房東出租房子要交稅嗎有相關(guān)規(guī)定嗎？

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• 143****7676

  那你就跟租客講清楚，不提供房東信息，或者叫租客搬走！租客如果想用房租抵個(gè)稅，那么房東就要開piao交稅，然而房東肯定不會(huì)買賬，必定漲房租！算起來還是租客掏了錢。所以租客們還是別想那些好事了，別以為房租抵扣了個(gè)稅，讓房東多交了錢給國(guó)家，自己省了一點(diǎn)個(gè)稅，房東必定漲你房租，到頭來錢還是得自己掏錢，而且會(huì)更多，因?yàn)榉繓|多了一些麻煩事，肯定要收你跑路費(fèi)、辛苦費(fèi)什么的！
  根據(jù)新個(gè)稅法，納稅人首套房dai的利息支出，可按每年12000元標(biāo)準(zhǔn)定額扣除。如果是租房，則可按每月800元-1200元的標(biāo)準(zhǔn)抵扣。不過，有網(wǎng)友反映，自己準(zhǔn)備申報(bào)住房租金抵扣時(shí)，卻遭到了房東的“退房威脅”，要么選擇補(bǔ)繳稅費(fèi)，要么立刻解除合同。原來，當(dāng)租客去申請(qǐng)個(gè)稅抵扣時(shí)，使用的是房東的住房信息，光是房產(chǎn)稅一項(xiàng)就要好幾百，而這些費(fèi)用都要由房東來承擔(dān)，此外，還有增值、附加等其他費(fèi)用。
  如果真的用個(gè)稅抵扣部分房租，就會(huì)有一個(gè)情況出現(xiàn)：可以抵扣但是房租比一般的要貴些。比如原來1000元的房租，現(xiàn)在要收你1200元。從過往的經(jīng)驗(yàn)來看，一般都是買房承擔(dān)稅費(fèi)。充分了解新政的相關(guān)條例，要清楚到底能給自己帶來多少實(shí)惠，得不償失的事情還是不要做的好。雖然說房租抵扣個(gè)稅是好事，但在實(shí)際操作過程中，每個(gè)月少繳納的個(gè)人所得稅才幾十塊，究竟值不值得這樣去做，值得考慮。
  簡(jiǎn)單說，就像買一件商品，買家若要開piao，就都是自己支付稅金，一個(gè)含稅價(jià)格，一個(gè)不含稅的價(jià)格！這就是市場(chǎng)。
  雖然個(gè)稅這個(gè)改革模式跟出臺(tái)的**低保障工資一樣，但是工資**低保障，大家都不會(huì)拒絕，總想著有一個(gè)保障是好事，不過不少公司都是漲了底薪滿足**低保障工資的規(guī)定，另一方面也會(huì)加扣伙食費(fèi)、住宿費(fèi)，或者降低全勤獎(jiǎng)等其它獎(jiǎng)勵(lì)，以抵消漲工資的支出。

  查看全文↓ 2019-03-01 01:43:53
• 141****5489

  出租房屋屬于租賃業(yè)務(wù)，需要符合政策，辦理的相關(guān)手續(xù)，需要交稅；一般根據(jù)出租房屋月租金收入的5％-20％繳納個(gè)人所得稅及其他稅費(fèi)。具體如下。
  租賃業(yè)務(wù)有關(guān)稅費(fèi)
  1．房產(chǎn)稅。
  2．城鎮(zhèn)土地使用稅。
  （以上兩稅凡經(jīng)房管部門備案并執(zhí)行規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的，可暫免繳納。）
  3．營(yíng)業(yè)稅。
  按租金收入的5％繳納。個(gè)人出租房屋月租金收入在800元以下的免征。
  4．城市建設(shè)維護(hù)稅。
  納稅人所在地按營(yíng)業(yè)稅的稅額的7％計(jì)征。納稅人在郊區(qū)各縣城、鎮(zhèn)范圍內(nèi)的，按營(yíng)業(yè)稅的5％計(jì)征，其余地區(qū)稅率為1％。
  5．教育費(fèi)附加。
  按營(yíng)業(yè)稅稅額的3％計(jì)征。
  6．印花稅。按租金的千分之一貼花。
  7．個(gè)人所得稅。
  個(gè)人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，應(yīng)按月租金收入扣除800元費(fèi)用后的應(yīng)納稅所得額計(jì)稅；月租金收入在4000元以上的，應(yīng)按月租金收入扣除20％所得額計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。稅率均為20％。
  房屋出租需要辦理的相關(guān)政策手續(xù)
  首先，出租人應(yīng)擁有房屋的產(chǎn)權(quán)和租賃證。如果是公房，承租人必須經(jīng)過產(chǎn)權(quán)人（單位、房管所等）的同意，方可出租。否則視為“公房私租”，這是近來清理整頓租賃市場(chǎng)的重點(diǎn)。
  有關(guān)手續(xù)：出租人應(yīng)攜帶房屋所有權(quán)證、房產(chǎn)共有權(quán)證、身份證和租賃合同等有關(guān)資料到房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)、辦理租賃備案，領(lǐng)取《房屋租賃許可證》，并持《房屋租賃許可證》到當(dāng)?shù)嘏沙鏊k理《房屋租賃安全合格證》及出租房屋標(biāo)牌。承租人如是外埠人員尚須到所在地街道派出所辦理暫住證。

  查看全文↓ 2019-03-01 01:43:43
• 148****8572

  國(guó)辦發(fā)〔2016〕39號(hào)文件：六、加大政策支持力度
  
  （十三）給予稅收優(yōu)惠。對(duì)依法登記備案的住房租賃企業(yè)、機(jī)構(gòu)和個(gè)人，給予稅收優(yōu)惠政策支持。落實(shí)營(yíng)改增關(guān)于住房租賃的有關(guān)政策，對(duì)個(gè)人出租住房的，由按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅；對(duì)個(gè)人出租住房月收入不超過3萬元的，2017年底之前可按規(guī)定享受免征增值稅政策；對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供住房租賃經(jīng)紀(jì)代理服務(wù)，適用6%的增值稅稅率；對(duì)一般納稅人出租在實(shí)施營(yíng)改增試點(diǎn)前取得的不動(dòng)產(chǎn)，允許選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅辦法，按照5%的征收率計(jì)算繳納增值稅。對(duì)個(gè)人出租住房所得，減半征收個(gè)人所得稅；對(duì)個(gè)人承租住房的租金支出，結(jié)合個(gè)人所得稅改革，統(tǒng)籌研究有關(guān)費(fèi)用扣除問題。

  查看全文↓ 2019-03-01 01:43:33

相關(guān)問題

• 問 房東出租房子要不要交稅
  答

  房東出租房子要交稅，自然人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額，不過當(dāng)前針對(duì)于房屋出租有一定的優(yōu)惠條件，如果符合采取一次性收取租金形式出租不動(dòng)產(chǎn)取得的租金收入，可在對(duì)應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)?，分?jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖胛闯^15萬元的，免征增值稅。除了增值稅之外，還涉及到4%的房產(chǎn)稅以及10%的個(gè)人所得稅。對(duì)個(gè)人出租住房免征城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅。房東出租房子的注意事項(xiàng)1、在決定出租房屋之前，要先想好是想要整租，還是想要分租。2、大部分的房東在出租房子的時(shí)候，房屋是已經(jīng)裝修完的，所以是空房出租還是帶家具出租，都要提前決定好。最好是可以配洗衣機(jī)，冰箱，空調(diào)等一些家用電器，這樣方便人們使用，無形之中也能夠提高房租。3、可以通過詢問小區(qū)物業(yè)或者是周邊的中介門店，來決定房屋的出租價(jià)格。4、盡可能的要把房屋打掃干凈，如果房屋比較破舊，也可以對(duì)房屋進(jìn)行簡(jiǎn)單的裝修。5、如果是找中介出租房屋的話，要和中介簽署合約。委托給做分散式公寓的公司，對(duì)方精裝修后統(tǒng)一對(duì)外出租，只需等租金到賬，需要簽長(zhǎng)期合同并且要仔細(xì)閱讀合約當(dāng)中的內(nèi)容在簽字。6、即便是把房屋出租出去之后，也一定要定期查看房屋的情況，看是否存在有違法經(jīng)營(yíng)的問題。

• 問 買房出租要交稅嗎？出租房子要不要交稅？
  答

  一、買房子要交稅嗎買房子是要繳稅的，具體情況分買新房和二手房，購買二手房交稅更多。1、新房房稅項(xiàng)：契稅、公修基金、印花稅等2、二手房：契稅、個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅（未滿5年的）、交易手續(xù)費(fèi)、轉(zhuǎn)移登記費(fèi) 、國(guó)土工本費(fèi) 5塊、權(quán)證費(fèi)、中介費(fèi) 如果要按揭的還有 抵押登記費(fèi) 、評(píng)估費(fèi)、按揭服務(wù)費(fèi)等。3、土地出讓金一般為總房款的1%,在購房改房或類似這樣的房產(chǎn)的時(shí)候進(jìn)行交納，并且只需要交納一次，如果以后你再賣房，則買方不再需要交納。印花稅是一個(gè)很古老的稅種，目前一般按照每本房權(quán)證收取5元的政策來收取，但是在有些地方印花稅可以獲得暫免。二、什么情況下要交房產(chǎn)稅1、房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象只是房屋；2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋；3、區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅辦法，對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租房屋按租金收入征稅。4、房產(chǎn)稅的納稅人包括：?。ㄒ唬┊a(chǎn)權(quán)屬國(guó)家的，由經(jīng)營(yíng)管理單位納稅；產(chǎn)權(quán)屬集體和個(gè)人的，由集體單位和個(gè)人納稅?！。ǘ┊a(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅。?。ㄈ┊a(chǎn)權(quán)人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。（四）產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。?。ㄎ澹o租使用其他房產(chǎn)的問題。納稅單位和個(gè)人無租使用房產(chǎn)管理部門、單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。

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• 問 出租房屋要交稅嗎? 出租房屋也要交稅嗎？
  答

  租賃房產(chǎn)出租人獲得租賃所得的，是需要繳納個(gè)人所得稅的。根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法實(shí)施條例》第六條　個(gè)人所得稅法規(guī)定的各項(xiàng)個(gè)人所得的范圍：（一）工資、薪金所得，是指?jìng)€(gè)人因任職或者受雇取得的工資、薪金、獎(jiǎng)金、年終加薪、勞動(dòng)分紅、津貼、補(bǔ)貼以及與任職或者受雇有關(guān)的其他所得。（二）勞務(wù)報(bào)酬所得，是指?jìng)€(gè)人從事勞務(wù)取得的所得，包括從事設(shè)計(jì)、裝潢、安裝、制圖、化驗(yàn)、測(cè)試、醫(yī)療、法律、會(huì)計(jì)、咨詢、講學(xué)、翻譯、審稿、書畫、雕刻、影視、錄音、錄像、演出、表演、廣告、展覽、技術(shù)服務(wù)、介紹服務(wù)、經(jīng)紀(jì)服務(wù)、代辦服務(wù)以及其他勞務(wù)取得的所得。（三）稿酬所得，是指?jìng)€(gè)人因其作品以圖書、報(bào)刊等形式出版、發(fā)表而取得的所得。（四）特許權(quán)使用費(fèi)所得，是指?jìng)€(gè)人提供專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、非專利技術(shù)以及其他特許權(quán)的使用權(quán)取得的所得；提供著作權(quán)的使用權(quán)取得的所得，不包括稿酬所得。（五）經(jīng)營(yíng)所得，是指：1、個(gè)體工商戶從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)取得的所得，個(gè)人獨(dú)資企業(yè)投資人、合伙企業(yè)的個(gè)人合伙人來源于境內(nèi)注冊(cè)的個(gè)人獨(dú)資企業(yè)、合伙企業(yè)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的所得；2、個(gè)人依法從事辦學(xué)、醫(yī)療、咨詢以及其他有償服務(wù)活動(dòng)取得的所得；3、個(gè)人對(duì)企業(yè)、事業(yè)單位承包經(jīng)營(yíng)、承租經(jīng)營(yíng)以及轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)租取得的所得；4、個(gè)人從事其他生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)取得的所得。（六）利息、股息、紅利所得，是指?jìng)€(gè)人擁有債權(quán)、股權(quán)等而取得的利息、股息、紅利所得。

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• 問 出租房屋要交稅嗎? 房東的房租必須要交稅嗎？
  答

  要交營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅，以房租5000元舉例，按照以下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算：個(gè)人出租計(jì)算：（1）營(yíng)業(yè)稅=5000*3%/2=75元（2）城建稅=75*7%=5.25元（3）教育費(fèi)附加=75*3%=2.25元（4）房產(chǎn)稅=5000*4%=200元單位出租計(jì)算：（1）營(yíng)業(yè)稅=5000*5%=250元（2）城建稅=250*7%=17.5元（3）教育費(fèi)附加=250*3%=7.5元（4）房產(chǎn)稅=5000*12%=600元

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• 問 出租房屋要交稅嗎?個(gè)人出租房屋怎么交稅？
  答

  租賃房產(chǎn)出租人獲得租賃所得的，是需要繳納個(gè)人所得稅的。根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法實(shí)施條例》第六條　個(gè)人所得稅法規(guī)定的各項(xiàng)個(gè)人所得的范圍：（一）工資、薪金所得，是指?jìng)€(gè)人因任職或者受雇取得的工資、薪金、獎(jiǎng)金、年終加薪、勞動(dòng)分紅、津貼、補(bǔ)貼以及與任職或者受雇有關(guān)的其他所得。（二）勞務(wù)報(bào)酬所得，是指?jìng)€(gè)人從事勞務(wù)取得的所得，包括從事設(shè)計(jì)、裝潢、安裝、制圖、化驗(yàn)、測(cè)試、醫(yī)療、法律、會(huì)計(jì)、咨詢、講學(xué)、翻譯、審稿、書畫、雕刻、影視、錄音、錄像、演出、表演、廣告、展覽、技術(shù)服務(wù)、介紹服務(wù)、經(jīng)紀(jì)服務(wù)、代辦服務(wù)以及其他勞務(wù)取得的所得。（三）稿酬所得，是指?jìng)€(gè)人因其作品以圖書、報(bào)刊等形式出版、發(fā)表而取得的所得。（四）特許權(quán)使用費(fèi)所得，是指?jìng)€(gè)人提供專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、非專利技術(shù)以及其他特許權(quán)的使用權(quán)取得的所得；提供著作權(quán)的使用權(quán)取得的所得，不包括稿酬所得。（五）經(jīng)營(yíng)所得，是指：1、個(gè)體工商戶從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)取得的所得，個(gè)人獨(dú)資企業(yè)投資人、合伙企業(yè)的個(gè)人合伙人來源于境內(nèi)注冊(cè)的個(gè)人獨(dú)資企業(yè)、合伙企業(yè)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的所得；2、個(gè)人依法從事辦學(xué)、醫(yī)療、咨詢以及其他有償服務(wù)活動(dòng)取得的所得；3、個(gè)人對(duì)企業(yè)、事業(yè)單位承包經(jīng)營(yíng)、承租經(jīng)營(yíng)以及轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)租取得的所得；4、個(gè)人從事其他生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)取得的所得。

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