??買房戶型怎么去選擇？大點好還是小點好?

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• 158****8596

  一：收入計算
  
  家庭總的年收入乘以5，得出可承受的總房價，再用房價反推面積。
  
  這個算法呢適用于準備購買第一套自住房的年輕人。因為剛剛踏入社會不久，經濟上吃力一點的，根據自己的收入來，量入而出。就按照這種算法算出來的面積，可以說是有多少錢就買多少面積的，在其可承受范圍之內。
  
  二：年齡計算
  
  全家人年齡總和乘以1.1。
  
  有人說如果家里有兩個70歲的老人，那房子豈不是得150平米往上？這顯然是不合理的，所以這一算法主要適用于沒有老年人的三口之家或者四口之家。
  
  在經濟條件請允許的前提下，根據需求來買房，用這個算法，就大概知道自己的需求是多少，應該如何作準備了。
  
  三：角色計算
  
  夫妻總共50㎡，學齡前小孩10㎡，**至**的小孩每人15㎡，讀大學的子女和老人每人20㎡。
  
  這個辦法適用于改善性需求的購房者。既然是要改善，肯定要盡量的滿足所有的需求，否則，生活品質得不到改善，購房也失去了意義。

  查看全文↓ 2019-02-25 10:07:31
• 133****2086

  買房子買小戶型好還是買大戶型好，是根據購房人的情況來看的，如下：
  如果家庭人不多的話可以選擇小戶型，如果家庭人比較多，且有經濟實力的話就買大戶型；
  小戶型的房子整體比較緊湊，一般購房人為三口之家的話就可以選擇小戶型，如果家庭人口或經常來家里做客的人比較多的話就選擇大戶型；
  其實選擇小戶型或大戶型都是根據購房人的情況來看的，就算是三口之家如果想買大戶型還是可以買大戶型的，這個都是看個人的喜好和經濟能力來看的。

  查看全文↓ 2019-02-25 10:07:25
• 133****2531

  1，先要根據自己的能力，量力而行。按揭的話，要看每個月有多大的還款能力，一般月還款不要超過月收入的一半。 2，雖然咱是自住，但也要考慮到房屋的保值**。 就小區(qū)而言應該注意以下幾個方面。 1，交通，看看你所想買房城市的規(guī)劃，盡量能夠選在地鐵沿線。實在不行，公交車多也行。出行方便很重要！ 2，**，**好能找個學區(qū)房，為將來孩子考慮。有很多人就是為了孩子教育買房或換房的。 3，購物，別找個連買菜都得走半小時才能到的。 4，小區(qū)品質，留意一下此開發(fā)商以前在本地開發(fā)的其他樓盤，注意一下它的物業(yè)管理（保安查的嚴不嚴，是不是誰都可以進出等）小區(qū)內部環(huán)境（小區(qū)綠化率，內部配套設施）；
  樓間距（越大越好）；外立面（如果是立邦漆就比較落伍了）等。與周邊的其它小區(qū)作比較。 就房子本身，要注意以下幾點。 1，建筑類型。**好選擇板樓（一個樓有很多個單元，一般一梯在三戶以下），通常為南北通透或東西通透；塔樓（一個樓一般只有一個單元，一般一梯在4戶以上）通風效果差一些。 2，樓層，沒電梯的**好選在4層一下，有電梯的樓層越高越好。注意，一層與頂層**好別選，除非送花園或送露臺。 3，朝向：南北通透為**好，剩下的依次是全南向，東南向，西南向，東向，西向，西北向，東北向，北向，總體上除了南北通透的朝南的房間越多越好。
  4，戶型，一定要方正，利用率要高，屋里邊不能有太多拐角及根本就沒法利用的面積。 5，公攤（銷售面積-套內建筑面積）不能太大，得房率（銷售面積/套內建筑面積）一定要看清楚

  查看全文↓ 2019-02-25 10:07:20
• 154****1497

  買房子買小戶型好還是買大戶型好，是根據購房人的情況來看的，如下：
  
  如果家庭人不多的話可以選擇小戶型，如果家庭人比較多，且有經濟實力的話就買大戶型；
  小戶型的房子整體比較緊湊，一般購房人為三口之家的話就可以選擇小戶型，如果家庭人口或經常來家里做客的人比較多的話就選擇大戶型；
  
  其實選擇小戶型或大戶型都是根據購房人的情況來看的，就算是三口之家如果想買大戶型還是可以買大戶型的，這個都是看個人的喜好和經濟能力來看的。

  查看全文↓ 2019-02-25 10:07:10
• 145****5453

  好戶型一般標準：
  房子的戶型好，晴朗的天氣，白天所有房間不需要開燈，光照也充足；往房間里擺放基本尺寸家具，不妨礙人走動；不借助通風設備能自然通風。通常有5條基本標準：
  1、整體形狀方正
  整體形狀方正的意思，不是整套房子是一個完整的方形，而是各個房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致是個矩形，同時允許有一些“溢”出來的邊角。
  2、偏大面寬、偏小進深
  面寬直接關系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放，同時考慮到自然采光的范圍。如果房間進深偏大，光線從窗外投射進來經過漫反射，仍然照不到離窗較遠的區(qū)域，白天仍然需要燈光照明。
  3、沒有暗間
  暗間除了無法自然采光，通風也是大問題?，F在的新房如果有暗間，多數被安排在衛(wèi)生間。沒有窗戶的衛(wèi)生間，除濕、通風完全要依賴排風設備，采光照明完全依靠室內燈光。節(jié)能環(huán)保還在其次，關鍵是衛(wèi)生間是一套房子里**潮濕的房間，除濕不利會影響人的健康。
  4、房間大小適中
  房間越大越好？當然不是。房間太小會讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個房間太大會感覺空曠。太大的臥室難以營造溫馨感，又浪費面積；客廳太大會顯得空曠而有隔閡感。另外，設計時，在整套房子的面積確定的前提下，某個房間面積太大，可能還需要將另外一個空間設計得偏小。
  5、動線合理
  動線合理的標準有些抽象，較難概括，需要在看戶型圖、看樣板房之前，對居住活動線就比較熟悉才能判斷。動線合理的戶型，在房間里活動的人的行動不會互相干擾。人在房間里做事情、走動，也**符合生活習慣，不容易出錯和出意外。

  查看全文↓ 2019-02-25 10:07:05

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  答

  公攤的大小各有利弊，看買房者自己的選擇。公攤?。航洕?，實用。同樣的錢買到的使用面積更多，比較劃算。得房率較高，但同時戶型相較大公攤的會差些，也就是，舒適性不高。經濟條件一般的可以選擇。公攤大：房屋高檔，戶型設計較合理，居住舒適，由于配套面積多，設施全，得房率就低，適合為改善居住條件而買房的人群。

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  因此購房者如果要真正了解小區(qū)的綠化程度，除了要詢問綠化覆蓋率之外，還要了解規(guī)劃綠化面積的大小，以防止購買的樓盤綠化率名不副實。

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• 問 ??小區(qū)公攤面積怎么算?公攤面積大好還是小點好?
  答

  房屋公攤面積大，一般來說小區(qū)綠化面積要大一點，但是表示你將付出更多的錢，在這種房價那么高的情況下，公攤面積還是小點好點

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