房產(chǎn)貸抵押可以嗎？ 夫妻共同房產(chǎn)證單方可以拿去抵押貸款嗎

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• 137****5409

  首先，按揭中的房子是不能抵押貸款的。但是你可以找墊資公司為你墊資，將你的房子贖出來，然后再個墊資公司的錢，這樣，你就有現(xiàn)金了。房屋抵押貸款對房屋有以下幾個要求：1、房屋的年限在20年之內(nèi)；2、房屋的面積要大于50平米、3、房屋要有較強的變現(xiàn)能力，也就是房屋所處的位置。你可以對照，如果通過銀行審核，可以貸款房產(chǎn)的70%。利率會比按揭高，一般是7.4吧~~
  如果很急的話，你也可以找擔(dān)保公司為你擔(dān)保，這樣也會貸到款。

  查看全文↓ 2019-03-02 10:38:01
• 156****4946

  　　首先一套房產(chǎn)多次抵押貸款在法規(guī)上是可行的，根據(jù)《物權(quán)法》：
  　　第一百九十九條　同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償：
  　　抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；
  　　抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；
  　　抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。
  　　國內(nèi)各家銀行都已開辦了這種房屋二次抵押貸款的業(yè)務(wù)，只是各家銀行對此貸款類型的稱謂略有不同。比如中國銀行對此的稱謂就是“房屋二次抵押貸款”而民生銀行則把它稱為“二次抵押授信貸款”而此外工商銀行稱之為“個人住房加按揭貸款”而招商銀行則稱之為“個人住房循環(huán)授信貸款”。

  查看全文↓ 2019-03-02 10:37:47
• 137****6307

  有前提條件要求：
  
  1、已辦理房產(chǎn)證。
  
  2、房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產(chǎn)價值小得多，比如房產(chǎn)值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。
  
  3、二次抵押只能以余值作為抵押物價值，一般銀行貸款會打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。
  
  4、如果做二次抵押**好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。
  
  拓展資料
  
  
  
  二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。二次抵押貸款的特點是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節(jié)省了時間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)。
  
  申請人可以只做一次抵押登記手續(xù)，實現(xiàn)**高額抵押貸款。

  查看全文↓ 2019-03-02 10:37:42
• 137****2948

  　　建設(shè)銀行發(fā)力：
  
  　　建設(shè)銀行亦推出支持誠??信納稅小微企業(yè)發(fā)展的“云稅貸”業(yè)務(wù)，不管您是否在建行代繳稅(是否在建行開戶)，只要您稅務(wù)評級為A、B級，即可申請**高額度為300萬元免抵押、免擔(dān)保、純信用貸款!
  
  　　鄭州建設(shè)銀行房產(chǎn)抵押政策：
  
  　　鄭州市房產(chǎn)，房齡不超過二十年;
  
  　　利息4厘左右，資質(zhì)不同利息會有所調(diào)整，資質(zhì)好的話利率會在4厘之下;
  
  　　三年隨借隨還，用就產(chǎn)生利息不用就不用還利息，節(jié)省資金成本;自主操作非常簡單;
  
  　　線上審批，效率高，放款快有保障
  
  　　營業(yè)執(zhí)照注冊時間滿一年，注冊地?zé)o限制，銀行不考察實體，操作簡單快捷。
  
  　　征信近一年不超過6
  
  　　鄭州建設(shè)銀行企業(yè)信貸政策：
  
  　　鄭州市內(nèi)企業(yè)根據(jù)納稅額可申請**高300萬元純信用貸款
  
  　　無需抵押!無需提供擔(dān)保人!
  
  　　利息月息4厘左右，3年隨借隨還，**快3個工作日放款
  
  　　滿足以下條件即可申請：
  
  　　1，企業(yè)成立滿兩年，注冊地在鄭州及郊縣等六縣一區(qū)，注冊資本5000萬以下
  
  　　2，近24個月連續(xù)納稅，斷交不連續(xù)多次
  
  　　3，年交稅(增值稅+所得稅)3萬以上
  
  　　4，企業(yè)法人和實際控制人資信良好，沒有法律糾紛，無被執(zhí)行
  
  　　5，沒有行政處罰(工商，稅務(wù)，環(huán)保)。
  
  　　6，實際控制人年齡不超過60歲(可變更股權(quán))
  
  　　7，涉案未結(jié)案不做
  
  　　建行針對小微企業(yè)貸款，以超低的利息扶持中小企業(yè)，如果云稅貸額度不夠用，現(xiàn)可增加追加房產(chǎn)作為抵押物來增加額度，利息享有同樣的低息。
  
  　　中信銀行發(fā)力：
  
  　　即日起中信銀行新受理房抵經(jīng)營貸款期限一律為20年期，年利率7%，見受理單放款。還款方式可選擇等額本息，等額本金，隨薪還!政策給力，審批快，額度高，利率低!
  
  　　月利息5，8厘，利息5，8厘
  
  　　二十年等額本息(每月固定還本金利息)
  
  　　二十年隨薪還(先息后本，每年還1/20本金)
  
  　　放款超快，不用多花錢，見單放款
  
  　　營業(yè)執(zhí)照注冊時間沒要求
  
  　　目前新鄭、龍湖、中牟、白沙、港區(qū)也可做
  
  　　好政策一定要抓緊時間，銀行政策變動比較快。

  查看全文↓ 2019-03-02 10:37:35
• 134****7392

  房產(chǎn)抵押貸款
  
  貸款條件：
  
  房屋的年限在20年之內(nèi)；全款付清房屋；房屋的面積要求不一；
  
  房屋要有較強的變現(xiàn)能力；一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。
  
  申請條件：
  
  1.具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
  
  2.持有有效的身份證明文件;
  
  3.具有穩(wěn)定、合法的收入來源;
  
  4.抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;
  
  注意：
  
  1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能 超過抵押物評估價值的1/2；
  
  2.貸款**長半年期限；可用于短期周轉(zhuǎn)
  
  3.有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源；
  
  4.擔(dān)保人;有足夠代償能力的單位或個人為他人借款做保證人。
  
  5.貸款需要支付公證費、抵押登記費、抵押房產(chǎn)的保險費、房產(chǎn)的 評估費等。
  
  一般一星期左右辦完手續(xù)，發(fā)放貸款。

  查看全文↓ 2019-03-02 10:37:31

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)證上可以寫夫妻的名字嗎？寫單方可以嗎？
  答

  如果是婚前房產(chǎn)，那么有區(qū)別，房產(chǎn)是誰購買誰擁有，如果是婚后房產(chǎn)，那么是沒有任何區(qū)別的，都是夫妻共同房產(chǎn)。一、婚后一方父母出資給子女買房，離婚房產(chǎn)分割方式：1、 婚后一方父母出資給子女買房，產(chǎn)權(quán)登記在子女一方名下，視為只對自己子女的贈與，該房產(chǎn)認(rèn)定為出資方子女的個人財產(chǎn)，對方無權(quán)請求分割該房產(chǎn)。2、 婚后一方父母給子女買房，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下，一般認(rèn)為是對雙方的贈與。屬于夫妻共同財產(chǎn)。除非父母出資時的書面約定或聲明，證明此出資只是贈與自己子女的。二、婚后雙方父母出資給子女買房，離婚房產(chǎn)分割方式：婚后雙方父母給子女買房，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下，該房產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額占有。如果當(dāng)事人另有約定的，按照約定辦理。

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• 問 房產(chǎn)證抵押貸可以嗎? 現(xiàn)在銀行貸款可以房產(chǎn)證抵押貸款嗎？
  答

  如何辦理：1、借款人準(zhǔn)備相關(guān)資料：在貸款前，借款人需要向銀行提供許多資料，這就包括身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，購房合同．2、銀行流水對賬單：根據(jù)房屋價值的不同，銀行的房貸額度也不同，除了需要對房產(chǎn)證進行抵押，銀行為了更好的規(guī)避風(fēng)險，也需要借款人有良好的信用和經(jīng)濟實力，所以大多數(shù)銀行會要求借款人提供個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。3、向銀行申請貸款：房屋貸款的額度一般在5000元以上，房產(chǎn)價值的70％以下。貸款預(yù)期年化利率會根據(jù)央行基準(zhǔn)預(yù)期年化利率上調(diào)一定比率，貸款期限一般為5至30年，還款方式一般有等額本息，等額本金兩種方式，前者前期還款壓力較小，后者后期還款壓力較小，借款人可以根據(jù)自身情況靈活選擇。4、銀行審核房貸：在申請完房貸后，銀行就開始了對借款人的資質(zhì)審核。5、銀行審核通過，辦理相關(guān)手續(xù)：銀行在通過借款人的房貸審核，同意批貸后，借款人需要與銀行業(yè)務(wù)員一同前往當(dāng)?shù)乜h級以上產(chǎn)房管理部門做抵押登記手續(xù)。6、銀行獲得房產(chǎn)證，放款：在上面的手續(xù)和過程都辦好后，銀行將會向借款人放款。但是由于是房屋貸款，一般來說，銀行的放款會直接打到地產(chǎn)開發(fā)商的賬戶中，并不會直接發(fā)放給借款人。

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• 問 ??房產(chǎn)證可以抵押貸款嗎?房產(chǎn)證抵押貸款可以貸多少?
  答

  一、《抵押貸款管理辦法》第五條規(guī)定 貸款額度**多是房屋估值的7成。房產(chǎn)證貸款屬于抵押貸款，雖然可以辦理貸款，但是想通過房產(chǎn)證辦理貸款，必須經(jīng)過持有者和共有者的同意，并共同出面辦理。除了房屋價值外，貸款金額還根據(jù)你的還款能力和征信記錄有重要關(guān)聯(lián)。銀行是根據(jù)你的還貸能力來決定貸款金額二、在確定抵押貸款金額之前要先進行房屋房屋價格評估，這個評估是由專業(yè)的評估公司進行，影響評估價值的因素有很多，比如地段、房齡、面積、新舊程度等。有了評估價格之后，銀行一般會按照評估價值而70％來房貸，也就是你**多有房屋價值的70％的貸款額。三、房屋評估價值的影響因素有很多，銀行方面比較重視的是房齡，比如中國銀行規(guī)定：3年以下的為評估價值的70％，3～5年的為評估價值的60％，5～10年的為評估價值的50％，10～15年的為評估價值40％。

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• 問 異地房產(chǎn)抵押可以嗎？ 房產(chǎn)證可以異地抵押貸款嗎
  答

  可以異地抵押貸款。銀行支持異地房產(chǎn)抵押貸款的；但一般對異地房產(chǎn)有一定的準(zhǔn)入條件,具體請咨詢貸款地銀行；對所要申請房產(chǎn)抵押貸款的房屋有以下幾個要求: 房屋的年限在20年之內(nèi)；房屋的面積要大于50平米；房屋要有較強的變現(xiàn)能力,也就是房屋所處的位置。房產(chǎn)證指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。貸款是銀行或其他金融機構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式；廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產(chǎn)對補充資金的需要，促進經(jīng)濟的發(fā)展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

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• 問 房產(chǎn)證抵押可以借貸嗎? 房產(chǎn)證抵押貸款可以貸多少？？
  答

  房產(chǎn)證貸款實際上就是房產(chǎn)證抵押貸款，房產(chǎn)證作為房屋產(chǎn)權(quán)證明，借款人可以將其抵押以取得貸款，用來解決資金上的不足。房產(chǎn)證申請貸款的條件：1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請抵押貸款;2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;3、有所在地常住戶口，有固定的住所;4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;5、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任;6、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;7、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;8、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。現(xiàn)在是不動產(chǎn)權(quán)和證書。

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