??老房子重新裝修改造時(shí)有什么需要注意的？

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• 143****3958

  現(xiàn)在由于房價(jià)高漲，很多購房的業(yè)主不堪重負(fù)，有些業(yè)主就由計(jì)劃購買新房而轉(zhuǎn)向購買老房子，這不失一個(gè)明智之舉，其實(shí)房子沒有新舊，二手房翻修后住進(jìn)去，感覺不出是新舊房，而且二手房一般社區(qū)配套比較成熟，交通也較便利，缺點(diǎn)是面積比較小。一般買了舊房都要翻修，下面說一下老房子翻修要注意的事。
  （一）注意老房子設(shè)計(jì)的特點(diǎn)
  老房子一般面積都不大，而且以前老房的格局在設(shè)計(jì)上已不適于現(xiàn)在生活的需求，在裝修時(shí)可能要改變格局。這里要特別提醒一下，老房子裝修時(shí)如改變格局，首先決不能動(dòng)承重墻部分，還有就是陽臺(tái)的配墻也盡量不要拆除，**好盡量就著原來的格局改動(dòng)，如果必須改要通過小區(qū)的物業(yè)，或者叫懂行的人看一下，不要影響房子結(jié)構(gòu)質(zhì)量。
  在設(shè)計(jì)老房子時(shí)首先要滿足實(shí)用性，因?yàn)槔戏孔用娣e都比較小，可能住起來地方不夠用，比較擁擠，所以不要過于強(qiáng)求裝飾性，首滿足實(shí)用性后再考慮裝飾效果。老房子設(shè)計(jì)首先考慮收納功能，比如廚房要多做櫥柜、吊柜，即使廚房沒有很多東西，**好也把這些柜子都做了，吊柜可做到頂，以增加收納空間，很可能有些東西別的房間裝不下，可以放在吊柜頂上。老房子設(shè)計(jì)的時(shí)候，要充分利用每一個(gè)平方米的地方，盡量把家里的東西都可以收納進(jìn)去，如果東西都擺在外面，**影響裝飾效果，所以要保證裝飾效果，前提就是首先保證實(shí)用性，也就是房子收納功能，這一點(diǎn)要特別注意。
  再有就是，老房子裝修的時(shí)候盡量提前設(shè)計(jì)，而且要自己設(shè)計(jì)，我覺得老房子一般不是很大，比較擁擠，只有自己了解自己需要什么，自己先設(shè)計(jì)一下，把自己的需求都設(shè)計(jì)出來，實(shí)在沒有辦法上網(wǎng)求援，或讓施工隊(duì)設(shè)計(jì)師幫你設(shè)計(jì)，也可發(fā)網(wǎng)上讓網(wǎng)友幫你設(shè)計(jì)，只有這樣反復(fù)設(shè)計(jì)比較，才能得到**實(shí)用的設(shè)計(jì)方案。
  （二）對(duì)老房子裝修的費(fèi)用要有心理準(zhǔn)備
  有時(shí)老房子裝修的費(fèi)用會(huì)超支很多，讓很多業(yè)主幾乎無法承受，其實(shí)在做預(yù)算的時(shí)候，業(yè)主就要有一些心里準(zhǔn)備，老房子裝修費(fèi)用絕對(duì)比新房子高。
  首先是老房子有大量的拆除工程，現(xiàn)在人工非常貴，光這一部分費(fèi)用就占很大支出。比如瓷磚墻面，新房子施工一般是拉拉毛，就可以貼磚，可老房子一定要把舊瓷磚先鑿下來，而且這里還存在大量的建筑垃圾，一般清這些瓷磚每平米差不多就要十幾塊錢，如果再把它找車?yán)撸@些費(fèi)用幾乎占到貼磚費(fèi)用的一多半，特別是如果鑿?fù)陦螅鐗γ嫫茡p太多需要找平的話，再加上找平的費(fèi)用，很可能和貼磚的費(fèi)用持平，也就等于舊房子貼磚的費(fèi)用漲了一倍。
  墻面也是這樣，如果是老房子墻面基礎(chǔ)比較好，一般刮兩遍膩?zhàn)樱蚰フ移揭幌录纯?，但如果基礎(chǔ)不好，就需要把全部鏟掉，鏟掉以后如需要大面積找平（局部找平用石膏，如水泥層破損太多，還要加上水泥層找平），如防止墻面開裂還要貼布，那么這些費(fèi)用很可能幾乎等與刮膩?zhàn)拥馁M(fèi)用持平，也等于做墻面的工錢翻了一倍。
  老房子裝修費(fèi)用還有一大塊，就是水電，一般新房子水電都是布完了，那點(diǎn)不合適，稍微改一點(diǎn)，不會(huì)很多，可是老房子的水電，不是材料不合格，就是線路設(shè)計(jì)不合理，基本都要重做，重新埋管，這些費(fèi)用就非常高。如我的朋友老張的房子，一個(gè)三居室一個(gè)一居室，裝修就是貼磚、刮墻，及在陽臺(tái)做了一個(gè)地面的找平，剩下就是水電了，他這幾項(xiàng)基礎(chǔ)施工加起來，給施工隊(duì)的錢是三萬五，其中水電的錢占到一萬五，也就是說，水電在老房子改造當(dāng)中，可能要占到40%。
  老房子裝修時(shí)，很多人都沒有這種心里準(zhǔn)備，當(dāng)裝完了時(shí)候，對(duì)于突然漲的這些錢幾乎不能接受，所以開始的時(shí)候自己先做一個(gè)預(yù)算，再和施工隊(duì)核算時(shí)，心里就有底了。
  （三）基礎(chǔ)裝修部分一定要一步到位
  老房子裝修時(shí)基礎(chǔ)裝修一定要裝好，因?yàn)榛A(chǔ)裝修不象后期的裝飾，覺得不好可以拆了換其他風(fēng)格，這些材料貼在墻上埋在地下，以后基本就不會(huì)換了，就是不合適也只能這樣使用下去，所以在這點(diǎn)上特別提醒一下網(wǎng)友，在基礎(chǔ)裝修上絕不要過于限制費(fèi)用，因?yàn)檠b修一次非常麻煩，錢以后還可以掙，現(xiàn)在不好好裝，以后有了錢，這個(gè)房子重裝也不是，不重裝也不是，倒不如現(xiàn)在把有限的錢投入到基礎(chǔ)裝修中去，盡量一步到位，別光想省錢，哪怕家具少賣，窗簾用舊的，電器不換，也要把基礎(chǔ)裝修一步到位。
  比如說水電，不管多貴，因?yàn)榇蠹叶际沁@個(gè)錢，你想便宜也便宜不了，但老房子要改的數(shù)量較多，資金投入也多，有的業(yè)主就開始減量，比如說減少插銷座，這樣會(huì)非常麻煩，應(yīng)盡量合理的設(shè)計(jì)一下，把一些必要的插座都做上。水路也是，不要苛求費(fèi)用，水路一定要一次做到位。還有墻面，如墻面基礎(chǔ)不好，在原來的預(yù)算中只有乳膠漆、刮膩?zhàn)宇A(yù)算，一聽說重新再做墻面，找平或者貼布要增加多少多少錢，有的戶主就不做了，這點(diǎn)是特別要不得，因?yàn)槿绻涯佔(zhàn)庸卧诓唤Y(jié)實(shí)的基礎(chǔ)上，那將來膩?zhàn)雍芸赡芎蛪γ嬉粔K脫落，所以基礎(chǔ)一定要做好，但是要注意抹灰的麻刀墻，可自己看一下，如果以前沒有裂縫，還比較結(jié)實(shí)，也可以直接在上面刮膩?zhàn)?，但要注意，電線的線路如能抽線的話，盡量抽線，抽線不僅僅是省一些工錢，關(guān)鍵是不用重新開槽，不會(huì)破壞墻面基礎(chǔ)，如果開槽多了，墻面容易震裂，如果墻面基礎(chǔ)不會(huì)破壞，可以直接刮膩?zhàn)?，這樣就可以省下一部分錢來。
  對(duì)于工薪階層來說，買一套房子很不容易，買房子投入已經(jīng)讓很多人在經(jīng)濟(jì)上大傷元?dú)?，而且很多是貸款的，對(duì)多數(shù)年輕的業(yè)主來說，負(fù)擔(dān)較重，所以在裝修中很多人都想能省點(diǎn)錢，這里跟大家說一下，裝修一次很不容易，特別是老房子裝修，要考慮長遠(yuǎn)一些，能省的地方可以省，但不能省的地方千萬不要省，否則后患無

  查看全文↓ 2019-02-27 21:18:53
• 153****7133

  1、提前設(shè)計(jì)好改造計(jì)劃
  做任何事情都要有自己的想法，在老房子的改造這件事上也是這個(gè)道理，不要以為有裝修公司代勞自己就什么都不用管了，因?yàn)楹脱b修公司相比，房主在房子里居住了幾十年，更了解自己的需求，對(duì)于哪里需要重新改造，哪里可以保留原樣這些事，房主才是**清楚的，只有自己先做好改造計(jì)劃，才能和裝修公司進(jìn)行有效的溝通。
  
  
  2、水電改造要嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)
  進(jìn)行老房子的改造時(shí)，水電改造這項(xiàng)工作是必須要做的，水路和電路的改造工作可以算是舊房改造里**復(fù)雜的工程了，因?yàn)樗姼脑焐婕暗搅税踩珕栴}，業(yè)主一定要嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，在工人進(jìn)行施工的時(shí)候，自己要在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)工，水電改造的材料也要選擇正品的，有質(zhì)量保證的。
  
  3、做好鄰里溝通工作
  進(jìn)行老房子的改造時(shí)，還有一點(diǎn)需要注意，那就是要做好鄰里溝通工作，和裝修新房不一樣，新房裝修大家都是同時(shí)在施工，舊房改造時(shí)，很可能只有自己一家在施工，產(chǎn)生的噪音會(huì)有些擾民，在施工前要提前告知同一個(gè)單元的鄰居，并在單元門的顯眼處張貼一張裝修通知。
  
  ?房子的年代長了就需要進(jìn)行一些改造和維修，所以老房子的改造是很有必要的，可以讓舊房子變得煥然一新，自己居住的時(shí)候心情也會(huì)更舒暢，大家在對(duì)自己的舊房進(jìn)行改造的時(shí)候，要多留心文中提到的這幾個(gè)方面。

  查看全文↓ 2019-02-27 21:18:45
• 143****3583

  動(dòng)格局但絕不能埋下隱患
  
  “舊房子一般面積都不大，尤其是上世紀(jì)90年代前的房子已不適于現(xiàn)在生活的需求，在裝修時(shí)可能要改變格局?！睆氖略O(shè)計(jì)行業(yè)近10年的設(shè)計(jì)師劉先生說，他這幾年遇到的舊房業(yè)主不少，有很多是上世紀(jì)80年代的房子，這類房屋裝修時(shí)一般都會(huì)改變?cè)懈窬帧Ｓ捎诤芏嗄甏吓f的房子都沒有客廳，也沒有明顯分隔出的私密性空間，所以在規(guī)劃上就需要打墻，但在動(dòng)房屋的室內(nèi)格局時(shí)，承重墻部分是絕不能動(dòng)的。劉先生說，除了承重墻部分外，還有就是陽臺(tái)的配墻也盡量不要拆除，**好就著原來的格局改動(dòng)，不能只為了擴(kuò)大使用空間而埋下隱患。
  
  改變“落后”設(shè)計(jì)上要多下工夫
  
  “盡管是舊房裝修，但設(shè)計(jì)必不可少，甚至在設(shè)計(jì)上比新房子還要用功?！蹦称放圃O(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)計(jì)總監(jiān)楊先生說，現(xiàn)在房子的室內(nèi)布局大多比較合理，規(guī)劃也清晰，而老舊的房屋，其室內(nèi)的格局和用途較落后，要重新裝修，一定要在設(shè)計(jì)上下足工夫?！拔乙娺^一戶人家重裝的老房子，房屋大概是上世紀(jì)80年代的，室內(nèi)裝修得很不錯(cuò)，無論色彩、用材還是配飾都很有檔次，但是業(yè)主裝修下來，居然沒有衛(wèi)生間了，上廁所只有下樓。”楊先生回憶他去年接到的一個(gè)求助電話，這個(gè)業(yè)主以前找的設(shè)計(jì)師沒有考慮周全，需要楊先生給他“動(dòng)手術(shù)”。的確，對(duì)于老舊房屋的裝修，設(shè)計(jì)應(yīng)該是重頭戲，在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)首先要滿足實(shí)用性，因?yàn)槔戏孔用娣e都比較小，可能住起來比較擁擠，所以不要過于強(qiáng)求裝飾性，滿足實(shí)用性后再考慮裝飾效果。
  
  實(shí)用第一收納空間要考慮
  
  同樣遇到過類似情況的設(shè)計(jì)師周小姐說，不少需要重裝舊房的業(yè)主首先考慮的就是如何整得標(biāo)新立異，如何顛覆舊房裝修的格局，可就是沒有考慮到入住后的使用問題?！袄吓f房子空間相對(duì)較小，設(shè)計(jì)時(shí)就首先要考慮收納功能，比如廚房要多做吊柜，即使廚房沒有很多東西，**好也把這些柜子都做了，吊柜可做到頂，以增加收納空間，很可能有些東西別的房間裝不下，就可以放在吊柜頂上?！敝苄〗阏f，簡(jiǎn)單地講，就是實(shí)用性第一，要充分利用室內(nèi)每一個(gè)平方米，盡量讓家里的東西都可以收納進(jìn)去。對(duì)于如何設(shè)計(jì)的問題，周小姐告訴記者，需要重新裝修老舊房子的業(yè)主，要盡量提前設(shè)計(jì)，而且要自己先有個(gè)初步設(shè)計(jì)規(guī)劃，只有自己了解自己需要什么，把需求都設(shè)計(jì)出來，再和專業(yè)設(shè)計(jì)師交流，這樣可避免“走彎路”。
  
  裝修費(fèi)用高預(yù)算提前規(guī)劃好
  
  “我想把一套上世紀(jì)90年代的老房子重新裝修過，由于那里配套齊全，想裝完后給父母住方便些，這樣的裝修大概好多錢整得好？”業(yè)主魯先生和很多消費(fèi)者一樣關(guān)心著舊房子的裝修費(fèi)用。據(jù)了解，通常情況下，老房子裝修的費(fèi)用會(huì)超支很多，這讓很多業(yè)主幾乎無法承受，有的甚至了解到費(fèi)用時(shí)直接放棄裝修的打算。所以大家在做預(yù)算的時(shí)候就要有一定的心理準(zhǔn)備了，老舊房子裝修費(fèi)用肯定比新房子（清水房）高。
  
  “費(fèi)用肯定要高呀，老房子有大量的拆除工程，現(xiàn)在人工又貴，光這一部分費(fèi)用就占很大支出?！辟Y深家裝項(xiàng)目經(jīng)理謝師傅說，其實(shí)他們裝修舊房子的利潤很低，有些項(xiàng)目經(jīng)理還不愿意接這樣的活。謝師傅說，比如瓷磚，新房子施工一般是拉拉毛就可以貼磚，可老舊房子一定要把舊瓷磚先鑿下來，而且還存在大量的建筑垃圾，一般清這些瓷磚每平米差不多就要幾十塊錢，如果再找車?yán)饺h(huán)外，這些費(fèi)用幾乎占到貼磚費(fèi)用的一多半，如果鑿?fù)陦?，墻面破損太多還需要修補(bǔ)的話，再加上找平后鑿毛處理的費(fèi)用，很可能和貼磚的費(fèi)用持平，也就等于舊房子貼磚的費(fèi)用漲了一倍。
  
  水電做到位以免返工又浪費(fèi)
  
  接到過老舊房屋裝修的另外一個(gè)工長王師傅也表示，除了墻面、磚，水電改造也很花錢。一般新房子水電布完了，哪里不合適，只需稍微改一下，可是老舊房子的水電，不是材料不合格，就是線路設(shè)計(jì)不合理，基本都要重做、重新埋管，這就使費(fèi)用增高，加上有些房屋的戶型又不好，高的費(fèi)用甚至可能占到40%以上。王師傅憑借多年的經(jīng)驗(yàn)估算，通常老舊房屋的裝修整體費(fèi)用要比新房裝修高出30%-40%。
  
  盡管看起來老舊房子的裝修費(fèi)時(shí)又費(fèi)錢，但裝修時(shí)基礎(chǔ)裝修一定要裝好，因?yàn)榛A(chǔ)裝修不像后期的裝飾，覺得不好可以拆了換其他風(fēng)格，這些材料貼在墻上埋在地下，以后基本就不會(huì)換了。所以在此特別提醒大家，在基礎(chǔ)裝修上絕不要過于限制費(fèi)用，因?yàn)檠b修一次非常麻煩，要裝就裝“扎實(shí)”。

  查看全文↓ 2019-02-27 21:18:39
• 144****7020

  老房重新裝修要注意什么？
  
  1、水電改造的防滲漏問題
  
  在裝修的時(shí)候要檢查一下以前的防水做的怎么樣，檢查方法是堵住地漏，在洗手間放5厘米的水，觀察24小時(shí)，然后到樓下鄰居家檢查，如果沒有漏水現(xiàn)象，證明防水做的很好，如果漏水的話，必須請(qǐng)裝修公司重新做防水處理，做完防水后，要等地面完全干透，再貼瓷磚，否則地面會(huì)開裂。
  
  2、老房改造解決墻面開裂龜裂問題
  
  粉刷墻面打底是關(guān)鍵，老房子的墻面會(huì)出現(xiàn)開裂、脫皮的現(xiàn)象，所以在裝修墻面的時(shí)候，一定要注意做好基層處理，在把墻面鏟平之后，涂上界面劑，界面劑具有防潮的作用，還能夠起到保護(hù)乳膠漆的作用，接下來是刮膩?zhàn)?，膩?zhàn)痈嘁x用防水的油膩?zhàn)樱佔(zhàn)右话阋稳椋?*后是刷乳膠漆。如果墻面想刷成帶顏色的，那么要相應(yīng)的涂上底漆。
  
  3、老房水電改造中的“強(qiáng)電系統(tǒng)” 問題
  
  a、強(qiáng)電照明與插座共用一個(gè)回路，電線為鋁芯線或者小徑銅芯線，使用過程中一旦同時(shí)開幾個(gè)電器，總閘準(zhǔn)跳，無法正常使用。
  
  b、上世紀(jì)末國家曾對(duì)二手房強(qiáng)電進(jìn)行過增容處理，一般增容部分僅限于空調(diào)回路，基本能保證使用，但是增容線纜走線大多為線槽走線或者直接用護(hù)套線走在墻外面，嚴(yán)重影響裝飾美觀性。
  
  c、老房的配電盤設(shè)置一般都比較老舊，而且功率配比不盡合理，需要重新設(shè)置。
  
  4、老房水電改造中的“弱電系統(tǒng)問題”
  
  電話、電視、對(duì)講均為墻外繞線，均需要重新布線。
  
  5、老房水電改造中的“給水系統(tǒng)問題”
  
  針對(duì)老舊的鐵管給水，先拆除原管道，確定廚衛(wèi)新的淋浴、洗手盆、座便、洗衣機(jī)、 洗菜盆。給水的位置。對(duì)于總控制閥門的更換，需要提前給物業(yè)公司或居委會(huì)打招呼，并給同樓的鄰居說明停水片刻的原因，一般情況下大家都會(huì)理解，然后要趕在上午9:30到4:00間時(shí)間內(nèi)更換完總閥門，避開做飯等用水高峰期。

  查看全文↓ 2019-02-27 21:18:30
• 146****7334

  一、防水處理
  在翻新老房子浴室之前，應(yīng)對(duì)廁所進(jìn)行儲(chǔ)水和泄漏測(cè)試24至48小時(shí)。具體方法是首先堵住地漏，放置約5厘米的水進(jìn)行測(cè)試，檢查原始防水工程是如何進(jìn)行的。如果沒有漏水，證明防水處理非常有效; 如果漏水，必須重新開始防水處理。防水處理后，等待地完全干燥，然后鋪設(shè)瓷磚，進(jìn)行別的裝修。在設(shè)計(jì)和裝飾浴室頂部時(shí)，拆卸要更簡(jiǎn)單，便于日后檢查和維護(hù)。
  
  二、水電改造
  老房子改造中水電的改造是**容易忽視和**成問題的項(xiàng)目。很多原始水管經(jīng)常有許多不合理的布局。在改造期間，需要徹底檢查原始水道，來判斷是否生銹或老化。電路的改進(jìn)主要是添加電器后部分要更換或增加線路。使用的原始電纜必須在電線老化之前進(jìn)行測(cè)試。如果電源符合要求，線路狀況也不錯(cuò)，無需完全重新更換電路，酌情添加和刪除就可以了。
  三、墻面
  老房子改造時(shí)，絕對(duì)不能拆除承重墻和配重墻。當(dāng)然，在安全情況下，可以更改不合理的墻和沒必要的分區(qū)。如果移除了地磚，廚房瓷磚和浴室瓷磚，就必須重新防水并進(jìn)行24小時(shí)的防水測(cè)試。墻壁包括整個(gè)房子的空間。對(duì)于舊房排查。如果有明顯的裂縫，不規(guī)則，掉落，打磨等，必須及時(shí)修復(fù)。修復(fù)后，使用底漆覆蓋它，主要是為了增強(qiáng)基材并防止堿和堿的堿度變化。**后，乳膠漆與面漆按比例稀釋抹在墻上。

  查看全文↓ 2019-02-27 21:18:23

相關(guān)問題

• 問 ??10年的老房子重新裝修改造有什么需要注意的?
  答

  需要掌握以下技巧一、認(rèn)真設(shè)計(jì)，找到要改造的舊房項(xiàng)目。裝修前，裝修公司同樣要進(jìn)行總體設(shè)計(jì)，涉及到立面墻的處理、天花板等地方，**好派專業(yè)人員對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地勘查。如墻面、地面、天花板等有無明顯裂紋，是否平整，有沒有脫落和起砂現(xiàn)象。如果存在上述問題，就要對(duì)基層進(jìn)行修補(bǔ)處理。在修補(bǔ)處理時(shí)，**好用環(huán)保內(nèi)墻膩?zhàn)樱摦a(chǎn)品環(huán)保無毒，無刺激，無論舊墻新墻，有非常牢固的粘附力，它強(qiáng)大的滲透性，就像是在墻體上打入了無數(shù)個(gè)釘子，使原開裂或粉化空鼓的墻面經(jīng)打磨后光滑細(xì)膩，光潔平整，方便乳膠漆的施工。?二、重點(diǎn)對(duì)門窗加以改造。舊房中的門窗應(yīng)作為改造的重點(diǎn)之一。門窗的光化程度分為幾種情況，一是木門窗如果起皮、變形，說明木材本身特性發(fā)生變化，必須拆掉重做;如果材質(zhì)緊湊，表面漆膜完好，可以在二次施工的時(shí)候貼上裝飾面板加以利用。二是鋼制門窗、防盜窗如果表面漆膜剝落、主體銹蝕或開裂，也必須采取相應(yīng)辦法進(jìn)行改造。一般來說，由于時(shí)間長久，使用清漆已很難再表現(xiàn)木材的天然紋理，所以這個(gè)時(shí)候就需要使用實(shí)色木器漆，這樣不僅能覆蓋舊的漆面，還能根據(jù)新的裝修風(fēng)格，賦予不同的顏色，達(dá)到化腐朽為神奇的功效。三、對(duì)舊房墻、頂面的改造舊房裝修的重點(diǎn)要放在裝飾材料上。其中以墻面的涂料**為典型，舊房的墻頂面基層經(jīng)過長年使用會(huì)出現(xiàn)不同程度的開裂、粉化、生霉等現(xiàn)象，這些問題如果解決不當(dāng)，會(huì)使后刷的涂料也出現(xiàn)顏色不均、表面粗糙和起皮的不良后果。這就要求對(duì)墻頂面等基層進(jìn)行先期的預(yù)處理。

  全部5個(gè)回答>
• 問 家庭住房重新裝修改造有什么需要注意的？
  答

  1、前期設(shè)計(jì)主要是根據(jù)自己的生活習(xí)慣設(shè)計(jì)，并且對(duì)自己的房間進(jìn)行一次詳細(xì)的測(cè)量，**好親自測(cè)量一遍，測(cè)量的內(nèi)容主要包括： 明確裝修過程涉及的面積。特別是貼磚面積、墻面漆面積、壁紙面積、地板面積; 明確主要墻面尺寸。特別是以后需要設(shè)計(jì)擺放家具的墻面尺寸。2、主體拆改進(jìn)入到施工階段，主體拆改是**先上的一個(gè)項(xiàng)目，主要包括拆墻、砌墻、鏟墻皮、拆暖氣、換塑鋼窗等等。主體拆改說白了，就是先把工地的框架先搭起來。3、水電改造水電路改造之前，主體結(jié)構(gòu)拆改應(yīng)該基本完成了。在水電改造和主體拆改這兩個(gè)環(huán)節(jié)之間，還應(yīng)該進(jìn)行櫥柜的第一次測(cè)量。其實(shí)所謂的櫥柜第一次測(cè)量并沒有什么實(shí)際內(nèi)容，因?yàn)閴γ婧偷孛娑紱]有處理，櫥柜設(shè)計(jì)師不可能給出具體的設(shè)計(jì)尺寸，而只是就開發(fā)商預(yù)留的上水口、油煙機(jī)插座的位置，提出一些相關(guān)建議。4、木工木工、瓦工、油工是施工環(huán)節(jié)的“三兄弟”，基本出場(chǎng)順序是：木——瓦——油。基本出場(chǎng)原則是——誰臟誰先上?！罢l臟誰先上”也是決定家裝順序的一個(gè)基本原則之一。5、貼磚在“瓦工老二”作業(yè)的過程，還涉及以下三個(gè)環(huán)節(jié)的安裝：（1）過門石、大理石窗臺(tái)的安裝。過門石的安裝可以和鋪地磚一起完成，也可以在鋪地磚之后，大理石窗臺(tái)的安裝一般在窗套做好之后，安裝大理石的工人會(huì)準(zhǔn)備玻璃膠，順手就把大理石和窗套用玻璃膠封住了。（2）地漏的安裝。地漏是家裝五金件中第一個(gè)出場(chǎng)的，因?yàn)樗偷卮u共同配合安裝。所以，同學(xué)們?cè)陂_始逛建材的時(shí)候，應(yīng)該趕早兒買地漏。（3）油煙機(jī)的安裝。油煙機(jī)是家電第一個(gè)出場(chǎng)的，廚房墻地磚鋪好之后，就可以考慮安裝油煙機(jī)了。瓦工離場(chǎng)，這時(shí)候可以約櫥柜第二次測(cè)量了，準(zhǔn)確地說，在廚房墻地磚貼完并安裝完油煙機(jī)之后，就可以約櫥柜第二次測(cè)量。6、刷墻面漆油工進(jìn)場(chǎng)，主要完成墻面基層處理、刷面漆、給木工打的家具上漆等工作。準(zhǔn)備貼壁紙的同學(xué)，只需要讓油工在計(jì)劃貼壁紙的墻面做基層處理就可以。

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• 問 家庭住房重新裝修改造有什么需要注意的？
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  新房裝修步驟及新房裝修注意事項(xiàng),以減少裝修過程中的麻煩.那么具體來說,新房裝修時(shí)需要注意些什么問題,又應(yīng)該按照怎樣的步驟進(jìn)行呢? 新房裝修步驟 1.前期設(shè)計(jì).對(duì)房屋進(jìn)行測(cè)量,明確裝修過程涉及的面積.根據(jù)自己的生活習(xí)慣設(shè)計(jì),并參考設(shè)計(jì)師的意見,對(duì)房屋進(jìn)行總體規(guī)劃. 2.主體拆改.包括拆墻、砌墻、拆暖氣、鏟墻皮、換塑鋼窗等等,也就是說對(duì)房間的整體結(jié)構(gòu)進(jìn)行大變動(dòng),為以后裝修做好準(zhǔn)備.

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• 問 老房子重新裝修要注意什么
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  動(dòng)格局但絕不能埋下隱患“舊房子一般面積都不大，尤其是上世紀(jì)90年代前的房子已不適于現(xiàn)在生活的需求，在裝修時(shí)可能要改變格局?！睆氖略O(shè)計(jì)行業(yè)近10年的設(shè)計(jì)師劉先生說，他這幾年遇到的舊房業(yè)主不少，有很多是上世紀(jì)80年代的房子，這類房屋裝修時(shí)一般都會(huì)改變?cè)懈窬?。由于很多年代老舊的房子都沒有客廳，也沒有明顯分隔出的私密性空間，所以在規(guī)劃上就需要打墻，但在動(dòng)房屋的室內(nèi)格局時(shí)，承重墻部分是絕不能動(dòng)的。劉先生說，除了承重墻部分外，還有就是陽臺(tái)的配墻也盡量不要拆除，**好就著原來的格局改動(dòng)，不能只為了擴(kuò)大使用空間而埋下隱患。改變“落后”設(shè)計(jì)上要多下工夫“盡管是舊房裝修，但設(shè)計(jì)必不可少，甚至在設(shè)計(jì)上比新房子還要用功?！蹦称放圃O(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)計(jì)總監(jiān)楊先生說，現(xiàn)在房子的室內(nèi)布局大多比較合理，規(guī)劃也清晰，而老舊的房屋，其室內(nèi)的格局和用途較落后，要重新裝修，一定要在設(shè)計(jì)上下足工夫?！拔乙娺^一戶人家重裝的老房子，房屋大概是上世紀(jì)80年代的，室內(nèi)裝修得很不錯(cuò)，無論色彩、用材還是配飾都很有檔次，但是業(yè)主裝修下來，居然沒有衛(wèi)生間了，上廁所只有下樓?！睏钕壬貞浰ツ杲拥降囊粋€(gè)求助電話，這個(gè)業(yè)主以前找的設(shè)計(jì)師沒有考慮周全，需要楊先生給他“動(dòng)手術(shù)”。的確，對(duì)于老舊房屋的裝修，設(shè)計(jì)應(yīng)該是重頭戲，在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)首先要滿足實(shí)用性，因?yàn)槔戏孔用娣e都比較小，可能住起來比較擁擠，所以不要過于強(qiáng)求裝飾性，滿足實(shí)用性后再考慮裝飾效果。實(shí)用第一收納空間要考慮同樣遇到過類似情況的設(shè)計(jì)師周小姐說，不少需要重裝舊房的業(yè)主首先考慮的就是如何整得標(biāo)新立異，如何顛覆舊房裝修的格局，可就是沒有考慮到入住后的使用問題?！袄吓f房子空間相對(duì)較小，設(shè)計(jì)時(shí)就首先要考慮收納功能，比如廚房要多做吊柜，即使廚房沒有很多東西，**好也把這些柜子都做了，吊柜可做到頂，以增加收納空間，很可能有些東西別的房間裝不下，就可以放在吊柜頂上?！敝苄〗阏f，簡(jiǎn)單地講，就是實(shí)用性第一，要充分利用室內(nèi)每一個(gè)平方米，盡量讓家里的東西都可以收納進(jìn)去。對(duì)于如何設(shè)計(jì)的問題，周小姐告訴記者，需要重新裝修老舊房子的業(yè)主，要盡量提前設(shè)計(jì)，而且要自己先有個(gè)初步設(shè)計(jì)規(guī)劃，只有自己了解自己需要什么，把需求都設(shè)計(jì)出來，再和專業(yè)設(shè)計(jì)師交流，這樣可避免“走彎路”。裝修費(fèi)用高預(yù)算提前規(guī)劃好“我想把一套上世紀(jì)90年代的老房子重新裝修過，由于那里配套齊全，想裝完后給父母住方便些，這樣的裝修大概好多錢整得好？”業(yè)主魯先生和很多消費(fèi)者一樣關(guān)心著舊房子的裝修費(fèi)用。據(jù)了解，通常情況下，老房子裝修的費(fèi)用會(huì)超支很多，這讓很多業(yè)主幾乎無法承受，有的甚至了解到費(fèi)用時(shí)直接放棄裝修的打算。所以大家在做預(yù)算的時(shí)候就要有一定的心理準(zhǔn)備了，老舊房子裝修費(fèi)用肯定比新房子（清水房）高。“費(fèi)用肯定要高呀，老房子有大量的拆除工程，現(xiàn)在人工又貴，光這一部分費(fèi)用就占很大支出?！辟Y深家裝項(xiàng)目經(jīng)理謝師傅說，其實(shí)他們裝修舊房子的利潤很低，有些項(xiàng)目經(jīng)理還不愿意接這樣的活。謝師傅說，比如瓷磚，新房子施工一般是拉拉毛就可以貼磚，可老舊房子一定要把舊瓷磚先鑿下來，而且還存在大量的建筑垃圾，一般清這些瓷磚每平米差不多就要幾十塊錢，如果再找車?yán)饺h(huán)外，這些費(fèi)用幾乎占到貼磚費(fèi)用的一多半，如果鑿?fù)陦?，墻面破損太多還需要修補(bǔ)的話，再加上找平后鑿毛處理的費(fèi)用，很可能和貼磚的費(fèi)用持平，也就等于舊房子貼磚的費(fèi)用漲了一倍。水電做到位以免返工又浪費(fèi)接到過老舊房屋裝修的另外一個(gè)工長王師傅也表示，除了墻面、磚，水電改造也很花錢。一般新房子水電布完了，哪里不合適，只需稍微改一下，可是老舊房子的水電，不是材料不合格，就是線路設(shè)計(jì)不合理，基本都要重做、重新埋管，這就使費(fèi)用增高，加上有些房屋的戶型又不好，高的費(fèi)用甚至可能占到40%以上。王師傅憑借多年的經(jīng)驗(yàn)估算，通常老舊房屋的裝修整體費(fèi)用要比新房裝修高出30%-40%。盡管看起來老舊房子的裝修費(fèi)時(shí)又費(fèi)錢，但裝修時(shí)基礎(chǔ)裝修一定要裝好，因?yàn)榛A(chǔ)裝修不像后期的裝飾，覺得不好可以拆了換其他風(fēng)格，這些材料貼在墻上埋在地下，以后基本就不會(huì)換了。所以在此特別提醒大家，在基礎(chǔ)裝修上絕不要過于限制費(fèi)用，因?yàn)檠b修一次非常麻煩，要裝就裝“扎實(shí)”。

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• 問 舊房重新裝修需要注意什么？
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  1、裝修二手房要注意粉刷墻面，打底是關(guān)鍵老房子的墻面會(huì)出現(xiàn)開裂、脫皮的現(xiàn)象，所以在裝修二手房要注意裝修墻面的時(shí)候，一定要注意做好基層處理。同時(shí)裝修二手房要注意刮膩?zhàn)?，膩?zhàn)痈嘁x用防水的油膩?zhàn)?，膩?zhàn)右话阋稳椋?*后是刷乳膠漆。如果墻面想刷成帶顏色的，那么要相應(yīng)的涂上底漆。2、水、電路改造的處理在所有的水路改造完成后，要做到管路合理、連接緊密、無跑冒滴漏、無違章拆移。電路的改造方面，如果舊房子使用的是鋁線，裝修二手房要注意一定要拆掉，現(xiàn)代家庭電器很多，按照國家標(biāo)準(zhǔn)，裝修中必須使用2.5毫米銅線，而對(duì)于安裝空調(diào)等大功率電器的線路則應(yīng)單獨(dú)走一路4平方毫米的線路。在往墻中埋線時(shí)必須使用PVC絕緣管。3、為洗手間做閉水試驗(yàn)在裝修二手房之前要注意，首先應(yīng)該為洗手間進(jìn)行閉水試驗(yàn)，檢查以前的防水處理做的如何。方法是：堵住地漏，在洗手間放5CM的水，觀察24小時(shí)，然后到樓下鄰居家檢查，如果沒有漏水現(xiàn)象，證明防水處理做的很好；如果漏水的話，必須請(qǐng)物業(yè)重新做防水處理，做完防水處理后，要等地面完全干透，再帖瓷磚，否則地面會(huì)開裂。4、裝修二手房要注意更換鋁合金或塑鋼門窗裝修二手房要注意木質(zhì)的門窗，如果沒有變形或者開裂，說明材質(zhì)很好，可以在裝修時(shí)，貼上飾面板材，再涂上油漆，繼續(xù)使用；如果木門窗已經(jīng)變形，那么就要拆掉，重新制作。鐵制的門窗，如果表面的油漆已經(jīng)脫落或者主體開裂，建議大家拆掉，換成鋁合金或者塑鋼的材質(zhì)。因?yàn)檫@兩種材質(zhì)的門窗可以起到密封、隔音、隔熱的作用。5、增加必不可少的開關(guān)和插座在裝修二手房要注意，要提前做好布線工作，哪些地方日后需要放置什么東西，要提前做好規(guī)劃。6、裝修二手房要注意做好消毒工作，保持室內(nèi)空氣流通在裝修二手房的整個(gè)過程中，尤其是在打膠、刷油漆以后，一定要勤開窗，保持室內(nèi)的空氣流通，衛(wèi)生間如果沒有窗戶，要打開排風(fēng)扇。裝修二手房要注意裝修過程要定期進(jìn)行徹底消毒，可用3%的來蘇水、1%-3%的漂白粉水或用3%的過氧乙酸溶液噴灑。噴灑后關(guān)閉門窗1小時(shí)。

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