??怎么樣買(mǎi)房合適?新手怎樣買(mǎi)房應(yīng)該如何挑選比較合適的房子?

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• 148****7562

  在購(gòu)房時(shí)需要重點(diǎn)關(guān)注問(wèn)題：
  1、基本的“五證”齊全。
  一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程開(kāi)發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
  2、使用規(guī)范的合同文本。
  一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫(xiě)，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的《定購(gòu)協(xié)議書(shū)》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購(gòu)房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對(duì)自己尤其不利。**好能夠直接與開(kāi)發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個(gè)步驟，一定不能馬虎啊!否則到時(shí)吃大虧就慘了。
  3、相關(guān)證明文件有效。
  如果是買(mǎi)期房(在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋)要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi);買(mǎi)現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證(預(yù)售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了)和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對(duì)一下其營(yíng)業(yè)執(zhí)照和開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)，要注意這些證照文件的單位名稱(chēng)是否一致。
  4、買(mǎi)期房要約定條件和時(shí)限。
  對(duì)于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》，則開(kāi)發(fā)商在合同上務(wù)必會(huì)大做文章，對(duì)買(mǎi)房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無(wú)交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
  5、明確具體時(shí)間和違約責(zé)任。
  所謂交房有兩個(gè)意思：一是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對(duì)實(shí)物交付和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)均約定清楚，不能接受沒(méi)有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。
  6、檢查房屋質(zhì)量。
  在簽約時(shí)，應(yīng)查看并檢查《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》的內(nèi)容，并將《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為合同的附件，檢查是否有開(kāi)發(fā)商對(duì)質(zhì)量問(wèn)題的責(zé)任。
  7、明確物業(yè)管理事項(xiàng)。
  一個(gè)不好的物業(yè)管理公司，一定讓你永遠(yuǎn)覺(jué)得不舒暢。所以要多看看物業(yè)管理公司具體如何，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  8、重點(diǎn)約定違約責(zé)任。
  對(duì)于期房，甚至現(xiàn)房，都有可能與開(kāi)發(fā)商的描述不一樣，此時(shí)應(yīng)該明確合同違約或與描述不一致時(shí)開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任?？蓞⒖迹汉灱s后購(gòu)房者要求退房、不按期付款;開(kāi)發(fā)商賣(mài)房后要求換房，不按期交房;面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責(zé)任的平等性。

  查看全文↓ 2019-02-26 13:42:03
• 147****0474

  現(xiàn)在買(mǎi)房合適嗎?
  1、買(mǎi)新房，固然好，可市區(qū)房源不多，要么房?jī)r(jià)高，要么戶(hù)型不適，且大多是期房不能馬上住。二手房可馬上入住，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)麻煩，找中介不放心。從樓體外觀(guān)看，新房的設(shè)計(jì)新穎、合理的布局、低密的居住環(huán)境，滿(mǎn)足年輕人的審美和居住需求。二手房房源集中于老居住區(qū)，樓體和戶(hù)型略顯舊。
  2、一般情況下，買(mǎi)房群體是年輕人，收入普遍不高，積蓄少，需父母支援才能買(mǎi)房。需注意：除了**款外，還需支付裝修費(fèi)用。因此，在購(gòu)房時(shí)，根據(jù)經(jīng)濟(jì)情況作好預(yù)算，切忌盲目選擇。建議在按揭貸款時(shí)，月供不超家庭月收入的30%，否則會(huì)影響生活質(zhì)量。
  3、社區(qū)的人性化設(shè)計(jì)，體現(xiàn)在多方面，例如：人車(chē)分流，保證交通的安全性、減少對(duì)環(huán)境的影響;商住分區(qū)，娛樂(lè)購(gòu)物對(duì)居住無(wú)影響;住宅布局成街區(qū)式，利于鄰里關(guān)系;社區(qū)內(nèi)規(guī)劃有：大型巴士站、人工湖、**等，生活配套完善。
  現(xiàn)在買(mǎi)房合適嗎？買(mǎi)房前如何選擇合適的房子
  買(mǎi)房前如何選擇合適的房子?
  1、我們中國(guó)處于北半球北溫帶，太陽(yáng)東偏南升起，西落。宅舍朝南，盛夏季節(jié)可避開(kāi)下午**熱時(shí)的直射陽(yáng)光。夏季東南風(fēng)也可以通過(guò)窗口與門(mén)戶(hù)吹進(jìn)屋里，讓人感到?jīng)鏊孢m。隆冬季節(jié)又可避開(kāi)西北寒風(fēng)，起到防寒、保暖的作用。
  2、一般來(lái)說(shuō)樓層太低相對(duì)比較潮濕，而且會(huì)比較吵，灰塵也比較多，但是住太高，碰上個(gè)停電，爬樓就比較惱火了。或者偶爾想鍛煉下也不太好。建議樓層7-15比較合適。
  3、如果是兩小夫妻住，那兩室一廳就夠了，爸媽來(lái)或者，家里來(lái)個(gè)客人也有間空房。但是如果考慮到后面要父母來(lái)帶小孩，**好就還是三室兩廳比較合適，小孩子長(zhǎng)得也快，至少準(zhǔn)備個(gè)嬰兒房。
  4、如果是兩室兩廳的話(huà)，90米以下就夠了，如果三室兩廳，一般在90-110左右比較合適。
  5、一般建議中庭，不要靠近小區(qū)外圍，盡量避開(kāi)主干道。因?yàn)槿绻拷R路，晚上睡覺(jué)汽車(chē)的聲音比較吵，而且灰塵也多。
  6、因?yàn)槊總€(gè)城市，每個(gè)地段的房?jī)r(jià)都不一樣，所以就不給大家建議了，可以參考下該城市的工資水平和消費(fèi)水平，視個(gè)人情況而定。

  查看全文↓ 2019-02-26 13:41:55
• 131****7793

  1、看凈高
  房子的凈高影響了居住的舒適度。凈高不易過(guò)高，也不易過(guò)低，過(guò)高的話(huà)，房子內(nèi)會(huì)顯得過(guò)于空曠，過(guò)低的話(huà)就會(huì)覺(jué)得非常壓抑。當(dāng)然，開(kāi)發(fā)商為了賺錢(qián)，一般是不會(huì)讓凈高過(guò)高的。所以，買(mǎi)房時(shí)主要是防備層高是不是不夠。在買(mǎi)房時(shí)，一定要跟置業(yè)顧問(wèn)確認(rèn)好凈高是多少，如果是現(xiàn)房的話(huà)，**好到實(shí)體樓面測(cè)量一下。
  在這里需要注意的是，凈高不是層高。層高是指下層樓板面到上層樓板面之間的距離，凈高是指層高數(shù)減去樓板的厚度，因此凈高小于層高。按照《國(guó)家住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，我們購(gòu)買(mǎi)的普通住宅層高不宜高于2.8米，臥室、起居室的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.4米。
  2、看公攤
  買(mǎi)房時(shí)需要關(guān)注公攤面積的占比。如果公攤面積占比過(guò)高，就意味著得房率低，實(shí)際面積要少很多。一般來(lái)說(shuō)，高層住宅的公攤面積占比在20％-25％之間，如果超過(guò)25％，就得考慮要不要買(mǎi)。
  3、看開(kāi)間和進(jìn)深
  開(kāi)間和進(jìn)深影響了房子的采光。如果開(kāi)間和進(jìn)深比例不合適，那么屋內(nèi)就可能比較暗。
  目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)上開(kāi)間與進(jìn)深的黃金比例為6:4，一般來(lái)說(shuō)，進(jìn)深是越小越好，而開(kāi)間是越大越好。當(dāng)然，開(kāi)間也不能過(guò)大，那樣的話(huà)，房間是長(zhǎng)條形的，會(huì)造成面積浪費(fèi)。
  4、看樓間距大小
  樓間距是指兩相鄰樓的外墻面距離。樓間距主要影響生活的四個(gè)方面：隱私，通風(fēng)，采光，防噪音。按規(guī)定，房屋的前后間距，以冬至日照時(shí)間不低于1小時(shí)（房子**底層窗戶(hù)）為標(biāo)準(zhǔn)。
  5、看交通
  在日常生活中，我們需要工作、交友、旅行等等，這些活動(dòng)都需要外出。而外出則需要乘坐交通工具，若平均一天有兩個(gè)小時(shí)花在交通上，一年就有約一個(gè)月的時(shí)間待在車(chē)?yán)铩?br/>由此可見(jiàn)，交通占據(jù)了人們太多的時(shí)間。這時(shí)，居住在交通便利的房子中，便頗具優(yōu)勢(shì)，因?yàn)榻煌ū憷姆孔涌梢怨?jié)約不少時(shí)間。
  6、看戶(hù)型設(shè)計(jì)
  戶(hù)型是買(mǎi)房**重要的標(biāo)準(zhǔn)之一，其直接關(guān)系到我們?nèi)胱『蟮氖孢m度，因?yàn)槲覀兇诩依锩娴臅r(shí)間是**多的。一個(gè)好的戶(hù)型，不僅要南北通透，還要有多個(gè)陽(yáng)臺(tái)，**好就是贈(zèng)送的實(shí)用面積多一點(diǎn)。
  7、看物業(yè)管理
  物業(yè)管理包括住宅小區(qū)的安全、維修、清潔、綠化等許多方面，是居住生活的重要保障。
  選房時(shí)應(yīng)積極向有關(guān)人員打聽(tīng)負(fù)責(zé)小區(qū)服務(wù)的物業(yè)管理公司，**好能查看他們的相關(guān)資質(zhì)、實(shí)力的文件，也可去其現(xiàn)服務(wù)的其他小區(qū)打聽(tīng)有關(guān)他們的服務(wù)水平和能力。
  

  查看全文↓ 2019-02-26 13:41:47
• 133****4925

  買(mǎi)房哪個(gè)網(wǎng)站**靠譜?
  1、吉屋網(wǎng)。吉屋網(wǎng)是一個(gè)簡(jiǎn)單可信賴(lài)的新房導(dǎo)購(gòu)平臺(tái)，目前吉屋新房業(yè)務(wù)覆蓋到中國(guó)省會(huì)城市站點(diǎn)，已經(jīng)為百萬(wàn)用戶(hù)提供新房網(wǎng)絡(luò)導(dǎo)購(gòu)服務(wù)。
  2、樂(lè)居房產(chǎn)。樂(lè)居控股有限公司(股票代碼：LEJU)作為**的房地產(chǎn)O2O整合服務(wù)平臺(tái)，服務(wù)于新房、二手房和家居三大領(lǐng)域，業(yè)務(wù)包括電子商務(wù)、在線(xiàn)廣告和二手房掛牌服務(wù)等，為房地產(chǎn)全業(yè)態(tài)提供先進(jìn)的O2O營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)體系。目前樂(lè)居已覆蓋全國(guó)260多個(gè)城市。 樂(lè)居搭載新浪網(wǎng)、新浪微博、微信、神馬搜索等多個(gè)國(guó)內(nèi)重量級(jí)平臺(tái)。
  3、樓盤(pán)網(wǎng)。樓盤(pán)網(wǎng)是中國(guó)房地產(chǎn)家居門(mén)戶(hù)信息網(wǎng)站,提供全面及時(shí)的房地產(chǎn)動(dòng)態(tài)及樓盤(pán)新聞資訊.中國(guó)房地產(chǎn)樓盤(pán)一應(yīng)俱全,是國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)媒體公認(rèn)的房地產(chǎn)家居網(wǎng)絡(luò)傳媒市場(chǎng)先驅(qū)者。
  買(mǎi)房哪個(gè)網(wǎng)站**靠譜？新手如何買(mǎi)房
  新手如何買(mǎi)房?
  1、我們先找好自已想要的房子，在地理位置，房子的格局，價(jià)格，還有交通，**，醫(yī)療各方面等綜合考慮。不要著急，和買(mǎi)東西一樣要貨比三家。這時(shí)不要聽(tīng)賣(mài)房的推薦，此時(shí)聽(tīng)他們說(shuō)話(huà)意義不大，因?yàn)樽砸堰€沒(méi)有主見(jiàn)要在那里買(mǎi)?大家也可以借助地圖看下新樓盤(pán)，也可以找中介讓他們帶你們看房都行。
  2、跑遍了自已想要買(mǎi)的地域的所有樓盤(pán)，然后我們就上本地政府官網(wǎng)這個(gè)很重要。查看樓盤(pán)信息，買(mǎi)房**好買(mǎi)已封頂?shù)倪@樣安全系數(shù)高。但是**重要的一定要在政府官網(wǎng)查預(yù)售許可證，沒(méi)有的就不要買(mǎi)。
  3、確認(rèn)無(wú)誤，開(kāi)發(fā)商證件齊全，(這里我們還可以和開(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià)可以講價(jià)錢(qián)講好之后我們才開(kāi)始交壓金，能有幾個(gè)點(diǎn)全憑你的能力)。拿著開(kāi)發(fā)商草簽的合同去開(kāi)發(fā)商指定銀行辦理，這里要有個(gè)人流水，收入證明，流水要半年之內(nèi)的。
  4、按揭下來(lái)之后，簽正式合同，這里開(kāi)發(fā)商會(huì)有一張正式的購(gòu)房發(fā)票。后面補(bǔ)交的款項(xiàng)有維修基金，契稅，辦證費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-02-26 13:41:38
• 156****4306

  選擇小戶(hù)型落腳更穩(wěn)妥
  
  對(duì)于初次置業(yè)的年輕人來(lái)說(shuō),想花不多的錢(qián)買(mǎi)市區(qū)的房子,那就只能“犧牲”面積了。年輕置業(yè)者不同于普通的低端購(gòu)房者,他們有自己獨(dú)特的生活模式,事業(yè)剛剛起步,他們要求有高效率的生活,要求居住地點(diǎn)與工作地點(diǎn)距離不太遠(yuǎn),同時(shí)他們要求工作之余有充分的休閑空間,要求有便捷的生活渠道。
  
  而小戶(hù)型住宅具備了極大的投資價(jià)值,該類(lèi)戶(hù)型一般地處市中心地段租金相當(dāng)可觀(guān)。因此,即使作為一種過(guò)渡型的居住產(chǎn)品被購(gòu)買(mǎi),其投資價(jià)值卻始終不會(huì)削減,因?yàn)槠渌趨^(qū)域始終是整個(gè)城市發(fā)展的領(lǐng)頭軍,其地段的價(jià)值只會(huì)有增無(wú)減。
  
  考慮買(mǎi)單位附近的二手房
  
  其次，首次購(gòu)房的年輕人和大多數(shù)業(yè)主又不一樣:他們一般都大學(xué)畢業(yè)不久,工作年限不長(zhǎng)。
  
  由于初入社會(huì),需要花錢(qián)的地方很多,生活必需品的不斷配齊、同事同學(xué)關(guān)系的維系、各種社交場(chǎng)合的投入以及參加各種商業(yè)培訓(xùn)的開(kāi)銷(xiāo)已經(jīng)耗去了大半收入,再加上戀愛(ài)、結(jié)婚,即使是在IT、金融、房產(chǎn)等高薪行業(yè)工作的,幾年下來(lái)也很難有豐厚的積蓄。他們面臨的不是能夠買(mǎi)多好的房子,而是是否能夠買(mǎi)得起房子的問(wèn)題。
  
  交通便利是很多年輕人首要考慮的因素。沒(méi)有那么多錢(qián),又想有個(gè)自己的家,那么可以考慮在單位附近購(gòu)置二手房,既適當(dāng)改善居住條件,又能預(yù)留恰當(dāng)理財(cái)空間。

  查看全文↓ 2019-02-26 13:41:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎么樣買(mǎi)房子?新手怎樣買(mǎi)房,應(yīng)該如何選擇比較合適的房子？
  答

  現(xiàn)在，因?yàn)榫幼∮玫鼐o張，所以住宅樓層的設(shè)計(jì)越來(lái)越高。那么作為購(gòu)房者又該怎樣選擇樓層？下面總結(jié)了選樓層時(shí)需要注意的六個(gè)方面，希望能為您提供參考建議。 第一、從光線(xiàn)的角度考慮，樓層自然不適宜于太低，低層單位的陽(yáng)光會(huì)被周?chē)慕ㄖ镎趽?。但樓層過(guò)高，角度不對(duì)，也會(huì)影響陽(yáng)光的照射。 第二、噪音在城市里，噪音源很多，噪音會(huì)影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學(xué)習(xí)效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層單位周?chē)袠?shù)木、隔音板之類(lèi)吸收聲波的物體，就會(huì)好一些。而聲音就會(huì)向上傳，高層單位也不能幸免。一般來(lái)說(shuō)，20層以上的單位噪音影響較小。 第三、灰塵。一般認(rèn)為8-10層是揚(yáng)灰層，灰塵都會(huì)懸浮在這個(gè)高度，不上不下。10層以上的單位基本不會(huì)受到灰塵的困擾。第四、視野。這一條不必多說(shuō)，肯定樓層越高視野越好。但是頂層單位太陽(yáng)直射樓頂，夏天會(huì)很熱，31層會(huì)相對(duì)好些。第五、風(fēng)水。按照五行八卦來(lái)說(shuō)，每個(gè)屬相都有對(duì)應(yīng)的屬性，而每個(gè)樓層也都有對(duì)應(yīng)的屬性。所以要了解高層住宅風(fēng)水，選擇與自己屬性相同的樓層居住，才有利于自己的工作。 第六、國(guó)人一向偏愛(ài)數(shù)字6、8，討厭4。而西方視13、18都是不吉利的數(shù)字，這個(gè)要根據(jù)個(gè)人信仰作出選擇。假如您什么都不在乎，選擇不吉利的樓層在價(jià)格上反而能享受更多優(yōu)惠。 對(duì)于高層來(lái)說(shuō)，一般認(rèn)為居中的樓層陰陽(yáng)平衡，**適合居住，也就是對(duì)應(yīng)的11-25層。至于哪層**好，這就因人而異。一般要看個(gè)人**看重的是什么，重視風(fēng)水就從高層住宅風(fēng)水考慮。重視舒適度的就從通風(fēng)光照安靜程度等方面考慮。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 新手怎樣買(mǎi)房,應(yīng)該如何選擇比較合適
  答

  現(xiàn)在，因?yàn)榫幼∮玫鼐o張，所以住宅樓層的設(shè)計(jì)越來(lái)越高。那么作為購(gòu)房者又該怎樣選擇樓層？下面總結(jié)了選樓層時(shí)需要注意的六個(gè)方面，希望能為您提供參考建議。 第一、從光線(xiàn)的角度考慮，樓層自然不適宜于太低，低層單位的陽(yáng)光會(huì)被周?chē)慕ㄖ镎趽酢５珮菍舆^(guò)高，角度不對(duì)，也會(huì)影響陽(yáng)光的照射。 第二、噪音在城市里，噪音源很多，噪音會(huì)影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學(xué)習(xí)效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層單位周?chē)袠?shù)木、隔音板之類(lèi)吸收聲波的物體，就會(huì)好一些。而聲音就會(huì)向上傳，高層單位也不能幸免。一般來(lái)說(shuō)，20層以上的單位噪音影響較小。 第三、灰塵。一般認(rèn)為8-10層是揚(yáng)灰層，灰塵都會(huì)懸浮在這個(gè)高度，不上不下。10層以上的單位基本不會(huì)受到灰塵的困擾。第四、視野。這一條不必多說(shuō)，肯定樓層越高視野越好。但是頂層單位太陽(yáng)直射樓頂，夏天會(huì)很熱，31層會(huì)相對(duì)好些。第五、風(fēng)水。按照五行八卦來(lái)說(shuō)，每個(gè)屬相都有對(duì)應(yīng)的屬性，而每個(gè)樓層也都有對(duì)應(yīng)的屬性。所以要了解高層住宅風(fēng)水，選擇與自己屬性相同的樓層居住，才有利于自己的工作。 第六、國(guó)人一向偏愛(ài)數(shù)字6、8，討厭4。而西方視13、18都是不吉利的數(shù)字，這個(gè)要根據(jù)個(gè)人信仰作出選擇。假如您什么都不在乎，選擇不吉利的樓層在價(jià)格上反而能享受更多優(yōu)惠。 對(duì)于高層來(lái)說(shuō)，一般認(rèn)為居中的樓層陰陽(yáng)平衡，**適合居住，也就是對(duì)應(yīng)的11-25層。至于哪層**好，這就因人而異。一般要看個(gè)人**看重的是什么，重視風(fēng)水就從高層住宅風(fēng)水考慮。重視舒適度的就從通風(fēng)光照安靜程度等方面考慮。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房子怎么選? 新手怎樣買(mǎi)房，應(yīng)該如何選擇比較合適的房子？
  答

  一、買(mǎi)房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價(jià)格差異等因素。二、低層住宅：指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：低層對(duì)于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時(shí)候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價(jià)格低空間利用率高：開(kāi)發(fā)商一般會(huì)在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活，比如1樓有地下室，花園，車(chē)庫(kù)等空間，其他層有露臺(tái)、陽(yáng)光房、天井等布局，這些空間往往半賣(mài)半送，購(gòu)房者可以花小錢(qián)得到更多的房屋面積。三、多層住宅：指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：安全性能好，方便家人出行，樓層價(jià)格適中。四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿(mǎn)足生活居住需求。五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：通風(fēng)采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無(wú)遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開(kāi)闊，光照效果較好，身居高層、開(kāi)窗見(jiàn)景，放眼望去，遠(yuǎn)處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺(jué)，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿(mǎn)足人們居家景觀(guān)的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶(hù)帶來(lái)成就感。

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• 問(wèn) 怎么買(mǎi)房子劃算? 新手怎樣買(mǎi)房，應(yīng)該如何選擇比較合適的房子？
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  買(mǎi)房需要考量：目的在購(gòu)房前，消費(fèi)者一定要考慮明白為什么買(mǎi)房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設(shè)施比較便利的小區(qū)或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶(hù)型；而若是投資，則還要結(jié)合當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)狀況。位置房產(chǎn)是非常個(gè)性化的，位置永遠(yuǎn)是決定其價(jià)值的關(guān)鍵因素。因此，購(gòu)房者一定要根據(jù)自己的目的選擇不同位置的房產(chǎn)，比如選學(xué)區(qū)房、市中心房還是地鐵沿線(xiàn)房？如果為了孩子上學(xué)，當(dāng)然要選擇學(xué)區(qū)房，而且由于其地理位置的優(yōu)勢(shì)，投資價(jià)值也相對(duì)較大。戶(hù)型一般來(lái)說(shuō)，如果是作為投資的話(huà)，建議選擇小戶(hù)型。如果是改善生活條件，當(dāng)然要選擇大戶(hù)型。不過(guò)，小戶(hù)型住宅是**近住宅市場(chǎng)上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶(hù)型。年輕人參加工作后，在經(jīng)濟(jì)能力不太強(qiáng)、家庭人口不多的情況下，購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型住宅不失為一種明智的過(guò)渡性選擇。但在購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型住宅時(shí)應(yīng)注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內(nèi)營(yíng)造一個(gè)舒適的空間，是購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型的關(guān)鍵。另外，在一個(gè)整體樓盤(pán)中，許多小戶(hù)型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風(fēng)的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購(gòu)買(mǎi)時(shí)需注意這些問(wèn)題。

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• 問(wèn) ??新手怎樣買(mǎi)房?購(gòu)房怎樣選擇比較合適的房子?
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  在購(gòu)房時(shí)需要重點(diǎn)關(guān)注問(wèn)題：1、基本的“五證”齊全。一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程開(kāi)發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。2、使用規(guī)范的合同文本。一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫(xiě)，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的《定購(gòu)協(xié)議書(shū)》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購(gòu)房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對(duì)自己尤其不利。**好能夠直接與開(kāi)發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個(gè)步驟，一定不能馬虎啊!否則到時(shí)吃大虧就慘了。3、相關(guān)證明文件有效。如果是買(mǎi)期房(在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋)要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi);買(mǎi)現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證(預(yù)售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了)和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對(duì)一下其營(yíng)業(yè)執(zhí)照和開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)，要注意這些證照文件的單位名稱(chēng)是否一致。4、買(mǎi)期房要約定條件和時(shí)限。對(duì)于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》，則開(kāi)發(fā)商在合同上務(wù)必會(huì)大做文章，對(duì)買(mǎi)房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無(wú)交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。5、明確具體時(shí)間和違約責(zé)任。所謂交房有兩個(gè)意思：一是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對(duì)實(shí)物交付和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)均約定清楚，不能接受沒(méi)有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。6、檢查房屋質(zhì)量。在簽約時(shí)，應(yīng)查看并檢查《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》的內(nèi)容，并將《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為合同的附件，檢查是否有開(kāi)發(fā)商對(duì)質(zhì)量問(wèn)題的責(zé)任。7、明確物業(yè)管理事項(xiàng)。一個(gè)不好的物業(yè)管理公司，一定讓你永遠(yuǎn)覺(jué)得不舒暢。所以要多看看物業(yè)管理公司具體如何，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。8、重點(diǎn)約定違約責(zé)任。對(duì)于期房，甚至現(xiàn)房，都有可能與開(kāi)發(fā)商的描述不一樣，此時(shí)應(yīng)該明確合同違約或與描述不一致時(shí)開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任?？蓞⒖迹汉灱s后購(gòu)房者要求退房、不按期付款;開(kāi)發(fā)商賣(mài)房后要求換房，不按期交房;面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責(zé)任的平等性。

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