?? 房屋價格評估價格如何定

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• 134****8641

  根據(jù) 《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》相關(guān)法條的規(guī)定如果遷當(dāng)事人對估價結(jié)果有異議的,自收到估價報告之日起5日內(nèi),可以向原估價機(jī)構(gòu)書面申請復(fù)核估價,也可以另行委托估價機(jī)構(gòu)評估。
  拆遷當(dāng)事人向原估價機(jī)構(gòu)申請復(fù)核估價的,該估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核估價申請之日起5日內(nèi)給予答復(fù)。估價結(jié)果改變的,應(yīng)當(dāng)重新出具估價報告;估價結(jié)果沒有改變的,出具書面通知。 拆遷當(dāng)事人另行委托估價機(jī)構(gòu)評估的,受托估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)出具估價報告。 拆遷當(dāng)事人對原估價機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議或者另行委托估價的結(jié)果與原估價結(jié)果有差異且協(xié)商達(dá)不成一致意見的,自收到復(fù)核結(jié)果或者另行委托估價機(jī)構(gòu)出具的估價報告之日起5日內(nèi),可以向被拆遷房屋所在地的房地產(chǎn)價格評估專家委員會(以下簡稱估價專家委員會)申請技術(shù)鑒定。
  估價專家委員會應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起10日內(nèi),對申請鑒定的估價報告的估價依據(jù)、估價技術(shù)路線、估價方法選用、參數(shù)選取、估價結(jié)果確定方式等估價技術(shù)問題出具書面鑒定意見。
  估價報告不存在技術(shù)問題的,應(yīng)維持估價報告;估價報告存在技術(shù)問題的,估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)改正錯誤,重新出具估價報告。但是我們要知道,估價專家委員會的復(fù)估只是針對估價報告的技術(shù)問題出具的書面鑒定,并不是進(jìn)行實(shí)地現(xiàn)場的再次調(diào)查評估,因此如果對于評估面積的丈量有錯誤或者依據(jù)有錯誤,在復(fù)估中是不能被糾正的

  查看全文↓ 2018-07-15 10:48:35
• 144****4559

  跟征收辦提就可以。
  不過一般沒有重大遺漏，是不會重新評估的，評估公司會根據(jù)原有評估單子跟你對你家有什么東西，是否有遺漏。
  因?yàn)橹匦略u估，評估公司會嚴(yán)格要求，比如在批量評估的時候，評估在測量壁紙、墻磚等裝修面積的時候是不扣除窗戶的，要是重新評估他們會扣門扣窗戶面積。
  而且重新評估也是這個評估公司，價值會保持不變，你要是數(shù)量有異議，可以要求補(bǔ)充。

  查看全文↓ 2018-07-15 10:48:29
• 144****1206

  房屋拆遷評估只是房屋征收過程中的一個環(huán)節(jié)，在評估報告上簽字，**多能證明同意這個評估結(jié)果，不代表必定同意被征收。
  房屋征收需要重新簽定房屋征收合同才行。如果評估報告你已經(jīng)簽字同意，而且已超過給定的5天的重新申請期限，那么你是無法再申請重新評估了，此評估價應(yīng)視為你認(rèn)同的價格。

  查看全文↓ 2018-07-15 10:48:18

相關(guān)問題

• 問 ??交易時房屋評估價格是哪里定的
  答

  購買二手房，評估價是由房屋原上手價，地稅過戶指導(dǎo)價以及網(wǎng)簽價格決定的，三者取**高為評估價格，這個評估價也就是**終的**低過戶指導(dǎo)價，評估價只能在這個基礎(chǔ)上上浮一定比例，不能再降，繳稅是以這個為基數(shù)繳存的。**高低和繳稅價格是有一定關(guān)系，但是這個關(guān)系是建立在評估價不低于**低過戶指導(dǎo)價的基礎(chǔ)上的，即使全款購房**低過戶指導(dǎo)價格也是不變的。具體房子的**低過戶指導(dǎo)價根據(jù)每個房子的實(shí)際情況而定，以交易中心為準(zhǔn)，出網(wǎng)簽之前不確定的情況下可以先咨詢房屋所在地的交易中心。

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• 問 房屋怎么評估價格？
  答

  房屋評估計(jì)價方法：以房屋建筑總面積(平方米)、按測定的重置單價計(jì)算房屋重置完全價值(原值)、根據(jù)評估的房屋新舊程度、計(jì)算房屋現(xiàn)值(凈值)。其計(jì)算公式如下：房屋重置完全價值(原值)=房屋建筑總面積×房屋重置單價±房屋的增減價值房屋現(xiàn)值(凈值)=房屋重置完全價值(原值)×評估的房屋新舊程度(%)房屋應(yīng)提折舊=房屋重置完全價值(原值)-房屋現(xiàn)值(凈值)年折舊額=房屋重置完全價值(原值)×(1-殘值率)÷耐用年限年折舊率=年折舊額÷房屋重置完全價值(原值)×100%尚可使用年限=房屋的耐用所限×評估的房屋新舊程度(%)房屋評估計(jì)價原則：是以房屋重置完全價值確定各類房屋的價值為房屋評估計(jì)價的基本原則。房屋重置完全價值是指房屋評估時前一年重新建造該類房屋應(yīng)花費(fèi)的全部投資。 重置完全價值的確定，包括建筑安裝工程造價、室外工程費(fèi)、土地征用費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)及房屋座落地段、朝向、樓層等調(diào)節(jié)因素的增減價值。

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• 問 ?? 房屋評估價格如何能達(dá)到**大化
  答

  房屋拆遷評估只是房屋征收過程中的一個環(huán)節(jié)，在評估報告上簽字，**多能證明同意這個評估結(jié)果，不代表必定同意被征收。房屋征收需要重新簽定房屋征收合同才行。如果評估報告你已經(jīng)簽字同意，而且已超過給定的5天的重新申請期限，那么你是無法再申請重新評估了，此評估價應(yīng)視為你認(rèn)同的價格。

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• 問 ??房屋拆遷評估價格是怎么評估的
  答

  一、拆遷評估比準(zhǔn)價格的確定（一）評估比準(zhǔn)價格由房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)按下述二個價格從高確定：1．核發(fā)拆遷許可證之月與被拆遷房屋同類地段的商品住宅平均價格；2．根據(jù)交易價從高原則，從類似房地產(chǎn)中選取3個以上可比實(shí)例，進(jìn)行交易情況、交易日期、區(qū)域因素和個別因素修正后確定的價格。二、非住宅用房拆遷評估有關(guān)系數(shù)及規(guī)定（一）《關(guān)于調(diào)整非住宅用房拆遷評估系數(shù)有關(guān)問題的通知》拆遷工業(yè)廠房、倉儲用房采用成本法評估的土地評估價公式中，期日修正系數(shù)從1.05調(diào)整為1.18。（二）采用成本法評估非住宅房屋時，土地評估價也可采用市場比較法的方法求取。三、裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)房屋裝修的評估，可以按《關(guān)于調(diào)整城市房屋拆遷補(bǔ)償安置有關(guān)費(fèi)用的通知》規(guī)定的裝修費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，在上浮20%的范圍內(nèi)，由評估機(jī)構(gòu)評估確定。

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• 問 房屋怎么評估價格？是根據(jù)什么來收的？哪位網(wǎng)友來說說？
  答

  買賣雙方認(rèn)為有必要時需評估房價交易雙方為確定合理的交易價格，也可以委托評估事務(wù)所進(jìn)行評估，作為交易價格的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價格，但如果有一方或雙方對交易的二手房價格沒有概念的，如境外人士或外地人，對國內(nèi)或當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場不了解，又不相信對方的報價或中介機(jī)構(gòu)的評估，也往往要自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務(wù)所進(jìn)行評估，然后參考評估價格確定雙方的交易價格。

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