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按揭房可以賣，只要有房產(chǎn)證。兩種方式，第一賣前自己把房貸還清，第二，要是自己沒錢，可以轉(zhuǎn)按揭。按揭房，是指上家通過按揭購買、貸款尚未還清的商品房。按揭房的主要特征是房屋產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，產(chǎn)權(quán)人不得擅自出售房屋。按揭：又分為法定式按揭和公義式按揭兩種形式。法定式按揭：是指交現(xiàn)有的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給按揭權(quán)人作為還款保證；公義式按揭是將未來的房地產(chǎn)（如樓花）轉(zhuǎn)讓給按揭權(quán)人作為還款保證。
全部3個回答>貸款房出售可以嗎? 正在按揭的房子可以轉(zhuǎn)賣嗎
137****1373 | 2019-02-24 11:03:50
已有4個回答
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131****0935
原則上來講，有貸款房子還是處于抵押狀態(tài)的，是不能上市進行交易的。但是，在實際操作中，可以通過一些方法來實現(xiàn)有貸款的房子的出售。具體方法如下：
查看全文↓ 2019-02-24 11:04:10
一、轉(zhuǎn)按揭
轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。也就是說出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉(zhuǎn)給買方，讓買方繼續(xù)償還賣方的按揭貸款。二手房市場存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉(zhuǎn)按揭的同時，買方可以根據(jù)自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。 -
131****4761
正在按揭的房子可以轉(zhuǎn)賣。
查看全文↓ 2019-02-24 11:04:05
一 、出售按揭中的房子有以下方法：
1、轉(zhuǎn)按揭
由于購房人必須取得房屋100%的產(chǎn)權(quán)才能出售，而按揭中的房子，銀行也是權(quán)利人之一，因此不能直接辦理過戶手續(xù)。這種情況，房主可以首先考慮辦理轉(zhuǎn)按揭貸款。
“轉(zhuǎn)按揭”就是個人住房轉(zhuǎn)按貸款，個人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款?！稗D(zhuǎn)按揭”是指在個人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。
簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。目前二手房市場存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉(zhuǎn)按揭的同時，買方可以根據(jù)自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實際操作中，轉(zhuǎn)按揭都采用為賣方提前還貸的方式，因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。
2、還清貸款后出售
通過轉(zhuǎn)按揭的方式賣房較為復雜，那么是否還有簡單的方式呢？直接明了的方式就是房主用一筆錢將剩余的貸款還清后，將房子賣出。這樣解除房子的抵押，就可以進行交易了。如何湊齊房屋按揭貸款呢？可以通過房主自籌（自身資金儲備、向親朋好友借錢）和利用買家**款兩種方式。房主可以與買方協(xié)商解決，談好房屋的價格，先將需要還款的金額拿出還給銀行，這樣就可以順利的將抵押貸款的房子賣出了。 -
141****3332
從2016年脫歐公投以來，疲軟的英鎊使得這兩年成為了海外投資者入手英國地產(chǎn)的良機。于過去的一年時間里，中國首次超過了美國成為英國地產(chǎn)市場主力的買家。
查看全文↓ 2019-02-24 11:04:01
海外投資者之所以涌入英國地產(chǎn)，主要看中的即是匯率的優(yōu)勢、安全穩(wěn)定的投資環(huán)境以及較高的租金收益率，還有過去穩(wěn)定的房價上漲、舒適的生活環(huán)境以及優(yōu)質(zhì)的英國教育資源。
那么，問題也就隨之而來了，拋開全款買房不談，海外買家**為關(guān)心的也就是貸款有關(guān)的信息了。故而，下面一起來詳細了解下英國買房按揭貸款申請的那些事兒！
首先，先來說說貸款究竟何時申請較為穩(wěn)妥。
預計交房日期前6至12個月，按照客戶自身的情況，選擇不一樣的渠道也就會有不一樣的周期，故而，盡可能多與你的投資顧問進行溝通才是正確的。
在這兒我們要重點關(guān)注下“預計交房日期”一詞，預計交房日期與之實際交房日期有何區(qū)別呢？
主要就是，一個為開發(fā)商的預計交房日期（參見預定單以及合同），一個則為準確的**終交房日期，具體則以開發(fā)商交房通知為準。
以期房為例，客戶于購置海外房產(chǎn)簽訂合同之后，僅需10%的**，此筆錢支付至律師的信托賬戶。剩下的九成需要到成交的那一天來予以支付，可全款亦可按揭。因為是成交的那天收到九成的款項，也就代表著海外開發(fā)商造房所使用的是自有資金和融資，并未有設定如中國房產(chǎn)一般明確的交房日期。
政府為了保證買家利益，于合同中會設置**晚的交房日期（通常被叫做日落條款）。對于開發(fā)商而言，于**晚交付那天之前成交皆不屬于違約，不過，每拖延一天皆是有機會產(chǎn)生額外的融資成本的，故而，開發(fā)商亦想盡快按時交付，但施工過程還是頗為復雜的，延期亦是能夠理解的。
其次，再來說說有哪些接受海外買家貸款的途經(jīng)。
中國銀行、匯豐銀行、大華銀行及非銀行直接申請渠道（也就是貸款中介）。
其中，關(guān)于貸款中介：
大家都知道，英國是一個老牌資本主義國家，金融業(yè)還是十分發(fā)達的。于國內(nèi)買房大家通常皆去銀行，可是于英國，能夠貸款的機構(gòu)除了銀行還有許多從事房貸按揭的機構(gòu)，故而，于此種情況之下，我們就需要靠譜的貸款中介來幫助我們挑選、比較不一樣的按揭產(chǎn)品，找到**為適合自己的貸款方案，從而達至事半功倍的效果。
英國貸款市場信息透明度十分高，幾乎所有相關(guān)機構(gòu)皆會將利率及貸款申請標準放于網(wǎng)站上。**為重要的是，房貸中介經(jīng)過多年經(jīng)驗已然與之許多貸款機構(gòu)有了深度的合作，故而，此些中介極有可能掌握著更為多的貸款技巧及渠道，能夠提供給貸款人的選擇亦越多。
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132****0809
一、婚前按揭房產(chǎn)的權(quán)屬認定標準
查看全文↓ 2019-02-24 11:03:57
1．房屋取得的時間標準
我國《婚姻法》在維護婚姻共同體基礎上保護個人的財產(chǎn)權(quán)利，對婚姻存續(xù)期間的一方合法財產(chǎn)的所得，在雙方?jīng)]有約定，法律也不規(guī)定為特殊性一方個人財產(chǎn)的情況下，認定為夫妻共同財產(chǎn)?；凇痘橐龇ā肥且徊拷⒃诜蚱尢厥怅P(guān)系下的身份法，將“婚姻期間”“合法性”作為認定夫妻共同財產(chǎn)的標準?；榍鞍唇曳繛楹戏ㄐ载敭a(chǎn)，一般情況下是毋庸置疑的，但其權(quán)屬認定卻面臨尷尬的局面。其中有兩個至關(guān)重要的時間點，即婚前和婚后的節(jié)點和房屋取得的時間點。我國實行婚姻登記制度，結(jié)婚證上的登記時間是合法性婚姻的時間點。而房屋取得的時間點，目前理論界與實務界都存在分歧。按揭房購買是兩個三方法律關(guān)系，既存在房屋買賣合同，也存在房屋抵押借款合同，期間又涉及**款的支付、房屋的交付、房屋權(quán)屬的登記、房產(chǎn)證書的取得等一系列環(huán)節(jié)，每個環(huán)節(jié)的時間也不一致。究竟以哪個時間點作為“房屋取得的時間”，是認定婚前按揭房產(chǎn)權(quán)屬的關(guān)鍵。對于婚前按揭房的所有權(quán)取得時間，目前存在幾種意見：
（1）以按揭房的權(quán)屬登記作為取得時間。我國不動產(chǎn)物權(quán)實行登記生效主義，不經(jīng)過登記這一公示行為，不發(fā)生房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。
（2）以房產(chǎn)證的獲得作為取得時間。經(jīng)過房產(chǎn)權(quán)屬登記，不代表可以順利取得房產(chǎn)證，同時須經(jīng)過公示、相關(guān)證件審核等一系列步驟，任何一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，都有可能造成房產(chǎn)證**終無法取得。
（3）以支付**款時間為取得時間。當購買人簽訂房屋買賣合同并支付了**款之后，其對該房屋就享有了債權(quán)。
（4）以房屋的交付為取得時間。房屋的交付是使購買人實際享有該物權(quán)各項權(quán)利的重要環(huán)節(jié)，經(jīng)過交付，使購買人基于合同的債權(quán)轉(zhuǎn)化為實際的物權(quán)。
不動產(chǎn)物權(quán)的登記效力，在于以政府公信力的方式證明該不動產(chǎn)的權(quán)利已合法轉(zhuǎn)移并受法律保護，意在對抗惡意第三人。房產(chǎn)證書的取得是登記行為順利的一種延續(xù)，是下發(fā)到公民手里的登記成功的證明書，論其效力次于房產(chǎn)登記簿。房屋的交付是房地產(chǎn)開發(fā)商履行房屋買賣合同的一個重要環(huán)節(jié)，實現(xiàn)交付后，開發(fā)商才算順利履行完自己的義務。我國動產(chǎn)實行交付后的權(quán)利轉(zhuǎn)移，不動產(chǎn)則是實行登記生效主義?；橐銎陂g的夫妻財產(chǎn)關(guān)系是建立在人身關(guān)系基礎上的，屬于夫妻內(nèi)部的財產(chǎn)關(guān)系。房產(chǎn)登記證明、房產(chǎn)證書則是用來保護房產(chǎn)的市場流通，意在對抗惡意第三人的，而夫妻雙方并不是第三者。我國承認物權(quán)變動的有因性和獨立性，就應該從物權(quán)變動的原因深入分析，而不是從登記公示的結(jié)果認定，更不是從交付行為來斷定。
二、夫妻購買按揭房離婚時的分割情況
（1）婚前一方已交清全部房款，但是在婚后才取得產(chǎn)權(quán)證書的。由于購買房產(chǎn)的全部款項都是夫妻一方在婚前以個人財產(chǎn)支付，以該個人財產(chǎn)的對價存在的房產(chǎn)所有權(quán)是否應歸夫妻一方個人所有，存在很大爭議。我們認為，應視為婚前財產(chǎn)的轉(zhuǎn)化，認定為夫妻一方個人財產(chǎn)為宜。
（2）婚前一方簽訂房屋買賣合同，但是**款以及貸款還款都是結(jié)婚后由夫妻共同財產(chǎn)支付的，房屋應當屬于夫妻共有財產(chǎn)，分割房產(chǎn)時應當平均分割。
（3）婚前一方已支付購房的部分款項（包括**款和部分貸款），婚后，仍以一方的個人財產(chǎn)支付完剩余貸款的，婚后取得房屋權(quán)屬證書的，這種情況的和第（1）種情況類似。
（4）婚前一方已支付部分款項（包括**款和部分貸款），婚后，又以夫妻共同財產(chǎn)支付完剩余貸款的，婚后取得房屋權(quán)屬證書的。這種情況下雖然簽訂房屋買賣合同、支付**款是在婚前，但房屋應屬雙方共同財產(chǎn)。但是分割房產(chǎn)時應當考慮雙方對房屋貢獻的大小，由于一方婚前支付了部分款項，因此該部分款項應當從房產(chǎn)的市場價值中刨去，然后再對房產(chǎn)予以平均分割。有人認為，關(guān)于房屋的婚前支付的是個人財產(chǎn)，婚后支付轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)的相應價值部分則屬共同財產(chǎn)，這種說法是不正確的，夫妻對財產(chǎn)的共有是共同共有性質(zhì)，共同共有是不分份額的共有，在房產(chǎn)上只有不分份額的共有狀態(tài)，是難以房產(chǎn)劃分哪部分是婚前支付的，哪部分又是婚后支付轉(zhuǎn)化的。因此，對這種按揭房的認定，首先認定為個人財產(chǎn)，然后按照貢獻大小予以不平均的價值分割，而對房產(chǎn)增殖部分，應當按照購買房屋而花費共有財產(chǎn)和個人財產(chǎn)的比例予以分割。
（5）婚前一方支付部分款項，婚后才簽訂正式的房屋買賣合同，婚后用共同財產(chǎn)償還貸款，婚后才取得房屋所有權(quán)證書的。（這種情況在單位集資建房時是經(jīng)常發(fā)生的）這種情況應當嚴格根據(jù)《婚姻法解釋（三）》第十條的規(guī)定，不能認為是夫妻的一方財產(chǎn)，只能認為是共同財產(chǎn)，當然，認定為共同財產(chǎn)不會影響房產(chǎn)價值分割問題。價值分割的原則與上述相同。
三、婚前按揭房產(chǎn)增值部分的權(quán)屬認定
一方的婚前按揭房在離婚中被認定為一方個人財產(chǎn)時，該房屋在婚姻期間的增值部分如何妥善處理，是離婚案件中的常見糾紛及難點。一般來講，離婚時房屋的市場價值較簽訂房屋買賣合同時的價值都有不同程度的增值。從按揭房增值的原因角度考慮，有的是基于夫妻雙方的主觀因素，如對房屋進行了裝修等；有的是基于完全不由主觀因素決定的各類客觀因素，如市場價格波動或者通貨膨脹而導致的房屋價值增值。離婚時，夫妻雙方往往就一方婚前按揭房增值部分權(quán)屬發(fā)生爭議，使離婚案件久判不決。
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你的問題其實很多人都存在，你可以以弟弟的名義買房，但是這種說法在法律上是不被認可的，當然**款支付記錄可以證明你是你付的，但是房地局認可的是你弟弟買房子，你借錢給他而已，和房子是你的是兩碼事。你可以用你弟弟的名字辦按揭，但是需要通過銀行的資料審核，看看他有沒有還款能力，條件夠不夠貸款，如果能通過，就可以了！還有，等拿到房產(chǎn)證后，你必須先把按揭貸款全部結(jié)清才可以過戶，但是你不必走買賣，可以走贈予，當然費用也不少，具體收費情況咨詢當?shù)胤康鼐?。當然，你可以和弟弟寫贈予合同，把情況寫清楚，并保留你交**款時的轉(zhuǎn)賬憑證等相關(guān)資料。希望回答能滿意！滿意請給分??！謝謝！
全部4個回答> -
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可以賣的，但要注意幾個問題：1.利用自己資金或買受人的**付清貸款即可交易。2.如果是普通住宅，未滿5年出售，需多繳納總額的5.55%營業(yè)稅。3.其余的沒什么特殊情況。因為所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。
全部3個回答> -
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可以賣的，但要注意幾個問題：1.利用自己資金或買受人的**付清貸款即可交易。2.如果是普通住宅，未滿5年出售，需多繳納總額的5.55%營業(yè)稅。3.其余的沒什么特殊情況。因為所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)
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正在按揭中的房子只要產(chǎn)權(quán)證辦理下來了就可以辦理過戶了，過戶流程如下：1.買賣雙方簽訂貸款合同，并約定誰來還款，稅費繳納方（一般賣方的貸款由買方的**來還）；2.買賣雙方到銀行簽訂貸款合同；3.銀行貸款審核通過后辦理結(jié)清貸款；4.結(jié)清貸款后在注銷他權(quán)；5.注銷他權(quán)后辦理過戶手續(xù)；6.過戶手續(xù)辦理完畢后把產(chǎn)權(quán)證交到銀行；7.銀行放款；8.交易結(jié)束；
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