??購房定金轉(zhuǎn)讓可以嗎?需要怎么做?

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• 147****1437

  這里面一共是三方，你，想買房人，開發(fā)商，你可以轉(zhuǎn)讓給想買房人，開發(fā)商如果不同意，就報警，造勢，一般情況是可以退的，你如果沒有簽 什么霸王條款

  查看全文↓ 2019-02-26 07:42:28
• 146****7280

  可以轉(zhuǎn)讓。但是你得找一個認識的銷售幫你才可以，他用心很好轉(zhuǎn)，每天那么多客戶。而且開發(fā)商也不會管這個，你就說跟客戶是親戚就好。

  查看全文↓ 2019-02-26 07:42:18
• 135****7075

  通常不可以，可以等房產(chǎn)證下來以后，再辦理過戶，轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)。
  房產(chǎn)證過戶辦理流程：
  一、到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù)；
  二、到“房地產(chǎn)估價”窗口辦理評估手續(xù)；
  三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；
  1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件；
  2.代理人代為申請的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；
  3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；
  4.被繼承人的死亡證明；
  5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；
  6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；
  7.公證人員認為應(yīng)提交的其他證明、材料；
  四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；
  五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；
  六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。
  　　房產(chǎn)證過戶辦理所需材料：
  　?。?）登記申請書；
  　?。?）申請人身份證明；
  　?。?）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
  　?。?）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  　　可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

  查看全文↓ 2019-02-26 07:42:14

相關(guān)問題

• 問 買房退定金可以嗎怎么做
  答

  一、出于購房者自身原因，定金不能退1、簽了認購書反悔，定金不能退。購房認購書中有定金條款，購房者交款后反悔，違背了認購協(xié)議的根本目的，定金是不能夠退還的。2、因個人征信貸不了款，購房定金不退由于個人征信屬于購房者自身原因，因此導致商品房買賣合同**終未能簽訂，則購房者無權(quán)要求開發(fā)商返還自己所繳納的定金?！逗贤ā返?15條規(guī)定：“給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)該雙倍返還定金?！倍⒖梢酝诉€購房定金的情況1、開發(fā)商無銷售許可證或者產(chǎn)權(quán)證，不具備商品房銷售資格，導致購房合同無法達成。2、開發(fā)商存在欺詐行為，如已將認購房屋轉(zhuǎn)售他人。3、因合同條款達不成一致意見。如賣家對房屋信息表述模糊，合同主要條款無法確定，或者賣家對認購書中的條件，如房屋面積、價格等進行修改等。4、買賣雙方均無過錯，但商品房買賣合同依舊未能訂立。如因第三人的原因或自然災(zāi)害，致使該商品房項目未能建設(shè)或未能按原約定建設(shè)等。三、開發(fā)商不退定金怎么辦退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通過合同條件談判時雙方修改的記錄或者雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補充協(xié)議的方式達到了退定金的目的。另外，對于內(nèi)部認購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。當然，實踐中因為前述的合同類文件性質(zhì)、內(nèi)容有區(qū)別，所以針對每份合同應(yīng)采取的方式略有不同。建議簽訂合同時要留心，同時如果合同已經(jīng)簽署，自己又不確定通過哪種方式保護自己的利益更為穩(wěn)妥，可以請專業(yè)的律師予以協(xié)助。四、分清“訂金”與“定金”＂訂金＂不是一個規(guī)范的法律概念，實際上它具有預付款的性質(zhì)，是當事人的一種支付手段，并不具備擔保性質(zhì)。若購房者不履行合同義務(wù)，并不表示他不能要回訂金；若開發(fā)商不履行義務(wù)，也不需要雙倍返還訂金。＂定金＂是一個規(guī)范的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。商品房交易中，購房者履行合同后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回；若購房者沒有履行合同，則無權(quán)要求返還訂金，開發(fā)商不履行合同的，應(yīng)當雙倍返還定金。在簽訂認購書時，要看清認購書上寫的是哪種金，以免自己無法維護自身權(quán)益。

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• 問 ??哪位比較清楚購房定金可以轉(zhuǎn)讓嗎？
  答

  房子在購買之前，簽訂認購協(xié)議之后，售樓部會去房管局進行資格預審，資格預審完成后才會交全**簽訂購房合同，簽完合同后再去房管局備案。一般來說，資格預審完成了就能在房管局網(wǎng)站上查到誰買了這個房。如果沒有資格預審，也就隨時可以退房。根據(jù)你說的情況。1、這樣改協(xié)議可行，畢竟沒有簽訂正式合同。同樣的，你在協(xié)議里要寫清楚，交錢簽正式合同前必須在房管局查自己的資格預審信息。2、查房子就到房管局查。

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• 問 ??房產(chǎn)中介可以做擔?？梢詥幔繎?yīng)該怎么做呢？
  答

  買二手房如何辦理房產(chǎn)證：(一)買賣雙方訂立買賣合同(二)接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查(三)立契過戶(四)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)二手房過戶材料：(一)賣方：　　1、夫妻雙方(或其它共有人)身份證原件;　　2、戶口本原件;　　3、《房屋所有權(quán)證》原件;　　4、夫妻雙方(或其它共有人)方章各一個;　　5、結(jié)婚證、未婚證明(離婚證或法院判決書)原件;　　(二)買方：　　1、身份證原件;　　2、戶口本原件;

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• 問 ??多層實木板需要地龍可以嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1. 龍骨安裝法適用于實木地板，實木復合地板安裝中。2. 實木復合地板需要打地龍是在地面不平整的情況下才這么做的。3. 地龍骨本身的穩(wěn)定性不佳，地龍上安裝地板會有生活噪音。4. 實木復合地板打龍骨的主要流程為木龍骨防腐處理-施工施線-木龍骨鋪墊及固定-防潮處理-地板面層鋪裝。5. 實木復合地板是否需要打地龍，這個沒有統(tǒng)一的標準要求。

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• 問 戶口托管結(jié)婚可以嗎？具體怎么做？
  答

  按照正常情況帶上你們的身份證到你們代理戶口的直屬派出所應(yīng)該可以辦理的。

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