(chǎn)進(jìn)行抵押，這樣可以讓錢來(lái)得更快一些同時(shí)在抵押的過(guò)程中也不影響自己的房子使用。那么接下來(lái)我們就詳細(xì)的了解一下房屋抵押貸款多少年抵押貸款有哪些條件對(duì)自己的年齡是否有要求，希望你們可以通過(guò)以下這些介紹了解到更多的知識(shí)。
  
  
  
  一、房屋抵押貸款多少年？
  
  1.以商業(yè)用房做抵押的，授信期限長(zhǎng)5年，且需滿足商業(yè)用房已使用年限+授信期限≤30。
  
  2.以住房為抵押的，授信期限長(zhǎng)為30年，同時(shí)需滿足以下條件：
  
  一是借款人年齡+授信期限≤60，符合我行下發(fā)的《關(guān)于行業(yè)單位個(gè)人客戶簡(jiǎn)式授信評(píng)級(jí)的有關(guān)規(guī)定》中明確的"雙優(yōu)"個(gè)人客戶標(biāo)準(zhǔn)的，借款人年齡+授信期限
  
  二是房屋已使用年限+授信期限≤40。在此基礎(chǔ)上結(jié)合抵押物的變現(xiàn)能力、借款人還款能力等綜合確定授信期限。
  
  3、除此之外，借款人辦理房產(chǎn)抵押貸款確定貸款期限還與借款人的個(gè)人資質(zhì)有一定的關(guān)系，如借款人個(gè)人信用良好，個(gè)人資產(chǎn)狀況也不錯(cuò)，還款能力較強(qiáng)，像這樣的貸款客戶是**好辦理貸款的，并且獲得貸款的額度也比較高，貸款期限就更不用說(shuō)了。
  
  二、抵押貸款有哪些條件？
  
  1、年齡在18-55周歲(部分小額貸款機(jī)構(gòu)可接受有小孩或者老人);一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的50～70%(部分銀行可能會(huì)有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行對(duì)與客戶長(zhǎng)可到30年，不過(guò)貸款結(jié)束后借款人年齡不能超過(guò)60歲);
  
  2、房齡在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%;有一定還款來(lái)源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進(jìn)賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);個(gè)人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會(huì)找借口加利息或者不批款);
  
  3、目前銀行可接受的房產(chǎn)類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓等、其他材料證明(提供更多的資產(chǎn)證明。辦理房產(chǎn)抵押貸款，個(gè)人還款能力是一項(xiàng)重要考察因素，所以如果能提供類似于其他房產(chǎn)、車輛、有價(jià)證券、公司等做資產(chǎn)證明，能大大提高銀行房產(chǎn)抵押貸款額度。
  
  通過(guò)以上這些內(nèi)容介紹，我們可以了解到抵押貸款有著一定的條件，首先就是對(duì)年齡要求年齡必須要在18歲到55周歲之間，而且房子的年齡應(yīng)該在20年以內(nèi)，少數(shù)銀行可以做30年以內(nèi)的房子貸款。房屋抵押**長(zhǎng)的年限可以貸30年，因此我們可以根據(jù)自己不同的需求去選擇適合自己的年限。

  查看全文↓ 2019-03-02 11:01:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 全款房二次抵押貸款可以嗎? 房產(chǎn)已經(jīng)抵押了，還可以二次抵押貸款嗎？
  答

  房屋二次抵押貸款有哪些條件1、可以辦理二次抵押貸款的房屋，一般要有比較好的保值、**空間。因此，房屋的地理位置、周邊配套都要好一些。2、可以辦理二次抵押貸款的房屋，必須是現(xiàn)房，而不是期房。3、二次貸款的借款人的信用要良好，且已有的抵押貸款沒(méi)有嚴(yán)重逾期記錄。4、二次貸款的借款人必須要有穩(wěn)定的收入，可以保證在歸還已有貸款的前提下，按時(shí)歸還新增貸款。5、一般情況下，可以辦理二次抵押貸款的銀行與辦理首次抵押貸款的銀行是一家。6、有時(shí)，銀行還會(huì)要求借款人按照規(guī)定辦理保險(xiǎn)。7、辦理二次抵押貸款時(shí)，往往需要首次貸款已經(jīng)按時(shí)歸還了一定的年限，例如中國(guó)銀行的要求是2年。不能抵押貸款的房子有哪些1、沒(méi)有還清貸款的房子。貸款還未還清的房子，應(yīng)當(dāng)注意，如果該戶型太小的二手房。二手房的房齡太久、戶型太小，大多數(shù)銀行對(duì)于抵押的房產(chǎn)有較為嚴(yán)格的規(guī)格要求，綜合來(lái)看，面積≤50平米，房齡≥20年的房產(chǎn)，銀行會(huì)認(rèn)為較難變現(xiàn)，較難進(jìn)行抵押貸款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證可以二次借貸嗎? 房產(chǎn)已經(jīng)抵押了，還可以二次抵押貸款嗎？
  答

  個(gè)人房屋二次按揭抵押貸款系指已獲得銀行個(gè)人住房商業(yè)貸款（一手房和二手房）或經(jīng)銀行審批通過(guò)個(gè)人住房抵押“無(wú)交易轉(zhuǎn)按揭”貸款的借款人，仍以個(gè)人住房抵押貸款的抵押房產(chǎn)為抵押物，在該房產(chǎn)抵押價(jià)值大于原貸款余額的差額部分內(nèi)再向銀行申請(qǐng)用于個(gè)人消費(fèi)或經(jīng)營(yíng)的貸款。申請(qǐng)所需材料貸款申請(qǐng)表；2.身份證明、婚姻證明、還款能力證明材料；

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 個(gè)人房子二次抵押貸款可以嗎? 個(gè)人房產(chǎn)可以辦理二次抵押貸款嗎
  答

  房屋是可以二次抵押的。但是二次貸款的條件是很苛刻的。條件要求如下：1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房;2、該房產(chǎn)抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人;3、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管;4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小于現(xiàn)在房?jī)r(jià)的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好;6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進(jìn)行。也就是說(shuō)，如果第一次貸款已經(jīng)接近房屋評(píng)估價(jià)值70%的額度了，那么不妨考慮申請(qǐng)信用貸款。如果第一次貸款額度僅達(dá)到了抵押房評(píng)估價(jià)值的30%，選擇二次抵押貸款，無(wú)疑可以大幅提高貸款額度。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 全款房二次抵押貸款可以嗎? 什么是房產(chǎn)二次抵押貸款
  答

  房屋二次抵押貸款是指將已抵押的房產(chǎn)再次抵押貸款，從銀行獲得資金，二次抵押特點(diǎn)是不用還清以前的貸款，直接通過(guò)評(píng)估再次抵押獲得貸款，這樣會(huì)節(jié)省時(shí)間和墊資費(fèi)用等中間環(huán)節(jié)，也能將房產(chǎn)的剩余價(jià)值再次急用。 一般房屋二次抵押分兩種情況:1、房屋是全款有房本，已經(jīng)抵押銀行并在還款半年以上的房產(chǎn); 2、房屋是按揭房，還款已經(jīng)至少1年以上;房屋二次抵押需要滿足兩個(gè)前提條件:1、已辦理房產(chǎn)證; 2、房產(chǎn)總價(jià)值減掉此前抵押貸款金額或者按揭房剩余尾款后還有余值;比如房產(chǎn)價(jià)值200萬(wàn)，此前只抵押貸款了50萬(wàn)，那還有150萬(wàn)余值。 房屋二次抵押貸款利息及額度:利息大多在6到9厘之間，具體看個(gè)人資質(zhì)，適合走哪家銀行。貸款額度=房屋價(jià)值乘以抵押率-原貸款的本金余額。 房屋二次抵押貸款流程:先準(zhǔn)備人和房產(chǎn)的資料，查完征信，審核通過(guò)，評(píng)估額度，簽約，然后去房管局做抵押登記，銀行放款。全部流程大概5個(gè)工作日左右。

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• 問(wèn) 房屋抵押貸款二次可以嗎? 房屋能做二次抵押貸款嗎？
  答

  若您通過(guò)我行辦理，目前我行不接受二次抵押物，即已抵押的房產(chǎn)不可再次用來(lái)抵押申請(qǐng)貸款；具體相關(guān)政策，您也可以聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門咨詢確認(rèn)。如果您申請(qǐng)低于5萬(wàn)元的小額貸款，可先登錄我行手機(jī)銀行，點(diǎn)擊“我的”-“全部”-“貸款”-“我要借錢”通過(guò)此界面嘗試申請(qǐng)，或者是通過(guò)信用卡辦理借款；登陸掌上生活，點(diǎn)擊下方“卡.金融”-“備用金”-“立即申請(qǐng)”可在此嘗試申請(qǐng)備用金，具體以審核結(jié)果為準(zhǔn)。

  全部3個(gè)回答>