二手房物業(yè)費怎么算？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。

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• 153****8677

  物業(yè)公司并非國家機構(gòu)，沒有強制追索權(quán)的；它與業(yè)主簽訂的物業(yè)管理協(xié)議，同其他合同協(xié)議一樣，只適用于民事債務(wù)關(guān)系。
  所以，前業(yè)主的欠費與你無關(guān)，物業(yè)公司只能自行通過法院向前業(yè)主催討。
  你應(yīng)從簽訂購房協(xié)議并入住，或取得房產(chǎn)證日期之后起計算物業(yè)費。

  查看全文↓ 2019-02-25 11:57:54
• 145****9533

  我不明白，你買二手房過戶的時候，必須要物業(yè)的結(jié)清證明，也就是說，原房主有沒有交清物業(yè)費，如果沒有，是過不了戶的。
  他欠的就是他的，不能算你們頭上，如果和他理論不行的情況下，就去告物業(yè)公司或者前房主，肯定能贏。

  查看全文↓ 2019-02-25 11:57:39
• 156****5332

  物業(yè)費一般是成交前的費用，肯定是賣家承擔(dān)的，跟水電費之類的前期費用是一個道理。

  查看全文↓ 2019-02-25 11:57:33
• 158****5445

  物業(yè)費和商品房買賣合同無關(guān)的呀，物業(yè)費是房子買到后，所要交的物業(yè)費。這個**好在買房之前說清楚，要么買賣雙方商量好，一半一半的分，要么是由賣方承擔(dān)。反正買賣雙方是要商量好的。

  查看全文↓ 2019-02-25 11:57:27
• 131****8529

  1、轉(zhuǎn)讓房屋時遺留的欠費問題，從法律上講，應(yīng)該與房產(chǎn)買受人無關(guān)。因為合同具有相對性，合同是兩者之間的問題，不能涉及第三人。
  2、由于原業(yè)主與物業(yè)公司之間的服務(wù)合同并沒有涉及后來的買房人，所以新業(yè)主沒有義務(wù)支付該部分物業(yè)費。簡單來說，房子的轉(zhuǎn)移并不意味著債務(wù)的轉(zhuǎn)移。
  3、新業(yè)主購房后與物業(yè)公司建立新的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，只對入住后的物管費承擔(dān)繳納義務(wù)。
  4、由于在二手房買賣過程中，買賣雙方通常會忽略諸如物管費、水電費的結(jié)算。為了避免這類糾紛的發(fā)生，建議在購買二手房時，除了確保房屋質(zhì)量外，一定要先查清原業(yè)主是否拖欠費用，如有欠費情況應(yīng)要求原業(yè)主結(jié)清，要求業(yè)主提供有關(guān)的收據(jù)或者在合同上寫清楚。

  查看全文↓ 2019-02-25 11:57:20

相關(guān)問題

• 問 二手房怎么算？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  所謂產(chǎn)權(quán)是指對房屋的所有權(quán)，而這個所有權(quán)是沒有年限的，70年產(chǎn)權(quán)其實是指房屋的土地使用年限，一般住宅的土地使用年限都是70年，如果購買的二手房之前已經(jīng)居住了10年， 那么這所房屋的土地使用年限還剩下60年，根據(jù)法律規(guī)定，待70年使用期限滿后可以自動續(xù)期。 還要看買的二手房屬于那種性質(zhì)的，如果是國有土地的,那就還有60年的土地使用權(quán)。如果土地性質(zhì)是解困房或是房改房這類的,那么過房后還可以繼續(xù)使用70年。 土地使用權(quán)是從開發(fā)商獲得該宗土地開發(fā)權(quán)起始算起，購房者買到的一手房產(chǎn)權(quán)后，還要去掉建設(shè)期，到了二手房后，土地使用權(quán)年限仍是延續(xù)該宗土地的年限，年數(shù)也在遞減中，因單套房屋的土地使用權(quán)與整個地塊是捆綁在一起的。

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• 問 物業(yè)費是什么？誰曉得詳細(xì)介紹下唄？
  答

  管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等； 　物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用； 　　物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用； 　　物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用； 　　物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用； 　　辦公費用； 　　物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； 　　物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用； 　　經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。 　　

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• 問 怎么出售二手房？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  買賣雙方無貸款： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間。進交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時，下家將尾款結(jié)清給賣方。

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• 問 什么是物業(yè)費？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  物業(yè)費即物業(yè)服務(wù)收費，是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費用。

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• 問 二手房怎么裝修？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  認(rèn)真對待拆下的舊物舊房重裝會拆除很多東西，雖是廢品但這當(dāng)中很多東西是很值錢的，比如：鍍鋅管、舊金屬門窗、散熱器等等。很多工人會提出：“我?guī)湍悴?，你把這些東西給我，我就不收工錢了。”但你要多個心眼，**好找收廢品的查詢一下這些東西的價值，你會發(fā)現(xiàn)很多時候是超過工錢的。另外，這些廢品**好等全部拆完，再批量的賣，多問幾家，會有更好的收益。

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