二手房好還是一手房好??？

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• 157****8986

  買新房還是二手房，主要看個(gè)人的需求，通常通過一下幾個(gè)方面來考慮。
  1、新舊。一手房多為新房，但大多位毛坯房，需要進(jìn)行裝修。二手房大多都是帶裝修的，可以直接入住。但同樣如果對(duì)裝修要求較高的，還是選擇一手房比較好，畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。
  2、稅費(fèi)。二手房除了應(yīng)繳納的契稅外，還需要繳納諸如營(yíng)業(yè)稅等，比新房多出一部分開支。
  3、現(xiàn)房。二手房大部分都是現(xiàn)房，而新房期房等待的時(shí)間較長(zhǎng)。
  4、位置。二手房的位置整體上要比新房要好，其周邊配套等資源比新房要成熟。
  
  買房子應(yīng)根據(jù)個(gè)人需求進(jìn)行取舍，沒有十全十美的房子，只有取舍有度需求，但不管怎樣，**關(guān)心的就是房子的質(zhì)量靠不靠普，開發(fā)商靠不靠普，不靠譜，選什么房子都空談，到**后交不了房，住不進(jìn)去，徒增損失。
  
  通過房產(chǎn)中介購(gòu)買二手房，可以**大程度的保證房源的合法性，但也不絕對(duì)，但如轉(zhuǎn)按揭等手續(xù)、跑貸款手續(xù)等，通過中介會(huì)簡(jiǎn)潔很多，省人力物力。

  查看全文↓ 2019-02-28 01:09:58
• 136****0395

  從入住來說，很多剛需購(gòu)房者都希望買到房子就能入住，新房以期房居多，在購(gòu)買之后，要經(jīng)歷漫長(zhǎng)的等待，交房后還要經(jīng)歷裝修等一大堆煩瑣事；
  　　而二手房一般是現(xiàn)房，買后可直接裝修，裝修好的二手房可以直接入住，可謂省時(shí)省力。
  　　從價(jià)格來說，現(xiàn)在市區(qū)開發(fā)的新房并不多，且價(jià)格普遍很高，價(jià)格稍微低點(diǎn)的大多都位于離市區(qū)較遠(yuǎn)的地方，而二手房的單價(jià)其實(shí)也不菲，房子新點(diǎn)、地段好點(diǎn)的二手房比新房還貴，且大多數(shù)二手房都要求一次性付款，例如市區(qū)一套85㎡的房子，價(jià)格7200元/㎡，總價(jià)612000元，這對(duì)于剛需購(gòu)房者來說，一次性付60多萬元，資金的壓力很大。而新房可以辦理按揭，根據(jù)規(guī)定，一般**是30%，同樣按一套85㎡、單價(jià)7200元/㎡的房子算，**只需付183600元，剩余款貸款30年，按基準(zhǔn)利率算，以后月供每月差不多2700多元，這樣，剛需購(gòu)房者的壓力相對(duì)能小很多。

  查看全文↓ 2019-02-28 01:09:53
• 148****4784

  買新房還是二手房，主要看購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)條件和個(gè)人需求。
  
  
  如果經(jīng)濟(jì)條件允許，可選擇條件很好的城市商業(yè)中心購(gòu)買一手房，按自己的需要進(jìn)行裝修。請(qǐng)看對(duì)比：
  1、新舊。一手房多為新房，但大多位毛坯房，需要進(jìn)行裝修。二手房大多都是帶裝修的，可以直接入住。但同樣如果對(duì)裝修要求較高的，還是選擇一手房比較好，畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。
  2、稅費(fèi)。二手房除了應(yīng)繳納的契稅外，還需要繳納諸如營(yíng)業(yè)稅等，比新房多出一部分開支。
  3、現(xiàn)房。二手房大部分都是現(xiàn)房，而新房期房等待的時(shí)間較長(zhǎng)。
  4、位置。二手房的位置整體上要比新房要好，其周邊配套等資源比新房要成熟。
  買房子應(yīng)根據(jù)個(gè)人需求進(jìn)行取舍，沒有十全十美的房子，只有取舍有度需求，但不管怎樣，**關(guān)心的就是房子的質(zhì)量靠不靠普，開發(fā)商靠不靠普，不靠譜，選什么房子都空談，到**后交不了房，住不進(jìn)去，徒增損失。
  通過房產(chǎn)中介購(gòu)買二手房，可以**大程度的保證房源的合法性，但也不絕對(duì)，但如轉(zhuǎn)按揭等手續(xù)、跑貸款手續(xù)等，通過中介會(huì)簡(jiǎn)潔很多，省人力物力。

  查看全文↓ 2019-02-28 01:09:48

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)一手房好還是二手房好?。?/a>
  答

  二手房?jī)?yōu)點(diǎn):房子的配套戶型 采光等等都是已經(jīng)可見的了,所以你買起來不會(huì)后悔 印象直觀 一手房現(xiàn)在一般都是樓花 以后交樓存在了太多的不確定因素.很多時(shí)候沙盤上說的和以后建的會(huì)不一樣 你存在一定的風(fēng)險(xiǎn).同時(shí)一般二手房的配套往往要好于一手房.畢竟已經(jīng)成熟了 . 另外一個(gè)優(yōu)點(diǎn):二手房基本上很快就可以入住,一手房往往要等上1年左右 一手房?jī)?yōu)點(diǎn);1貸款的層數(shù)高 比如在銀行一手房**低的**可以2層 二手房往往就是3層了 你一手房的**少,同時(shí)一手房按揭 的年限要長(zhǎng)于二手房 二手房很難做到30年的按揭 2一手房的質(zhì)量由開發(fā)商來保證 二手房是個(gè)人保證.二手房的裝修如果是個(gè)人裝修的存在的隱患 以后出了問題你只能自己解決 一手房有問題找開發(fā)商(一手房帶裝修是社會(huì)發(fā)展的大趨勢(shì),國(guó)外的一手房都是帶裝修交樓) 還有一些不好比較的二手房的價(jià)格和一手房的價(jià)格是很難比較的 很多二手業(yè)主缺錢 便宜的程度可能讓人吃驚 一手的開發(fā)商缺錢也會(huì)便宜出售

  ??為什么二手房比一手房便宜?二手房好還是一手房好?

  答

  買二手房便宜嗎？通常來講，買二手房是要比同地段的新房稍便宜一點(diǎn)，但是要指望便宜很多，這不太現(xiàn)實(shí)。那么，哪些情況下二手房便宜呢？1.有緊急需要，房產(chǎn)低價(jià)處理一般來說，二手房的價(jià)格也是緊跟市場(chǎng)的脈搏，但是有的情況下你有機(jī)會(huì)買到跳樓價(jià)的房產(chǎn)。他們可能是做生意的，因?yàn)橘Y金周轉(zhuǎn)，所以需要快速賣掉房產(chǎn)；還有一種是他們可能需要變賣房產(chǎn)后出國(guó)，甚至變賣房產(chǎn)后支持孩子的學(xué)業(yè)，其中也包括支持孩子留學(xué)……這些情況下，賣方通常比較急，所以，寧愿價(jià)格便宜點(diǎn)就出手了。2.購(gòu)買時(shí)房?jī)r(jià)本身比較便宜這個(gè)多見于一些國(guó)有企業(yè)的集資建房，這類房主往往手里有好幾套房子了，因?yàn)閱挝坏母＠?，放棄又可惜，所以，他們買房子的價(jià)格就比較便宜，在同等情況下，他們?cè)敢饴缘陀谑袌?chǎng)價(jià)出手，反正都是賺的，他們不希望手里有那么多房子。3.拍賣的房子通常，拍賣的房子，比市場(chǎng)價(jià)低很多。很多人都說，司法拍賣的房子稅很高??！其實(shí)不一定，看具體情況，一般產(chǎn)權(quán)為企業(yè)的房子稅費(fèi)會(huì)比較貴，因?yàn)樯婕暗狡髽I(yè)所得稅和土地增值稅，而且土地增值稅一般都要走清算流程的，如果房屋原值比較低的話，土地增值稅就會(huì)比較高。建議拍產(chǎn)權(quán)為個(gè)人的房子，一來這種房子不征土地增值稅，個(gè)人所得稅也不高，一般稅率為3%；二來拍賣的房子視同銷售，即如果符合一定年限，是可以免征增值稅和個(gè)稅的。4.滿足一定年限的房子其實(shí)這個(gè)前面也提到過，滿兩年的房子免征增值稅，滿五年且是家庭唯一住房的，免征個(gè)人所得稅，而且買房如果是一套或者二套房，契稅也有相應(yīng)的減免。所以，大家在買二手房時(shí)多了解這些細(xì)節(jié)，千萬不要嫌麻煩，可能了解清楚后可以為你省下好幾萬喲。拓展資料二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場(chǎng)的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。優(yōu)點(diǎn)：首先，二手房通常地理位置較好。如今，由于城市的擴(kuò)張，新樓房通常只能建于遠(yuǎn)離城市中心之地，交通便利性較差，遠(yuǎn)不如建于城市中心地帶的二手房。其次，二手房周邊配套完備。一個(gè)新的社區(qū)從建立之初到成為一個(gè)成熟的社區(qū)通常要經(jīng)過好幾年的時(shí)間，所以新房周邊配套普遍不如二手房，這也是很多人熱衷于購(gòu)買二手房的重要原因。第三，二手房的房屋質(zhì)量更有保障。經(jīng)過幾年的使用，房屋存在的質(zhì)量問題都會(huì)暴露出來，想要考察二手房的質(zhì)量情況，除了通過自己的觀察，還可以多與周圍鄰居交流，這樣更容易買到質(zhì)量有保障的房子。第四，新房**大的問題之一就是污染超標(biāo)，如甲醛、苯等有害物質(zhì)，而二手房經(jīng)過幾年的使用，有害物質(zhì)基本已經(jīng)揮發(fā)，從健康角度出發(fā)，選擇二手房更明智。**后，如果你夠幸運(yùn)，買到了房齡較久的即將拆遷的二手房的話，將獲得可觀的拆遷安置費(fèi)作為補(bǔ)償。當(dāng)然已列入拆遷公告范圍的房屋就千萬不能買。

  全部3個(gè)回答>
• 問 一手房好還是二手房好呢？
  答

  你好：其實(shí)一二手房各有各的優(yōu)勢(shì)，這個(gè)要看你個(gè)人需求，現(xiàn)在行情不好，上海很多地方一手房售樓處都有被打砸的情況，購(gòu)買一手房風(fēng)險(xiǎn)較大，且價(jià)格教貴，二手房相對(duì)成熟，但是小區(qū)品質(zhì)相比一手就有點(diǎn)欠缺。但是同地段二手房肯定要比一手房便宜！以上提議僅供參考！

  全部11個(gè)回答>
• 問 ??為什么二手房比一手房便宜?誰清楚二手房好還是一手房好?
  答

  按照市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的規(guī)律，現(xiàn)房應(yīng)該和二手房?jī)r(jià)格趨同的?；蛘哒f，現(xiàn)房?jī)r(jià)格是周邊二手房房?jī)r(jià)的一個(gè)綜合反映，正常情況下愛，會(huì)存在一個(gè)穩(wěn)定的價(jià)差。這個(gè)價(jià)差是各種因素的溢價(jià)（折價(jià)）；諸如品牌、學(xué)區(qū)、交通和配套等等。按道理，確實(shí)應(yīng)該是新房比二手房更貴一些，因?yàn)樾路康钠焚|(zhì)一般會(huì)更高一些，質(zhì)量也會(huì)更好一些，風(fēng)格更現(xiàn)代、人性化，而二手房畢竟有一定房齡，有折損有貶值，而且還有額外的稅費(fèi)，所以理論上來說，二手房應(yīng)該要比新房便宜。買二手房便宜嗎？通常來講，買二手房是要比同地段的新房稍便宜一點(diǎn)，但是要指望便宜很多，這不太現(xiàn)實(shí)。那么，哪些情況下二手房便宜呢？1.有緊急需要，房產(chǎn)低價(jià)處理一般來說，二手房的價(jià)格也是緊跟市場(chǎng)的脈搏，但是有的情況下你有機(jī)會(huì)買到跳樓價(jià)的房產(chǎn)。他們可能是做生意的，因?yàn)橘Y金周轉(zhuǎn)，所以需要快速賣掉房產(chǎn)；還有一種是他們可能需要變賣房產(chǎn)后出國(guó)，甚至變賣房產(chǎn)后支持孩子的學(xué)業(yè)，其中也包括支持孩子留學(xué)……這些情況下，賣方通常比較急，所以，寧愿價(jià)格便宜點(diǎn)就出手了。2.購(gòu)買時(shí)房?jī)r(jià)本身比較便宜這個(gè)多見于一些國(guó)有企業(yè)的集資建房，這類房主往往手里有好幾套房子了，因?yàn)閱挝坏母＠艞売挚上?，所以，他們買房子的價(jià)格就比較便宜，在同等情況下，他們?cè)敢饴缘陀谑袌?chǎng)價(jià)出手，反正都是賺的，他們不希望手里有那么多房子。3.拍賣的房子通常，拍賣的房子，比市場(chǎng)價(jià)低很多。很多人都說，司法拍賣的房子稅很高??！其實(shí)不一定，看具體情況，一般產(chǎn)權(quán)為企業(yè)的房子稅費(fèi)會(huì)比較貴，因?yàn)樯婕暗狡髽I(yè)所得稅和土地增值稅，而且土地增值稅一般都要走清算流程的，如果房屋原值比較低的話，土地增值稅就會(huì)比較高。建議拍產(chǎn)權(quán)為個(gè)人的房子，一來這種房子不征土地增值稅，個(gè)人所得稅也不高，一般稅率為3%；二來拍賣的房子視同銷售，即如果符合一定年限，是可以免征增值稅和個(gè)稅的。4.滿足一定年限的房子其實(shí)這個(gè)前面也提到過，滿兩年的房子免征增值稅，滿五年且是家庭唯一住房的，免征個(gè)人所得稅，而且買房如果是一套或者二套房，契稅也有相應(yīng)的減免。所以，大家在買二手房時(shí)多了解這些細(xì)節(jié)，千萬不要嫌麻煩，可能了解清楚后可以為你省下好幾萬喲。

  全部3個(gè)回答>
• 問 賣一手房好還是二手房好啊？有沒有人知道??？
  答

  說實(shí)話，這個(gè)沒有可比性，各有各的特點(diǎn)，主要還是看哪個(gè)更合適自己首先：一手房基本都是面對(duì)客戶，到時(shí)就看個(gè)人銷售技巧去賣房拿提成了；而二手房是作為中介性質(zhì)，面對(duì)客戶的同時(shí)要面對(duì)房主，相對(duì)考慮面要廣。其次：一手房?jī)r(jià)格、折扣基本大的框架都由開發(fā)房決策人定下了；二手房由市場(chǎng)決定，變化很大，整個(gè)銷售過程，銷售人員相當(dāng)于一個(gè)決策人（看你對(duì)一莊生意的掌控能力）。再者：由于一手房同一套房是獨(dú)立銷售，因此與競(jìng)爭(zhēng)的激烈對(duì)抗大多在于市場(chǎng)決策層人員發(fā)生市場(chǎng)營(yíng)銷方面的對(duì)抗；二手房則大多出現(xiàn)在銷售一線人員，同一套房n家公司在賣都有可能！**后：都是靠拿提成。一手房拿錢容易利潤(rùn)低；二手房利潤(rùn)有高有低，有發(fā)財(cái)?shù)?，也有平平淡淡的，無論如何都是太奔波太勞累。

  全部3個(gè)回答>