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是可以的。憑房產(chǎn)證和土地證到商業(yè)銀行申請循環(huán)貸款。根據(jù)評估的房屋殘值（現(xiàn)值扣除原值和未歸還貸款），**多能貸款6成。貸款只能是央行的基準(zhǔn)利率，支付評估費和手續(xù)費。就是在現(xiàn)有的未還本金的基礎(chǔ)上追加貸款，其實這個業(yè)務(wù)的本質(zhì)就是銀行指定一個擔(dān)保公司先以自己的名義幫忙墊資，然后再拿房子做一個抵押消費貸，但是現(xiàn)行的優(yōu)惠利率可能就沒辦法享受到了。
全部4個回答>有按揭房還能貸款嗎? 房產(chǎn)證貸款了沒有還清還能再次貸款嗎?
141****1097 | 2019-03-01 11:09:47
已有5個回答
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156****3980
按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為就是房產(chǎn)二押，是需要申請的，具體能不能申請通過，需要結(jié)合個人的情況（與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等相關(guān)）。
查看全文↓ 2019-03-01 11:10:13
二押跟第一次申請房貸的情況差不多。一樣要走正規(guī)的審核流程和借款人的情況評估程序。但由于房價變動太大，房產(chǎn)二押會增加銀行的風(fēng)險，因此抵押率會比較低。所以具體銀行給不給貸款或者能貸到的**高額度是多少，還需要到銀行的網(wǎng)點咨詢。
另外要注意的是：某些銀行有規(guī)定，二次抵押貸款辦理條件是房產(chǎn)首次抵押必須為本行，在其他銀行辦理的首次抵押來本行辦理二次抵押一律不予以通過。因此您在進行申請時就一定要事先了解下相關(guān)銀行的要求了。
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147****2729
有貸款未還清，可以辦理按揭房子。
查看全文↓ 2019-03-01 11:10:08
房貸沒有還清能貸款的。個人的房貸是否還清對個人申請貸款沒有什么影響。在銀行申請貸款，銀行主要是看申請人現(xiàn)在的還款能力和信用記錄好不好。申請人的信用記錄良好的話，并且有足夠的還款能力，就能在銀行申請貸款。
所以個人的房貸沒有還清能申請。需要要了解的是，因為個人的房貸沒有還清，在銀行再申請貸款的話，銀行會根據(jù)你現(xiàn)在的收入和房貸月按揭來看個人的還款能力好不好。所以這樣一來，因為還有房貸要還，個人能申請的貸款額度也會有一定的影響。
個人有房貸沒有還清的情況下，比較好申請小額的貸款，不太好申請大額貸款的。除非申請人名下還有能抵押的房產(chǎn)，不過這樣銀行還是會視察申請人的還款能力。
拓展資料：
房子有貸款可以抵押貸款的條件：
1.用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;
2.用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;
3.房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;
4.房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。
參考資料來源于人民網(wǎng)部分銀行“認(rèn)房不認(rèn)貸” 重慶二套房認(rèn)定放松 -
156****6829
可以再次貸款，去銀行申請房屋二次抵押貸款。**好在同一家銀行申請，如果去其他銀行做二次抵押，很難通過。二次抵押貸款有額度限制：房產(chǎn)市場價值乘以貸款抵押率減去一次房貸未還貸款。
查看全文↓ 2019-03-01 11:10:03
比如，你的房產(chǎn)二次抵押時，市值時100萬，銀行一般70%的抵押率，你的第一次抵押貸款還有五十萬未還，那么，你只能貸：100萬*70%-50萬=20萬。
擴展資料
抵押條件：
1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;
2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;
3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;
4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;
5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管。 -
146****6059
按揭買房是指用所購住房為抵押的買房方式，特點是按揭買房以所購住房做抵押。
查看全文↓ 2019-03-01 11:09:59
在辦理按揭貸款時，借款人需要滿足貸款條件，并提供相應(yīng)資料，由銀行進行審查借款人的還款能力是否合格，**后再發(fā)放購房貸款。
那么，貸款沒還清的情況下，房產(chǎn)證可以加名字嗎？如果可以加的話有哪些流程呢？我們一起來看看：
房產(chǎn)證加名
我們常說的房產(chǎn)證加名實際上就是“房屋所有權(quán)變更登記”。
很多婚前的按揭購買的房產(chǎn)小夫妻，在婚后想在房產(chǎn)證加名的，屬于增加共有人。貸款沒還清的房產(chǎn)要加名，需要通過房管局和銀行這兩關(guān)。
對于還處于按揭還款的房產(chǎn)，房管局表示：是不能辦理“增加共有人”等業(yè)務(wù)的。
房貸未還清的房屋，想在房本上加上配偶的名字，還需要經(jīng)過貸款銀行的同意。但在實際操作中，貸款銀行為規(guī)避風(fēng)險，一般都不會同意。 -
142****5107
查看全文↓ 2019-03-01 11:09:55
這段時間有不少朋友后臺問財哥，貸款還沒有還完的房子，是不是可以出售？首先，需要明確的一點就是，未還清貸款的房子是可以買賣的，但前提是必須已經(jīng)取得國家認(rèn)可的房屋權(quán)證，因為二手房交易是以房產(chǎn)證為準(zhǔn)的。
那按揭中的房子應(yīng)該怎么賣？
還未結(jié)清貸款的房子，若已經(jīng)取得了房產(chǎn)證，可以通過三種方式轉(zhuǎn)讓。
一、轉(zhuǎn)按揭
即把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，并申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋為簡單直接的一種交易方式，流程如下：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；
2、買方、賣方、律師方三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；
3、買方支付**款；
4、賣方的貸款銀行書面同意其提前一次性還款，并出具確認(rèn)函；
5、買方向貸款銀行申請二手房按揭貸款，并提交相關(guān)資料；
6、賣方向買方實際交付房屋；
7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款，向賣方的貸款銀行賬戶劃款；
8、賣方收到款項后，與原貸款銀行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶，并將房屋抵押給買方的貸款銀行；
9、買方的貸款銀行將**款支付給賣方。
二、用買方的**款繳清剩余貸款
即買方將**款支付給賣方，一般為總成交額的30%至40%，賣方可利用買方的**款將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，再進行下一步交易。該方式適用于原房主貸款額度較低或所剩貸款數(shù)目不大的情況，是當(dāng)下二手房交易中應(yīng)用多的方式，具體流程如下：
1、賣方向貸款銀行申請?zhí)崆斑€款；
2、賣方前往貸款銀行辦理提前還款，并事先在還款賬戶中存入足額錢款；
3、賣方在還完款次日到貸款銀行辦理結(jié)清手續(xù)；
4、銀行貸后管理出具解押材料；
5、賣方前往擔(dān)保公司辦理相應(yīng)手續(xù)（原先未簽訂擔(dān)保協(xié)議的可不去）；
6、賣方前往房屋所在不動產(chǎn)登記解押。
這種方法是有一定的風(fēng)險的，那就是因為賣方如果拿到了買方的**款，還清了房款以后，極少數(shù)心懷魔胎的賣方可能就不配合買方的后續(xù)流程了，風(fēng)險就是因為沒有把以下操作鎖定在一個原子交易里：
Begin
買方給賣方首款
賣方支付銀行余款
賣方和買方過戶
End
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可以再次貸款，去銀行申請房屋二次抵押貸款。**好在同一家銀行申請，如果去其他銀行做二次抵押，很難通過。二次抵押貸款有額度限制：房產(chǎn)市場價值乘以貸款抵押率減去一次房貸未還貸款。比如，你的房產(chǎn)二次抵押時，市值時100萬，銀行一般70%的抵押率，你的第一次抵押貸款還有五十萬未還，那么，你只能貸：100萬*70%-50萬=20萬。
全部3個回答> -
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即房子已經(jīng)辦理過一次抵押貸款，并仍在還款中，再次做抵押貸款叫二次抵押貸款。 有前提條件要求 1 已辦理房產(chǎn)證。 2房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產(chǎn)價值小得多，比如房產(chǎn)值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。 3二次抵押只能以余值作為抵押物價值，一般銀行貸款會打折扣的，比如打6折的話 詳情可找[立德?lián)的在線專業(yè)工作客服或電話400-878-1616免費咨詢下。
全部3個回答> -
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目前招行不接受二次抵押物，即已抵押的房產(chǎn)不可再次用來抵押申請貸款，具體相關(guān)政策，您可聯(lián)系當(dāng)?shù)貍€貸部門咨詢確認(rèn)。
全部3個回答> -
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依照物權(quán)法的規(guī)定，只要在一次抵押后，房產(chǎn)價值上還有的余額，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，國內(nèi)做余額抵押的常見形式，一般是五色土抵押、典當(dāng)?shù)盅夯驅(qū)I(yè)貸款公司抵押等。房屋二次貸款必須同時具備以下條件：1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管;6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力?！稉?dān)保法》規(guī)定：抵押是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照規(guī)定以該財產(chǎn)折價或以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。
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