二手房能按揭嗎？怎么辦手續(xù)？有誰比較清楚的？

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• 157****6907

  第一步：找好意欲購買的房屋，該房屋必須產權明晰，具備北京市政府規(guī)定的可進入房地產二級市場流通的條件。
  　　第二步：選擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業(yè)務的房產交易代理機構，并在該代理機構完成房產價值評估工作，交納房產評估費。
  　　第三步：買賣雙方須提供的相關資料。
  　　購房人(貸款人)須提供的資料有：戶口簿、身份證、學歷證明、婚姻狀況證明、買賣雙方簽訂的購房協(xié)議書、夫妻收入證明(單位收入證明)，并可有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內的其他財產證明，夫妻雙方一寸近照各兩張。
  　　以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分越高，貸款人享有貸款金額及時間的條件越優(yōu)越。
  　　售房人須提供的資料有：
  　　身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產權證明及上市批準證明。
  　　第四步：去銀行指定的律師事務所填寫二手房按揭申請表，由律師把所有證明資料交送銀行進行貸款審批，交納所購房屋價值4‰的律師費。
  　　第五步：銀行在15個工作日內完成貸款審批工作，如同意放貸，則發(fā)給貸款承諾書。
  　　第六步：買賣雙方到房屋所在區(qū)、縣的房地局房地產交易管理部門辦理房屋產權過戶手續(xù)。
  　　第七步：領到賣契后，送交銀行，銀行劃撥款項。
  　　第八步：到房地局辦理房屋抵押登記、保險等手續(xù)，借款人按月還款付息，貸款本息結清后，注銷抵押登記，解除合同。

  查看全文↓ 2019-03-01 23:30:02
• 135****8157

  首先確定您辦理按揭貸款時抵押物是什么？如果抵押物是商品房買賣合同，也就是該房屋還沒有取得產權證，相關法律規(guī)定，沒有取得產權證的房屋不允許上市交易。
  其次如果抵押物是產權證，需要您先籌集資金還清按揭貸款，取出抵押物（產權證），方可上市交易，辦理過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-03-01 23:29:55
• 157****9100

  二手房可以按揭，但是要很多相關手續(xù)和政策，一般來說，90年代一下的房子買賣，銀行是不受理按揭的，其他要看保護狀況，和地方低價作出評估，一般銀行是以評估價格的作出貸款，一般來說，地段越黃金，房子年限越短，所能貸款金額就越高，要是貸款金額高于所買房屋價格，這就是我們常說的零**。
  一般現(xiàn)在銀行**高可以貸款稅率的7折優(yōu)惠，享受這一政策必須滿足3個條件，1是第一次貸款，無任何不良信用。
  2是貸款者必須擁有國家醫(yī)保社?？?。3是所買房屋必須未滿5年。還有貸款必須準備夫妻雙方結婚證，戶口本，公司收入證明（如個體戶，必須開銀行半年流水賬號） 希望這些能多你有所幫助~

  查看全文↓ 2019-03-01 23:29:43

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• 問 二手房能貸款嗎？怎么辦手續(xù)？
  答

  可以，你買房子的時候不是有中介嗎，他就可以為你辦理。

  全部3個回答>
• 問 房產二手房有異味怎么辦？有誰比較清楚的？
  答

  平安樹等能釋放清新氣體目前，市面上比較流行的平安樹和樟樹等大型植物，自身能釋放出一種清新的氣體，讓人精神愉悅。平安樹也叫“肉桂”，市面上的價格一般在80－100元／盆。在購買這種植物時一定要注意盆土，根和土結合緊湊的是盆栽的，反之則是地栽的。購買時要選擇盆栽的，因為盆栽的植物已經(jīng)本地化，容易成活。

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• 問 ??二手房稅費新政有誰比較清楚？
  答

  正常過戶1. 個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件，一是家庭唯一住宅，二是購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。2. 印花稅：（稅率1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。3. 契稅：（基準稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。4. 測繪費：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積 （08年4月后新政策房改房測繪費標準：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元） 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有濟南市房管局的測繪章也是需要測繪的。5. 二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米6. 登記費：（工本費）80元 共有權證:20元。所需材料：⑴地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復印件一套（若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結婚證復印件一套）、買方身份證復印件一套、網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產證復印件一套（如果賣方配偶已經(jīng)去世還需要派出所的死亡證明一份） ⑵房管局需要網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復印件；如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。

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• 問 二手房購房押金算入**嗎？有誰比較清楚的？
  答

  可以，在任何的交易中，定金都可以直接轉化成**。我們在二手房交易中一旦進入支付**款的流程，定金都轉化成**款。也就是說購房總價=定金+**+貸款+尾款，若全款購買則省去貸款部分。

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• 問 有誰比較清楚二手房交易中介怎么收費？
  答

  二手房中介費即通過房屋中介公司進行二手房交易時支付給中介方的服務費，一般中介費為房屋成交價格的2%-3%。房屋出售方與房屋購買方都需要向中介方支付費用。中介服務費目前沒有統(tǒng)一規(guī)定，一般按照行業(yè)內的習慣收取，同時還要參考中介的資質。支付方式1.中介費一般是第三方收取的，例如中介公司，不應該向房東支付，除非他不是真正的房東，但也要注意被黑。2.中介費一般是一次性收取，注意索要發(fā)票3.二手房中介費的收取沒有成文規(guī)定。(需到有關部門辦理)

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