我想問問二手房定金給中介還是賣方？

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• 154****4850

  在二手房業(yè)務(wù)中，中介公司承擔(dān)平衡交易雙方風(fēng)險(xiǎn)的責(zé)任，在業(yè)主收取定金時(shí)，為了防止業(yè)主違約、一房?jī)少u等行為，保障買受人的資金安全，就要將業(yè)主的房產(chǎn)證收存，這是正常的業(yè)務(wù)流程，所以你沒有理由去上訴。

  查看全文↓ 2019-01-10 07:41:01
• 153****3846

  為了保證資金的安全，二手房的定金**好劃撥到銀行作資金監(jiān)管。
  二手房交易資金監(jiān)管的優(yōu)勢(shì)：
  1、避免糾紛，防范風(fēng)險(xiǎn)。
  資金監(jiān)管**大的好處就是可以避免買賣雙方因房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移或房款交付發(fā)生糾紛。房屋登記機(jī)構(gòu)在受理申請(qǐng)資金監(jiān)管買賣雙方的轉(zhuǎn)移申請(qǐng)后，只有買房人將全部房款存入專用賬戶后才會(huì)登記發(fā)證，確保賣房人能收到房款；如果房屋不能正常轉(zhuǎn)移到買房人的名下，就會(huì)把房款退還給買房人，從而實(shí)現(xiàn)錢證兩清，保證了房屋權(quán)屬，防范了資金風(fēng)險(xiǎn)。
  2、簡(jiǎn)單方便，縮短時(shí)限。
  資金監(jiān)管轉(zhuǎn)移登記時(shí)，不僅所有的程序保持不變，沒有增加任何交易環(huán)節(jié)，房證辦結(jié)后，開戶銀行會(huì)及時(shí)通知賣房人就近到任何一家儲(chǔ)蓄網(wǎng)點(diǎn)取款，非常方便快捷。

  查看全文↓ 2019-01-10 07:40:50
• 148****4920

  二手房定金是給房東的：
  定金一定要給房東，交定金的時(shí)候是三方到場(chǎng)的，客戶交完定金之后，中介要把房東的房產(chǎn)證土地證收走暫存，然后去房管局掛牌出售；
  除了了定金之外還有就是（意向金），意向金是給中介的，就是看中房子了想買，這錢就是中介拿著來幫談價(jià)格的，談到了就自動(dòng)轉(zhuǎn)為定金，談不到錢退；
  一般只有大中介這樣做，有的人不愿意交意向金，其實(shí)這對(duì)客戶好，說白了就是拿錢去講價(jià)的。
  總結(jié)：綜上所述二手房定金是給房東的。

  查看全文↓ 2019-01-10 07:40:44

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• 問 ??想咨詢下二手房定金給中介還是賣方？
  答

  為了保證資金的安全，二手房的定金**好劃撥到銀行作資金監(jiān)管。二手房交易資金監(jiān)管的優(yōu)勢(shì)：1、避免糾紛，防范風(fēng)險(xiǎn)。資金監(jiān)管**大的好處就是可以避免買賣雙方因房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移或房款交付發(fā)生糾紛。房屋登記機(jī)構(gòu)在受理申請(qǐng)資金監(jiān)管買賣雙方的轉(zhuǎn)移申請(qǐng)后，只有買房人將全部房款存入專用賬戶后才會(huì)登記發(fā)證，確保賣房人能收到房款；如果房屋不能正常轉(zhuǎn)移到買房人的名下，就會(huì)把房款退還給買房人，從而實(shí)現(xiàn)錢證兩清，保證了房屋權(quán)屬，防范了資金風(fēng)險(xiǎn)。2、簡(jiǎn)單方便，縮短時(shí)限。資金監(jiān)管轉(zhuǎn)移登記時(shí)，不僅所有的程序保持不變，沒有增加任何交易環(huán)節(jié)，房證辦結(jié)后，開戶銀行會(huì)及時(shí)通知賣房人就近到任何一家儲(chǔ)蓄網(wǎng)點(diǎn)取款，非常方便快捷。

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• 問 我想問下二手房**何時(shí)給賣方合適呢？
  答

  1、**款在做資金托管流程時(shí)候存入房管局認(rèn)可的第三方監(jiān)管賬戶，大多數(shù)是買賣雙方款清交房，也不排除買賣雙方協(xié)商好時(shí)間交房，因?yàn)殂y行為了避免騙貸行為，需要買賣雙方同時(shí)到場(chǎng)進(jìn)行面簽工作。2、銀行會(huì)讓賣方簽訂一個(gè)收到買方**款的證明文件，作為辦理貸款承諾函的一個(gè)重要條件，賣方自然要收到的**才會(huì)簽，如果可以說服賣方不收錢也簽字，銀行是不會(huì)管的，因?yàn)殂y行只認(rèn)簽字，不看別的，給不給是買賣雙方的事情。3、買賣雙方會(huì)在中介簽定居間合同，并在辦理完更名手續(xù)的時(shí)候才給賣方**款，清理了物業(yè)，水電，煤氣，有限電視，電話之后才能清理較后的各項(xiàng)費(fèi)用，尤售后經(jīng)理簽字了，公司信貸部才能把剩余房款交給賣方，賣方交付房產(chǎn)。

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• 問 ??你好，我想問問二手房個(gè)人直接交易交定金后賣方違約怎么辦
  答

  　　已交定金，定金合同成立，收受定金的賣方不能履行約定債務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！　　吨腥A人民共和國(guó)擔(dān)保法》第八十九條 當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

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• 問 我想問問買二手房還是毛坯房好呢？
  答

  二手房和毛坯房各有優(yōu)勢(shì)，可以從以下幾個(gè)方面對(duì)比：地理位置 毛坯房：隨著市中心內(nèi)可供開發(fā)土地的縮減，越來越多的新樓盤均開發(fā)在相對(duì)偏遠(yuǎn)的區(qū)域，因此大部份的毛坯房地理位置都相對(duì)較遠(yuǎn)。 二手房：大多數(shù)二手房由于建成時(shí)間較早，因此多分布于城市中心區(qū)或較成熟的商圈內(nèi)，地理位置也就自然優(yōu)越些。房?jī)r(jià)和戶型面積 毛坯房：新房因?yàn)榈乩砦恢帽容^優(yōu)越，所以可選擇的戶型面積很多樣，其中不乏很多大戶型的房源，尤其是地理位置較差的毛坯房，大面積房源占到很大的市場(chǎng)份額。所以大家可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來比較輕松的選擇戶型面積。二手房：二手房的戶型面積普遍偏小，尤其是年限較長(zhǎng)，地處市中心的房屋。因此可選擇的房源比較有限，尤其是對(duì)于想買大戶型的業(yè)主來說，不僅房源有限，成本也會(huì)高出不少。交通環(huán)境 毛坯房：因?yàn)楹芏嘈路慷嘉挥谛麻_發(fā)地段，因此交通也受到客觀條件的制約，也因此從一定程度上會(huì)增加上班族上班的時(shí)間成本。 二手房：分布于市中心內(nèi)的二手房交通環(huán)境得天獨(dú)厚，較發(fā)達(dá)的路面交通為人們?nèi)粘３鲂刑峁┝吮憷麠l件。購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，毛坯房：由于預(yù)售制度的存在，購(gòu)房者所購(gòu)買的新房通常是所謂的“期房”，而購(gòu)房者只能看到開發(fā)商提供的樣板房，憑空想象未來的家，而一旦交房入住后，購(gòu)房者有可能發(fā)現(xiàn)房屋的某些細(xì)節(jié)方面與**初預(yù)期不符。此外，**大的風(fēng)險(xiǎn)在于開發(fā)商有可能無法辦理大產(chǎn)證，從而導(dǎo)致購(gòu)房者也無法取得小產(chǎn)證。二手房：二手房是現(xiàn)房現(xiàn)賣，所有的都擺在明處，房屋品質(zhì)好壞一目了然，降低了購(gòu)房者的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)然，二手房也不是完全沒有風(fēng)險(xiǎn)，**大的風(fēng)險(xiǎn)來自賣家的誠(chéng)信方面，如故意偽造證件賣出他人房產(chǎn)，可能導(dǎo)致購(gòu)房者竹籃打水一場(chǎng)空。

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• 問 二手房定金交給業(yè)主還是中介
  答

  一般來說的話，二手房的定金是交給中介，如果是通過中介買房的話，這個(gè)還是全程由中介進(jìn)行操作，但如果對(duì)于價(jià)格無異議也可以交給業(yè)主，雙方進(jìn)行商量即可。在繳納定金的過程當(dāng)中，**好有第三方到場(chǎng)，而且交納完定金需要交土地證暫時(shí)收走，而且需要說明的是，繳納定金之后就要按照合約進(jìn)行房屋買賣，如果買方進(jìn)行違約，定金是不予退還的。如果說二手房的定金是交代給了中介，在收到定金費(fèi)用之后，需要出具相關(guān)的收據(jù)，或者是委托書，在辦理后續(xù)房產(chǎn)交易的過程當(dāng)中，定金也可以用來抵扣房款。一旦涉及到定金，就已經(jīng)成為了債權(quán)的擔(dān)保，所以涉及到的買賣雙方二人都具備相關(guān)的責(zé)任，需要按照合約進(jìn)行履行自己的義務(wù)，如果是賣方發(fā)生違約，則需要向買方償還兩倍的定金。對(duì)于買賣雙方而言，能夠起定一定的保障作用。