二手房零**買房可靠嗎？有沒有風險呢？

已有4個回答

• 134****6337

  其實二手房買賣中，是買家向銀行貸款，而銀行付給你全額款的。并不是你房貸給買家。所以你不存在風險。是買家和銀行之間的溝通范圍。

  查看全文↓ 2019-02-25 22:22:23
• 147****9440

  所謂零**買房主要有兩種方式，一種本質上等同于分期**，即購房者不支付或者少量支付**，開發(fā)商給購房者一年時間或者幾個月的時間，把剩余的**湊齊再去申請房貸。另外一種是做高合同價，虛假貸款，這種零**買房操作起來比較難，也加大了購房者的買房風險。
  買房零**要注意：
  零**買房購房者必須符合國家的貸款標準，如果一年后買房政策有新的變動或者房貸利率出現變化，這些都是購房者自己需要承擔的風險。特別是如果購房者貸款條件在銀行審批不通過，開發(fā)商是否退還已經繳納的購房款項。這也是購房者需要考慮的風險。
  開發(fā)商墊付**款，讓“零**”得以實現，這看似“免費午餐”的背后卻暗藏風險。面對各地房地產市場頻頻降價的情況，房地產公司被迫采取促銷辦法，回收現金流。天下沒有免費的午餐，開發(fā)商墊付**款，有的是要償還利息，有的通過暗地提高房價拿回收益，反而變相提高了房價。
  專家表示“零**”和“低**”性質是一樣的，開發(fā)商幫購房者墊付**款，幫不符合條件的購房者貸款，相當于越過了金融貸款審核的門檻，中間存在一定騙貸的嫌疑，本身存在很大金融風險，不符合相關政策的。
  

  查看全文↓ 2019-02-25 22:22:12
• 144****3664

  如果房東支持這樣當然好，怕的是這種房子是開發(fā)商賣不掉的尾盤處理的
  或者各方面出問題的房子

  查看全文↓ 2019-02-25 22:22:07
• 135****4210

  二手房零**購房不靠譜
  沒有**辦不了房貸
  這個后面都沒法操作的

  查看全文↓ 2019-02-25 22:22:03

相關問題

• 問 二手房零**買房是真的么，有沒有什么風險？
  答

  其實二手房買賣中，是買家向銀行貸款，而銀行付給你全額款的。并不是你房貸給買家。所以你不存在風險。是買家和銀行之間的溝通范圍。

  全部3個回答>
• 問 ??現在買房有沒有零**的?買房零**有風險嗎?
  答

  　　1、零**買房是指由開發(fā)商墊付三成**的行為。所謂零**買房主要有兩種方式，一種本質上等同于分期**，即購房者不支付或者少量支付**，開發(fā)商給購房者一年時間或者幾個月的時間，把剩余的**湊齊再去申請房貸。另外一種是做高合同價，虛假貸款，這種零**買房操作起來比較難，也加大了購房者的買房風險?！　?、零**買房的門檻　　零**買房聽起來很美麗，實際上并沒有開發(fā)商宣傳的那么美好。所謂零**看起來是沒有門檻的，誰都可以去申請。實際上零**門檻較高，**起碼你需要有購房資格，如果你是外地購房者，一年以上社保證明或者納稅證明是少不了的。其次。申請零**的購房者必須要有穩(wěn)定的經濟收入、還款能力和良好的信用記錄，否則是申請不了銀行的貸款的。　　3、零**買房的風險　　零**買房購房者必須符合國家的貸款標準，如果一年后買房政策有新的變動或者房貸利率出現變化，這些都是購房者自己需要承擔的風險。特別是如果購房者貸款條件在銀行審批不通過，開發(fā)商是否退還已經繳納的購房款項。這也是購房者需要考慮的風險。

  全部3個回答>
• 問 買中介二手房可靠嗎？會產生什么風險呢？
  答

  如果你買的是二手房，你**好通過中介，二手房買賣較復雜如果**后房子有什么壞處也好有個中介幫你做憑證，但必須要找大品牌的中介公司，比如太平洋或二十一世紀等，這些大中介公司信譽都挺高的，需要注意的是問清楚房子是否有抵押貸款？戶口是否已遷出？房東何時買的房子，產證是否過5年？**后交易的時候一定要讓房東也在場，不要從頭到尾都見不到房東本人，這樣中介很容易在當中賺差價的！

  全部3個回答>
• 問 買二手房可靠嗎?個人買二手房有什么風險嗎?
  答

  買二手房可以不通過中介，不過如果你不相信交易對象或者擔心有風險,那么通過中介是個相對穩(wěn)妥的方案。另外，如果和中介簽定了經紀合同的話，**好不要私下交易，這是誠信問題，人家也是付出了自己的勞動。拓展二手房由于價格普遍較低，因此受到很多買房者的青睞，然而由于二手房權屬的多樣性和交易方多為個人之間等因素，使得某種意義上簽訂二手房買賣合同比簽訂新商品房買賣合同更加需要注意深入了解一些細節(jié)，減少法律風險，那么一般來說簽訂二手房買賣合同有哪些注意事項需要特別關注的呢。簽訂二手房買賣合同注意事項：一、確認產權的可靠度1、注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人;2、搞清楚是成本價房還是標準價房或者是經濟適用住房;3、產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處;4、一定要驗看產權證的正本，而且到房管局查詢此產權證的真實性。二、考察原單位是否允許轉賣1、確認標準價購買的公房出讓時是否已經按成本價補足費用或者與原單位按比例分成;2、大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權，因此要確認原單位是否同意出讓;3、一般來說，軍產、院(醫(yī)院)產、校(**)產的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。三、查看是否有私搭私建部分1、是否有占用屋頂的平臺、走廊的情況;或者屋內是否有搭建的小閣樓;2、是否改動過房屋的內、外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;3、陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。四、確認房屋的準確面積1、包括建筑面積、使用面積和戶內的實際面積;2、產權證上一般標明的是建筑面積;3、**保險的辦法是測量一下房屋內從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。五、觀察房屋的內部結構1、戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點;2、管線是否太多或者走線不合理;3、天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。六、考核房屋的市政配套1、打開水龍頭觀察水的質量、水壓;2、打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個臺的節(jié)目;3、確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的現象;4、觀察戶內、外電線是否有老化的現象;5、電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線;6、煤氣的接通情況，是否已經換用天然氣;7、小區(qū)有無熱水供應，或者房屋本身是否帶有熱水器;8、冬天暖氣的供應以及費用的收取，暖氣片數夠不夠，暖氣溫度夠不夠。七、了解裝修的狀況1、原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉;2、了解住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。八、查驗物業(yè)管理的水平1、水、電、煤、暖的費用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶;2、觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局;3、小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數量和責任心;4、小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務。九、了解以后居住的費用1、水、電、煤、暖的價格;2、物業(yè)管理費的收取標準;3、車位的費用。十、追溯舊房的歷史1、哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限;2、哪些人住過，什么背景，是何種用途;3、是否發(fā)生過不好的事情，是否欠人錢或者發(fā)生過盜竊案;4、是否欠物業(yè)管理公司的費用，以及水、電、煤、暖的費用。十一、了解鄰居的組合1、好鄰居會讓你生活愉快，選不同的時間在社區(qū)內看人來人往，通過衣首和生活規(guī)律判斷人的社會層次;2、拜訪上、下、左、右鄰居，了解他們在此居住是否順心;3、與居委會或者傳達室的值班人員聊天，了解情況。

  全部5個回答>
• 問 ??零**買二手房可靠嗎？有什么要注意的？
  答

  你好，購買二手房注意事項（1）中介公司是否違規(guī)有些中介公司違規(guī)提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零**的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現，所有的責任有可能自己都要承擔。（2）土地情況是否清晰二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。（3）市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。（4）房屋產權是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。（5）房屋手續(xù)是否齊全房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以**好選擇有房產證的房屋進行交易。（6）交易房屋是否在租有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。（7）福利房屋是否合法房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。（8）物管費用是否拖欠有些房主在轉讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。（9）合同約定是否明確二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。

  全部4個回答>