房地產(chǎn)五證順序啥樣的？

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• 151****3556

  “五證”包括：
  
  (1)規(guī)劃部門的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;
  
  (2)國土部門的《國有土地使用權(quán)證》;
  
  (3)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》(證明開發(fā)商已交納了土地出讓金，擁有產(chǎn)權(quán)保障);
  
  (4)建設(shè)部門的《建設(shè)工程許可證》;
  
  (5)國土部門的《商品房銷售(預售)許可證》。

  查看全文↓ 2019-02-27 23:40:34
• 154****5069

  通常所說的五證是指：
  第一是《國有土地使用證》，這是證明開發(fā)商已合法取得該土地的使用權(quán)，并繳納了土地出讓金；
  第二是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，這個證書證明該房屋的規(guī)劃已取得規(guī)劃部門的許可；
  第三是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，表明被允許在該土地上進行該項目的開發(fā)建設(shè)；
  第四就是《建設(shè)工程開工許可證》，允許該項目的工程進行施工建設(shè)；
  第五就是《預售許可證》，允許期房預售和現(xiàn)房銷售。

  查看全文↓ 2019-02-27 23:40:27
• 147****0443

  辦理五證先后順序是：
  1.建設(shè)用地規(guī)劃許可證
  2.國有土地使用權(quán)證
  3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證
  4.建筑工程施工許可證（又稱建筑工程開工證）
  5.商品房預售許可證。
  其中前四證齊全，工程投資達到總體投資30%以后，開發(fā)商可向住建局申請《房屋預售許可證》，等申辦預售許可后，方可進行預售。

  查看全文↓ 2019-02-27 23:40:22
• 155****6681

  開發(fā)商取得五證的順序是：
  　　《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。但是，由于實行土地使用權(quán)掛牌出讓，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《土地使用權(quán)證》順序有時會反過來。

  查看全文↓ 2019-02-27 23:40:16
• 147****9038

  辦理五證先后順序是：
  1.建設(shè)用地規(guī)劃許可證——2.國有土地使用權(quán)證——3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證——4.建筑工程施工許可證（又稱建筑工程開工證）——5.商品房預售許可證。
  其中前四證齊全，工程投資達到總體投資30%以后，開發(fā)商可向住建局申請《房屋預售許可證》，等申辦預售許可后，方可進行預售。

  查看全文↓ 2019-02-27 23:40:12

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)五證辦理流程順序？
  答

  3.建設(shè)用地規(guī)劃許可證(30個工作日)(1)企業(yè)持定位圖、選址意見書、用地申請到用地處審查(2)主管局長、主管局市長批準(3)打交費單，領(lǐng)取用地規(guī)劃許可證4.國有土地使用證(60個工作日)(1)建設(shè)單位持用地申請、航測圖、平面布置圖、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地轉(zhuǎn)讓雙方的有關(guān)證件、委托書到土地局土地利用處(2)土地評估(3)土地局測量對現(xiàn)場測量，出定界圖(4)繳納土地出讓金和契稅，領(lǐng)取國有土地使用證(二)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

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• 問 房地產(chǎn)需要哪五證都是啥樣的？
  答

  一、房地產(chǎn)五證是指房地產(chǎn)商在預售商品房時應具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府核發(fā)；《建筑工程施工許可證》由工程所在地的縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門核發(fā)；《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。二、如果“五證”不齊，會有以下風險其一、房產(chǎn)證辦理下來時間長或根本辦不下來。其二、房屋質(zhì)量得不到保證。這幾年所說的“豆腐渣工程”、“樓渣渣”的事件沒少發(fā)生。其三、房屋貸款的審批不能通過。其四、交定金給開發(fā)商不穩(wěn)定。由于現(xiàn)在大多樓盤都是期房，且開發(fā)商在“五證”并沒有批下來時就開始收定金，導致很多購房者的資金沒有保障。其五、“五證”不全還會出現(xiàn)開發(fā)商一房多賣的情況，這邊剛簽訂買賣合同，轉(zhuǎn)頭就又賣給了別的買家，這樣的情況很多，而且維權(quán)也會很麻煩。

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• 問 房地產(chǎn)五證是哪五證都有啥用啊？
  答

  五證是指房地產(chǎn)商在預售商品房時應具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。房產(chǎn)三證是指《房屋所有權(quán)證》、《房屋契證》和《國有土地使用證》。一般購房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機關(guān)，其實也不必記住這么多。您購房時只需看一下 《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”就行了。因為如果開發(fā)商未取得《國有土地使用證》是拿不到《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的，未取得上述兩個《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。開發(fā)商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準，就具備了將開發(fā)的商品房進入市場交易的資格。根據(jù)北京市商品房交易的相關(guān)法規(guī)規(guī)定，開發(fā)商只有具備《預售許可證》才能與客戶簽署正式 的《預售契約》。在此提醒一下購房者，簽合同前看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍內(nèi)，提防開發(fā)商“偷梁換柱”。

  房地產(chǎn)需要哪五證? 房地產(chǎn)的五證都是哪些啊?

  答

  《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；《建筑工程施工許可證》;《商品房預售許可證》。

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• 問 房地產(chǎn)需要哪五證? 房地產(chǎn)開發(fā)五證是什么？
  答

  《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；《建筑工程施工許可證》;《商品房預售許可證》。

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