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??房子怎么樣買?如何買便宜質(zhì)量好的房子?

142****9060 | 2019-03-01 13:59:32

已有3個回答

  • 154****2377

    房子是消費支出中的一個高消費品種，有的人積聚了全家的財產(chǎn)也不一定能買上一套好的房子。所以便宜的概念，各人的理解有所不同。我覺得買房首先要看你為什么買房，如投資型的，盡可不斷地選擇，如有剛性需求的，那么主要看價格、地段、樓層、朝向等。
    在這幾個要素里，對你來說什么是第一需要，有個選擇。有的人為了上班近，就在工作單位周邊的一圈作選擇，有的為了全天有陽光，就在光照好的房子里挑選。在自己設(shè)定的條件里買到自己稱心的房子，就可以認(rèn)為是便宜且好的房子了。

    查看全文↓ 2019-03-01 13:59:58
  • 153****3579

    1、產(chǎn)權(quán)不清晰的房子

    其實產(chǎn)權(quán)不明晰的房子有很多，比如說產(chǎn)權(quán)證不齊全的（產(chǎn)權(quán)證包括“房屋所有權(quán)證”和“國土使用權(quán)證”），目前如果是要去不動產(chǎn)登記中心進行過戶轉(zhuǎn)移登記的話，一定要兩證齊全。此外，房屋如果是有抵押、查封現(xiàn)象的話，也是不能夠買的，因為很容易出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛。還有一種情況就是小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房是不受法律保護的。

    2、兇宅

    如果買了兇宅，夜深人靜的時候有些風(fēng)吹草動就難以入眠。雖然有的購房者不怕，架不住別人不怕啊。如果別人都害怕所謂兇宅，那么這個房子以后想轉(zhuǎn)賣的時候，怕是無人接手，只能壓價低價出售了。

    3、爛尾樓

    大家都知道爛尾樓是不能買的。因為爛尾樓是指開發(fā)商還沒有完全把房子建好，這類房屋的各項配套設(shè)施是不完全的，除了這個問題，爛尾的房子還存在很多其它的安全隱患，所以即便是價格便宜，也**好不要購買。

    4、質(zhì)量存在問題的房子

    房子墻體漏水、滲水，下水不通等房屋質(zhì)量不可解決的問題，導(dǎo)致無法正常入住，這類房子再便宜也不能買。另外質(zhì)量存在問題的房子并不滿足房屋交接的條件，很可能就會導(dǎo)致日后辦理產(chǎn)權(quán)證困難，甚至不能辦理產(chǎn)權(quán)證等一系列問題。試想一下購房者如果花費大半輩子的積蓄買到有問題的房子，誰能受得了？

    5、房齡較大的二手房

    買二手房時，很多人只注意到戶型、地段等，卻忽視了房齡這個重要因素。其實，如果二手房的房齡太老，會對辦理貸款、房屋保值、土地使用年限等方面都產(chǎn)生影響。房齡越老，貸款的年限就越短，而如果房齡超過30年，那就只有個別銀行能貸款了。

    6、限售房屋

    對于購房者來說，國家的調(diào)控政策也是需要時時關(guān)注的，很多地區(qū)的房子不僅僅是限購，還有“限售”，買后是不能馬上轉(zhuǎn)手的。因此，有政策限制的房子在買賣時，要看清政策規(guī)定，仔細(xì)研究當(dāng)中的限制規(guī)定是否會影響自己的居住和使用。

    7、戶型差的房屋

    有的房子之所以便宜，可能存在樓層、戶型、朝向不好，采光不足等。生活中比較常見的就是，有的開發(fā)商還會拿出滯銷房源來做特價房，這種房源的通病是在面積比上不好，如廚房偏小、客廳開間不夠等。

    查看全文↓ 2019-03-01 13:59:54
  • 134****2368

    什么時候買房便宜？
    1、冬季夏季買房議價空間大
    買房也要分季節(jié)，四季之中冬天、夏天買房相對來說便宜一些，就是七八月份、十二月到來年的二月份。我們都知道，開發(fā)商每年沖刺指標(biāo)的兩個月是年中的6月底和年終的12月底，一般會推出很多促銷降價活動，房價優(yōu)惠條件相對好些。
    2、參加房產(chǎn)交易會或買清盤房
    如今各行各業(yè)都盛行舉辦展會的方式進行銷售，而房地產(chǎn)市場中也有房產(chǎn)交易會一說。除了開發(fā)商年中和年終的兩次沖刺業(yè)績降價活動，還有的就是去現(xiàn)場參加一些房產(chǎn)交易會。這時買房的選擇機就會比較多，若碰上促銷、送禮等活動也能節(jié)省不少開支。
    3、看政策調(diào)控
    政策不是一成不變的，也會隨著市場進行調(diào)整，在國家進行樓市調(diào)控期間，也是個不錯的買房機會。因為新規(guī)出臺一般都是會以限制房價調(diào)控樓市為目的，這樣一來，就會給樓市帶來一個“制冷”效果，那么在這段時間房價普遍會得到一定控制。
    哪些房子再便宜也不能買？
    1、小產(chǎn)權(quán)房
    大多數(shù)的購房者都很清楚，小產(chǎn)權(quán)是沒有產(chǎn)權(quán)的，所謂小產(chǎn)權(quán)房，是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，因此售價遠(yuǎn)比商品房便宜。由于小產(chǎn)權(quán)房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，國土房管局也不會給購房合同備案，所以不能辦理不動產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的建造與交易均不合法，只有使用權(quán)而無所有權(quán)，因此小產(chǎn)權(quán)房不受現(xiàn)行房地產(chǎn)法律法規(guī)的保護。
    2、交易受限的房子
    房子交易受限主要是受政策影響，對于購房者來說，國家的調(diào)控政策也是需要時時關(guān)注的，很多地區(qū)的房子不僅僅是限購，還有“限售”，買后是不能馬上轉(zhuǎn)手的。因此，有政策限制的房子在買賣時，要看清政策規(guī)定，仔細(xì)研究當(dāng)中的限制規(guī)定是否會影響自己的居住和使用。
    3、爛尾樓
    一聽爛尾樓就能聯(lián)想到不好的事情，買到爛尾樓是叫人頭疼的事情。其實國家對商品樓的預(yù)售有嚴(yán)格規(guī)定，對于那些沒什么資質(zhì)和品牌優(yōu)勢的開發(fā)商，盡量不要考慮他們開發(fā)的樓盤。此外，也不要在開發(fā)商取得預(yù)售證之前下定簽合同。
    4、房齡太大的二手房
    房齡大的二手房不能保證房屋質(zhì)量是否完好，質(zhì)量存在問題的房子，住進去對于房主來說，也會存在安全隱患。另外如果二手房的房齡太老，會對辦理貸款、房屋保值、土地使用年限等方面都產(chǎn)生影響。房齡越老，貸款的年限就越短，而如果房齡超過30年，那就只有個別銀行能貸款了。

    查看全文↓ 2019-03-01 13:59:47

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