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可以賣的，但要注意幾個問題：1.利用自己資金或買受人的**付清貸款即可交易。2.如果是普通住宅，未滿5年出售，需多繳納總額的5.55%營業(yè)稅。3.其余的沒什么特殊情況。因為所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。
全部3個回答>按揭房可以轉(zhuǎn)讓嗎? 正在按揭的房子可以轉(zhuǎn)賣嗎
147****7056 | 2019-03-26 20:17:06
已有4個回答
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153****2075
你的問題其實很多人都存在，你可以以弟弟的名義買房，但是這種說法在法律上是不被認(rèn)可的，當(dāng)然**款支付記錄可以證明你是你付的，但是房地局認(rèn)可的是你弟弟買房子，你借錢給他而已，和房子是你的是兩碼事。
查看全文↓ 2019-03-26 20:17:24
你可以用你弟弟的名字辦按揭，但是需要通過銀行的資料審核，看看他有沒有還款能力，條件夠不夠貸款，如果能通過，就可以了！
還有，等拿到房產(chǎn)證后，你必須先把按揭貸款全部結(jié)清才可以過戶，但是你不必走買賣，可以走贈予，當(dāng)然費(fèi)用也不少，具體收費(fèi)情況咨詢當(dāng)?shù)胤康鼐帧?br/>當(dāng)然，你可以和弟弟寫贈予合同，把情況寫清楚，并保留你交**款時的轉(zhuǎn)賬憑證等相關(guān)資料。希望回答能滿意！滿意請給分啊！謝謝！ -
155****8348
正在按揭的房子可以轉(zhuǎn)賣。
查看全文↓ 2019-03-26 20:17:20
一 、出售按揭中的房子有以下方法：
1、轉(zhuǎn)按揭
由于購房人必須取得房屋100%的產(chǎn)權(quán)才能出售，而按揭中的房子，銀行也是權(quán)利人之一，因此不能直接辦理過戶手續(xù)。這種情況，房主可以首先考慮辦理轉(zhuǎn)按揭貸款。
“轉(zhuǎn)按揭”就是個人住房轉(zhuǎn)按貸款，個人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款?！稗D(zhuǎn)按揭”是指在個人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。
簡單說就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。目前二手房市場存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉(zhuǎn)按揭的同時，買方可以根據(jù)自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實際操作中，轉(zhuǎn)按揭都采用為賣方提前還貸的方式，因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。
2、還清貸款后出售
通過轉(zhuǎn)按揭的方式賣房較為復(fù)雜，那么是否還有簡單的方式呢？直接明了的方式就是房主用一筆錢將剩余的貸款還清后，將房子賣出。這樣解除房子的抵押，就可以進(jìn)行交易了。如何湊齊房屋按揭貸款呢？可以通過房主自籌（自身資金儲備、向親朋好友借錢）和利用買家**款兩種方式。房主可以與買方協(xié)商解決，談好房屋的價格，先將需要還款的金額拿出還給銀行，這樣就可以順利的將抵押貸款的房子賣出了。 -
138****3547
常規(guī)意義上正在按揭的房屋買賣肯定是不行的，因為作為二手房交易來說，房產(chǎn)證是必要的，而正在按揭的房子沒有房產(chǎn)證。但是如果賣方還貸壓力太大，正在按揭的房子通過一定的步驟也是能達(dá)到出售目的的。具體方式有哪些？
查看全文↓ 2019-03-26 20:17:16
1、辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)按揭
“轉(zhuǎn)按揭”指在個人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡單地說就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。
賣方可將尚欠銀行的貸款轉(zhuǎn)移到買家名下。但是需要注意的是，大部分的銀行都不支持這項業(yè)務(wù)，想做轉(zhuǎn)按揭，二手房買賣雙方必須咨詢好哪個銀行能辦理，需要準(zhǔn)備的手續(xù)和材料是什么，提前做好準(zhǔn)備。
由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購房資金安排不同，在轉(zhuǎn)按揭的同時，買方可根據(jù)自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。
2、用買方房款還貸
如果買方有足夠的資金支付**款，那么買賣雙方就可以解決這次交易問題，輕松的將房產(chǎn)從銀行中解押出來進(jìn)行二次交易。買方需要承擔(dān)較大的經(jīng)濟(jì)壓力，并且如果遇到黑中介或者不良賣家，很有可能面臨損失，因此要謹(jǐn)慎而行。
具體流程是：
（1）賣方向貸款銀行申請?zhí)崆斑€款，買方支付賣方剩余還款金額作為**，并簽訂房屋買賣合同（為保障安全，小編建議一定要有擔(dān)保公司在場作證）。
（2）賣方前往貸款銀行辦理提前還款，并在還款賬戶中存入足額錢款，到貸款銀行辦理結(jié)清手續(xù)。
（3）銀行貸后管理中心出具解押材料，將原房主的房子解押，賣方前往房屋所在不動產(chǎn)登記中心解押，賣方擁有房子的所有權(quán)。
（4）買賣雙方繼續(xù)辦理房屋買賣的剩余程序。
3、賣方自己還清貸款再賣房
如果買方不愿意先支付**款幫助賣家解押房產(chǎn)的話，買方還可以利用自己其他的抵押物抵押給銀行，獲得一定的貸款來還房貸，有點拆東墻補(bǔ)西墻的味道，但不失為一種方式。等到還清房貸，解押出房產(chǎn)，與買方完成交易，拿到買方支付的款項之后，再將抵押物解押，**終完成整個交易流程。
4、找正規(guī)的擔(dān)保公司代贖契
如果銀行部不允許做轉(zhuǎn)按揭而賣方和買方都沒有提前還貸的能力怎么辦？賣方可以找正規(guī)的擔(dān)保公司代贖契，贖契后等于是取消了原來房屋的抵押關(guān)系，在這種情況下房屋才能進(jìn)行交易。當(dāng)然，擔(dān)保公司會收取一定的費(fèi)用。
可以找一個正規(guī)的中介公司，通過向買方收取預(yù)付款的方式先將貸款還清，但是這樣需要到公證處公證，需要一定的手續(xù)費(fèi)。 -
133****6498
1、辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)按揭
查看全文↓ 2019-03-26 20:17:11
“轉(zhuǎn)按揭”指在個人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。
簡單地說就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。
賣方可將尚欠銀行的貸款轉(zhuǎn)移到買家名下。但是需要注意的是，大部分的銀行都不支持這項業(yè)務(wù)，想做轉(zhuǎn)按揭，二手房買賣雙方必須咨詢好哪個銀行能辦理，需要準(zhǔn)備的手續(xù)和材料是什么，提前做好準(zhǔn)備。
由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購房資金安排不同，在轉(zhuǎn)按揭的同時，買方可根據(jù)自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。
2、用買方房款還貸
如果買方有足夠的資金支付**款，那么買賣雙方就可以解決這次交易問題，輕松的將房產(chǎn)從銀行中解押出來進(jìn)行二次交易。
買方需要承擔(dān)較大的經(jīng)濟(jì)壓力，并且如果遇到黑中介或者不良賣家，很有可能面臨損失，因此要謹(jǐn)慎而行。
具體流程是：
（1）賣方向貸款銀行申請?zhí)崆斑€款，買方支付賣方剩余還款金額作為**，并簽訂房屋買賣合同（為保障安全，小編建議一定要有擔(dān)保公司在場作證）。
（2）賣方前往貸款銀行辦理提前還款，并在還款賬戶中存入足額錢款，到貸款銀行辦理結(jié)清手續(xù)。
（3）銀行貸后管理中心出具解押材料，將原房主的房子解押，賣方前往房屋所在不動產(chǎn)登記中心解押，賣方擁有房子的所有權(quán)。
（4）買賣雙方繼續(xù)辦理房屋買賣的剩余程序。
3、賣方自己還清貸款再賣房
如果買方不愿意先支付**款幫助賣家解押房產(chǎn)的話，買方還可以利用自己其他的抵押物抵押給銀行，獲得一定的貸款來還房貸，有點拆東墻補(bǔ)西墻的味道，但不失為一種方式。
等到還清房貸，解押出房產(chǎn)，與買方完成交易，拿到買方支付的款項之后，再將抵押物解押，**終完成整個交易流程。
4、找正規(guī)的擔(dān)保公司代贖契
如果銀行不允許做轉(zhuǎn)按揭，而賣方和買方都沒有提前還貸的能力怎么辦？
賣方可以找正規(guī)的擔(dān)保公司代贖契，贖契后等于是取消了原來房屋的抵押關(guān)系，在這種情況下房屋才能進(jìn)行交易。當(dāng)然，擔(dān)保公司會收取一定的費(fèi)用。可以找一個正規(guī)的中介公司，通過向買方收取預(yù)付款的方式先將貸款還清，但是這樣需要到公證處公證，需要一定的手續(xù)費(fèi)。
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正在按揭中的房子只要產(chǎn)權(quán)證辦理下來了就可以辦理過戶了，過戶流程如下：1.買賣雙方簽訂貸款合同，并約定誰來還款，稅費(fèi)繳納方（一般賣方的貸款由買方的**來還）；2.買賣雙方到銀行簽訂貸款合同；3.銀行貸款審核通過后辦理結(jié)清貸款；4.結(jié)清貸款后在注銷他權(quán)；5.注銷他權(quán)后辦理過戶手續(xù)；6.過戶手續(xù)辦理完畢后把產(chǎn)權(quán)證交到銀行；7.銀行放款；8.交易結(jié)束；
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可以賣的，但要注意幾個問題：1.利用自己資金或買受人的**付清貸款即可交易。2.如果是普通住宅，未滿5年出售，需多繳納總額的5.55%營業(yè)稅。3.其余的沒什么特殊情況。因為所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)
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房子貸款沒還完可以賣。具體有以下方式：轉(zhuǎn)按揭，即在二手房中通俗的講就是把個人住房或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款?！稗D(zhuǎn)按揭”就是個人住房轉(zhuǎn)按貸款，個人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
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正在按揭中的房子只要產(chǎn)權(quán)證辦理下來了就可以辦理過戶了，過戶流程如下：1.買賣雙方簽訂貸款合同，并約定誰來還款，稅費(fèi)繳納方（一般賣方的貸款由買方的**來還）；2.買賣雙方到銀行簽訂貸款合同；3.銀行貸款審核通過后辦理結(jié)清貸款；4.結(jié)清貸款后在注銷他權(quán)；5.注銷他權(quán)后辦理過戶手續(xù)；6.過戶手續(xù)辦理完畢后把產(chǎn)權(quán)證交到銀行；7.銀行放款；8.交易結(jié)束；
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