二手房可以轉(zhuǎn)按揭嗎？請各位指教是什么情況？

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• 155****4571

  二手房轉(zhuǎn)按揭流程
  1、買賣雙方簽訂買賣合同，并事先確認(rèn)買方有無還貸能力。
  2、在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請同行轉(zhuǎn)按或者跨行轉(zhuǎn)按(注：賣方還貸不滿一年的，通常選擇同行轉(zhuǎn)按或者同支行轉(zhuǎn)按;已滿一年的，則可以選擇跨行轉(zhuǎn)按)。
  3、買方向銀行申請轉(zhuǎn)按揭并提交相關(guān)材料及支付相關(guān)費(fèi)用，包括擔(dān)保費(fèi)用(銀行正常放款時(shí)間為過戶后三個(gè)工作日內(nèi))。銀行通常都會(huì)指定其認(rèn)可的擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)為該筆提前發(fā)放的款項(xiàng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。即在為買方放完貸款后，如果發(fā)生賣方違約或者買方違約，導(dǎo)致該房屋無法成交，則由擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)向銀行承擔(dān)賠償責(zé)任。轉(zhuǎn)按揭貸款中的擔(dān)保費(fèi)用由此產(chǎn)生，數(shù)額在貸款金額的千分之三至千分之八之間。同時(shí)，賣方需向銀行、擔(dān)保公司或者中介機(jī)構(gòu)簽署出售承諾書，而買方需向銀行出具擔(dān)保委托書。
  4、在轉(zhuǎn)按揭申請通過銀行審核后(審核通常需要五個(gè)工作日)，且銀行確認(rèn)可以去還貸的當(dāng)日，買方申請貸款的銀行所指定的擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)，攜帶相關(guān)款項(xiàng)共同辦理還貸手續(xù)。
  5、辦理完結(jié)還貸手續(xù)，由擔(dān)保公司或者中介機(jī)構(gòu)為賣方辦理注銷抵押登記事項(xiàng)。
  6、辦理完結(jié)注銷抵押手續(xù)，雙方在擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)陪同下去房管部門過戶。
  7、由擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)代為領(lǐng)取房產(chǎn)證，在做完抵押登記領(lǐng)取到他項(xiàng)權(quán)利證書后交給買方。

  查看全文↓ 2019-03-01 23:41:52
• 151****3975

  這個(gè)問題是你要和賣主商量好，先付一部分，過戶后用抵押形式貸款后再付清賣主的錢，過程是先由房產(chǎn)評估公司評估你的房子的價(jià)值有多少，再由銀行審批貸給你多少款，辦好手續(xù)放款給你，就完成了

  查看全文↓ 2019-03-01 23:41:37
• 148****9236

  市場就是這樣，二手房交易，只能辦理非交易轉(zhuǎn)按揭，你不接受只能交易不成功，
  各銀行都不能辦理交易轉(zhuǎn)按揭北京政策，沒辦法，基本都是按你說的流程辦理，也就是同名轉(zhuǎn)按揭

  查看全文↓ 2019-03-01 23:41:29
• 134****0182

  什么轉(zhuǎn)按揭，業(yè)主沒有貸款，你怎么轉(zhuǎn)呀。沒法轉(zhuǎn)呀，
  你自己去審請貸款是可以的。
  有貸款公司，或去銀行好好的了解一下吧。

  查看全文↓ 2019-03-01 23:41:20

相關(guān)問題

• 問 二手房不能按揭怎么辦？請各位指教是什么情況？
  答

  按照規(guī)定大紅本二手房申請按揭條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力；3、具有所購住房全部價(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款；4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評估價(jià)值；6、銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 二手房交房時(shí)間問題？請各位指教是什么情況？
  答

  合同上應(yīng)該寫明有什么時(shí)間騰房，如果沒有的話正常情況下業(yè)主拿到全款才騰房的，沒關(guān)系，有中介在，他們不會(huì)不騰的，她要如果遲遲不搬的話你訂房時(shí)放在中介的定金當(dāng)中除傭金外其余是房子的房款，她不交房，你就可以到**后不讓中介退她錢，仔細(xì)看一下合同，上面應(yīng)該很詳細(xì)。希望幫到你！！

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• 問 房產(chǎn)二手房5年適合過戶嗎？請各位指教是什么情況？
  答

  如果滿兩年且為賣方唯一住宅，只需要繳納1.5%契稅（國家規(guī)定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%）。如果滿兩年為賣方非唯一住宅，需要繳納1%個(gè)人所得稅（國家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實(shí)際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納）、1.5%契稅（國家規(guī)定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%；產(chǎn)權(quán)面積超過144平方米，契稅也是3%）?！　∪绻礉M兩年（無論是否為賣方唯一住宅），需要繳納1%個(gè)人所得稅（國家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實(shí)際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納）、5.6%營業(yè)稅（國家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實(shí)際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納）、1.5%契稅（國家規(guī)定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%；產(chǎn)權(quán)面積超過144平方米，契稅也是3%）

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• 問 二手房指導(dǎo)價(jià)過戶是什么意思？請各位指教是什么情況？
  答

  政府指導(dǎo)價(jià)是由縣級(jí)以上各級(jí)人民政府物價(jià)部門，業(yè)務(wù)主管部門按照國家規(guī)定權(quán)限，通過規(guī)定基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度，**高限度和**低保護(hù)價(jià)等，指導(dǎo)企業(yè)制定的商品價(jià)格和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。從品種范圍上講，政府指導(dǎo)價(jià)適用于比較重要的，同時(shí)花色品種多、供求變化快、季節(jié)性強(qiáng)的商品。

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• 問 二手房產(chǎn)好壞要怎么看？請各位指教是什么情況？
  答

  防水情況注意問下在小區(qū)居住的人，或者自己在網(wǎng)上查閱相關(guān)的資料，看看小區(qū)的排水情況，是否一下雨就出現(xiàn)大量積水、被水淹的情況。另外，看房屋內(nèi)部墻面上是否有明顯的水漬水跡，是否存在墻壁起皮脫落的情況。如果存在，則說明這個(gè)房子防水情況不好，一下雨就會(huì)漏雨。

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