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個(gè)人感覺(jué)還行，如果有老人就太高了，年輕人應(yīng)該沒(méi)問(wèn)題，五樓**大的優(yōu)點(diǎn)是采光相當(dāng)好，價(jià)格比二三四樓便宜一點(diǎn)，但這六層樓里面**好的還是三樓。次頂樓不怕雨不怕曬，通風(fēng)采光視野都很好，年輕人住**合適，每天上下樓正好鍛煉身體，老人住的話樓層偏高了。多層的原則是金三銀四，五樓和二樓是中間價(jià)位的，一樓和頂樓**便宜。一般的6層樓房，一般沒(méi)電梯，往往會(huì)有“金三銀四”的說(shuō)法。這個(gè)說(shuō)法的得來(lái)是這樣的，一樓便利性**佳，但是夏天蚊蟲多，雨天潮濕，加上一些高樓垃圾。6樓的問(wèn)題在于，高樓不方便，下雨如果屋頂沒(méi)做好的處理講不定會(huì)漏水等。但是優(yōu)點(diǎn)是視野好，蚊蟲較少。一般一個(gè)六層建筑中，**便宜的是1,6.**貴的是3,4.這是因?yàn)?樓4樓中和掉了1樓和6樓的硬傷，如不會(huì)潮濕，視野相對(duì)開闊，更好的采光，走樓梯也不會(huì)太累（相比5,6）所以是黃金樓層。因此單價(jià)也會(huì)比1,6貴不少。另外如果樓層視距充分，遮擋采光不嚴(yán)重的情況下（樓與樓間很寬敞），其實(shí)**好的樓層是金二銀三。因?yàn)?樓更便利，因?yàn)楸旧淼蜆菍右曇肮饩€不好的缺點(diǎn)因?yàn)闃菍颖舜藢挸ńo取締了。挑選樓層要考慮的因素：A、家庭成員：三世同堂**好選擇低樓層B、總層數(shù)： 過(guò)高會(huì)降低整體居住舒適度C、視 野：樓層越高視野越好D、噪 音：高層住宅噪音“兩頭小中間大”E、光 線：低樓采光易被遮擋，一般而言，十層以上采光是沒(méi)有問(wèn)題的。F、通風(fēng)因素：一般來(lái)說(shuō)，樓層越高，通風(fēng)情況越好。G、空氣濕度因素：首先要看你所在城市濕度情況，如果你是在沿?；驖穸却蟮牡貐^(qū)，也就是空氣潮濕，那么6-8層**佳。H、盡量要避免臨街：因?yàn)橐粋€(gè)是吵，一個(gè)是塵土、汽車尾氣等比較多。臨街的話8-12樓為汽車尾氣浮塵層。如果必須臨街的話，避免這個(gè)樓層。I、車 位：當(dāng)然，如果你小區(qū)是地面停車的話，底層會(huì)是尾氣比較集中的地方，這對(duì)家人健康也不好。如果是地下停車，可以不必考慮。J、空 氣：1至3層“**臟”，17層以上空氣質(zhì)量**優(yōu)。
全部4個(gè)回答>??買臨街房子怎么樣?有哪些優(yōu)缺點(diǎn)呢？
133****4752 | 2019-02-25 18:21:09
已有4個(gè)回答
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145****5837
其實(shí)如果噪音源是由旁邊別的鄰居造成的話可以給居委會(huì)或者管理者打電話投訴，可以協(xié)調(diào)。
查看全文↓ 2019-02-25 18:22:22
如果噪聲源是由車道或者外面的環(huán)境造成，可以給房地產(chǎn)中心打電話，要求相應(yīng)補(bǔ)償。
一般都是會(huì)給一部分的噪聲補(bǔ)償費(fèi)的。應(yīng)該是按月給。
在不能賣的基礎(chǔ)上只有改變一些房間的整體環(huán)境，如樓上所說(shuō)可以改成歌聲玻璃。 -
141****9011
每天一樓油煙都往我家竄 窗戶不敢開 晚上夜深人靜的時(shí)候總會(huì)有些天殺的家伙一邊按喇叭一邊開過(guò)去 晚上沒(méi)人的時(shí)候街頭過(guò)一輛汽車都聽(tīng)得到 到了三四點(diǎn)就有人踩著三輪車嘎吱嘎吱的從街上過(guò) 那時(shí)候我就醒了 而且衣服洗了涼干拿回來(lái)上面還有一層灰 這些我都習(xí)慣了
查看全文↓ 2019-02-25 18:21:50 -
141****9818
臨街住房?jī)?yōu)點(diǎn)：
查看全文↓ 2019-02-25 18:21:38
1出行方便，進(jìn)出便捷；
2有親朋拜訪，容易找到；
3好出租，租金高；
4隔一些年，政府就會(huì)出資粉刷或清潔。
5可以看風(fēng)景、看熱鬧
臨街住房缺點(diǎn)：
1白天粉塵多，開窗又少，通風(fēng)不好；
2噪音大，晚上睡不踏實(shí)，關(guān)上窗，通風(fēng)又不好了。 -
151****6535
臨街住宅樓房面對(duì)反弓路風(fēng)水不好
查看全文↓ 2019-02-25 18:21:34
風(fēng)水觀點(diǎn)而論，臨街住宅樓房面對(duì)反弓路風(fēng)水不好！氣的流動(dòng)必然產(chǎn)生氣場(chǎng)，而氣場(chǎng)的運(yùn)行只能直來(lái)直去不能自己轉(zhuǎn)彎，所以如果住宅、商業(yè)店鋪等在弧形道路的一側(cè)就會(huì)被道路帶來(lái)的混亂氣場(chǎng)沖擊，從而形成反弓煞。反弓煞的主要影響居住人或者店主人的財(cái)運(yùn)和感情。財(cái)運(yùn)上會(huì)有橫禍出現(xiàn)耗損錢財(cái)，小人總在身邊干擾自己前進(jìn)。而且事業(yè)上很難得志，如在反弓煞位置做生意會(huì)賠錢，因?yàn)榉垂啡菀滓齺?lái)陰氣，如果在反弓煞位置做殯葬事業(yè)可以發(fā)財(cái)。感情上會(huì)良緣難得，出現(xiàn)婚變和爛桃花干擾。
臨街住宅樓房瀕臨下坡風(fēng)水不好
臨街住宅樓房瀕臨下坡，從風(fēng)水角度看，容易使家運(yùn)中落，財(cái)運(yùn)破敗。一般臨街住宅，直接面對(duì)下坡路或邊坡，在風(fēng)水上代表住家容易漏財(cái)，健康上除了會(huì)有腹部不適外，更有不孕或流產(chǎn)的現(xiàn)象產(chǎn)生，另外就整體運(yùn)勢(shì)來(lái)說(shuō)，由于屋前沒(méi)有空間，前方「明堂」盡失，對(duì)于家運(yùn)也有負(fù)面影響。由于造成這種煞氣的原因?yàn)椤傅匦巍?、「地?shì)」，代表整個(gè)住家周遭的大環(huán)境皆處在一個(gè)氣場(chǎng)流失的狀況，與「開門見(jiàn)樓梯向下」相比規(guī)模大上許多，一般的「五帝錢」或「北斗七星杓」化解效果有限，此時(shí)應(yīng)該在房屋面對(duì)下坡路、山溝、懸崖的方向，懸掛開過(guò)光的大型鏡面制煞物品，像是「山海鎮(zhèn)」，以其所產(chǎn)生的「移山倒?！剐Ч谠摲较蛟斐鲆黄笟鈭?chǎng)」，便可承接「財(cái)水」，進(jìn)而積極化解「漏財(cái)」的煞氣。此外也可以進(jìn)一步同時(shí)在面對(duì)下坡邊的屋內(nèi)墻角，平均埋放36枚五帝錢，從屋內(nèi)就開始做好阻擋「財(cái)水」外流的動(dòng)作。
臨街住宅樓房生子風(fēng)水
住宅北高南低，或北有靠山靠物，比如北面有山丘、建筑或大樹;正南平坦或見(jiàn)水的，比如南面臨街或臨水，一般生男孩的機(jī)率比較大，而且家中的中男比較聰明能干。
住宅南高北低，或南有靠山靠物，比如南面有山丘、建筑或大樹;正北平坦或見(jiàn)水的，比如北面臨街或臨水，一般生女孩的機(jī)率比較大，而且家中的二女比較聰明能干。
住宅東高西低，或東有靠山靠物，比如東面有山丘、建筑或大樹;正西平坦或見(jiàn)水的，比如西面臨街或臨水，一般生男孩的機(jī)率比較大，而且家中的長(zhǎng)男比較聰明能干。
住宅西高東低，或西有靠山靠物，比如西面有山丘、建筑或大樹;正東平坦或見(jiàn)水的，比如東面臨街或臨水，一般生女孩的機(jī)率比較大，而且家中的三女比較聰明能干。
臨街住宅樓房風(fēng)水好嗎不好的話，可考慮大門左右兩旁各擺一盤植物，擋煞氣。大門窗戶門楣上掛一個(gè)八卦鏡反射煞氣或銅葫蘆化煞。
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問(wèn) 臨街商住樓有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？答
高速發(fā)展的社會(huì)，上班族工作壓力大，很多白領(lǐng)在買房子時(shí)會(huì)考慮買商住兩用公寓，這樣以便日后自己創(chuàng)業(yè)。也有很多投資者傾向于商住兩用房的投資，因?yàn)椴幌拶?gòu)，那么商住兩用房好不好呢？一、商住兩用房定義商住兩用房，既可以居住，又可以注冊(cè)公司辦公，是適應(yīng)一線城市發(fā)展政策和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。二、商住兩用房之優(yōu)缺點(diǎn)商住兩用房的優(yōu)勢(shì)是：可以注冊(cè)公司，可居住可辦公，不限購(gòu)，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵(lì)年輕人創(chuàng)業(yè)，適應(yīng)城市發(fā)展趨勢(shì)。目前存在的劣勢(shì)是：1、不能戶口落戶；2、沒(méi)有學(xué)區(qū)派位，**較高50%3、在水電費(fèi)的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)上，商務(wù)辦公房要高于住宅樓；4、住宅樓的使用年限是70年，而商務(wù)辦公房只有50年；5、交易稅收不同，如果是140平方米以下普通住宅樓只需交1.5%的契稅（2008年11月1日后對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米以下普通住房的，契稅稅率暫調(diào)整為1%），但如果是商務(wù)辦公房就要交3%的契稅再加上5%的綜合稅，交易增值部分還要交20%的增值稅；6、按揭貸款比例、年限。目前住宅按揭貸款可達(dá)8成30年，但對(duì)商務(wù)辦公房一般只有6成10年；三、商住兩用房產(chǎn)權(quán)商住樓是指這個(gè)樓的使用性質(zhì)是商、住兩用，商住樓一般是底層為商場(chǎng)、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)國(guó)家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權(quán)年限為50年。買房時(shí)的注意事項(xiàng)，其中重要的一條就是，看開發(fā)商明示的五證。五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》(或《商品房銷售許可證》)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定：土地使用權(quán)出讓年限按下列用途確定：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；綜合或者其他用地50年?！彼?、50年商住兩用房產(chǎn)權(quán)住宅與普通住宅項(xiàng)目的區(qū)別1、未來(lái)使用費(fèi)用不確定。前者如按公建用途規(guī)定，他的水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。所以，對(duì)于購(gòu)房者應(yīng)該在購(gòu)房時(shí)詢問(wèn)清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，能按民用價(jià)格繳納。2、相關(guān)稅費(fèi)的差異。普通住宅項(xiàng)目初次購(gòu)買和未來(lái)轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%，而商住兩用房50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。3、貸款條件的限制。購(gòu)買此類房屋大多不能申請(qǐng)公積金貸款，但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。
全部3個(gè)回答> -
答
一、頂層有哪些優(yōu)點(diǎn)？?jī)r(jià)格在同一個(gè)小區(qū)中，大家享受著同樣的綠化、戶型、物業(yè)管理、配套設(shè)施，買頂層，每平方米單價(jià)卻要比其他樓層少5%至10%?；ū葮?biāo)準(zhǔn)層便宜的單價(jià)，可以買到相同標(biāo)準(zhǔn)、相同服務(wù)小區(qū)的房子，尤其是買新房的時(shí)候，頂層與標(biāo)準(zhǔn)層的價(jià)差優(yōu)點(diǎn)是顯而易見(jiàn)的，不過(guò)在二手房市場(chǎng)差價(jià)優(yōu)點(diǎn)沒(méi)有新房這么大。高度頂層住宅的高度要比標(biāo)準(zhǔn)的一般會(huì)高10cm左右，即標(biāo)準(zhǔn)高度是2800mm的情況下，頂層會(huì)到達(dá)2900mm。雖然買房按面積計(jì)算，但生活時(shí)真正使用的還是體積(空間)，所以這個(gè)優(yōu)點(diǎn)十分明顯。部分開發(fā)商把原來(lái)的頂層大復(fù)式改為精巧別致的小復(fù)式，在頂層加蓋一層帶氣窗的閣樓，其中凈高低于2.2米的空間不計(jì)算使用面積。這樣既把屋頂變成了坡式，起到了防水、隔熱作用，也提高了頂層房間的使用率。景觀和視野頂層視野開闊這也不用多說(shuō)，雖然也有人說(shuō)住得再高看到的還不也是小區(qū)。但是視野開闊心情舒暢，對(duì)視力也好，同時(shí)采光也不受影響，也不用擔(dān)心樓間距，冬天曬被子，也不用特別挑時(shí)間段。相對(duì)安靜住在頂層的你永遠(yuǎn)不必?fù)?dān)心樓上的鄰居吵到你，由于北方衛(wèi)生間大多采用降層排水，頂層可完全消除來(lái)自衛(wèi)生間的噪聲。二、頂層有哪些缺點(diǎn)？防水的問(wèn)題很多人比較忌諱頂層的房子，也是擔(dān)心入住后會(huì)有漏水的困擾。其實(shí)，目前頂層防水與修補(bǔ)技術(shù)發(fā)展了這么多年，已經(jīng)比較完善了，再加上相對(duì)全面的驗(yàn)收程序，只要是正規(guī)開發(fā)商開發(fā)的房子，一開始不漏的話，則以后漏水的概率也會(huì)比較小。另外關(guān)于漏水的保修期，按照國(guó)家規(guī)定應(yīng)該是5年。如果買的是現(xiàn)房，可以要求買之前先去看看房。冬冷夏熱的問(wèn)題現(xiàn)在建筑設(shè)計(jì)按照國(guó)家要求，一些地區(qū)都要達(dá)到4步節(jié)能，樓層也要加設(shè)保溫層，所以就新房而言，冬冷夏熱的情況已經(jīng)大大降低。當(dāng)然頂層想和標(biāo)準(zhǔn)層完全一樣是很難的，但回到現(xiàn)實(shí)當(dāng)中，現(xiàn)在的家庭大多是冬有暖氣，夏有空調(diào)。也就是說(shuō)冬天是否溫暖關(guān)鍵看采暖，夏天的涼爽取決于通風(fēng)與空調(diào)。所以，要說(shuō)不一樣，其實(shí)也就是采暖費(fèi)和電費(fèi)的支出可能會(huì)相對(duì)多一些而已。煙道風(fēng)高層住宅的廚房排煙都是通過(guò)公共煙道，而公共煙道的對(duì)外排煙口位于樓頂，所以經(jīng)過(guò)抽油煙機(jī)層層向上的努力，到達(dá)頂層公共煙道的油煙和風(fēng)壓是很大的。火災(zāi)逃生很多人覺(jué)得買頂層不安全是因?yàn)殡x地太遠(yuǎn)，出現(xiàn)火災(zāi)時(shí)可能不易逃生。客觀的說(shuō)，如果出現(xiàn)火災(zāi)疫情，頂層肯定沒(méi)有一樓逃的快，這個(gè)影響可以看作從首層到頂層的漸變，并非是頂層獨(dú)具的問(wèn)題。
全部5個(gè)回答> -
問(wèn) 買臨街房子怎么樣呢？這種房子好不好??？答
1. 臨街的房子肯定會(huì)比較吵一些，這是一般常識(shí)。2. 一般居?。ǘ菭I(yíng)業(yè)或辦公）不太會(huì)選擇臨街的房子，如果選擇一定是看中它其他優(yōu)勢(shì)，而非臨街。3. 可以實(shí)地考察一下，臨街主要居住人群，如果臨街店家營(yíng)業(yè)類型是相對(duì)安靜的，營(yíng)業(yè)時(shí)間較短，與你平時(shí)在家時(shí)間錯(cuò)開，也許影響會(huì)小一些。4. 租房買房都要綜合考慮房屋位置、交通及周邊配套服務(wù)、環(huán)境、朝向、面積、房型、價(jià)格等因素，才能決定的。
買臨街房子怎么樣呢？這種房子好不好啊？答樓房如果買臨街的的較好一些，隨著時(shí)間的發(fā)展一些城市的臨街的住房己改為了鋪面出租房屋。如果不買臨臨街的可以買高一些的樓層，這樣樓層的光線和通風(fēng)較好。
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