貸款可以提前還款嗎? 貸款可以提前還清嗎?

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• 141****8122

  
  等額本金或者是等額本息還款法，只是還款計(jì)息的一種方式而已。完全不影響提前還款。一般銀行是要求借款人在供樓6-12月后，方可提前還款。
  
  大部分銀行對(duì)于提前還款的借款人，是不收取“違約金”或變相的違約金的。相關(guān)的規(guī)定，在貸款合同中，有明確的約定，你可以仔細(xì)閱讀你的貸款合同。等額本金的好處：每月本金固定，每月還款利息逐月減少。總還款利息低于等額本息還款法。等額本金還有個(gè)名字叫：遞減法。就是每月供款金額，逐月減少（因?yàn)槊吭鹿┛畋窘鹣嗟?，隨著貸款本金的減少，利息也就相應(yīng)減少，所以每月供樓總額就減少了）。
  
  等額本金的缺點(diǎn)：開(kāi)始一段時(shí)間的供款壓力比較大。因?yàn)槊吭鹿┛畹谋窘鹨粯?，開(kāi)始因?yàn)樯形礆w還的本金多，所以利息也相應(yīng)多，供款總額也就比較大了。等額本金的計(jì)算公式：本金（固定值：貸款總額/供款期數(shù)）+貸款余額月利息=每月供款額等額本息還款的好處：每月供款金額一樣，比較容易記??；開(kāi)始供樓的一段時(shí)間的供款壓力比較小（供款金額比等額本金還款法少很多錢），適合經(jīng)濟(jì)實(shí)力稍差的人群。
  
  等額本息的缺點(diǎn)：因?yàn)槊吭鹿┛罟潭?，前期欠款比較多，利息所占的比例就相對(duì)多，供款前期基本是在供利息。
  
  等額本息的計(jì)算公式：本金（每月供款額度-月利息）+貸款余額月利息=每月供款額（固定值）

  查看全文↓ 2019-02-25 10:14:01
• 136****1457

  個(gè)人住房公積金貸款、建設(shè)銀行等部分商業(yè)性個(gè)人住房貸款已推出了允許借款人改變還款計(jì)劃、提前償還部分或全部貸款的業(yè)務(wù)。然而因?yàn)樘崆皟斶€貸款、特別是提前償還部分貸款，需要對(duì)原借款合同中三方約定的借款期限、貸款余額等內(nèi)容重新修正與計(jì)算，在操作上有一定的復(fù)雜性，借款人需了解和掌握下列的一些要求與規(guī)定：
  一、借款人須在按月正常償還貸款本息6個(gè)月后，方可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款；
  二、貸款機(jī)構(gòu)為嚴(yán)格貸款管理，對(duì)提前償還部分貸款規(guī)定了**低限額，一般需1萬(wàn)元以上、以萬(wàn)為單位的整數(shù)。
  三、借款人提前還貸一般需提前15天告知貸款機(jī)構(gòu)，并須持原借款合同、銀行還貸儲(chǔ)蓄卡、每月還貸本金利息表、本人身份證等資料向貸款機(jī)構(gòu)提出書(shū)面申請(qǐng)（公積金貸款向住房資金管理部門提出申請(qǐng)，銀行商業(yè)性住房貸款則向貸款銀行提出申請(qǐng)），并須經(jīng)其審核同意；
  四、借款人在當(dāng)月仍需償還原定的月貸款本息還款額，同時(shí)再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲(chǔ)蓄卡內(nèi)。貸款機(jī)構(gòu)經(jīng)確認(rèn)后，對(duì)屬于是提前償還部份住房貸款的，則將再按原借款合同中確定的計(jì)息還貸方式（一般為等額本息還款法等本不等息還款法等），以先息后本，每月等額減少，縮短還款期限的計(jì)算原理，重新計(jì)算提前償還部份貸款后的借款余額和**終償還期限，重新打印每月還貸本金利息表重新與借款人簽訂借款變更合同無(wú)論是提前償還部份貸款、或是提前償還全部貸款，借款人均須在貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到銀行辦理提前還貸劃款。
  還有值得一提的事是，提前償還全部貸款可到保險(xiǎn)公司退還提前期內(nèi)保費(fèi)。在借款人提前償還全部貸款后，貸款機(jī)構(gòu)將同時(shí)交還給借款人原一直由貸款機(jī)構(gòu)保管著的個(gè)人住房貸款房屋保險(xiǎn)單正本。而由于借款人原在辦理貸款時(shí)已一次性付清了借款期內(nèi)的所有保險(xiǎn)費(fèi)，故原個(gè)人住房貸款房屋保險(xiǎn)合同此時(shí)已提前終止。按有關(guān)規(guī)定，借款人可攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明，到保險(xiǎn)公司按月退還提前期的保費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-02-25 10:13:55
• 155****2579

  
  購(gòu)房貸款的幾種模式
  
  目前購(gòu)房貸款有三種方式:商業(yè)貸款、公積金貸款、組合型貸款。無(wú)論哪種貸款,其還款方式都只有兩種:等額本息還款和等額本金還款。下面我們來(lái)看看這兩種還款方式到底啥意思。
  
  等額本息還款:把貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。還款人每個(gè)月還給銀行的金額固定不變,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
  
  等額本金還款:將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。
  
  光看這樣的定義是不是覺(jué)得有點(diǎn)難懂?我們就來(lái)個(gè)具體的案例比較一下吧~~(由于組合型貸款的程序和情況相對(duì)復(fù)雜,這里就先不詳述了,重點(diǎn)比較商業(yè)貸款和公積金貸款。)
  
  假設(shè)一套房子的價(jià)格是200萬(wàn),現(xiàn)在需要貸款120萬(wàn),貸款期限為30年。我們來(lái)算算每種貸款方式在30年到期時(shí)要還的本息各需要多少錢。
  
  首先是商業(yè)貸款的兩種還款方式:
  
  1)商業(yè)貸款,還款方式采用等額本息:如下圖所示這種還款方式30年下來(lái),貸款利息達(dá)到1092739.43元,約為109.3萬(wàn)元。
  
  2)商業(yè)貸款,還款方式采用等額本金:如下圖所示,這種還款方式30年下來(lái),貸款的利息為884450元,接近88.5萬(wàn)元。
  
  下面我們?cè)賮?lái)看看,在用公積金貸款的情況下,兩種還款方式的差別:
  
  1)公積金貸款,還款方式為等額本息:如圖所示這種還款方式30年下來(lái),貸款利息為680091.3元,約為68萬(wàn)元;
  
  2)公積金貸款,還款方式為等額本金:如圖所示這種還款方式30年下來(lái),貸款利息為586625元,約為58.7萬(wàn)元。
  
  經(jīng)過(guò)4次計(jì)算可以看出,貸款利息**高的是商業(yè)貸款,采用等額本息還款方式,30年產(chǎn)生的貸款利息為109.3萬(wàn)元;利息**低的是公積金貸款,采用等額本金還款方式,30年產(chǎn)生的貸款利息僅為58.7萬(wàn)元。兩者相差了50.6萬(wàn)元!
  
  所以我們可以得出如下3個(gè)結(jié)論:
  
  1)公積金貸款比商業(yè)貸款便宜,因?yàn)楣e金貸款的利率低;
  
  2)等額本金還款方式比等額本息還款方式更劃算;
  
  3)采用等額本金方式還款,購(gòu)房者的還款負(fù)擔(dān)會(huì)逐漸變小。
  
  因此在貸款買房時(shí),如果條件允許,盡量選擇使用公積金貸款,采用等額本金的還款方式。但是由于公積金貸款所需周期長(zhǎng),手續(xù)繁瑣,而且每個(gè)城市公積金貸款額度不同,所以銀行一般建議購(gòu)房者采用商業(yè)貸款的方式,在購(gòu)房之后,再把公積金取出來(lái)還房貸。
  
  另外,銀行在放貸給購(gòu)房者的時(shí)候,并不會(huì)主動(dòng)告訴購(gòu)房者哪種還款方式更為省錢,銀行一般默認(rèn)是讓購(gòu)房者采用等額本息的還款方式。按照上面的計(jì)算,在商業(yè)貸款的情況下,等額本金還款是更劃算的,等額本息產(chǎn)生的利息要比等額本金產(chǎn)生的利息高出近21萬(wàn)元。有些銀行在放貸的時(shí)候,還會(huì)根據(jù)情況對(duì)貸款利率進(jìn)行有條件的打折**,所以在貸款買房時(shí)一定要向銀行咨詢清楚。要不然自己會(huì)給銀行多打幾年工!
  
  提前還款的兩種還款方式
  
  我們知道,房貸提前部分還款有兩種還款方式,一種是縮短還款期限,月還款額不變,二是減少還款額,還款時(shí)間不變,縮短還款時(shí)間相對(duì)更能節(jié)省利息。
  
  先給大家算筆賬:
  
  假如王先生去年2月份申請(qǐng)了一筆50萬(wàn)的房貸,期限20年,利率為當(dāng)時(shí)的基準(zhǔn)利率6.15%,按照等額本息法還款,今年他打算申請(qǐng)?zhí)崆斑€款10萬(wàn)元,假設(shè)他從5月19日開(kāi)始提前還款,分別通過(guò)以上兩種方式,用融360提前還款計(jì)算器得出的結(jié)果如下:
  
  從以上計(jì)算結(jié)果可以看出,縮短貸款年限可節(jié)省利息117907.5元,而減少月還款額只能節(jié)省50210.14元,縮短貸款年限更能節(jié)省利息支出,理論上比較利于王先生還款的,王先生也可以自由選擇這兩種方式中的任意一種,但是實(shí)際上卻未必行得通,因?yàn)槟壳安糠帚y行要求:如果提前還款,只能通過(guò)減少月還款額,貸款期限不變的方式!
  
  什么?!還有這等事,這樣一來(lái)買房人豈不是要多付利息了?要知道,對(duì)于房貸政策,銀行與銀行之間是有差別的,銀行是通過(guò)利息獲利的,購(gòu)房人利息交少了,會(huì)影響貸款銀行收益,因此只能規(guī)定選擇“減少月還款額,還款期限不變”的方式來(lái)限制購(gòu)房人。

  查看全文↓ 2019-02-25 10:13:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 消費(fèi)貸款提前還款可以嗎? 貸款可以提前還清嗎?
  答

  可以辦理提前還款，但是要提前跟銀行預(yù)約，銀行辦理提前還款業(yè)務(wù)一般都是批量的，所以必須提前預(yù)約，要注意的是，有些銀行要收取一點(diǎn)違約金，不過(guò)這個(gè)沒(méi)多少錢。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 銀行按揭貸款提前還款可以嗎? 貸款可以提前還清嗎?
  答

  一 、購(gòu)房貸款提前還款方法如下：1.給貸款銀行打電話要求提前歸還貸款本金；2.銀行同意后帶上身份證、貸款合同、還款卡、產(chǎn)權(quán)證或購(gòu)房合同到銀行指定的支行辦理；3.在提前還款窗口把資料交給工作人員，會(huì)給你出個(gè)單子到銀行柜臺(tái)辦理；4.到銀行柜臺(tái)把錢存到還款卡里，銀行會(huì)自動(dòng)扣除，扣除后會(huì)給貸款人一個(gè)扣費(fèi)單據(jù)；5.貸款人把扣費(fèi)單據(jù)交給還款窗口的工作人員，銀行會(huì)給貸款人一個(gè)結(jié)清證明；6.之后會(huì)有銀行的工作人員帶上他權(quán)與貸款人一起到房管局辦理注銷他權(quán)；7.辦理注銷他權(quán)后房子就是沒(méi)有債務(wù)問(wèn)題的全款房了；8.提前還款結(jié)束二、提前還貸需要準(zhǔn)備的材料1、主要準(zhǔn)備貸款申請(qǐng)人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人的身份證和戶口簿原件及復(fù)印件、公積金帳號(hào)，未成年人需提供獨(dú)生子女證或出生證明。2、涉及到申請(qǐng)人婚姻狀況的話，還需要提供貸款申請(qǐng)人和共同借款人的婚姻證明：結(jié)婚證或離婚證原件及復(fù)印件，未婚人士提供未婚證明材料；3、不少于房?jī)r(jià)二成的**款收款憑證；住房貸款需提供借款申請(qǐng)人及共同借款人的收入證明；支持通存通兌功能的扣款存折原件及復(fù)印件；

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商業(yè)貸款提前可以嗎? 貸款可以提前還清嗎?
  答

  　根據(jù)不同銀行的要求，有的一個(gè)月后，有的一年后可以提前還款。　　一般貸款合同上都有提前還款的條款，要關(guān)注里面有沒(méi)有規(guī)定違約金的問(wèn)題。通常的商業(yè)貸款的條款會(huì)對(duì)**低還款額有規(guī)定，提前還款要提前若干天（一般是15天）向銀行申請(qǐng)，但銀行只會(huì)在你每月還款的那天扣掉你提前還的本金。提前還款一般是銀行已經(jīng)計(jì)提的利息不再還給你了，但他已計(jì)提的利息等于你應(yīng)付的利息，不會(huì)多收你錢的。還款程序：一、提前向所貸款銀行提出提前還款的書(shū)面申請(qǐng)。二、借款人攜帶本人身份證、還款卡前往銀行。三、填寫(xiě)并提交《提前還款申請(qǐng)表》，并在柜臺(tái)存入提前還款的金額。還清年限可根據(jù)個(gè)人情況來(lái)定，月還款額則根據(jù)還款年限進(jìn)行調(diào)整?！　?/p> 全部4個(gè)回答>

• 問(wèn) 房產(chǎn)貸款可以提前還款? 房產(chǎn)抵押貸款可以提前還款嗎
  答

  1、房屋抵押貸款是可以提前還款的一種是部分提前還貸款，另一種是全部提前還貸款。不過(guò)您需要注意的是，提前還款在時(shí)間上也會(huì)有一些限制，而且有的時(shí)候需要繳納一筆違約金，當(dāng)然每個(gè)機(jī)構(gòu)的情況各有不同。2、部分提前還款也有兩種類型，一種是還款后的每期還款金額不變，而將原來(lái)的還款時(shí)間進(jìn)行縮減;第二種就是還款后還款時(shí)間不變，每期的還款金額減少。擴(kuò)展資料：提前還款是借款人支付的超過(guò)每月還本付息金額的部分。沒(méi)有全部清償?shù)盅嘿J款的提前還款稱為部分提前款。通過(guò)合同安排,禁止在約定期間內(nèi)提前還款，該約定期間稱為鎖定期。鎖定期為2—10年不等。鎖定期之后，提前還款的保護(hù)通常采取其他方式，如提前還款罰金點(diǎn)數(shù)或收益率維持費(fèi)。

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• 問(wèn) 貸款可以提前還款嗎? 請(qǐng)問(wèn)，貸款買車能提前還款嗎?
  答

  是否要提前還貸應(yīng)視貸款人的個(gè)人情況而定，綜合自身?xiàng)l件考量是否劃算，避免因提前還貸導(dǎo)致自己資金運(yùn)轉(zhuǎn)不過(guò)來(lái)等情況出現(xiàn)，得不償失。年輕人買房，大多數(shù)人都是采用貸款買房的方式，雖然前期壓力大點(diǎn)也無(wú)所謂，畢竟后期有經(jīng)濟(jì)積累，這些房貸可能就不是大問(wèn)題了。當(dāng)經(jīng)濟(jì)寬裕之后好多人都會(huì)考慮是不是要提前還款，那么提前還款合適嗎？一、房貸提前還款利息怎么算？提前還貸是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。這種還款方式在某些情況下對(duì)借款人有利而對(duì)貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應(yīng)予明確規(guī)定。

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