二手房增值稅怎么計算很麻煩嗎？

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• 133****3125

  一、增值稅是以商品（含應(yīng)稅勞務(wù)）在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。從計稅原理上說，增值稅是對商品生產(chǎn)、流通、勞務(wù)服務(wù)中多個環(huán)節(jié)的新增價值或商品的附加值征收的一種流轉(zhuǎn)稅。實行價外稅，也就是由消費者負(fù)擔(dān)，有增值才征稅沒增值不征稅。
  
  二、房屋增值稅計算方法：
  
  1、增值稅（約為房屋售價的5.5%，滿兩年免交），原業(yè)主繳納。
  
  2、個人所得稅（房屋售價差額的20%或房價的1%，家庭唯一住房可申請免稅），原業(yè)主繳納。
  
  3、契稅（90平米以下為房價的1%、90-144平米以內(nèi)為房價的1.5%、144平米以上為房價的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)），買家繳納。
  
  4、房屋轉(zhuǎn)移登記費80元，買家繳納。
  
  5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費（過戶費，有些地區(qū)已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），買賣雙方繳納。
  
  6、房屋專項維修基金（首期專項維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；如果原業(yè)主已經(jīng)交過，則辦理轉(zhuǎn)移到買家名下即可。原業(yè)主已經(jīng)交過的買家可不交，否則應(yīng)補繳。
  
  7、土地收益金（房改房、安居房、經(jīng)濟適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費）。原業(yè)主繳納
  
  三、如果購買的是二手房，只有不滿2年持有的二手房，過戶才需交納5%的增值稅。

  查看全文↓ 2019-02-28 23:58:45
• 144****3981

  1、營業(yè)稅取消，更為增值稅，被成為營改增，個稅保持不變。
  2、計算方式依舊以差額或者全額的方法計算(未滿兩年）全額÷1.05×5%×1.13

  查看全文↓ 2019-02-28 23:58:36
• 148****4213

  二手房增值稅的計算方式是，以差額或者全額的方法計算(未滿兩年)全部房款÷1.05×5%×1.13，無論是全額征收還是差額征收，都是用應(yīng)納稅金額除以1.05。還原成不含稅價格，然后再乘以稅點。二手房的增值稅是原來的營業(yè)稅取消，更為增值稅。被稱為營改增，個稅保持不變。

  查看全文↓ 2019-02-28 23:58:31
• 144****0309

  第一、根據(jù)當(dāng)?shù)爻鞘幸延蟹慨a(chǎn)信息交易系統(tǒng)進行查詢進行核定;
  
  第二、無法通過交易系統(tǒng)核定的房產(chǎn)，可以直接按照房產(chǎn)購買時毛坯市場評估價進行評估，政府可以以略高于市場評估價(5-10%)基礎(chǔ)上進行差額計算，這樣投資客或二手房的賣方也不會有什么意見。
  
  第三、裝修費用變數(shù)太多，這部分買賣雙方另外簽署一份合同，自行解決關(guān)于裝修費用交易問題。
  
  第四、貸款利息、中介費用、交易當(dāng)中涉及的各種稅費可以當(dāng)做成本，征稅前應(yīng)在進行差額計算之后扣除這些成本;
  
  第五、物業(yè)管理費不計算成本內(nèi)容，原因很簡單，投資客或購房者已經(jīng)享受了物業(yè)管理管理服務(wù)，已經(jīng)消費的不做成本考慮。
  
  第六，理順?biāo)悸罚喊凑彰鞣慨a(chǎn)的市場評估價進行差額計算，扣除貸款利息、中介費用、交易當(dāng)中涉及的各種稅費之后，再進行20%增值稅的征稅。
  
  營業(yè)稅取消，更為增值稅，被成為營改增，個稅保持不變，計算方式依舊以差額或者全額的方法計算(未滿兩年）全額÷1.05×5%×1.13。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-28 23:58:25

相關(guān)問題

• 問 二手房增值稅怎么計算呢
  答

  二手房交易的過程當(dāng)中，不同的情況增值稅的計算方法也是不一樣的，具體如下：①如果是普通住宅房，且產(chǎn)權(quán)證的辦理時間超過了兩年，那此時是不會收取增值稅的。②如果是普通住宅房，但是房產(chǎn)證的辦理時間不超過兩年，那么此時需要全額支付增值稅，而增值稅的計算方法是核定價格)÷1.05×(5%+0.6%。在這個公式當(dāng)中，5%是二手房的增值稅率，另外的0.6%其實是屬于增值稅的附加稅率。③如果是非普通住宅房，并且房產(chǎn)證已經(jīng)滿了兩年的時間，那么可以按照差額來征收增值稅，具體的計算公式是核定價格-購入價)÷1.05×(5%+0.6%。在這個公式當(dāng)中，5%是二手房的增值稅率，另外的0.6%是屬于增值稅的附加稅率。以上其實就是二手房的增值稅征收方式，遇到不同的情況，所要支付的增值稅也是不一樣的。

• 問 ??二手房交易的增值稅如何計算？二手房交易增值稅要交多少？_
  答

  根據(jù)增值稅的算法，需要先計算出銷售額，銷售額＝含稅銷售額÷（1+征收率），應(yīng)納稅額＝銷售額×征收率，比如一套售價150萬元（含稅、購買不足2年）的房子，**終增值稅應(yīng)納稅額為（150÷1.05）×0.05＝7.14萬。當(dāng)前營業(yè)稅下是總價按照5%的稅率征收，按現(xiàn)行政策，營業(yè)稅應(yīng)納稅額為150×0.05=7.5萬。對于一線城市而言增值稅計算下來會比之前少繳納不少，但是對于非一線城市而言，個人購房如果不滿兩年進行交易，那么按照5%的征收率進行征收。如此計算實際上和此前的營業(yè)稅政策并沒有太大的差異。而持有時間超過兩年的住房進行交易，則進行免征。

  全部5個回答>
• 問 二手房買賣，增值稅是怎么計算的。
  答

  二手房買賣過戶稅費約為報稅價的1.65%（包括買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅，房本過5年的計算）。行規(guī)：實收價，即所有上面說的稅費由買家承擔(dān)。根據(jù)增值稅的算法，需要先計算出銷售額，銷售額＝含稅銷售額÷（1+征收率），應(yīng)納稅額＝銷售額×征收率，比如一套售價150萬元（含稅、購買不足2年）的房子，**終增值稅應(yīng)納稅額為（150÷1.05）×0.05＝7.14萬。當(dāng)前營業(yè)稅下是總價按照5%的稅率征收，按現(xiàn)行政策，營業(yè)稅應(yīng)納稅額為150×0.05=7.5萬。

  全部3個回答>
• 問 二手房增值稅
  答

  二手房增值稅主要指的是房屋在流轉(zhuǎn)過程當(dāng)中所產(chǎn)生的增值額，需按照一定比例繳納的流轉(zhuǎn)稅，二手房在交易的過程當(dāng)中所產(chǎn)生的增值稅，一般是向賣方進行征收的：①對外銷售的住房，如果不足兩年，需要全額征收增值稅。②購買2年以上非普通住房，按其銷售收入減去購買房屋價款后差額5.6%征收。③如果所購買的房屋已經(jīng)超過兩年并且是普通住房的話，可以免征增值稅。對于達不到標(biāo)準(zhǔn)需要全額征收增值稅的情況，其中增值稅稅率為網(wǎng)簽價5.6%，實行價外稅，有增值才征稅沒增值不征稅，而且征收的標(biāo)準(zhǔn)主要是以是否每兩年或者是是否為普通住宅來評定，如商鋪、寫字間，不論是否滿2年，都按差額征收營業(yè)稅。在二手房交易的過程當(dāng)中，除了增值稅之外，還需要繳納個人所得稅和契稅。

• 問 二手房增值稅怎么算
  答

  房產(chǎn)增值稅就是國家對房產(chǎn)的增值所收取的費用。對于房產(chǎn)增值稅的征收每個地方是不同的，如果將自己買了不到兩年的房子賣出去的話，這個時候就需要全額繳納5%的增值稅了，但如果房子買了兩年以上的話，賣出去的時候是不用繳納增值稅的。如果買方是單身的，則需要攜帶身份證，戶口本以及房屋買賣交易的契稅和完稅來證明。如果買方是已婚，則需要帶上夫妻雙方的身份證，結(jié)婚證，家庭戶口本以及二手房買賣交易的契稅和完稅前來證明。對于賣方則需要攜帶自己的身份證和房產(chǎn)證，如果交易房屋的賣方有很多個權(quán)利共有人，那么就需要共有人到場來簽字，但如果不能到場簽字，那么需要由簽字人員拿出沒有到場的權(quán)利人的公證委托書，還有一種如果房產(chǎn)是由繼承過戶而得來的房產(chǎn)，賣方還要提供原房產(chǎn)證復(fù)印件和繼承公證書。