房貸還沒還清還能貸款嗎? 房產(chǎn)證貸款了沒有還清還能再次貸款嗎?

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• 156****6975

  是可以的。
  
  憑房產(chǎn)證和土地證到商業(yè)銀行申請循環(huán)貸款。根據(jù)評估的房屋殘值（現(xiàn)值扣除原值和未歸還貸款），**多能貸款6成。
  
  貸款只能是央行的基準(zhǔn)利率，支付評估費(fèi)和手續(xù)費(fèi)。就是在現(xiàn)有的未還本金的基礎(chǔ)上追加貸款，其實(shí)這個(gè)業(yè)務(wù)的本質(zhì)就是銀行指定一個(gè)擔(dān)保公司先以自己的名義幫忙墊資，然后再拿房子做一個(gè)抵押消費(fèi)貸，但是現(xiàn)行的優(yōu)惠利率可能就沒辦法享受到了。

  查看全文↓ 2019-02-24 10:47:01
• 151****3059

  可以再次貸款，去銀行申請房屋二次抵押貸款。**好在同一家銀行申請，如果去其他銀行做二次抵押，很難通過。二次抵押貸款有額度限制：房產(chǎn)市場價(jià)值乘以貸款抵押率減去一次房貸未還貸款。
  
  比如，你的房產(chǎn)二次抵押時(shí)，市值時(shí)100萬，銀行一般70%的抵押率，你的第一次抵押貸款還有五十萬未還，那么，你只能貸：100萬*70%-50萬=20萬。
  
  
  
  擴(kuò)展資料
  抵押條件：
  1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;
  
  2、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;
  
  3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;
  
  4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;
  
  5、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國銀行執(zhí)管。

  查看全文↓ 2019-02-24 10:46:56
• 136****4361

  現(xiàn)在房價(jià)這么高，很多人買房都是通過貸款的，很多人貸款買完房之后，就是要想著怎么把房貸還清了，而且很多人覺得只要房貸還清了之后，房子就是你的了。但是這個(gè)事情，卻并不是這樣的，在你還清房貸之后，還有一些事情需要辦理，如果這些事情沒有做好的話，就比如房產(chǎn)證上這個(gè)章沒有蓋，房子還不完全屬于你。
  
  
  
  相信大家都知道，我們貸款的時(shí)候是需要一個(gè)抵押物的，而申請房貸也是需要一個(gè)抵押物的，這個(gè)抵押物就是我們購買了這套房子，也就是說我們把房子抵押給了銀行。就是說房子并不完完全全屬于你，但你還沒有撤銷抵押登記的時(shí)候，房子還是屬于銀行的，你只有暫時(shí)居住在這個(gè)地方的一個(gè)權(quán)利罷了。
  
  
  
  所以我們在還完房貸之后，首先要處理的一件事情就是撤銷抵押登記，在這里面非常重要的就是一個(gè)章。那你還完貸款之后，銀行會把你的房產(chǎn)證還給你，同時(shí)會蓋一個(gè)章，而這個(gè)章就是證明你把貸款還清的一個(gè)憑證。讓我們從銀行把自己的房產(chǎn)證拿到手之后，然后再去相關(guān)辦理抵押登記部門的地方去撤銷我們房屋的抵押登記。
  
  
  
  你去撤銷抵押登記的時(shí)候，辦理抵押登記的部門也會在你的房產(chǎn)證蓋章，來撤銷房產(chǎn)抵押登記。如果你貸款買房的時(shí)候還幫過擔(dān)保手續(xù)，同時(shí)需要攜帶相關(guān)的資料，去辦理撤銷擔(dān)保手續(xù)。只有這一系列的事情完成了，房子才真正地屬于你。如果你忘記把這個(gè)事情弄清的話，等你以后想把這個(gè)房產(chǎn)過戶給你的子女，是過戶不了的，因?yàn)槿シ抗芫植槟愕姆孔拥脑?，他會說你的房子抵押在銀行里面。所以大家在還清房貸的時(shí)候，可不要忘了這一些事情。

  查看全文↓ 2019-02-24 10:46:51
• 147****9476

  結(jié)婚買房是常有的事情，很多準(zhǔn)夫妻在結(jié)婚前都會考慮關(guān)于買房的事情，而對于已經(jīng)有房子的人來說，則想著能不能在房產(chǎn)證上加上另一半的名字。但是在房產(chǎn)證上加名字不是那么容易的事情，特別是那些貸款還沒還清的購房者，那么貸款沒還清，能在房本上加名嗎？房產(chǎn)證上加名字需要注意什么？
  
  
  
  
  對于在房產(chǎn)證上加名字的問題，房管局的工作人員表示，房貸沒還完，不能辦理“增加共有人”等業(yè)務(wù)。
  
  
  
  據(jù)介紹，“在房產(chǎn)證上加名字”的法律術(shù)語是“房屋所有權(quán)變更登記”，變更登記的前提是房屋沒有處于權(quán)利限制狀態(tài)，不動產(chǎn)在抵押、查封、凍結(jié)等狀態(tài)下都是不能辦理變更登記的。現(xiàn)在大多數(shù)年輕人選擇貸款按揭買房，商品房處于抵押狀態(tài)，只有貸款還清，抵押狀態(tài)解除后，才能辦理所有權(quán)變更。另外，就算房管局同意加名字，銀行也不會同意的。
  
  
  
  01
  
  為什么銀行可能會拒絕這一請求？
  
  
  
  銀行與當(dāng)事人直接的協(xié)議是以房子為抵押的，而不是擔(dān)保人的保證，多個(gè)債務(wù)人并不是多了一個(gè)擔(dān)保人，仍然是以房子本身作為抵押物的。
  
  
  
  并且，多個(gè)產(chǎn)權(quán)人多份擅自處分抵押物的風(fēng)險(xiǎn)。并且從辦理手續(xù)上講，對于銀行來說是存在一定的風(fēng)險(xiǎn)的。因?yàn)橐瘸蜂N原合同，然后訂立新合同，有個(gè)時(shí)間差。在這個(gè)時(shí)間差里如果發(fā)生變動對銀行來講也是風(fēng)險(xiǎn)。如果有開發(fā)公司或擔(dān)保公司提供階段性擔(dān)保，還需要征得擔(dān)保人的書面同意，手續(xù)也相對比較復(fù)雜。
  
  
  
  所以房產(chǎn)證上加名字，對債權(quán)人放款銀行來說，并不意味著其債權(quán)更有保障，反倒因?yàn)檗k理手續(xù)可能存在的漏洞使其有其他風(fēng)險(xiǎn)。而且一般登記機(jī)構(gòu)也是建議在貸款還清之后再辦理變更登記，加上另一方的名字。
  
  
  
  02
  
  房產(chǎn)證上加名字需要注意什么？
  
  1、加名字的時(shí)機(jī)
  
  夫妻婚前加名字與婚后加名字，在辦理時(shí)流程和費(fèi)用都是不同的。如果房子是在婚前購買的，則屬于婚前一方的財(cái)產(chǎn)，如婚后夫妻中的另一方需要加名字，則要按房產(chǎn)交易的流程辦理產(chǎn)權(quán)變更，這種情況下，往往需要繳納交納契稅、個(gè)人所得稅等費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-02-24 10:46:46

相關(guān)問題

• 問 ??房貸沒還清還能貸款嗎？房產(chǎn)證貸款了沒有還清還能再次貸款嗎?
  答

  可以再次貸款，去銀行申請房屋二次抵押貸款。**好在同一家銀行申請，如果去其他銀行做二次抵押，很難通過。二次抵押貸款有額度限制：房產(chǎn)市場價(jià)值乘以貸款抵押率減去一次房貸未還貸款。比如，你的房產(chǎn)二次抵押時(shí)，市值時(shí)100萬，銀行一般70%的抵押率，你的第一次抵押貸款還有五十萬未還，那么，你只能貸：100萬*70%-50萬=20萬。

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• 問 有按揭房還能貸款嗎? 房產(chǎn)證貸款了沒有還清還能再次貸款嗎?
  答

  按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為就是房產(chǎn)二押，是需要申請的，具體能不能申請通過，需要結(jié)合個(gè)人的情況（與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等相關(guān)）。二押跟第一次申請房貸的情況差不多。一樣要走正規(guī)的審核流程和借款人的情況評估程序。但由于房價(jià)變動太大，房產(chǎn)二押會增加銀行的風(fēng)險(xiǎn)，因此抵押率會比較低。所以具體銀行給不給貸款或者能貸到的**高額度是多少，還需要到銀行的網(wǎng)點(diǎn)咨詢。另外要注意的是：某些銀行有規(guī)定，二次抵押貸款辦理?xiàng)l件是房產(chǎn)首次抵押必須為本行，在其他銀行辦理的首次抵押來本行辦理二次抵押一律不予以通過。因此您在進(jìn)行申請時(shí)就一定要事先了解下相關(guān)銀行的要求了。

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• 問 按揭房再貸款怎么貸? 房產(chǎn)證貸款了沒有還清還能再次貸款嗎?
  答

  即房子已經(jīng)辦理過一次抵押貸款，并仍在還款中，再次做抵押貸款叫二次抵押貸款。 有前提條件要求 1 已辦理房產(chǎn)證。 2房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產(chǎn)價(jià)值小得多，比如房產(chǎn)值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。 3二次抵押只能以余值作為抵押物價(jià)值，一般銀行貸款會打折扣的，比如打6折的話 詳情可找[立德?lián)的在線專業(yè)工作客服或電話400-878-1616免費(fèi)咨詢下。

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• 問 ?? 房貸未還清還能貸款嗎
  答

  現(xiàn)在很多人在買房子的時(shí)候，都選擇了貸款的方式，主要就是每個(gè)月還貸款，對于我們以后的生活帶來了方便。但是由于自己生活的需要，我們需要貸款的話，房子的貸款還沒有還清，不知道可以不可以用來做貸款。那么小編就來介紹一下有關(guān)于房貸未還清還能貸款嗎？房貸未還清買賣的注意事項(xiàng)？房貸未還清還能貸款嗎？房貸未還清買賣的注意事項(xiàng)？房貸未還清還能貸款嗎？其實(shí)，“能不能再貸款”與兩個(gè)因素有關(guān)：一是信用情況；二是還款能力。也就是說，如果小王擁有良好的信用記錄、較強(qiáng)的還款能力是可以再次申請貸款的。但是，如果小王在償還房貸的過程中，有逾期還款的情況，而且房貸月供已超過月收入的50％，再貸款就無望了。不過，上述情況是針對無抵押貸款，如果小王名下有汽車、房產(chǎn)或其他資產(chǎn)，可以考慮抵押貸款。相對無抵押貸款來說，在有抵押物作擔(dān)保的情況下更易獲貸，而且貸款機(jī)構(gòu)也會適當(dāng)降低貸款門檻。但前提是，借款人提供的抵押物符合貸款機(jī)構(gòu)要求，比如作為抵押的房產(chǎn)，就必須有房產(chǎn)證、國有土地使用證，且產(chǎn)權(quán)明晰，并且能正常上市進(jìn)行交易。所以，有房貸想再貸款的借款人，只要選對方法，同樣能獲貸，俗話不是說的好嗎“條條大路通羅馬”。房貸未還清還能貸款嗎？房貸未還清買賣的注意事項(xiàng)？房貸未還清買賣的注意事項(xiàng)？1、首先需要詳細(xì)了解貸款銀行關(guān)于房貸為還清就出售房屋的相關(guān)政策。2、再就是在房屋的產(chǎn)權(quán)證沒有辦理下來的時(shí)候，不能將房屋作為抵押轉(zhuǎn)讓貸款的，需要房屋的開發(fā)商作為貸款人提供房屋抵押擔(dān)保。但是進(jìn)行擔(dān)保之前需要與開發(fā)商先溝通，開發(fā)商不同意擔(dān)保的話，貸款銀行就會拒絕提前終止貸款合同。就不能辦理貸款轉(zhuǎn)讓了。以上是小編介紹的房貸未還清還能貸款嗎？房貸未還清買賣的注意事項(xiàng)？雖然沒有還清貸款的房子可以貸款，但是在貸款時(shí)，我們必須找比較靠譜的公司，這樣就不必?fù)?dān)心出現(xiàn)意外的麻煩。畏怯在辦理的過程中，盡量了解流程之后，在進(jìn)行辦理，方便辦理，少走很多彎路。

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• 問 房貸還沒還清還能貸款嗎? 按揭沒還完的房子可以用于抵押貸款嗎??
  答

  可以辦理二套房貸款。對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的，貸款**款比例不得低于40％，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。目前二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.貸款買過一套房貸款已結(jié)清再貸款買房，算首套。若貸款未結(jié)清，算二套。2.個(gè)人名下有兩套房的貸款記錄一套已還清另一套未還清此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。3.夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款，已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例若貸款未還清，算二套房以上。

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