??買二手房**不夠怎么辦？二手房**受哪些因素影響?

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• 153****6755

  銀行之所以會貸款給你，那是因為你有相應(yīng)的資產(chǎn)（值錢的東西）可以用于抵押，同時具有按時還貸的能力，這樣銀行才會借錢給你。你會輕易的借1000塊給百萬富翁，卻很難借100塊給一個乞丐。這是一個道理。所以提高銀行的貸款額度方法，就是向銀行證明，你有足夠多的資產(chǎn)，并且你的企業(yè)或者個人在未來能夠不斷創(chuàng)造金錢用于還款。那么要證明，就要有證明的材料。
  對于企業(yè)或者個人，你所擁有的房產(chǎn)證或者商品房的合同，土地的所有權(quán)證明，車子的所有證明。這就是很好的抵押物，房子的價值就是房子周圍的房價*房子面積。一般會貸款給你所擁有的抵押物價值的80%。

  查看全文↓ 2019-03-01 09:28:53
• 156****8085

  信用貸款，無抵押的，就是利率高了些。
  借錢咯。因為二手房**本來就高。
  二手房按揭也不是按總價來按揭的而是按照銀行的評估價來貸款的。
  建議買新房，新房**低，開發(fā)商還能墊資。

  查看全文↓ 2019-03-01 09:28:46
• 132****7409

  一 找銀行做抵押貸款（用途還不能說是為了買房，否則錢到不了你手）
  二 找典當(dāng)行
  三 找小額貸款公司
  四 民間借貸（利息很高）
  五 找一個人或多個人借錢（我十幾年前買房時就是找了5個人借的錢湊得**）

  查看全文↓ 2019-03-01 09:28:23

相關(guān)問題

• 問 ??買二手房**不夠怎么辦？二手房**受什么因素影響?
  答

  銀行之所以會貸款給你，那是因為你有相應(yīng)的資產(chǎn)（值錢的東西）可以用于抵押，同時具有按時還貸的能力，這樣銀行才會借錢給你。你會輕易的借1000塊給百萬富翁，卻很難借100塊給一個乞丐。這是一個道理。所以提高銀行的貸款額度方法，就是向銀行證明，你有足夠多的資產(chǎn)，并且你的企業(yè)或者個人在未來能夠不斷創(chuàng)造金錢用于還款。那么要證明，就要有證明的材料。對于企業(yè)或者個人，你所擁有的房產(chǎn)證或者商品房的合同，土地的所有權(quán)證明，車子的所有證明。這就是很好的抵押物，房子的價值就是房子周圍的房價*房子面積。一般會貸款給你所擁有的抵押物價值的80%。

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• 問 二手房價錢受哪些因素的影響呢？
  答

  1、區(qū)位因素區(qū)位因素占主要地位。區(qū)位因素包括地段等級、交通條件、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施、未來發(fā)展前景及環(huán)境污染等條件，買賣雙方可以與同類房源進行對比定價。2、房屋自身因素房屋自身因素主要包括房屋成新率、產(chǎn)權(quán)狀況、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、燃氣狀況、物業(yè)類型、通風(fēng)采光、景觀等。一般說來，維護好的房屋環(huán)境能延長房屋的使用壽命，從而提高房屋價值。產(chǎn)權(quán)狀況主要分為商品房住宅、成本價住宅及標(biāo)準(zhǔn)價或優(yōu)惠價住宅。對于同一位置的房屋來說，商品房住宅的價格**高，成本價住宅次之，標(biāo)準(zhǔn)價或優(yōu)惠價住宅價格**低。樓層對房屋價格有較大的影響，一般來說，多層住宅以二、五層為標(biāo)準(zhǔn)，頂層**差，一層次之，三、四層**好；高層住宅則是樓層越高（頂層除外），價格也越高。朝向?qū)Ψ课莸膬r格也有較大的影響。此外，房屋的燃氣狀況（包括管道天然氣、管道煤氣、液化氣）、物業(yè)類型（多層、板式小高層、高層塔樓）、采光（主要考慮是否有遮擋）及景觀等對房屋價格都有一定的影響，具體是房屋情況而定。3、市場因素市場因素主要包括經(jīng)濟狀況、二手房市場行情及市場供求狀況等。其中市場供求狀況對房屋的價格影響**大，當(dāng)某一區(qū)域房屋供不應(yīng)求時，房屋價格就上漲。反之，當(dāng)房屋供應(yīng)量過大時，房屋價格就會出現(xiàn)下降。4、消費者心理因素消費者心理因素主要包括消費者的心理障礙、對房屋的偏好及交易心態(tài)等。若非受經(jīng)濟水平制約或價格上有較大的優(yōu)勢，購房者一般不愿去購買二手物品。購房者的偏好及交易心態(tài)對二手房的價格也有較大的影響，如果購房者特別偏好某一區(qū)域的房屋，或者他們急于買房，那么這些房屋價格在一定程度上也會提高。

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• 問 二手房價錢受哪些因素的影響呢？
  答

  1、區(qū)位因素區(qū)位因素占主要地位。區(qū)位因素包括地段等級、交通條件、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施、未來發(fā)展前景及環(huán)境污染等條件，買賣雙方可以與同類房源進行對比定價。2、房屋自身因素房屋自身因素主要包括房屋成新率、產(chǎn)權(quán)狀況、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、燃氣狀況、物業(yè)類型、通風(fēng)采光、景觀等。一般說來，維護好的房屋環(huán)境能延長房屋的使用壽命，從而提高房屋價值。產(chǎn)權(quán)狀況主要分為商品房住宅、成本價住宅及標(biāo)準(zhǔn)價或優(yōu)惠價住宅。對于同一位置的房屋來說，商品房住宅的價格**高，成本價住宅次之，標(biāo)準(zhǔn)價或優(yōu)惠價住宅價格**低。樓層對房屋價格有較大的影響，一般來說，多層住宅以二、五層為標(biāo)準(zhǔn)，頂層**差，一層次之，三、四層**好；高層住宅則是樓層越高（頂層除外），價格也越高。朝向?qū)Ψ课莸膬r格也有較大的影響。此外，房屋的燃氣狀況（包括管道天然氣、管道煤氣、液化氣）、物業(yè)類型（多層、板式小高層、高層塔樓）、采光（主要考慮是否有遮擋）及景觀等對房屋價格都有一定的影響，具體是房屋情況而定。3、市場因素市場因素主要包括經(jīng)濟狀況、二手房市場行情及市場供求狀況等。其中市場供求狀況對房屋的價格影響**大，當(dāng)某一區(qū)域房屋供不應(yīng)求時，房屋價格就上漲。反之，當(dāng)房屋供應(yīng)量過大時，房屋價格就會出現(xiàn)下降。4、消費者心理因素消費者心理因素主要包括消費者的心理障礙、對房屋的偏好及交易心態(tài)等。若非受經(jīng)濟水平制約或價格上有較大的優(yōu)勢，購房者一般不愿去購買二手物品。購房者的偏好及交易心態(tài)對二手房的價格也有較大的影響，如果購房者特別偏好某一區(qū)域的房屋，或者他們急于買房，那么這些房屋價格在一定程度上也會提高。

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• 問 二手房屋估價的途徑有哪些?二手房估價受哪些因素的影響?
  答

  二手房評估收費：根據(jù)省物價局的有關(guān)規(guī)定，目前評估費收費標(biāo)準(zhǔn)采取累進計費率：房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的 0.42%;100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%;500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。房產(chǎn)評估應(yīng)考慮的因素1、所在小區(qū)的均價，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價和成交價格2、周邊小區(qū)類似房源的掛牌價和成交價格3、所在小區(qū)和所在板塊的房價走勢4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。

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• 問 哪些因素會影響貸款買二手房的年限？
  答

  貸款買二手房年限??？看年齡、收入、貸款利率、房子情況唄！

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