二手房組合貸款辦理流程？求解釋?zhuān)看蠹夷芊裾f(shuō)說(shuō)？

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• 156****0681

  組合貸款流程：
  第一步：到貸款銀行提出借款申請(qǐng)
  借款人持購(gòu)房合同和開(kāi)發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲(chǔ)蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的銀行房地產(chǎn)信貸部申請(qǐng)住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明），填寫(xiě)“個(gè)人住房公積金貸款（組合）貸款申請(qǐng)書(shū)”。
  第二步：銀行審核
  貸款銀行根據(jù)借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計(jì)算貸款額度，確定貸款期限。
  第三步：到貸款銀行簽訂借款合同
  貸款銀行審核借款人的申請(qǐng)后,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔(dān)保的簽訂質(zhì)押合同）。
  第四步：到產(chǎn)權(quán)部門(mén)辦理貸款擔(dān)保手續(xù)
  辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔(dān)保方式，借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇其中的任何一種。

  查看全文↓ 2019-02-27 14:46:34
• 145****5666

  若是通過(guò)招商銀行辦理的組合貸款，如您提交的申請(qǐng)資料齊全，審批大約15個(gè)工作日左右，因中間涉及評(píng)估、辦理抵押登記等環(huán)節(jié)，每個(gè)客戶情況會(huì)有差異；
  貸款具體的放款時(shí)間、審核狀態(tài)、辦理進(jìn)度等相關(guān)信息，可直接聯(lián)系經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)或貸款客戶經(jīng)理確認(rèn)。

  查看全文↓ 2019-02-27 14:45:57
• 143****2657

  首先還賣(mài)方的貸款---拿到抵押物----到房管局注銷(xiāo)抵押-----評(píng)估---打印買(mǎi)賣(mài)協(xié)議-----銀行面簽-----擔(dān)保公司通知過(guò)戶----賣(mài)方拿錢(qián)，買(mǎi)方拿本，就全完事了，全程一個(gè)半月左右
  賣(mài)方?jīng)]貸款的25天就全部結(jié)束

  查看全文↓ 2019-02-27 14:45:24
• 136****1559

  個(gè)人住房公積金貸款買(mǎi)房的流程?：
  　　1、初審：
  　　由住房資金管理中心對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請(qǐng)人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。
  　　2、評(píng)估：
  　　申請(qǐng)人持《抵押物審核評(píng)估通知單》到中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)所購(gòu)買(mǎi)的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評(píng)估。
  　　3、審核：
  　　申請(qǐng)人持評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格，中心開(kāi)具《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。
  　　4、辦理?yè)?dān)保手續(xù)：
  　　申請(qǐng)人持《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保手續(xù)。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應(yīng)該出具書(shū)面的擔(dān)保函；如果選擇抵押＋保險(xiǎn)或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險(xiǎn)公司投?；虻綋?dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-02-27 14:45:15
• 143****4152

  申請(qǐng)住房公積金貸款由住房公積金中心對(duì)申請(qǐng)人的條件進(jìn)行初審，審核通過(guò)后再與貸款銀行簽定貸款合同，一般提交申請(qǐng)后1個(gè)月左右。

  查看全文↓ 2019-02-27 14:45:04

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• 問(wèn) 二手房中介陷阱有哪些？該如何防止？求解釋?zhuān)看蠹夷芊裾f(shuō)說(shuō)？
  答

  第一，房屋中介亂收費(fèi)的現(xiàn)象比較嚴(yán)重如收取高額的服務(wù)保障費(fèi)，但在收取之后并沒(méi)有真正保障消費(fèi)者的權(quán)益，服務(wù)保障費(fèi)中有關(guān)于物業(yè)保障的內(nèi)容，旨在保障買(mǎi)賣(mài)雙方順利完成物業(yè)交割，但在實(shí)際操作中，有消費(fèi)者反映，中介收取了服務(wù)保障費(fèi)，但并沒(méi)有保障物業(yè)的順利交割。第二，房屋中介合同中存在不合理?xiàng)l款如“一方出現(xiàn)違約行為，違約方賠償?shù)韧诙ń痤~的違約金，交易過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用及甲乙雙方的傭金及服務(wù)費(fèi)在違約金中扣除”，這就意味著如果賣(mài)方違約，買(mǎi)方仍然要從違約金中拿出一部分作為中介費(fèi)。第三，所謂的**貸在資金監(jiān)管過(guò)程中，部分中介機(jī)構(gòu)違規(guī)操作，代替銀行為買(mǎi)方做資金監(jiān)管，將買(mǎi)方的購(gòu)房款收入自己公司的資金池中，并利用這部分資金違規(guī)高息貸出，作為其他消費(fèi)者的“**貸”，這種行為嚴(yán)重威脅到了消費(fèi)者的資金安全。第四，隱瞞房屋真實(shí)情況部分房產(chǎn)中介隱瞞房屋真實(shí)情況，如抵押情況、房屋質(zhì)量問(wèn)題等。消費(fèi)者交付定金、中介費(fèi)之后才予以告知，這種做法損害了消費(fèi)者的知情權(quán)。

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• 問(wèn) 樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)搖號(hào)流程？求解釋?zhuān)看蠹夷芊裾f(shuō)說(shuō)？
  答

  如果光讓排號(hào)而不能立即簽約(售房合同)，是因?yàn)檫@個(gè)樓盤(pán)還沒(méi)取得預(yù)售許可證。只是提前積累客戶，讓客戶交一定數(shù)額的定金，按先后次序發(fā)號(hào)，等到拿到預(yù)售許可證時(shí)，排號(hào)靠前的客戶可以優(yōu)先選擇房子簽約。如果房子很好賣(mài)，排號(hào)靠前就很有意義。因?yàn)榭亢蟮目蛻艨赡苓x不上自己想要的好戶型好樓層了，都被別人挑光了，甚至根本買(mǎi)不到這個(gè)樓盤(pán)的房子。

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• 問(wèn) 二手房子噴漆具體要怎么做？求解釋?zhuān)看蠹夷芊裾f(shuō)說(shuō)？
  答

  我家就是二手房，原來(lái)都是黃色的清水漆，我裝修的時(shí)候都刷成白漆了，效果還可以，噴的應(yīng)該比刷的還要好很多，這在漆工們行話里叫做清水改混水，是可以完成的！要是混水改混水，或混水改清水就不行了！

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• 問(wèn) 二手房購(gòu)房意向書(shū)有法律效益嗎？求解釋?zhuān)看蠹夷芊裾f(shuō)說(shuō)？
  答

  購(gòu)房意向書(shū)是開(kāi)發(fā)商與擬購(gòu)房者為將來(lái)正式簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同而簽訂的預(yù)約合同?！逗贤ā返诰艞l規(guī)定當(dāng)事人訂立合同應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，《民法通則》第五十五條規(guī)定民事法律行為應(yīng)當(dāng)具備意思表示真實(shí)，所以開(kāi)發(fā)商與擬購(gòu)房者簽訂意向書(shū)時(shí)雙方在平等自愿、充分告知的情況下，應(yīng)當(dāng)能夠簽訂購(gòu)房意向書(shū)。

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• 問(wèn) 哪些二手房中介好？二手房中介發(fā)布的信息怎么查？求解釋?zhuān)看蠹夷芊裾f(shuō)說(shuō)？
  答

  如果是真正的個(gè)人房源的話，房東都是因?yàn)椴幌虢o中介騷擾才在網(wǎng)上放盤(pán)的，你打電話過(guò)去問(wèn)的時(shí)候，房東會(huì)問(wèn)你是否中介，是中介的話，多數(shù)房東都會(huì)說(shuō)“不用中介”。如果是中介冒充個(gè)人的話，他們接電話時(shí)就會(huì)直接告訴你說(shuō)是中介的，因?yàn)槭冀K紙包不住火的，他們這樣做，無(wú)非都是想吸引眼球，吸引客戶，特別是不想經(jīng)過(guò)中介的客戶。

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