20年的二手房能買(mǎi)嗎？會(huì)不會(huì)有問(wèn)題啊？

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• 145****7711

  超過(guò)二十年的二手房?jī)r(jià)格合理是值得買(mǎi)的
  
  一、注意事項(xiàng)如下：
  1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）
  2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）
  3、交易房屋是否在租
  （須注意：買(mǎi)賣(mài)不破租賃）
  4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）
  5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動(dòng)遷紅線內(nèi)）
  6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無(wú)法辦理過(guò)戶）。
  7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）
  8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房）
  9、中介公司是否違規(guī) （黑心中介吃差價(jià)等）
  10、合同約定是否明確
  （違約賠償責(zé)任）
  如能注意到以上幾點(diǎn)，對(duì)于交易雙方，都是非常公平，安全合理的！
  二、二手房買(mǎi)賣(mài)流程共分為買(mǎi)方按揭貸款購(gòu)房和買(mǎi)方全款購(gòu)房?jī)煞N情況，分別的具體流程如下：
  （一）買(mǎi)方按揭貸款購(gòu)房
  1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買(mǎi)方的征信情況）
  2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）
  3、向賣(mài)方支付定金并預(yù)留房屋尾款
  4、房屋過(guò)戶的同時(shí)銀行審查貸款條件
  5、銀行發(fā)放貸款
  6、雙方共同去做物業(yè)交割
  7、向賣(mài)方支付尾款
  （二）買(mǎi)方全款購(gòu)房
  1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）
  2、買(mǎi)方支付賣(mài)方定金
  3、雙方共同去做房屋過(guò)戶
  4、雙方共同去做物業(yè)交割
  5、買(mǎi)方全款付清給賣(mài)方
  

  查看全文↓ 2019-02-25 20:19:33
• 147****7564

  一、房齡超過(guò)20年銀行不能辦理貸款。
  很困難。目前銀行對(duì)二手房貸款的房齡要求很?chē)?yán)格，一般情況下，超過(guò)20年的二手房基本不放貸。個(gè)別銀行甚至要求房齡在15年以內(nèi)的二手房才可貸款。大部分銀行貸款的門(mén)檻是房齡在20年以內(nèi)，面積在60平方米以上。對(duì)于優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房可以適當(dāng)放寬到25年以內(nèi)。
  二、房齡久無(wú)法**：
  房齡較長(zhǎng)，而又不肯出手的房源，所處的地段大多都較好，且房屋周邊配套設(shè)施比較成熟，不少人會(huì)認(rèn)為**潛力巨大。其實(shí)，房齡越長(zhǎng)，房屋**空間就會(huì)變得越窄，房屋價(jià)值也會(huì)隨之出現(xiàn)貶值。
  三、房齡久物業(yè)成本會(huì)增加
  房齡和房屋的有效使用年限有密切的關(guān)系。房齡增大意味著實(shí)際有效使用年限的縮短，相應(yīng)地會(huì)產(chǎn)生一定的房屋維修費(fèi)用，增加物業(yè)的維護(hù)成本，實(shí)際購(gòu)房成本將增高。
  ?四、簡(jiǎn)單判斷房齡的方法：
  1、看到新近粉飾的墻面，可以從周?chē)用窕蚍抗懿块T(mén)那里確認(rèn)一下房屋的真實(shí)年代，不要隨便聽(tīng)信中介公司關(guān)于房屋年代的介紹。
  2、房屋內(nèi)如果新近裝飾過(guò)，可以進(jìn)入廚房、衛(wèi)生間觀察，因?yàn)閺N衛(wèi)的裝修比較難以改變，一般從廚衛(wèi)的裝修比較容易判斷出房屋的真實(shí)裝修年代，另外由于地板的裝修不容易更換，地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。
  3、觀察樓道情況，了解戶表狀況。
  4、向鄰居或是物業(yè)詢問(wèn)房屋情況。
  5、查看產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間也能大致判斷房屋時(shí)間的年限，如果是單位房，可由產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間向前遞推兩三年；商品房則遞推一兩年時(shí)間。
  注意：房齡與房東表述不符的解決辦法：
  購(gòu)房者還可以在與房東簽訂的轉(zhuǎn)讓合同中約定，如果房屋的實(shí)際建造年限與房東所提供的的不符，房東應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-02-25 20:19:20
• 152****4351

  一、房齡超過(guò)20年銀行不能辦理貸款。
  很困難。目前銀行對(duì)二手房貸款的房齡要求很?chē)?yán)格，一般情況下，超過(guò)20年的二手房基本不放貸。個(gè)別銀行甚至要求房齡在15年以內(nèi)的二手房才可貸款。大部分銀行貸款的門(mén)檻是房齡在20年以內(nèi)，面積在60平方米以上。對(duì)于優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房可以適當(dāng)放寬到25年以內(nèi)。
  二、房齡久無(wú)法**：
  房齡較長(zhǎng)，而又不肯出手的房源，所處的地段大多都較好，且房屋周邊配套設(shè)施比較成熟，不少人會(huì)認(rèn)為**潛力巨大。其實(shí)，房齡越長(zhǎng)，房屋**空間就會(huì)變得越窄，房屋價(jià)值也會(huì)隨之出現(xiàn)貶值。
  三、房齡久物業(yè)成本會(huì)增加
  房齡和房屋的有效使用年限有密切的關(guān)系。房齡增大意味著實(shí)際有效使用年限的縮短，相應(yīng)地會(huì)產(chǎn)生一定的房屋維修費(fèi)用，增加物業(yè)的維護(hù)成本，實(shí)際購(gòu)房成本將增高。
  ?四、簡(jiǎn)單判斷房齡的方法：
  1、看到新近粉飾的墻面，可以從周?chē)用窕蚍抗懿块T(mén)那里確認(rèn)一下房屋的真實(shí)年代，不要隨便聽(tīng)信中介公司關(guān)于房屋年代的介紹。
  2、房屋內(nèi)如果新近裝飾過(guò)，可以進(jìn)入廚房、衛(wèi)生間觀察，因?yàn)閺N衛(wèi)的裝修比較難以改變，一般從廚衛(wèi)的裝修比較容易判斷出房屋的真實(shí)裝修年代，另外由于地板的裝修不容易更換，地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。
  3、觀察樓道情況，了解戶表狀況。
  4、向鄰居或是物業(yè)詢問(wèn)房屋情況。
  5、查看產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間也能大致判斷房屋時(shí)間的年限，如果是單位房，可由產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間向前遞推兩三年；商品房則遞推一兩年時(shí)間。
  注意：房齡與房東表述不符的解決辦法：
  購(gòu)房者還可以在與房東簽訂的轉(zhuǎn)讓合同中約定，如果房屋的實(shí)際建造年限與房東所提供的的不符，房東應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-02-25 20:19:15
• 146****8167

  個(gè)人覺(jué)得沒(méi)有必要了。房齡在5年以內(nèi)的二手房**好。
  房齡太大，以后你自己也不好處理，自己住，也還有不到50年的居住期限。而且，如果你后面要轉(zhuǎn)手賣(mài)也不太好賣(mài)，因?yàn)榉魁g超過(guò)30年的二手房都無(wú)法申請(qǐng)貸款了，這意味著購(gòu)房者得不到銀行的貸款支持，購(gòu)房時(shí)要么全款支付，經(jīng)濟(jì)壓力增大；要么分期支付，房東風(fēng)險(xiǎn)增大。不過(guò)你個(gè)人不在意的話也可以買(mǎi)。搜房網(wǎng)成都二手房 買(mǎi)二手房只收0.5%傭金 希望我的回答能夠幫助到你

  查看全文↓ 2019-02-25 20:19:09
• 148****0706

  2017-12-14 回答
  建議不要購(gòu)買(mǎi)。當(dāng)然如果價(jià)格較低，可以考慮。
  因?yàn)槟隳軌蛸?gòu)買(mǎi)到的是房屋永久所有權(quán)、土地20多年的使用權(quán)。20多年后。房屋的所有權(quán)還是你的，但是土地的使用權(quán)需要你續(xù)交一部分費(fèi)用

  查看全文↓ 2019-02-25 20:17:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 20年的二手房可以買(mǎi)嗎？會(huì)不會(huì)有問(wèn)題呢？
  答

  建議不要購(gòu)買(mǎi)。當(dāng)然如果價(jià)格較低，可以考慮。因?yàn)槟隳軌蛸?gòu)買(mǎi)到的是房屋永久所有權(quán)、土地20多年的使用權(quán)。20多年后。房屋的所有權(quán)還是你的，但是土地的使用權(quán)需要你續(xù)交一部分費(fèi)用

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• 問(wèn) 20年的二手房可以買(mǎi)嗎？會(huì)不會(huì)有問(wèn)題呢？
  答

  一、房齡超過(guò)20年銀行不能辦理貸款。很困難。目前銀行對(duì)二手房貸款的房齡要求很?chē)?yán)格，一般情況下，超過(guò)20年的二手房基本不放貸。個(gè)別銀行甚至要求房齡在15年以內(nèi)的二手房才可貸款。大部分銀行貸款的門(mén)檻是房齡在20年以內(nèi)，面積在60平方米以上。對(duì)于優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房可以適當(dāng)放寬到25年以內(nèi)。二、房齡久無(wú)法**：房齡較長(zhǎng)，而又不肯出手的房源，所處的地段大多都較好，且房屋周邊配套設(shè)施比較成熟，不少人會(huì)認(rèn)為**潛力巨大。其實(shí)，房齡越長(zhǎng)，房屋**空間就會(huì)變得越窄，房屋價(jià)值也會(huì)隨之出現(xiàn)貶值。三、房齡久物業(yè)成本會(huì)增加房齡和房屋的有效使用年限有密切的關(guān)系。房齡增大意味著實(shí)際有效使用年限的縮短，相應(yīng)地會(huì)產(chǎn)生一定的房屋維修費(fèi)用，增加物業(yè)的維護(hù)成本，實(shí)際購(gòu)房成本將增高。?四、簡(jiǎn)單判斷房齡的方法：1、看到新近粉飾的墻面，可以從周?chē)用窕蚍抗懿块T(mén)那里確認(rèn)一下房屋的真實(shí)年代，不要隨便聽(tīng)信中介公司關(guān)于房屋年代的介紹。2、房屋內(nèi)如果新近裝飾過(guò)，可以進(jìn)入廚房、衛(wèi)生間觀察，因?yàn)閺N衛(wèi)的裝修比較難以改變，一般從廚衛(wèi)的裝修比較容易判斷出房屋的真實(shí)裝修年代，另外由于地板的裝修不容易更換，地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。3、觀察樓道情況，了解戶表狀況。4、向鄰居或是物業(yè)詢問(wèn)房屋情況。5、查看產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間也能大致判斷房屋時(shí)間的年限，如果是單位房，可由產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間向前遞推兩三年；商品房則遞推一兩年時(shí)間。注意：房齡與房東表述不符的解決辦法：購(gòu)房者還可以在與房東簽訂的轉(zhuǎn)讓合同中約定，如果房屋的實(shí)際建造年限與房東所提供的的不符，房東應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問(wèn) 二手房能買(mǎi)嗎？會(huì)不會(huì)有什么隱患呢？
  答

  如果是想要買(mǎi)的這個(gè)二手房，就要面臨拆遷的話，那么可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)是暫時(shí)辦不了過(guò)戶。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，拆遷項(xiàng)目開(kāi)始的時(shí)候，拆遷片區(qū)內(nèi)對(duì)于所有不動(dòng)產(chǎn)的登記，轉(zhuǎn)移或者是其他的一些手續(xù)，都是暫停辦理的。所以即便是買(mǎi)了這個(gè)房子，簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同，辦不了過(guò)戶所有權(quán)也是不發(fā)生轉(zhuǎn)移的，如果真的到了拆遷的時(shí)候，可能被拆遷人的認(rèn)定就會(huì)有糾紛，補(bǔ)償誰(shuí)來(lái)拿也會(huì)產(chǎn)生糾紛。

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• 問(wèn) 二手房0**是真的嗎？會(huì)不會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)啊？
  答

  其實(shí)二手房買(mǎi)賣(mài)中，是買(mǎi)家向銀行貸款，而銀行付給你全額款的。并不是你房貸給買(mǎi)家。所以你不存在風(fēng)險(xiǎn)。是買(mǎi)家和銀行之間的溝通范圍。

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• 問(wèn) 二手房0**是真的嗎？會(huì)不會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)啊？
  答

  期房：國(guó)家規(guī)定**低30%,0**就是那30%由開(kāi)發(fā)商墊付。至于具體怎么分期給開(kāi)發(fā)商就看樓盤(pán)的策略了。二手房：就是說(shuō)這個(gè)房子的評(píng)估價(jià)可以做到很高，高到可以全部取銀行貸款

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