房貸不能展期怎么辦？房貸還不起了銀行可以展期嗎

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• 152****4442

  如果購(gòu)房者因變故無(wú)法按時(shí)償還房貸，可以提前三十日向貸款行申請(qǐng)貸款展期，經(jīng)銀行查實(shí)后，會(huì)適當(dāng)延長(zhǎng)房貸期限，并降低月供。
  一般情況下，如果你沒有按時(shí)還房貸，銀行就會(huì)來(lái)電話、信函催你還款。而且在此期間還會(huì)產(chǎn)生滯納金，越積越多。再不還款銀行會(huì)上門或發(fā)律師函給你，接下來(lái)就要按合同條款的有關(guān)規(guī)定來(lái)處置這套房子，如拍賣等。
  如果貸款人所購(gòu)房屋沒有在房管部門做過(guò)抵押登記，那么在您連續(xù)3個(gè)月或累計(jì)6個(gè)月不償還貸款的時(shí)候，貸款銀行將依據(jù)《借款合同》要求開發(fā)商承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，開發(fā)商在替您償還剩余的貸款后，依據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，開發(fā)商將收回房屋，或?qū)Ψ课葸M(jìn)行拍賣。
  這種情況您的經(jīng)濟(jì)損失較大，因?yàn)闊o(wú)論是收回或拍賣房屋的價(jià)格往往都是低于您當(dāng)初購(gòu)買房屋時(shí)的價(jià)格，并且您開始每月所還貸款中的絕大部分是利息，也就是說(shuō)您并沒有償還多少本金，所以，結(jié)果是收回或拍賣后，房?jī)r(jià)款您就可能所剩無(wú)幾了。
  所以說(shuō)，房貸不還的話銀行跟開發(fā)商是有權(quán)利拍賣你的房子的！此外，更大的不利之處就是您在銀行的信用將有不良記錄，一旦被注記即可能會(huì)被保留3年~7年的紀(jì)錄，將來(lái)若要向其它銀行借款，可能就會(huì)因信用不良而不容易申請(qǐng)了。

  查看全文↓ 2019-02-24 16:28:13
• 147****6395

  房貸還不起的情況下，需要主動(dòng)聯(lián)系銀行申請(qǐng)展期，一般是需要提前30個(gè)工作日向貸款銀行申請(qǐng)展期。銀行確定貸款人在貸款期間發(fā)生暫時(shí)的資金周轉(zhuǎn)困難，致使不能按期償還貸款本金，且符合展期規(guī)定的條件則可辦理貸款展期。
  　　貸款展期辦理需要滿足條件如下：
  　　1、貸款是否展期由貸款人決定，但需要擔(dān)保人、抵押人、出質(zhì)人出具同意書面證明，已有約定的，按照約定執(zhí)行；
  　　2、貸款展期不得低于原貸款條件。短期貸款展期不得超過(guò)原貸款期限；中期貸款展期不得超過(guò)原貸款期限的一半；長(zhǎng)期貸款展期**長(zhǎng)不得超過(guò)3年；
  　　3、貸款人申請(qǐng)展期情況需要屬實(shí)，不得存在惡意不還款情況。
  　　注：
  　　1、個(gè)人貸款的展期時(shí)間銀監(jiān)會(huì)在2010年2月發(fā)布的《個(gè)人貸款管理暫行辦法》中規(guī)定：短期貸款（期限在一年以內(nèi)，含一年）展期期限累計(jì)不得超過(guò)原貸款期限；中期貸款（一年以上，五年以下，含五年）展期期限累計(jì)不得超過(guò)原貸款期限的一半；長(zhǎng)期貸款（五年以上）展期期限累計(jì)不得超過(guò)三年。國(guó)家另有規(guī)定者除外。
  　　2、借款人未申請(qǐng)展期或申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)的，其貸款從到期日次日起，轉(zhuǎn)入逾期貸款賬戶。
  　　3、貸款展期需要提前30個(gè)工作日以上申請(qǐng)。

  查看全文↓ 2019-02-24 16:28:08
• 146****2455

  **近的樓市真是不太平，一波未平一波又起。
  
  
  
  4月，成都市房管局又連出兩道房產(chǎn)新政，嚇跑了一大批要買房的人。其實(shí)青木覺得，這年頭養(yǎng)房比買房更難，別以為你拿到購(gòu)房資格付完**就沒事了，如果不按時(shí)還款，分分鐘讓你悔到腸青！
  
  
  
  
  
  
  
  青木的朋友小劉就在這上面吃了虧。
  
  
  
  兩年前，小劉通過(guò)按揭貸款買了房子，因?yàn)槭韬鲇羞^(guò)兩次逾期還款記錄。他也沒放在心上，以為把款還上就行了。
  
  
  
  結(jié)果今年年初他想貸款買車，多家銀行都以信用記錄不良為由拒絕了他的貸款申請(qǐng)，**后雖然在某行成功貸到款，卻被要求將**比例提高至5成，優(yōu)惠利率自然也指望不上了！
  
  
  
  
  
  動(dòng)態(tài)分割圖
  
  
  
  
  
  小劉說(shuō)，他一直以為逾期只要多付點(diǎn)利息就行了，沒想到還會(huì)影響之后的貸款申請(qǐng)。聽到這里，青木就只差跪地上了！
  
  
  
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  什么是房貸逾期
  
  
  
  房貸逾期是指借款人在未辦理相關(guān)展期或轉(zhuǎn)貸手續(xù)的前提下，未在房貸合同約定的時(shí)間之內(nèi)，按時(shí)向發(fā)放貸款的銀行歸還貸款本金及利息。
  
  
  
  動(dòng)態(tài)分割圖
  
  
  
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  造成了逾期會(huì)有什么后果
  
  
  
  
  
  1、產(chǎn)生罰息跟滯納金
  
  
  
  不管出于什么原因，只要房貸出現(xiàn)逾期，就會(huì)立刻收到貸款銀行的催收電話，提醒借款人還款，同時(shí)還會(huì)產(chǎn)生罰息。
  
  
  
  不同貸款銀行的罰息力度各不相同，基本上都在原貸款利率基礎(chǔ)上加收30%-50%。通常，銀行會(huì)給你7天的時(shí)間補(bǔ)足欠款，7天之內(nèi)補(bǔ)齊都不會(huì)收取滯納金。但若超過(guò)7天，銀行將一并收取罰息和滯納金。
  
  
  
  
  
  2、個(gè)人征信受損，影響今后貸款辦理
  
  
  
  一旦房貸產(chǎn)生逾期，貸款行就能看到你的逾期還款記錄。
  
  
  
  假如你不幸遇上個(gè)較真的銀行，那么就算你只逾期了一天，銀行也會(huì)把逾期情況錄入央行的征信系統(tǒng)，以后你再想申請(qǐng)信用卡或貸款就難了！
  
  
  
  拿小劉舉例，雖然**后拿到了貸款，額度跟利率也都不理想。
  
  
  
  
  
  3、被銀行起訴，一次性收回房貸
  
  
  
  銀行一般都會(huì)在房貸合同中設(shè)置違約條款，連續(xù)3次或累計(jì)6次逾期還款，就要求借款人一次性償還所有貸款本息。
  
  
  
  所以如果你房貸超過(guò)3個(gè)月未還款，后果就嚴(yán)重了，銀行會(huì)按照借款合同和擔(dān)保合同的約定，向法院提起訴訟。
  
  
  
  法院將會(huì)采取財(cái)產(chǎn)保全等措施，凍結(jié)貸款人及擔(dān)保人所有銀行賬戶上的存款，查封已抵質(zhì)押的財(cái)產(chǎn)。
  
  
  
  法院判決下來(lái)后，會(huì)依法強(qiáng)制執(zhí)行（如扣劃存款，拍賣抵質(zhì)押物等）以清償銀行的貸款損失。具體包括：貸款本金，貸款利息，逾期利息和罰息，由此產(chǎn)生的一切訴訟費(fèi)用以及處置抵押物（質(zhì)押物）變現(xiàn)時(shí)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用等。

  查看全文↓ 2019-02-24 16:28:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸還不起可以展期嗎？如何申請(qǐng)展期避免逾期？
  答

  貸款展期和貸款逾期的區(qū)別貸款展期是借款人在貸款到期無(wú)法按時(shí)償還，而主動(dòng)向貸款機(jī)構(gòu)在合同約定的**后還款日前與放貸機(jī)構(gòu)達(dá)成協(xié)議，將還款日延后，并重新確定每月還款額。從法律角度來(lái)說(shuō)，貸款展期實(shí)際上是對(duì)借款合同還款期限的變更，屬于“借款合同變更”的范疇。而貸款逾期則是借款人在貸款到期后未按規(guī)定及時(shí)償還貸款的行為，二者性質(zhì)已然不同。如果成功申請(qǐng)貸款展期，那么在貸款展期期間，是不會(huì)額外增加借款人的貸款利息成本的。但貸款逾期就是從逾期第二天就會(huì)開始計(jì)算罰息，且借款機(jī)構(gòu)罰息的計(jì)算都是以倍計(jì)的。所以，貸款展期跟貸款逾期二者是性質(zhì)完全不同的兩個(gè)概念，造成的影響也不同，且對(duì)借款人而言，成本也是不一樣的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房貸還不起可以展期嗎？怎么申請(qǐng)展期避免逾期？
  答

  面對(duì)房?jī)r(jià)越來(lái)越高的趨勢(shì)，很多人都選擇申請(qǐng)房貸來(lái)買房。但是，由于一些特殊情況，很多人會(huì)遇到暫時(shí)無(wú)法償還房貸的情況。那么，房貸還不上可不可以申請(qǐng)辦理貸款展期呢?　　據(jù)小編了解，銀行方面沒有明確規(guī)定房產(chǎn)貸款還不上不可以展期，不過(guò)當(dāng)借款人無(wú)力償還貸款時(shí)，要提前和銀行進(jìn)行溝通，比如：減少月供或申請(qǐng)貸款展期來(lái)降低還款壓力。不過(guò)銀行方面一般是不會(huì)輕易接受貸款展期要求的，借款人一定要有充分的理由?！　×硗?，貸款展期時(shí)間通常較短，而且貸款展期利率要高于原貸款利率。因而，小編在此提醒您在申請(qǐng)展期之前一定要考慮清楚。　　大家在辦理房貸時(shí)還是要結(jié)合自己的實(shí)際還款能力，選擇合適的貸款額度和還款方式，避免出現(xiàn)無(wú)法還款的情況。

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• 問(wèn) ??房貸還不起可以展期嗎？怎么申請(qǐng)？
  答

  面對(duì)房?jī)r(jià)越來(lái)越高的趨勢(shì)，很多人都選擇申請(qǐng)房貸來(lái)買房。但是，由于一些特殊情況，很多人會(huì)遇到暫時(shí)無(wú)法償還房貸的情況。那么，房貸還不上可不可以申請(qǐng)辦理貸款展期呢?　　據(jù)小編了解，銀行方面沒有明確規(guī)定房產(chǎn)貸款還不上不可以展期，不過(guò)當(dāng)借款人無(wú)力償還貸款時(shí)，要提前和銀行進(jìn)行溝通，比如：減少月供或申請(qǐng)貸款展期來(lái)降低還款壓力。不過(guò)銀行方面一般是不會(huì)輕易接受貸款展期要求的，借款人一定要有充分的理由?！　×硗?，貸款展期時(shí)間通常較短，而且貸款展期利率要高于原貸款利率。因而，小編在此提醒您在申請(qǐng)展期之前一定要考慮清楚?！　〈蠹以谵k理房貸時(shí)還是要結(jié)合自己的實(shí)際還款能力，選擇合適的貸款額度和還款方式，避免出現(xiàn)無(wú)法還款的情況。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房貸還不起可以展期嗎？如何申請(qǐng)？
  答

  面對(duì)房?jī)r(jià)越來(lái)越高的趨勢(shì)，很多人都選擇申請(qǐng)房貸來(lái)買房。但是，由于一些特殊情況，很多人會(huì)遇到暫時(shí)無(wú)法償還房貸的情況。那么，房貸還不上可不可以申請(qǐng)辦理貸款展期呢?　　據(jù)小編了解，銀行方面沒有明確規(guī)定房產(chǎn)貸款還不上不可以展期，不過(guò)當(dāng)借款人無(wú)力償還貸款時(shí)，要提前和銀行進(jìn)行溝通，比如：減少月供或申請(qǐng)貸款展期來(lái)降低還款壓力。不過(guò)銀行方面一般是不會(huì)輕易接受貸款展期要求的，借款人一定要有充分的理由?！　×硗?，貸款展期時(shí)間通常較短，而且貸款展期利率要高于原貸款利率。因而，小編在此提醒您在申請(qǐng)展期之前一定要考慮清楚?！　〈蠹以谵k理房貸時(shí)還是要結(jié)合自己的實(shí)際還款能力，選擇合適的貸款額度和還款方式，避免出現(xiàn)無(wú)法還款的情況。

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• 問(wèn) 房貸不能展期可以嗎? 銀行貸款到期時(shí)展期好還是延期好
  答

  銀行貸款展期是該筆貸款到期后，企業(yè)因?yàn)橘Y金周轉(zhuǎn)等原因無(wú)法立即償還，向銀行提出申請(qǐng)后，經(jīng)過(guò)銀行審核同意給予期限上的寬延。而逾期則是到期貸款沒有償還，而客戶未申請(qǐng)展期或申請(qǐng)展期未得到批準(zhǔn)，其貸款從到期日次日起，轉(zhuǎn)入逾期貸款帳戶，銀行要做出相應(yīng)的反應(yīng)和提出措施。利率上看二者有本質(zhì)上的區(qū)別，毫無(wú)疑問(wèn)，逾期貸款的利率更高。

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