??想咨詢(xún)下二手房定金給中介還是賣(mài)方？

已有3個(gè)回答

• 152****6299

  為了保證資金的安全，二手房的定金**好劃撥到銀行作資金監(jiān)管。
  二手房交易資金監(jiān)管的優(yōu)勢(shì)：
  1、避免糾紛，防范風(fēng)險(xiǎn)。
  資金監(jiān)管**大的好處就是可以避免買(mǎi)賣(mài)雙方因房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移或房款交付發(fā)生糾紛。房屋登記機(jī)構(gòu)在受理申請(qǐng)資金監(jiān)管買(mǎi)賣(mài)雙方的轉(zhuǎn)移申請(qǐng)后，只有買(mǎi)房人將全部房款存入專(zhuān)用賬戶(hù)后才會(huì)登記發(fā)證，確保賣(mài)房人能收到房款；如果房屋不能正常轉(zhuǎn)移到買(mǎi)房人的名下，就會(huì)把房款退還給買(mǎi)房人，從而實(shí)現(xiàn)錢(qián)證兩清，保證了房屋權(quán)屬，防范了資金風(fēng)險(xiǎn)。
  2、簡(jiǎn)單方便，縮短時(shí)限。
  資金監(jiān)管轉(zhuǎn)移登記時(shí)，不僅所有的程序保持不變，沒(méi)有增加任何交易環(huán)節(jié)，房證辦結(jié)后，開(kāi)戶(hù)銀行會(huì)及時(shí)通知賣(mài)房人就近到任何一家儲(chǔ)蓄網(wǎng)點(diǎn)取款，非常方便快捷。

  查看全文↓ 2019-03-01 09:38:37
• 134****6962

  二手房定金是給房東的：
  定金一定要給房東，交定金的時(shí)候是三方到場(chǎng)的，客戶(hù)交完定金之后，中介要把房東的房產(chǎn)證土地證收走暫存，然后去房管局掛牌出售；
  除了了定金之外還有就是（意向金），意向金是給中介的，就是看中房子了想買(mǎi)，這錢(qián)就是中介拿著來(lái)幫談價(jià)格的，談到了就自動(dòng)轉(zhuǎn)為定金，談不到錢(qián)退；
  一般只有大中介這樣做，有的人不愿意交意向金，其實(shí)這對(duì)客戶(hù)好，說(shuō)白了就是拿錢(qián)去講價(jià)的。
  總結(jié)：綜上所述二手房定金是給房東的。

  查看全文↓ 2019-03-01 09:38:33
• 136****7062

  如果是有中介則交于中介監(jiān)管，如果是沒(méi)有中介參與則交給房主
  二手房買(mǎi)賣(mài)交易的流程如下：
  1、買(mǎi)賣(mài)雙方先簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》；
  2、賣(mài)方處理好房屋未能滿(mǎn)足交易過(guò)戶(hù)條件的相關(guān)事宜；
  3、買(mǎi)方如果是按揭貸款購(gòu)房的，找銀行申請(qǐng)貸款，并取得銀行的書(shū)面答復(fù)； 買(mǎi)方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
  4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請(qǐng)。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。
  5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買(mǎi)方付按約定首期房款給賣(mài)方。
  6、問(wèn)稅、完稅、過(guò)戶(hù)手續(xù)辦妥后，買(mǎi)方支付房款余款，賣(mài)方當(dāng)日將房屋交付給買(mǎi)方。
  7、賣(mài)方協(xié)助買(mǎi)方完成其他相關(guān)事宜的過(guò)戶(hù)手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門(mén)等等。

  查看全文↓ 2019-03-01 09:38:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我想問(wèn)問(wèn)二手房定金給中介還是賣(mài)方？
  答

  在二手房業(yè)務(wù)中，中介公司承擔(dān)平衡交易雙方風(fēng)險(xiǎn)的責(zé)任，在業(yè)主收取定金時(shí)，為了防止業(yè)主違約、一房?jī)少u(mài)等行為，保障買(mǎi)受人的資金安全，就要將業(yè)主的房產(chǎn)證收存，這是正常的業(yè)務(wù)流程，所以你沒(méi)有理由去上訴。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房定金交給業(yè)主還是中介
  答

  一般來(lái)說(shuō)的話(huà)，二手房的定金是交給中介，如果是通過(guò)中介買(mǎi)房的話(huà)，這個(gè)還是全程由中介進(jìn)行操作，但如果對(duì)于價(jià)格無(wú)異議也可以交給業(yè)主，雙方進(jìn)行商量即可。在繳納定金的過(guò)程當(dāng)中，**好有第三方到場(chǎng)，而且交納完定金需要交土地證暫時(shí)收走，而且需要說(shuō)明的是，繳納定金之后就要按照合約進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)，如果買(mǎi)方進(jìn)行違約，定金是不予退還的。如果說(shuō)二手房的定金是交代給了中介，在收到定金費(fèi)用之后，需要出具相關(guān)的收據(jù)，或者是委托書(shū)，在辦理后續(xù)房產(chǎn)交易的過(guò)程當(dāng)中，定金也可以用來(lái)抵扣房款。一旦涉及到定金，就已經(jīng)成為了債權(quán)的擔(dān)保，所以涉及到的買(mǎi)賣(mài)雙方二人都具備相關(guān)的責(zé)任，需要按照合約進(jìn)行履行自己的義務(wù)，如果是賣(mài)方發(fā)生違約，則需要向買(mǎi)方償還兩倍的定金。對(duì)于買(mǎi)賣(mài)雙方而言，能夠起定一定的保障作用。

• 問(wèn) 二手房漏水找告中介還是賣(mài)方
  答

  通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)的二手房出現(xiàn)漏水之后，應(yīng)該先找中介公司，或者是也可以找賣(mài)家負(fù)責(zé)，因?yàn)橹薪楣境素?fù)責(zé)售房之外還負(fù)責(zé)售后服務(wù)，所簽署的中介合同當(dāng)中應(yīng)該有寫(xiě)明售后服務(wù)的時(shí)間。大多數(shù)的情況之下，如果已經(jīng)和原房主辦理了房屋所有產(chǎn)權(quán)的交接，出現(xiàn)漏水之后一般是由買(mǎi)房人自己負(fù)責(zé)，除非是二手房交易合同上有約定，關(guān)于漏水維修責(zé)任的認(rèn)定。在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，要選擇好房產(chǎn)中介，一家靠譜的房產(chǎn)中介是很重要的，從業(yè)人員素質(zhì)高且專(zhuān)業(yè)能力較強(qiáng)，能在較短的時(shí)間內(nèi)找到合適的房子，在購(gòu)買(mǎi)房子之前也要先了解清楚房屋的權(quán)屬情況，查看房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人和賣(mài)家的身份證是否一致，有沒(méi)有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人，還要再檢查一下房屋的居住年限，在產(chǎn)權(quán)證上有標(biāo)識(shí)。

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)二手房**款交給中介還是賣(mài)方呢？
  答

  二手房交易過(guò)程中因?yàn)?*款的事情發(fā)生的太多了，比如去年轟動(dòng)西北五省的“興麟房產(chǎn)”你可以百度查看下，相信你看過(guò)后就不會(huì)把**款交給中介了。在看看著名演員方子哥通過(guò)我愛(ài)我家在北京購(gòu)買(mǎi)二手房被騙400多萬(wàn)，你也不會(huì)把錢(qián)交給房東了。那么**款應(yīng)該怎么辦？一、地方政府是否存在二手房過(guò)戶(hù)資金監(jiān)管平臺(tái)，假如有政府的平臺(tái)那當(dāng)然**安全了；二、假如政府沒(méi)有該平臺(tái)，買(mǎi)賣(mài)中介三方通過(guò)開(kāi)設(shè)共同監(jiān)管賬戶(hù)專(zhuān)款專(zhuān)用；三、在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)當(dāng)日，等賣(mài)房簽字后在向賣(mài)房支付**款；

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房**款交給誰(shuí)?是給賣(mài)方還是銀行？
  答

  （一手樓）一般是需要交給開(kāi)發(fā)商；若通過(guò)我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。

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