什么是個(gè)人住房房產(chǎn)稅請(qǐng)問(wèn)有誰(shuí)知道嗎？

已有3個(gè)回答

• 151****7419

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
  個(gè)人房產(chǎn)稅分從價(jià)計(jì)征和從租計(jì)征兩種：
  一、從價(jià)計(jì)征：按照房產(chǎn)余值征稅的，稱(chēng)為從價(jià)計(jì)征。
  房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳納。
  其公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%
  二、從租計(jì)征
  按照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稱(chēng)為從租計(jì)征，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。
  從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%
  沒(méi)有從價(jià)計(jì)征的換算問(wèn)題納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。
  個(gè)人出租住房的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%。

  查看全文↓ 2019-02-28 01:25:03
• 145****5273

  買(mǎi)的商品房是自住房，目前暫不需要交房產(chǎn)稅。（上海、重慶另有規(guī)定）。
  一，個(gè)人產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，征收房產(chǎn)稅的范圍如下：
  1，房產(chǎn)稅目前在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
  2，個(gè)人產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，在上述課稅范圍內(nèi)，且是生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性房屋（如用于出租或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)），需交納房產(chǎn)稅。而非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。
  二，計(jì)稅方式：
  1，從價(jià)計(jì)征
  從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征，其公式為：
  應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×年稅率
  其中的扣除比例，各地不一。
  2，從租計(jì)征
  從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×年稅率
  三，法律依據(jù)：
  1986年9月15日，國(guó)務(wù)院發(fā)布《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》，決定從當(dāng)年10月1日起施行。
  四，動(dòng)態(tài)
  上海與重慶進(jìn)行了試點(diǎn)，對(duì)非生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性房屋（即自住房），也開(kāi)始部分征收房產(chǎn)稅。（上海為對(duì)新購(gòu)房產(chǎn)者的所有房產(chǎn)按人頭減一定面積后征稅，及對(duì)非本地居民的新購(gòu)房產(chǎn)征稅；重慶為對(duì)達(dá)到當(dāng)?shù)鼐鶅r(jià)2倍至3倍的房產(chǎn)征稅試點(diǎn)可能擴(kuò)大；也可能有新的法規(guī)出臺(tái)。

  查看全文↓ 2019-02-28 01:24:58
• 138****8683

  現(xiàn)在在重慶和上海試點(diǎn)，詳細(xì)資料如下：
  上海
  　　據(jù)介紹，上海開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)實(shí)行差別化的比例稅率，即：適用稅率暫定為0．6%，但對(duì)應(yīng)稅住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于上年度新建商品住房平均銷(xiāo)售價(jià)格2倍（含2倍）的，稅率可暫減為0．4%。“上年度新建商品住房平均銷(xiāo)售價(jià)格”由統(tǒng)計(jì)部門(mén)每年公布。
  　　上海市有關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人還介紹，試點(diǎn)過(guò)程中應(yīng)稅住房計(jì)稅依據(jù)為參照應(yīng)稅住房的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格確定的評(píng)估值。試點(diǎn)初期，暫以應(yīng)稅住房的市場(chǎng)交易價(jià)格作為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，房產(chǎn)稅暫按應(yīng)稅住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%計(jì)算繳納。
  　　以一個(gè)三口之家的上海居民家庭（夫妻雙方加上未成年子女）為例，如果這個(gè)居民家庭原來(lái)已擁有一套50平方米的住房，現(xiàn)又新購(gòu)一套110平方米的住房，該居民家庭全部住房面積為160平方米，人均住房面積為53．33平方米，未超出人均60平方米的免稅住房面積標(biāo)準(zhǔn)，因此，該家庭此次新購(gòu)的這一套110平方米的住房可暫免征收房產(chǎn)稅。
  　　如果這個(gè)居民家庭原來(lái)已擁有一套150平方米的住房，現(xiàn)又新購(gòu)一套110平方米的住房，全部住房面積為260平方米，人均住房面積為86．67平方米，已超過(guò)免稅標(biāo)準(zhǔn)，因此該居民家庭新購(gòu)住房中超出上述標(biāo)準(zhǔn)的部分面積即80平方米須按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。而如果已有住房的人均面積已超過(guò)免稅標(biāo)準(zhǔn)，則新購(gòu)住房的全部面積，均按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。
  重慶
  　　重慶主城9區(qū)內(nèi)存量增量獨(dú)棟別墅、新購(gòu)高檔商品房、外地炒房客在重慶購(gòu)第二套房，將被征收房產(chǎn)稅，其稅率為0．5%－1．2%。
  　　重慶市房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)采取分步實(shí)施，首批納入征收對(duì)象的住房包括：
  　　個(gè)人擁有的獨(dú)棟商品住宅
  　　個(gè)人新購(gòu)的高檔住房，高檔住房是指建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)2倍（含2倍）以上的住房
  　　在重慶市同時(shí)無(wú)戶(hù)籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)的第二套（含第二套）以上的普通住房。
  　　未列入征稅范圍的個(gè)人高檔住房、多套普通住房，將適時(shí)納入征稅范圍。
  　　重慶市個(gè)人住房房產(chǎn)稅稅率征收標(biāo)準(zhǔn)為：獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價(jià)在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)3倍以下的住房，稅率為0．5%
  　　3倍（含3倍）至4倍的，稅率為1%
  　　4倍（含4倍）以上的稅率為1．2%
  　　在重慶市同時(shí)無(wú)戶(hù)籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)第二套（含第二套）以上的普通住房，稅率為0．5%。

  查看全文↓ 2019-02-28 01:24:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 個(gè)人幾套房才交房產(chǎn)稅有誰(shuí)知道嗎？
  答

  暫時(shí)沒(méi)有規(guī)定，需要等立法程序結(jié)束之后，才能確定。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)知道什么是個(gè)人房產(chǎn)稅？
  答

  個(gè)人房產(chǎn)稅如何計(jì)算?房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的“剩余價(jià)值”或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅，以填補(bǔ)我國(guó)土地收入的減少。按照規(guī)定，房產(chǎn)稅采用比例稅率、從價(jià)計(jì)征。實(shí)行從價(jià)計(jì)征的，稅率為1.2%;從租計(jì)征的稅率為12%。1、從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征：其公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。2、從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征：其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%，3、個(gè)人出租住房的租金收入計(jì)征：其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%房產(chǎn)稅征稅對(duì)象：房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象只是房屋;征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋;區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅辦法，對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租房屋按租金收入征稅。房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)：房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況，從價(jià)計(jì)征的其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%至30%后的余值;從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%至30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率：根據(jù)財(cái)稅〔2008〕24號(hào)文件《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》：對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅;對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??個(gè)人住房交房產(chǎn)稅嗎?個(gè)人房產(chǎn)稅包括什么?
  答

  個(gè)人住房需要交房產(chǎn)稅。主要有（1）契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。（2）印花稅。買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%。（3）營(yíng)業(yè)稅。購(gòu)買(mǎi)時(shí)間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營(yíng)業(yè)稅為：成交價(jià)×5%；兩年后普通住宅不征收營(yíng)業(yè)稅，高檔住宅征收買(mǎi)賣(mài)差價(jià)5%的營(yíng)業(yè)稅。（4）城建稅。營(yíng)業(yè)稅的7%（5）教育費(fèi)附加稅。營(yíng)業(yè)稅的3%（6）個(gè)人所得稅。普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購(gòu)房總額－( 營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購(gòu)房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用)×20％，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 個(gè)人住房房產(chǎn)稅
  答

  個(gè)人住房房產(chǎn)稅一般可以分成兩種方法進(jìn)行計(jì)算，有著從價(jià)計(jì)征和從租計(jì)征兩種方式。①?gòu)膬r(jià)計(jì)征的計(jì)算。按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征，而且在進(jìn)行計(jì)算的時(shí)候也有一定的公式，是應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。②從租計(jì)征。按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，公式是租金收入×12%。就目前個(gè)人住房用于征收房產(chǎn)稅，主要是因?yàn)榉慨a(chǎn)已經(jīng)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納個(gè)人房產(chǎn)稅，其余均從次月起繳納。雖然說(shuō)現(xiàn)在已經(jīng)在很多的城市進(jìn)行試點(diǎn)，但大多數(shù)的情況之下，個(gè)人房產(chǎn)稅還是有一定優(yōu)惠政策的，比如人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的個(gè)人房產(chǎn)稅免征個(gè)人房產(chǎn)稅，個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)免征個(gè)人房產(chǎn)稅，老年服務(wù)機(jī)構(gòu)自用的房產(chǎn)免稅，而且因?yàn)榉课荽笮尥Ｓ冒肽暌陨?，也是在維修期間，可以免征個(gè)人房產(chǎn)稅。？

• 問(wèn) 房產(chǎn)稅人均面積60還80有誰(shuí)知道嗎？
  答

  《房產(chǎn)稅》的具體法律沒(méi)有正式公布，難以分析

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