按揭房抵押能貸多少年? 房產(chǎn)抵押貸款一般年限**高可多少年?

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• 138****1063

  根據(jù)具體的貸款用途來看，如下：
  
  1：如果你的抵押房產(chǎn)貸款用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)，年限一般為五年以內(nèi)，你需要準(zhǔn)備的資料有：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明等;本公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財(cái)務(wù)報(bào)表、企業(yè)銀行流水、企業(yè)經(jīng)營(yíng)或融資用途證明資料;
  
  2：如果你的抵押房產(chǎn)貸款用于個(gè)人消費(fèi)，年限一般為十年以內(nèi)。你需要準(zhǔn)備資料有：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、個(gè)人消費(fèi)用途證明;
  
  3：如果你的抵押房產(chǎn)貸款用于購(gòu)買商用房，年限**長(zhǎng)為三十年，你需要準(zhǔn)備資料有：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、購(gòu)買商用房合同。
  
  貸款額度：
  
  1.住宅類房屋：貸款額**高可達(dá)到評(píng)估價(jià)的70%-80%2.公寓類房屋：貸款額**高不超過評(píng)估價(jià)的60%3.別墅類房屋：貸款額**高不超過評(píng)估價(jià)的70%4.商業(yè)類房屋：貸款額**高不超過評(píng)估價(jià)的60%

  查看全文↓ 2019-03-02 09:37:53
• 133****0664

  若是招商銀行，接受產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物。抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年。具體您的房子是否符合條件，需要您申請(qǐng)貸款時(shí)與經(jīng)辦行確認(rèn)。

  查看全文↓ 2019-03-02 09:37:47
• 151****9706

  如果是新房抵押，**長(zhǎng)的貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計(jì)算貸款期限時(shí)，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。
  以下是銀行規(guī)定的房抵條件：第一 有合法的身份;第二有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;第三有合法有效的購(gòu)房合同;第四以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，并備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款;
  第五 已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);
  第六能夠提供貸款銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保;第七貸款銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-03-02 09:37:43
• 155****7255

  如果你手上有套房子，需要申請(qǐng)銀行的抵押貸款，那么你可能會(huì)碰到這幾個(gè)問題：
  
  
  
  “把房產(chǎn)證抵押給銀行，**高可以貸多少呢？”
  
  “銀行貸款利息怎么樣？”
  
  “需要什么條件才能申請(qǐng)？”
  
  “如果房子還在按揭中，怎么才能再貸款？”
  
  
  
  
  
  
  
  我們先來一個(gè)個(gè)解決，首先說到貸多少的問題，在深圳，房抵貸的額度都是差不多房產(chǎn)評(píng)估凈值的6-7成。那么是不是我有一套房產(chǎn)價(jià)值200萬，就可以跟銀行貸100萬呢？當(dāng)然不是一定的，因?yàn)殂y行要考慮很多你的情況，比如是不是有足夠還款能力，有沒有符合條件的銀行流水，如果你的流水太少，那么銀行是不會(huì)給你貸這么多的，這是為了避免壞賬。
  
  
  
  接下來的一個(gè)問題是貸款利息，總體來說，每家銀行雖然條件不同差別較大，但房產(chǎn)抵押貸款的利息基本都在4厘以上，具體的利息就要看**終的貸款方案了。
  
  
  
  銀行會(huì)貸多長(zhǎng)年限給你呢？這也是大家比較關(guān)心的問題，一般貸款期限都是在10年左右，等額本息的還款方式下，可以**長(zhǎng)貸到30年。要想貸得久，銀行會(huì)考慮到你的年齡和樓房的年齡，年紀(jì)越大，房子越老，是很難貸到30年的。
  
  
  
  那么在按揭中的房子，怎么再申請(qǐng)銀行貸款呢？這種情況是可以的，但是需要一個(gè)步驟：贖樓。也就是把原按揭銀行的貸款還清，再去正常申請(qǐng)銀行貸款，贖樓的流程相對(duì)復(fù)雜一些，要找專業(yè)人士，一般贖樓時(shí)間是15-20天。
  
  
  
  當(dāng)然了，你要申請(qǐng)銀行抵押貸款，先要滿足這些申請(qǐng)條件：征信要良好，有穩(wěn)定工作收入，開公司的需有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，銀行流水，社保要符合條件。
  
  
  
  那么，解決了上述的疑惑之后，辦理整個(gè)銀行抵押貸款的時(shí)間，如果是紅本在手只需要15天就可以，要是按揭房算上贖樓大概得一個(gè)月時(shí)間。
  
  
  
  深圳的房產(chǎn)抵押貸款利率一般是根據(jù)中國(guó)人民銀行規(guī)定銀行執(zhí)行的基準(zhǔn)利率，貸款期限在五年以下的是4.75%，貸款期限在五年以上的是4.9%，不同的銀行也會(huì)有不同的浮動(dòng)出現(xiàn)。
  
  
  
  
  
  很多人不是很清楚利率上浮是什么意思，我們一般講的利率上浮是指各大銀行（除中國(guó)人民銀行）在中國(guó)人民銀行下發(fā)公布的基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上針對(duì)某種業(yè)務(wù)對(duì)利率做出不同幅度的上行調(diào)整。一般情況下，除按揭房貸款以外，借款人申請(qǐng)的所有貸款均有不同幅度的上浮，房產(chǎn)抵押貸款一般上浮10%-30%，純信用貸款一般上浮50%以上。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-02 09:37:38
• 151****8545

  
  
  01
  
  2019房屋抵押貸款條件
  
  1
  
  年齡限制
  
  
  
  多數(shù)銀行需要貸款人年齡在18-55周歲之間，年齡首先是保證借款人還款能力、承擔(dān)民事責(zé)任的保證，而且銀行需要通過年齡確定貸款年限(即上文所說的借款人年齡+授信期限≤60)。
  
  2
  
  房齡限制
  
  房齡要在20年之內(nèi)。也有銀行接受30年之內(nèi)的房屋，一般情況下，有備用房更容易審批成功。當(dāng)然，前提是房屋要有變現(xiàn)價(jià)值，比如所處地段等。
  
  3
  
  個(gè)人資料
  
  
  
  
  
  02
  
  2019房屋抵押貸款利率
  
  
  
  包括個(gè)人征信、負(fù)債率、銀行流水等。借款人的還款能力是銀行必須考察的內(nèi)容之一。
  
  目前銀行可接受的房產(chǎn)類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓等、其他材料證明等提供更多的資產(chǎn)證明。辦理房產(chǎn)抵押貸款，個(gè)人還款能力是一項(xiàng)重要考察因素，所以如果能提供類似于其他房產(chǎn)、車輛、有價(jià)證券、公司等做資產(chǎn)證明，能大大提高銀行房產(chǎn)抵押貸款額度。
  
  根據(jù)貸款用途劃分為經(jīng)營(yíng)用途、個(gè)人消費(fèi)用途、購(gòu)房用途，抵押貸款利率是不同的。
  
  1
  
  抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)
  
  房產(chǎn)抵押貸款額度：經(jīng)營(yíng)用途一般**高可以申請(qǐng)到房產(chǎn)評(píng)估值的七成。
  
  
  
  房產(chǎn)抵押貸款利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上。
  
  
  
  房產(chǎn)抵押貸款年限：一般為五年以內(nèi)。
  
  2
  
  抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)
  
  房產(chǎn)抵押貸款利率：抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)用途時(shí)，一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10%。
  
  
  
  房產(chǎn)抵押貸款年限：一般為十年以內(nèi)。
  
  
  
  3
  
  抵押房產(chǎn)用于購(gòu)買商用房
  
  房產(chǎn)抵押貸款利率：抵押消費(fèi)貸款用于購(gòu)房，貸款利率已從原來的基準(zhǔn)利率調(diào)高至1.1倍。
  
  房產(chǎn)抵押貸款年限：貸款年限也被縮短，由原來**長(zhǎng)20年普遍縮短至10年。
  
  
  
  03
  
  無法辦理抵押貸款的房產(chǎn)類型
  
  
  
  除了上述介紹的2019年房子抵押貸款條件及利率外，更值得注意的是無法辦理抵押貸款的房產(chǎn)類型：
  
  1
  
  
  
  公益用途房屋
  
  
  
  
  
  根據(jù)有關(guān)規(guī)定，**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體還是個(gè)人，都不得抵押。
  
  2
  
  小產(chǎn)權(quán)房
  
  
  
  小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)。銀行自然也不接受抵押貸款。
  
  
  
  3
  
  未結(jié)清貸款的房子
  
  
  
  已經(jīng)辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押?jiǎn)?在第一次抵押貸款時(shí)，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項(xiàng)權(quán)。因此答案是否定的。
  
  
  
  4
  
  房齡太久、面積過小的二手房
  
  
  
  銀行對(duì)于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
  
  
  
  
  
  5
  
  未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
  
  
  
  未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項(xiàng)權(quán)利證，不能辦理抵押貸款。
  
  
  
  6
  
  部分公房
  
  
  
  如果無法提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議，或者不能提供央產(chǎn)房上市證明，也無法進(jìn)行抵押貸款。
  
  
  
  7
  
  文物保護(hù)建筑
  
  
  
  列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。
  
  
  
  8
  
  
  
  違章建筑
  
  
  
  違章建筑物或臨時(shí)建筑物不能用于抵押。
  
  
  
  9
  
  權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子
  
  
  
  權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
  
  
  
  10
  
  拆遷范圍內(nèi)的房子
  
  
  
  已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。
  
  
  
  住房抵押貸款，是指貸款人以自有或者第三者的物業(yè)作為抵押，并以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產(chǎn)權(quán)證向銀行作抵押，若購(gòu)房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。來源：案例菌

  查看全文↓ 2019-03-02 09:37:33

相關(guān)問題

• 問 按揭房抵押能貸多少年? 房產(chǎn)抵押貸款一般年限**高可多少年？
  答

  一般**長(zhǎng)能貸30年。金額期限1、商品住宅的抵押率**高可達(dá) 70% ;2、寫字樓和商鋪的抵押率**高可達(dá) 60% ;3、工業(yè)廠房的抵押率**高可達(dá) 50% ;4、**長(zhǎng)期限可達(dá)30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉(cāng)庫(kù)等等。

  全部5個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)抵押貸款**長(zhǎng)能貸多少年? 房產(chǎn)抵押貸款一般年限**高可多少年？
  答

  房產(chǎn)證抵押貸款有兩種形式：一：是房產(chǎn)抵押擔(dān)保公司，適合短期周轉(zhuǎn)，1-6個(gè)月周轉(zhuǎn)，優(yōu)勢(shì)是當(dāng)天下款，按月算息流程：面談-抵押登記-借款公證-放款。房屋要求：全款房、分期房、成本價(jià)房屋、優(yōu)惠價(jià)房屋、無本房屋、回遷房、經(jīng)適房、小產(chǎn)權(quán)房屋、燕郊（社區(qū)網(wǎng)論壇商鋪）房屋等都可以。 二：房產(chǎn)證抵押銀行貸款，適合長(zhǎng)期周轉(zhuǎn)，**長(zhǎng)10年期，正常需要30個(gè)工作日左右放款，優(yōu)勢(shì)：利息低。 流程：評(píng)估—銀行面簽—銀行審核批貸款—抵押登記—銀行取到他項(xiàng)權(quán)利證—銀行放款至借款人賬戶中 房產(chǎn)要求：商品房、未滿五年經(jīng)適房，成本價(jià)房(央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房必須有上市證明)、公寓、別墅、商鋪、寫字樓 市區(qū)、遠(yuǎn)郊區(qū)縣80年以后建成的房產(chǎn)。還款的方式：等額本息和等額本金等額本息是銀行推薦的一種還款方式，每月還款額都是一樣。等額本金客戶**劃算，利息低，但每月還款額都不一樣

  全部5個(gè)回答>
• 問 房屋抵押貸款**高貸多少？ 房產(chǎn)抵押貸款一般年限**高可多少年 ？
  答

  房屋抵押貸款**多能貸款30年?！　?、商品住宅的抵押率**高可達(dá) 70% ;　　2、寫字樓和商鋪的抵押率**高可達(dá) 60% ;　　3、工業(yè)廠房的抵押率**高可達(dá) 50% ;　　4、**長(zhǎng)期限可達(dá)30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉(cāng)庫(kù)等等

  全部4個(gè)回答>
• 問 商業(yè)貸款**多能貸多少年? 房產(chǎn)抵押貸款一般年限**高可多少年？
  答

  個(gè)人住房商貸的話**長(zhǎng)可以到30年，公積金貸可以到35年 btw。還要看你年齡的，男年齡限制到65，女60 不過一些城商行貌似能放寬到男70，女65這個(gè)樣子 其實(shí)如果你小孩有還款能力的話，可以辦接力貸組合貸之類，針對(duì)年齡太大的問題

  全部5個(gè)回答>
• 問 房屋抵押貸款能貸幾年? 房產(chǎn)抵押貸款一般年限**高可多少年？
  答

  若貸款用途是購(gòu)房，**長(zhǎng)貸款期限是30年，若是申請(qǐng)消費(fèi)貸款，**長(zhǎng)期限則為10年。針對(duì)您具體申請(qǐng)貸款的執(zhí)行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請(qǐng)貸款后經(jīng)辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過后才能確定。請(qǐng)您致電招行客服選擇3個(gè)人客戶服務(wù)-3-8進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款用途及城市詳細(xì)了解所需資料。

  全部5個(gè)回答>