現(xiàn)在由于房價高漲,很多購房的業(yè)主不堪重負,有些業(yè)主就由計劃購買新房而轉向購買老房子,這不失一個明智之舉,其實房子沒有新舊,二手房翻修后住進去,感覺不出是新舊房,而且二手房一般社區(qū)配套比較成熟,交通也較便利,缺點是面積比較小。一般買了舊房都要翻修,下面說一下老房子翻修要注意的事。(一)注意老房子設計的特點老房子一般面積都不大,而且以前老房的格局在設計上已不適于現(xiàn)在生活的需求,在裝修時可能要改變格局。這里要特別提醒一下,老房子裝修時如改變格局,首先決不能動承重墻部分,還有就是陽臺的配墻也盡量不要拆除,**好盡量就著原來的格局改動,如果必須改要通過小區(qū)的物業(yè),或者叫懂行的人看一下,不要影響房子結構質(zhì)量。在設計老房子時首先要滿足實用性,因為老房子面積都比較小,可能住起來地方不夠用,比較擁擠,所以不要過于強求裝飾性,首滿足實用性后再考慮裝飾效果。老房子設計首先考慮收納功能,比如廚房要多做櫥柜、吊柜,即使廚房沒有很多東西,**好也把這些柜子都做了,吊柜可做到頂,以增加收納空間,很可能有些東西別的房間裝不下,可以放在吊柜頂上。老房子設計的時候,要充分利用每一個平方米的地方,盡量把家里的東西都可以收納進去,如果東西都擺在外面,**影響裝飾效果,所以要保證裝飾效果,前提就是首先保證實用性,也就是房子收納功能,這一點要特別注意。再有就是,老房子裝修的時候盡量提前設計,而且要自己設計,我覺得老房子一般不是很大,比較擁擠,只有自己了解自己需要什么,自己先設計一下,把自己的需求都設計出來,實在沒有辦法上網(wǎng)求援,或讓施工隊設計師幫你設計,也可發(fā)網(wǎng)上讓網(wǎng)友幫你設計,只有這樣反復設計比較,才能得到**實用的設計方案。(二)對老房子裝修的費用要有心理準備有時老房子裝修的費用會超支很多,讓很多業(yè)主幾乎無法承受,其實在做預算的時候,業(yè)主就要有一些心里準備,老房子裝修費用絕對比新房子高。首先是老房子有大量的拆除工程,現(xiàn)在人工非常貴,光這一部分費用就占很大支出。比如瓷磚墻面,新房子施工一般是拉拉毛,就可以貼磚,可老房子一定要把舊瓷磚先鑿下來,而且這里還存在大量的建筑垃圾,一般清這些瓷磚每平米差不多就要十幾塊錢,如果再把它找車拉走,這些費用幾乎占到貼磚費用的一多半,特別是如果鑿完墻后,如墻面破損太多需要找平的話,再加上找平的費用,很可能和貼磚的費用持平,也就等于舊房子貼磚的費用漲了一倍。墻面也是這樣,如果是老房子墻面基礎比較好,一般刮兩遍膩子,打磨找平一下即可,但如果基礎不好,就需要把全部鏟掉,鏟掉以后如需要大面積找平(局部找平用石膏,如水泥層破損太多,還要加上水泥層找平),如防止墻面開裂還要貼布,那么這些費用很可能幾乎等與刮膩子的費用持平,也等于做墻面的工錢翻了一倍。老房子裝修費用還有一大塊,就是水電,一般新房子水電都是布完了,那點不合適,稍微改一點,不會很多,可是老房子的水電,不是材料不合格,就是線路設計不合理,基本都要重做,重新埋管,這些費用就非常高。如我的朋友老張的房子,一個三居室一個一居室,裝修就是貼磚、刮墻,及在陽臺做了一個地面的找平,剩下就是水電了,他這幾項基礎施工加起來,給施工隊的錢是三萬五,其中水電的錢占到一萬五,也就是說,水電在老房子改造當中,可能要占到40%。老房子裝修時,很多人都沒有這種心里準備,當裝完了時候,對于突然漲的這些錢幾乎不能接受,所以開始的時候自己先做一個預算,再和施工隊核算時,心里就有底了。(三)基礎裝修部分一定要一步到位老房子裝修時基礎裝修一定要裝好,因為基礎裝修不象后期的裝飾,覺得不好可以拆了換其他風格,這些材料貼在墻上埋在地下,以后基本就不會換了,就是不合適也只能這樣使用下去,所以在這點上特別提醒一下網(wǎng)友,在基礎裝修上絕不要過于限制費用,因為裝修一次非常麻煩,錢以后還可以掙,現(xiàn)在不好好裝,以后有了錢,這個房子重裝也不是,不重裝也不是,倒不如現(xiàn)在把有限的錢投入到基礎裝修中去,盡量一步到位,別光想省錢,哪怕家具少賣,窗簾用舊的,電器不換,也要把基礎裝修一步到位。比如說水電,不管多貴,因為大家都是這個錢,你想便宜也便宜不了,但老房子要改的數(shù)量較多,資金投入也多,有的業(yè)主就開始減量,比如說減少插銷座,這樣會非常麻煩,應盡量合理的設計一下,把一些必要的插座都做上。水路也是,不要苛求費用,水路一定要一次做到位。還有墻面,如墻面基礎不好,在原來的預算中只有乳膠漆、刮膩子預算,一聽說重新再做墻面,找平或者貼布要增加多少多少錢,有的戶主就不做了,這點是特別要不得,因為如果把膩子刮在不結實的基礎上,那將來膩子很可能和墻面一塊脫落,所以基礎一定要做好,但是要注意抹灰的麻刀墻,可自己看一下,如果以前沒有裂縫,還比較結實,也可以直接在上面刮膩子,但要注意,電線的線路如能抽線的話,盡量抽線,抽線不僅僅是省一些工錢,關鍵是不用重新開槽,不會破壞墻面基礎,如果開槽多了,墻面容易震裂,如果墻面基礎不會破壞,可以直接刮膩子,這樣就可以省下一部分錢來。對于工薪階層來說,買一套房子很不容易,買房子投入已經(jīng)讓很多人在經(jīng)濟上大傷元氣,而且很多是貸款的,對多數(shù)年輕的業(yè)主來說,負擔較重,所以在裝修中很多人都想能省點錢,這里跟大家說一下,裝修一次很不容易,特別是老房子裝修,要考慮長遠一些,能省的地方可以省,但不能省的地方千萬不要省,否則后患無
全部5個回答>??10年的老房子重新裝修改造有什么需要注意的?
136****2894 | 2019-02-21 08:13:41
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143****4993
需要掌握以下技巧
查看全文↓ 2019-02-21 08:14:26
一、認真設計,找到要改造的舊房項目。裝修前,裝修公司同樣要進行總體設計,涉及到立面墻的處理、天花板等地方,**好派專業(yè)人員對房屋進行實地勘查。如墻面、地面、天花板等有無明顯裂紋,是否平整,有沒有脫落和起砂現(xiàn)象。如果存在上述問題,就要對基層進行修補處理。在修補處理時,**好用環(huán)保內(nèi)墻膩子,該產(chǎn)品環(huán)保無毒,無刺激,無論舊墻新墻,有非常牢固的粘附力,它強大的滲透性,就像是在墻體上打入了無數(shù)個釘子,使原開裂或粉化空鼓的墻面經(jīng)打磨后光滑細膩,光潔平整,方便乳膠漆的施工。?
二、重點對門窗加以改造。舊房中的門窗應作為改造的重點之一。門窗的光化程度分為幾種情況,一是木門窗如果起皮、變形,說明木材本身特性發(fā)生變化,必須拆掉重做;如果材質(zhì)緊湊,表面漆膜完好,可以在二次施工的時候貼上裝飾面板加以利用。二是鋼制門窗、防盜窗如果表面漆膜剝落、主體銹蝕或開裂,也必須采取相應辦法進行改造。
一般來說,由于時間長久,使用清漆已很難再表現(xiàn)木材的天然紋理,所以這個時候就需要使用實色木器漆,這樣不僅能覆蓋舊的漆面,還能根據(jù)新的裝修風格,賦予不同的顏色,達到化腐朽為神奇的功效。
三、對舊房墻、頂面的改造舊房裝修的重點要放在裝飾材料上。其中以墻面的涂料**為典型,舊房的墻頂面基層經(jīng)過長年使用會出現(xiàn)不同程度的開裂、粉化、生霉等現(xiàn)象,這些問題如果解決不當,會使后刷的涂料也出現(xiàn)顏色不均、表面粗糙和起皮的不良后果。這就要求對墻頂面等基層進行先期的預處理。 -
155****2511
老房子如何裝修 ;老房子也是一樣裝修裝修(全包)也需要有裝修標準。。。
查看全文↓ 2019-02-21 08:14:21
如果要高擋點精裝修,需要 1500-1600/平方裝修。
如果是大眾化裝修,需要用 1000-1100元/平方左右,屬一般精裝修。
如果想一般化裝修,用 700-800元/平方左右,屬普通裝修了。
如果按 400-500元/平方裝修,就是屬簡單簡易裝修了。
所以舊房子裝修就是 投資多點就裝修好點,投資少點就一般裝修,再少點就是簡單點裝修了。
(可以裝修簡歐、美式、北美、現(xiàn)代、田園、東南亞、日式、新古典、中式等風格等,就看你喜歡的風格是什么了。 也可以按適合你標準裝修)
首先老房子如果需要擴除的或剃打的,必須要斷掉電源。如果老房子全包裝修需要注意的 進場材料,半成品要符裝修合同上的要求。
裝修中的質(zhì)量:注意廚房 廁所的防水,管道 連接 不得滲漏。
裝修外觀質(zhì)量:吊頂裝修的水平線,線條等需要橫平豎直。檢查地面,墻面磚的是否空鼓現(xiàn)象。裝修的表現(xiàn)平整,接縫,拼縫,對縫要細膩,達到精裝修的標準 -
135****3553
1、提前設計好改造計劃
查看全文↓ 2019-02-21 08:14:15
做任何事情都要有自己的想法,在老房子的改造這件事上也是這個道理,不要以為有裝修公司代勞自己就什么都不用管了,因為和裝修公司相比,房主在房子里居住了幾十年,更了解自己的需求,對于哪里需要重新改造,哪里可以保留原樣這些事,房主才是**清楚的,只有自己先做好改造計劃,才能和裝修公司進行有效的溝通。
2、水電改造要嚴把質(zhì)量關
進行老房子的改造時,水電改造這項工作是必須要做的,水路和電路的改造工作可以算是舊房改造里**復雜的工程了,因為水電改造涉及到了安全問題,業(yè)主一定要嚴把質(zhì)量關,在工人進行施工的時候,自己要在現(xiàn)場進行監(jiān)工,水電改造的材料也要選擇正品的,有質(zhì)量保證的。
3、做好鄰里溝通工作
進行老房子的改造時,還有一點需要注意,那就是要做好鄰里溝通工作,和裝修新房不一樣,新房裝修大家都是同時在施工,舊房改造時,很可能只有自己一家在施工,產(chǎn)生的噪音會有些擾民,在施工前要提前告知同一個單元的鄰居,并在單元門的顯眼處張貼一張裝修通知。
?房子的年代長了就需要進行一些改造和維修,所以老房子的改造是很有必要的,可以讓舊房子變得煥然一新,自己居住的時候心情也會更舒暢,大家在對自己的舊房進行改造的時候,要多留心文中提到的這幾個方面。 -
156****8582
老房子翻新應該注意什么?
查看全文↓ 2019-02-21 08:14:07
一、材料全換成環(huán)保的
在家裝中,有些舊房子所使用的材料有很多都已更新?lián)Q代為環(huán)保材料,如遇以下情況**好更換。原墻面、頂面基層是沙灰墻的需鏟除重做水泥抹灰基層。舊房電路老化需更換,由于現(xiàn)代生活電器使用較多、更換的電線需符合國家標準,施工時需套鍍鋅鐵管。電線鋪裝時需按新設計方案分路布置,一般分為照明、低位插座、高位插座、弱電。
二、地板表層要一定的厚度
地板翻新就是通過對地板表層進行打磨、刮膩子、上漆、上蠟拋光,使舊地板恢復如新。和重新購買地板相比,舊地板適應了室內(nèi)環(huán)境,穩(wěn)定性更好,翻新造價也要便宜很多。
并不是所有的地板都能進行翻新,強化地板表面有一層三氧化二鋁耐磨層,翻新地板會破壞其耐磨層,造成地板老化加劇,所以強化地板不能翻新。只有表層厚度達到4毫米的實木地板、實木復合地板和竹地板才能進行翻新。因為地板表層經(jīng)過數(shù)次打磨后,會被打磨掉1—2毫米,如果地板表層太薄,就會打磨出中間層,從而影響地板使用壽命。
三、水電改造要徹底
因為以前的材質(zhì)沒有現(xiàn)在的先進,而且加上年代比較久,所以很多二手房都存在水電路老化的問題,若是事前沒有進行仔細檢查,很可能沒住上多長時間,電燈不亮了,水管又爆裂了。水電路改造是舊房改造**復雜的項目之一。裝修前要仔細檢查原有水路、燃氣管線是否銹蝕、老化,水管應該重新?lián)Q成銅管或PPR管。對于燃氣管道這樣具有危險性的管道,**好請專業(yè)人士進行檢測插座太少不便使用現(xiàn)代生活,家用電器越來越多,對于插座的需求也在增加,舊房子在插座的設計方面往往難以達到現(xiàn)在的使用需求。因此裝修時不妨多預留一些插座,方便今后的使用。
四、不要把陽臺改成廚房
為了拓寬使用面積,會將向北的陽臺封閉起來,改成廚房,然后將原來的廚房做成儲物間或是其他的用途。但是一旦真正住進來之后,會發(fā)現(xiàn)只要一開始做飯,整個家中都是油煙味。并且還影響樓上的,影響也不好,所以不要輕易改變房子的格局。
五、盡量不要改動房屋的結構
以前的房子戶型結構往往不是很好,所以有些人在購買二手房的時候,已經(jīng)在謀劃著要修改房屋的結構,在哪添個玄關,打通一堵墻等,因為城市中的多層住宅多是磚混結構,所以墻體首先是承重抗震構件,其次才是圍護分隔構件。如果為了擴大空間打斷承重墻,將使墻體構件的承重和抗震能力減弱,留下嚴重的隱患,所以隨意拆改結構可能帶來種種麻煩,比如說墻裂、塌陷,還有電路不通等問題。
現(xiàn)在大家對老房子翻新應該注意什么都了解了吧。大家一定要牢記老房子翻新應該注意什么,這樣在翻新老房的時候就不會那么上愁了。 -
132****5298
1、老房子里一些較為隱蔽得工程的檢測注意事項**開始的部分就是隱蔽工程的檢測。比如線路,供暖,電氣線路老化等問題,要在裝修之前就注意到,這是為了避免在重新裝修裝飾的過程中出現(xiàn)一些安全問題。
2、老房子墻面地面石灰砂漿做粉層牢固度不夠的問題。老房子年代比較久,建筑材料基礎差,所以墻面和地面的翻新很重要。在裝修過程中要注意加強墻面地面的平整度。
3、更換外墻和窗戶需要注意哪些問題呢,一般業(yè)主都會考慮去更換外墻和門窗。這時就要注意接縫防水的問題,要避免滲水。
4,房屋結構問題,老式公房大數(shù)是磚混結構,墻幾乎都有承重和剪力作用,因此裝修過程中盡量不要破壞建筑結構。
相關問題
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1、前期設計主要是根據(jù)自己的生活習慣設計,并且對自己的房間進行一次詳細的測量,**好親自測量一遍,測量的內(nèi)容主要包括: 明確裝修過程涉及的面積。特別是貼磚面積、墻面漆面積、壁紙面積、地板面積; 明確主要墻面尺寸。特別是以后需要設計擺放家具的墻面尺寸。2、主體拆改進入到施工階段,主體拆改是**先上的一個項目,主要包括拆墻、砌墻、鏟墻皮、拆暖氣、換塑鋼窗等等。主體拆改說白了,就是先把工地的框架先搭起來。3、水電改造水電路改造之前,主體結構拆改應該基本完成了。在水電改造和主體拆改這兩個環(huán)節(jié)之間,還應該進行櫥柜的第一次測量。其實所謂的櫥柜第一次測量并沒有什么實際內(nèi)容,因為墻面和地面都沒有處理,櫥柜設計師不可能給出具體的設計尺寸,而只是就開發(fā)商預留的上水口、油煙機插座的位置,提出一些相關建議。4、木工木工、瓦工、油工是施工環(huán)節(jié)的“三兄弟”,基本出場順序是:木——瓦——油?;境鰣鲈瓌t是——誰臟誰先上?!罢l臟誰先上”也是決定家裝順序的一個基本原則之一。5、貼磚在“瓦工老二”作業(yè)的過程,還涉及以下三個環(huán)節(jié)的安裝:(1)過門石、大理石窗臺的安裝。過門石的安裝可以和鋪地磚一起完成,也可以在鋪地磚之后,大理石窗臺的安裝一般在窗套做好之后,安裝大理石的工人會準備玻璃膠,順手就把大理石和窗套用玻璃膠封住了。(2)地漏的安裝。地漏是家裝五金件中第一個出場的,因為它要和地磚共同配合安裝。所以,同學們在開始逛建材的時候,應該趕早兒買地漏。(3)油煙機的安裝。油煙機是家電第一個出場的,廚房墻地磚鋪好之后,就可以考慮安裝油煙機了。瓦工離場,這時候可以約櫥柜第二次測量了,準確地說,在廚房墻地磚貼完并安裝完油煙機之后,就可以約櫥柜第二次測量。6、刷墻面漆油工進場,主要完成墻面基層處理、刷面漆、給木工打的家具上漆等工作。準備貼壁紙的同學,只需要讓油工在計劃貼壁紙的墻面做基層處理就可以。
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新房裝修步驟及新房裝修注意事項,以減少裝修過程中的麻煩.那么具體來說,新房裝修時需要注意些什么問題,又應該按照怎樣的步驟進行呢? 新房裝修步驟 1.前期設計.對房屋進行測量,明確裝修過程涉及的面積.根據(jù)自己的生活習慣設計,并參考設計師的意見,對房屋進行總體規(guī)劃. 2.主體拆改.包括拆墻、砌墻、拆暖氣、鏟墻皮、換塑鋼窗等等,也就是說對房間的整體結構進行大變動,為以后裝修做好準備.
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動格局但絕不能埋下隱患“舊房子一般面積都不大,尤其是上世紀90年代前的房子已不適于現(xiàn)在生活的需求,在裝修時可能要改變格局?!睆氖略O計行業(yè)近10年的設計師劉先生說,他這幾年遇到的舊房業(yè)主不少,有很多是上世紀80年代的房子,這類房屋裝修時一般都會改變原有格局。由于很多年代老舊的房子都沒有客廳,也沒有明顯分隔出的私密性空間,所以在規(guī)劃上就需要打墻,但在動房屋的室內(nèi)格局時,承重墻部分是絕不能動的。劉先生說,除了承重墻部分外,還有就是陽臺的配墻也盡量不要拆除,**好就著原來的格局改動,不能只為了擴大使用空間而埋下隱患。改變“落后”設計上要多下工夫“盡管是舊房裝修,但設計必不可少,甚至在設計上比新房子還要用功?!蹦称放圃O計機構設計總監(jiān)楊先生說,現(xiàn)在房子的室內(nèi)布局大多比較合理,規(guī)劃也清晰,而老舊的房屋,其室內(nèi)的格局和用途較落后,要重新裝修,一定要在設計上下足工夫?!拔乙娺^一戶人家重裝的老房子,房屋大概是上世紀80年代的,室內(nèi)裝修得很不錯,無論色彩、用材還是配飾都很有檔次,但是業(yè)主裝修下來,居然沒有衛(wèi)生間了,上廁所只有下樓?!睏钕壬貞浰ツ杲拥降囊粋€求助電話,這個業(yè)主以前找的設計師沒有考慮周全,需要楊先生給他“動手術”。的確,對于老舊房屋的裝修,設計應該是重頭戲,在規(guī)劃設計時首先要滿足實用性,因為老房子面積都比較小,可能住起來比較擁擠,所以不要過于強求裝飾性,滿足實用性后再考慮裝飾效果。實用第一收納空間要考慮同樣遇到過類似情況的設計師周小姐說,不少需要重裝舊房的業(yè)主首先考慮的就是如何整得標新立異,如何顛覆舊房裝修的格局,可就是沒有考慮到入住后的使用問題?!袄吓f房子空間相對較小,設計時就首先要考慮收納功能,比如廚房要多做吊柜,即使廚房沒有很多東西,**好也把這些柜子都做了,吊柜可做到頂,以增加收納空間,很可能有些東西別的房間裝不下,就可以放在吊柜頂上?!敝苄〗阏f,簡單地講,就是實用性第一,要充分利用室內(nèi)每一個平方米,盡量讓家里的東西都可以收納進去。對于如何設計的問題,周小姐告訴記者,需要重新裝修老舊房子的業(yè)主,要盡量提前設計,而且要自己先有個初步設計規(guī)劃,只有自己了解自己需要什么,把需求都設計出來,再和專業(yè)設計師交流,這樣可避免“走彎路”。裝修費用高預算提前規(guī)劃好“我想把一套上世紀90年代的老房子重新裝修過,由于那里配套齊全,想裝完后給父母住方便些,這樣的裝修大概好多錢整得好?”業(yè)主魯先生和很多消費者一樣關心著舊房子的裝修費用。據(jù)了解,通常情況下,老房子裝修的費用會超支很多,這讓很多業(yè)主幾乎無法承受,有的甚至了解到費用時直接放棄裝修的打算。所以大家在做預算的時候就要有一定的心理準備了,老舊房子裝修費用肯定比新房子(清水房)高?!百M用肯定要高呀,老房子有大量的拆除工程,現(xiàn)在人工又貴,光這一部分費用就占很大支出?!辟Y深家裝項目經(jīng)理謝師傅說,其實他們裝修舊房子的利潤很低,有些項目經(jīng)理還不愿意接這樣的活。謝師傅說,比如瓷磚,新房子施工一般是拉拉毛就可以貼磚,可老舊房子一定要把舊瓷磚先鑿下來,而且還存在大量的建筑垃圾,一般清這些瓷磚每平米差不多就要幾十塊錢,如果再找車拉到三環(huán)外,這些費用幾乎占到貼磚費用的一多半,如果鑿完墻后,墻面破損太多還需要修補的話,再加上找平后鑿毛處理的費用,很可能和貼磚的費用持平,也就等于舊房子貼磚的費用漲了一倍。水電做到位以免返工又浪費接到過老舊房屋裝修的另外一個工長王師傅也表示,除了墻面、磚,水電改造也很花錢。一般新房子水電布完了,哪里不合適,只需稍微改一下,可是老舊房子的水電,不是材料不合格,就是線路設計不合理,基本都要重做、重新埋管,這就使費用增高,加上有些房屋的戶型又不好,高的費用甚至可能占到40%以上。王師傅憑借多年的經(jīng)驗估算,通常老舊房屋的裝修整體費用要比新房裝修高出30%-40%。盡管看起來老舊房子的裝修費時又費錢,但裝修時基礎裝修一定要裝好,因為基礎裝修不像后期的裝飾,覺得不好可以拆了換其他風格,這些材料貼在墻上埋在地下,以后基本就不會換了。所以在此特別提醒大家,在基礎裝修上絕不要過于限制費用,因為裝修一次非常麻煩,要裝就裝“扎實”。
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老房子改造裝修多少錢;老房子改造裝修(全包)也需要有裝修標準。。。如果要高擋點精裝修,需要 1500-1600/平方裝修。如果是大眾化裝修,需要用 1000-1100元/平方左右,屬一般精裝修。如果想一般化裝修,用 700-800元/平方左右,屬普通裝修了。如果按 400-500元/平方裝修,就是屬簡單簡易裝修了。所以老房子裝修就是 投資多點就裝修好點,投資少點就一般裝修,再少點就是簡單點裝修了。全包裝修要注意是:進場材料,半成品要符裝修合同上的要求。裝修質(zhì)量,安全,需要按裝修協(xié)議上要求裝修。注意廚房 廁所的防水,管道 連接不得滲漏。裝修外觀質(zhì)量:吊頂裝修的水平線,線條等需要橫平豎直。檢查地面,墻面磚的是否空鼓現(xiàn)象。裝修的表現(xiàn)平整,接縫,拼縫,對縫要細膩,達到精裝修的標準
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