二手房房貸流程具體是什么？分別有哪些內(nèi)容？

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• 155****9765

  申辦程序
  1、借款人提出貸款書(shū)面申請(qǐng)并提供一下資料：
  （1）買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的經(jīng)過(guò)有權(quán)部門(mén)簽定的房屋交易合同；
  （2）所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件及房屋共有人同意出售的文件；
  （3）借款人家庭財(cái)產(chǎn)證明和收入證明（包括由工作單位出具的個(gè)人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動(dòng)產(chǎn)證明、有價(jià)證券等）；
  （4）借款人合法有效的身份證明（指居民身份證、戶(hù)口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；
  （5）借款人及共有人同意以所購(gòu)房屋作抵押的文件。
  2、買(mǎi)賣(mài)雙方在貸款行開(kāi)立賬戶(hù)，購(gòu)房者將首期購(gòu)房款足額存入貸款行指定的賬戶(hù)。
  3、經(jīng)貸款行調(diào)查、審查和審批后，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權(quán)書(shū)》。
  4、辦理房屋過(guò)戶(hù)、保險(xiǎn)、公證和抵押登記手續(xù)。
  5、移交產(chǎn)權(quán)證明。借款人將已辦妥抵押登記手續(xù)的房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證和所購(gòu)房屋的保險(xiǎn)單（正本），一并交貸款行抵押。
  6、劃付貸款。在上述手續(xù)辦理完畢后，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開(kāi)立的賬戶(hù)內(nèi)，再根據(jù)《劃款扣款授權(quán)書(shū)》的授權(quán)，將貸款一次性從借款人賬戶(hù)劃入售房者賬號(hào)。

  查看全文↓ 2019-03-01 16:17:45
• 138****3116

  辦理二手房按揭貸款的流程：
  （1）買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂購(gòu)房合同并支付**款后，到銀行提出貸款申請(qǐng)。填寫(xiě)貸款申請(qǐng)表（如果您已婚，請(qǐng)夫妻雙方一起前來(lái)），中心工作人員經(jīng)過(guò)審批通過(guò)后，出具《貸款承諾書(shū)》，作為購(gòu)房者辦理貸款手續(xù)的依據(jù)。
  （2）憑身份證原件領(lǐng)借款合同的貸款支付憑證回單，所需經(jīng)過(guò)的流程為：受理柜（受理貸款申請(qǐng)）——保險(xiǎn)柜（辦理保險(xiǎn)）——簽約柜（簽訂借款合同）——公證柜（辦理合同公證）——簽約柜（領(lǐng)取貸款合同）。
  （3）在取得《貸款承諾書(shū)》并就所抵押的房屋辦理保險(xiǎn)后，即可持上述資料及《貸款承諾書(shū)》、擬用于還款的建行儲(chǔ)蓄存折和儲(chǔ)蓄卡或建行信用卡、保險(xiǎn)單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關(guān)法律性文件，并辦理公證手續(xù)（如果買(mǎi)房者已婚，需夫妻雙方一起前來(lái)）。
  如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來(lái)簽訂合同，需授權(quán)委托另一方或第三方代為辦理貸款相關(guān)手續(xù)。授權(quán)委托書(shū)需經(jīng)公證，且受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。

  查看全文↓ 2019-03-01 16:17:20
• 144****9241

  辦理二手房貸款時(shí)所需材料：
  1、身份證原件及復(fù)印件；
  2、與賣(mài)房者簽訂的購(gòu)房合同或購(gòu)房意向書(shū)原件；
  3、**款憑證原件及復(fù)印件；
  4、婚姻狀況證明：結(jié)婚證/離婚證明/未婚證明原件及復(fù)印件；
  5、戶(hù)口簿原件及復(fù)印件；
  6、資信證明原件（使用銀行提供的標(biāo)準(zhǔn)格式）。
  由于借款人收入情況復(fù)雜，工作人員可要求提供相關(guān)的其他證明材料的原件及復(fù)印件，如借款人為個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶(hù)，則提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及近三月的納稅憑證，經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的房屋產(chǎn)權(quán)證或租賃合同；
  如借款人為企業(yè)法定代表人、負(fù)責(zé)人或股東，則提出營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、企業(yè)章程、近期的資產(chǎn)負(fù)債表和納稅憑證等；
  如借款申請(qǐng)人注明有除工資收入以外的其他收入來(lái)源的，應(yīng)提交相關(guān)的證明材料。如利息收入，應(yīng)提供存單、國(guó)庫(kù)券等憑證；房屋租賃收入，應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證或租賃合同；投資收入，應(yīng)提供投資證明、被投資方的分紅決議及支付憑證等。
  7、銀行要求的其他資料。

  查看全文↓ 2019-03-01 16:17:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房出售方式分別有哪些？具體有哪幾種的呢？
  答

  通過(guò)公證處交接通過(guò)公證處完成錢(qián)房的交接也叫做公證處提存。公證處是較有公信力的部門(mén)，在公證處的監(jiān)督下，交易雙方的權(quán)利和義務(wù)都會(huì)得到很好的保護(hù)。 同時(shí)公證部門(mén)會(huì)收取一定的公證費(fèi)用。

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• 問(wèn) 濟(jì)南買(mǎi)二手房需要交什么稅，分別有哪些呢？
  答

  契稅：　　1、成交價(jià)*1%，90平方米以下的普通住宅，若買(mǎi)方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收?！　?、成交價(jià)*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買(mǎi)方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收?！　?、成交價(jià)*3%，(144平米以上含144平米)　　土地收益金：　　成交價(jià)*0.5%，房改房征收。　　土地增值稅：　　1、成交價(jià)*1%，住宅免征?！　?、非住宅，全征(無(wú)年限制)、 “增值額”*30%征收?！　∮』ǘ悾撼山粌r(jià)*0.05%　　1、住宅類(lèi)，暫免?！　?、贈(zèng)與，非住宅，征收(雙方各0.05%)?！　∞D(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：　　1、面積*2.5元/平方米，已購(gòu)公房(房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房)?！　?、面積*6元/平方米，商品房?！　?、面積*8元/平方米，別墅及非住宅?！　‘a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：　　1、80元/本，住宅及配套車(chē)庫(kù)　　2、550元/本，非住宅及不配套車(chē)庫(kù)?！　?、10元/本，共有權(quán)證?！　≠N花稅：5元/件。

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• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)具體流程是什么
  答

  二手房買(mǎi)賣(mài)具體流程如下：1、雙方建立溝通買(mǎi)賣(mài)雙方需要先進(jìn)行溝通，購(gòu)買(mǎi)人需要了解房屋的整體狀況，尤其是房屋產(chǎn)權(quán)狀況，賣(mài)方需要配合提供房屋的合法證件以及個(gè)人的身份證件。2、商談重要事宜雙方對(duì)于房屋的具體價(jià)格、房款支付方式、房款支付時(shí)間、雙方違約責(zé)任等重要信息進(jìn)行商議，最終確定出結(jié)果。3、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同賣(mài)方提供必要證件，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，買(mǎi)方按照合同約定繳納房屋定金或首付款，合同簽訂一式三份。4、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)買(mǎi)賣(mài)雙方共同向當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)提出申請(qǐng)，接受各方面的審查，提出辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，相關(guān)部門(mén)核查房屋證件、雙方信息等資料后，符合條件的會(huì)準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。5、繳納費(fèi)用雙方按照相關(guān)規(guī)定繳納契稅等稅費(fèi)以及交易費(fèi)等一系列的費(fèi)用。6、領(lǐng)取房產(chǎn)證到房管部門(mén)辦理所有權(quán)變更登記，資料提交至發(fā)證部門(mén)，憑通知單按時(shí)領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證。

• 問(wèn) 全款買(mǎi)二手房的流程和注意事項(xiàng)分別有什么呢?
  答

  二手房具有眾多優(yōu)點(diǎn)，周邊配套設(shè)施完備齊全，位于城市中心地帶的二手房更受歡迎。那么二手房交易有哪些流程呢，值得注意的地方又有哪些？下面我們就一起來(lái)看看。一、全款購(gòu)買(mǎi)二手房流程二手房交易形式共分為：公積金貸款交易、商貸交易、組合貸款交易、全款交易。其中現(xiàn)金交易是里面**簡(jiǎn)單的一種交易形式。在二手房交易流程里面，全款交易是其中流程**簡(jiǎn)單的一種交易形式，只要經(jīng)歷以下幾步就可以完成整個(gè)交易流程。步驟：第一步：房款資金監(jiān)管和申報(bào)稅費(fèi)；第二步：3個(gè)工作日內(nèi)打印繳款通知書(shū)；第三步：繳納稅費(fèi)和過(guò)戶(hù)（過(guò)戶(hù)當(dāng)日繳納交易費(fèi)、土地出讓金、產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)）；第四步：2個(gè)工作日后取得新產(chǎn)權(quán)證，并交接房款、視察房屋情況。二、二手房交易中哪些問(wèn)題不能忽視，有哪些注意事項(xiàng)？1、要注意核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)核實(shí)應(yīng)該是購(gòu)房的第一步，但是具體到操作上就沒(méi)有幾個(gè)人可以真正落到實(shí)處了。其實(shí)對(duì)二手房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查并不是什么困難的事情，畢竟二手房的產(chǎn)權(quán)分為商品房、公房、經(jīng)濟(jì)適用房房等很多種類(lèi)，而不同的種類(lèi)在購(gòu)買(mǎi)時(shí)的政策也是不同的。然后，還應(yīng)該調(diào)查清楚該房產(chǎn)有沒(méi)有抵押、查封和訴訟等問(wèn)題，否則很容易產(chǎn)生糾紛。交易時(shí)要讓賣(mài)方配合到建委核實(shí)一下。2、不要著急交定金沒(méi)有對(duì)想購(gòu)買(mǎi)的二手房的全面情況進(jìn)行了解就急于交定金是不明智的。因?yàn)榘凑蘸贤s定，如果買(mǎi)家反悔不買(mǎi)，定金是不會(huì)退還的。所以，除非自己對(duì)該房的情況非常了解，否則就不要急于交定金。畢竟房子不是只有這一套，沒(méi)有必要那么急于成交。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房交易流程具體是什么？
  答

  ? ? ? ?二手房交易流程一般分為房源搜尋、審核權(quán)證、查詢(xún)檔案、交付定金、簽訂合同、辦理貸款、過(guò)戶(hù)交房這幾個(gè)步驟。二手房交易可以通過(guò)自己辦理，也可以讓中介代辦。　　1、搜尋房源。通過(guò)網(wǎng)上或線下的方式搜尋房源　　2、審核權(quán)證。確定心儀房源之后，跟賣(mài)家交流，了解房屋情況和產(chǎn)權(quán)，應(yīng)當(dāng)讓賣(mài)家提供相關(guān)憑證?！　?、查詢(xún)檔案。買(mǎi)家隨買(mǎi)家持有效證件至當(dāng)?shù)氐姆抗芫植樵?xún)房屋產(chǎn)權(quán)檔案情況，確定房屋其產(chǎn)權(quán)歸屬，以及目前是不是屬于抵押的狀態(tài)。　　4、交付定金。如果房子還處于按揭的狀態(tài)呢，交定金要先辦好轉(zhuǎn)按揭。如果是一次性付款的情況，就是贖樓，這種情況**好是找擔(dān)保公司，因?yàn)轱L(fēng)險(xiǎn)較高，且會(huì)產(chǎn)生利息和擔(dān)保費(fèi)用。定金交付時(shí)應(yīng)當(dāng)簽訂預(yù)約買(mǎi)賣(mài)合同，明確交易的各項(xiàng)情況?！　?、簽訂合同。前款交付之后，就可以正式簽訂二手房交易合同了。這時(shí)如果房產(chǎn)是之前由賣(mài)方與他人共有產(chǎn)權(quán)，一定要確定對(duì)方全部同意簽字，否則有交易失敗的風(fēng)險(xiǎn)?！　?、辦理貸款。不是一次性付款的情況需要去銀行辦理貸款，賣(mài)家買(mǎi)家持相關(guān)證件一同前往。如果買(mǎi)家身上有其他貸款要注意自己的貸款額度是否達(dá)到。不然只能增加**款，否則有違約風(fēng)險(xiǎn)。　　7、過(guò)戶(hù)交房。過(guò)戶(hù)去產(chǎn)權(quán)登記中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，繳納稅款。買(mǎi)賣(mài)雙方需要帶上各種證件。拿到回執(zhí)后，銀行發(fā)放定金。買(mǎi)方拿到房產(chǎn)證回銀行辦理房產(chǎn)抵押，銀行打余款給賣(mài)方，買(mǎi)方每月按時(shí)還貸。交房一般就是水、煤氣、電、電視、電話網(wǎng)絡(luò)的交接。應(yīng)該分別去相關(guān)的部門(mén)辦理?！　《址拷灰琢鞒讨袉?wèn)題頗多，買(mǎi)家需要處處留心，防止被騙。簽訂合同前一定要弄清各種各個(gè)環(huán)節(jié)的費(fèi)用，嚴(yán)格對(duì)待，避免財(cái)產(chǎn)損失。