那么房產(chǎn)證抵押貸款**長能貸多長時間:如果是新房抵押,**長貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押,則不能超過20年。在計算貸款期限時,借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限,以免造成還款壓力。舉例分析,如果你想抵押房產(chǎn)證,貸款20萬,5年歸還,如何辦理,首先要搞清這幾個問題:1、 從房產(chǎn)證抵押貸款開始,什么是房產(chǎn)證抵押貸款?指的是借款人以自己或第三人的房產(chǎn)作抵押向銀行申請貸款,用于買車、買房等綜合性消費(fèi),借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。2、貸款所具備的條件:年滿18-60周歲,具有完全民事行為能力的自然人,有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源;房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)要明晰,未做任何其他抵押;房齡加上貸款年限不超過40年;房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為,并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
全部3個回答>??我想知道價值100萬的房子能貸款多少錢?
158****2732 | 2019-03-08 16:57:26
已有3個回答
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141****4854
抵押貸款的貸款條件:
查看全文↓ 2019-03-08 16:57:53
有合法的身份;
有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,有償還貸款本息的能力,無不良信用記錄;
有合法有效的購房合同;
以新購住房作**高額抵押的,須具有合法有效的購房合同,房齡在10年以內(nèi),且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;
已購且辦理了房子抵押貸款的,原房子抵押貸款已還款一年以上,貸款余額小于抵押住房價值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書,房齡在10年以內(nèi);
能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保;
貸款行規(guī)定的其他條件。 -
137****0170
現(xiàn)在銀行貸款不太好貸,尤其是房產(chǎn)抵押貸款(這是近期的實(shí)時政策)。
查看全文↓ 2019-03-08 16:57:48
按常理來講,房產(chǎn)貸款額度為評估值的一半,計算方法大致這樣:100萬的房產(chǎn)評估值為80萬,然后再一半,就是40萬。這是**常規(guī)的方式。還有一種叫企業(yè)經(jīng)營貸,大致能貸到六成,也就是48萬左右。說70萬的都是好幾年前的事了。以后會是怎樣,不敢保證 -
151****9213
在銀行做抵押貸款有以下程序:
查看全文↓ 2019-03-08 16:57:44
1、用抵押物去銀行申請貸款
2、受理后,銀行會對抵押物進(jìn)行評估,評估價不一定就是100萬
3、以評估價的不高于80%做為貸款的受信額度
4、進(jìn)入貸款申請與審批程序
5、審批完成后發(fā)放貸款這時你用的房子抵押,銀行必須你提供房產(chǎn)證抵押到銀行,另外在申請時必須提供申請及相關(guān)證件,如房產(chǎn)證及身份證以及復(fù)印件。
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以商品住房作為抵押物的,貸款/授信金額**高不超過房產(chǎn)評估現(xiàn)值的70%。以商業(yè)用房作為抵押物的,貸款/授信金額**高不超過房產(chǎn)評估凈值的60%或評估現(xiàn)值的50%。貸款/授信金額不得超過所購商業(yè)用房成交價格的50%或所購商住兩用房成交價格的55%。溫馨提示具體貸款金額,以實(shí)際用途經(jīng)當(dāng)?shù)貍€貸部門綜合審批決定。
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水電路改造:1800元左右家具:1.6萬~2萬元,包括沙發(fā)、茶幾3500元,床5500元,衣柜7000元。注意購買的成品家具在色彩、款式與整體風(fēng)格上不矛盾。地面材料:1.5萬元以內(nèi),客廳等公共空間實(shí)用地面大約有35平方米,臥室地面大約有33平方米,廚衛(wèi)地面大約有12平方米。臥室地面鋪設(shè)強(qiáng)化木地板,每平方米75~125元,費(fèi)用約3300元;如果會客頻繁,客廳也可選擇微粉或晶石地磚,預(yù)計此項花費(fèi)在3500元左右;在廚房、衛(wèi)生間,可以選擇30~60元每平方米的墻地磚,費(fèi)用600多元。廚衛(wèi)間:包括基礎(chǔ)項目,立管、塑鋼吊頂、墻地磚鋪貼,不計櫥柜、電器等,花費(fèi)在1100~3000元。潔具:選擇一些合資或進(jìn)口產(chǎn)品中的普通型,包括“坐便+面盆+淋浴器+水龍頭+下水”等,花費(fèi)在1800~3500元。燈具:2000元以內(nèi),其中主燈800元,臥室燈500元,廚燈、浴霸、鏡燈500元,輔助燈具200元。五金:五金包括水龍頭、門鎖、門吸、把手、開關(guān)、推拉門的軌道等,可以考慮質(zhì)量優(yōu)、價格適中的合資品牌,總花費(fèi)控制在800~1000元。此外,開關(guān)插座在800~1000元,共計1600~2000元。軟配飾:3000元以內(nèi),包括窗簾、布藝2000元左右,裝飾畫等500~1000元。當(dāng)然,由于裝修風(fēng)格的不同,100平方簡裝的成本和預(yù)算也就不一樣了。簡裝主要是為了滿足居住安全的需要,此類型的重點(diǎn)是放在實(shí)用上。但是,我們也不能一味追求低價格而忽略了居住本質(zhì)的要求,以免埋下隱患。
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100萬的房子銀行抵押可以貸款60萬。抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價證券、國債券、各種股票、房地產(chǎn)、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權(quán)的單據(jù)。貸款到期,借款者必須如數(shù)歸還,否則銀行有權(quán)處理抵押品,作為一種補(bǔ)償。 《城市房地產(chǎn)管理法》和《擔(dān)保法》所規(guī)定的抵押與香港的按揭有一定的區(qū)別,即這兩個法律對抵押的界定都以不轉(zhuǎn)移占有為條件。按揭就是按揭人(買方者)通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權(quán)。它對買房者來說有兩方面含義,一是房款可以在規(guī)定的期限內(nèi)分期付;二是在分期付款階段,房子的所有權(quán)被“按”著,要等到全部付清才能“揭”(?。┑绞?。另外,按揭售樓涉及到三方債務(wù)關(guān)系——即按揭人(買房者)、發(fā)展商(賣房者)、按揭權(quán)人(一般為有關(guān)銀行)三者關(guān)系。它的程序是,由按揭人(買房者)先與發(fā)展商簽定買房合同,并預(yù)付部分購房款;然后由按揭人(買房者)憑該合同與按揭權(quán)人(銀行)簽訂按揭合同,由銀行向發(fā)展商付清余下的購房款,而買房者定期向按揭銀行付款,直到按規(guī)定付清“按揭款”,按揭過程即告結(jié)束。抵押貸款是買房者(抵押人)向銀行(抵押權(quán)人)借錢的方式。即買房者用所購房產(chǎn)作為抵押物,與銀行簽訂抵押合同,以不轉(zhuǎn)移所有權(quán)方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項貸款須付利息,買房者(抵押人)按合同約定向銀行還清本息后,便可收回抵押品——“房屋所有權(quán)證”與“土地使用證”。這就是說,買房者在還清貸款之前,事實(shí)上并不真正擁有所購房屋的所有權(quán)。若違約不按期歸還貸款,銀行可以依法作出處理。按揭是國際上種通行的房產(chǎn)銷售方式,它與抵押貸款雖然性質(zhì)不同,但在“按住房屋所有權(quán)”來保證債務(wù)(分期付款和按期還款)履行這點(diǎn)上殊途同歸,完全一致。
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抵押房子價值五十多萬.想貸十萬元能貸,銀行貸款一般以抵押物的實(shí)質(zhì)價值的百分之五十放貸
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